浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[941: 匿名さん]

直接安全につながるような取り締まりの方法ってありそうですよね。
ゾーン30設定すると、効果ってどれ程あるのでしょうか。
マンション周辺も安心して歩けるようになると良いですね。

[942: 匿名さん]

ゾーン30については、あまり期待しない方がいいです。
さいたま市の先行設置例を見ても、域内入口にゾーン30の路面標示をしたり
歩道を緑色に塗るだけ、という例が多いようです。
結局運転者が注意するのは入口近辺だけで、域内に入れば制限速度以上で走ることには、あまり変わらないようです。
要は、やっつけ仕事。あまり期待しない方がいいです。

[943: 匿名さん]

盛り上がりませんねーナンデダロ？

[944: 匿名さん]

地下の貨物列車のことですが、部屋で音が聞こえましたよ。
早朝深夜に何本か通っているようですね。
早朝は４時半から聞こえ、５時台には20分に１度ってところでしょうか。

販売側はちゃんとこういうことを説明すべきでした。
貨物時刻表　武蔵野線貨物が早朝に本数が多いことを証明しています。
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

[945: 匿名さん]

何階ですか？
昨年春にMRを見学した時は1階はもしかしたら聞こえるかもしれないと説明されました。
駅遠と価格のバランスに納得いかず検討止まりでした。

[946: 匿名さん]

常盤終わってるな。。

[947: 匿名さん]

944さんって、ここの住民さんかなぁ!?
部屋って、ここの!?
住民さんだったら早く完売してほしいわけで、このような書き込みはしなさそうなのですが…。
もしくは、近所の住民さんかも。

[948: 匿名さん]

ということは、信憑性に疑いありでしょうか。

[949: 匿名さん]

話はややそれますが、武蔵野貨物線は鎌倉まで走っているんですね
有事の際には地下を走っていることを生かして支援物資を輸送したりと、いい働きしてくれるんでしょうか
いったいなぜ早朝にそんなに活動してるのか、なにを運んでいるのか、そちらのほうに興味があったりします。笑
元はJRの社宅だったり西側棟からは埼京線や新幹線が見えたりと、なにかと鉄道に縁がありますな

[950: 入居済み住民さん]

中層階？ですが、電車の音は全く気がつかないですね。

外では聞こえたことがあるので、一階だと聞こえる可能性はあるかもしれないですね。

[951: 匿名さん]

950さんありがとうございます。
実際にお住まいの方のお話が伺えてとても参考になります！！
普通に中層階なら家の中では感じることがないのですか。

鉄道が近い事で有事の際の事を考えた事ってなかったですが
そういう風に活用できる可能性も無きにしも非ず、ですね。

[952: 匿名さん]

マンションマニアさんがブログで紹介してます。郊外の厳しい物件例として。

まぁー、元々、リーマンショック前のミニバブル時代に東京建物が土地を高値購入して長谷工に投げ売り、そしてエンドに投げ売りの構図ですね。

[953: 匿名さん]

常盤の高級住宅街には戸建開発の方が人気が出たかもね

[954: 匿名さん]

かなりの値下げをしていますね！
先に購入された方には申し訳ないですが。。

[955: 匿名さん]

駅まで距離がありますね。
車利用が中心になる人も多いのかなと思いますが
駐車場が全戸分ないのが気になるところです。

また平面と機械式の両方があるのですが
駐車場希望者が多い場合はどのようにして決めるのでしょうね。

[956: 匿名さん]

5000万で常盤に住めるなら安いもんですよ

[957: 匿名さん]

全然チェックしてませんでしたが、公式ホームページを見たら大幅値下げされてますね。
75㎡台の部屋が328万円の値引きですか？
販売センターとして使われていた部屋だそうですが、汚れや傷が気にならないならお買い得かも？
他にもモデルルームとして使われている部屋が販売されていますが、値引きではなく家具つきなんですね。

[958: 匿名さん]

あとどれぐらい残っているのでしょう。

[960: 匿名]

そんなには残ってない

[961: 匿名さん]

現在先着販売中の合計31戸が全てではないのですね。

[962: 物件比較中さん]

この距離で、この値段なら、戸建ても狙えるんじゃないの？

[963: 匿名]

狙えるというか、これだけ離れるならマンションのメリットがないから、ここの価格の1.5倍くらい出して戸建にすべきだね。

[964: 匿名さん]

ペラペラの建売りなら狙えるかもね。同じ立地で注文住宅は無理。そして共働きならマンションのが便利。

[965: 匿名さん]

かなり埋まってきましたね。
値ごろな東向きは完売。西向きも中層階は無くなってきて、上層中心。自由に選べるのはお高い南向きのみとなってるようです。

[966: 匿名さん]

なるほど、お高い所が残っているんですか。
やっぱりマンションの売れ方って立地によって全然違うものなのでしょうか？

[967: 匿名さん]

現地歩くと、やっぱり思ったより距離あるね。あと、買い物が不便というのは、ファミリー世帯には厳しい。
土地付き戸建でこの住宅街なら分かるけど、マンションとなるとね…立地は大きく関係してくると思う。
ダブルインカムだと特に保育園とか大変そうだなぁ…

[968: 匿名さん]

この間見学会に参加した。
小さい子供連れてくるのは仕方ないにしても、商談スペースでギャーギャー走り回る子供を叱りもしない親御さんでした。
この価格帯で、世帯数も多いと、マナーの悪い家族も増えるだろうなと思って検討から外した。
地元の方達嫌がりそう。。

[969: 購入検討中さん]

騒ぐお子さんを注意しない親御さんは困り者ですね。
商談スペースで、ということは購入前の方ですかね？
この価格帯で、というのは随分値下げされてるということでしょうか。
そもそもの価格は安くはないですよね。
うちは価格の面で候補から外したのですが。
いってみようかな。

[970: 働くママさん]

300万円以上ダウン！のメールが来てましたよ

[971: 購入検討中さん]

まぁ検討者はこのサイト含めて様々な方いらっしゃいますからね。大規模にはそういったリスクはあります。ただこちらは県内でも高価格帯だしある程度の世帯収入層にはなるので。ある程度ゆとりある方々かなとも思います。
私は立地が気に入っているので検討中です。

[972: 匿名]

常盤は戸建で何億かかけて建てるしっかりした人が多く、治安は良いね

[973: 匿名さん]

物件価格と住民のマナーは比例するのでしょうか？
イメージとしてはそんな感じはしますが、実際そういうものでしょうか？

[974: 匿名さん]

>>973
個人的には関係すると思っています。
マナーに加え、子育ての方針なども変わると考えています。

[975: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸限定ですが、約300万円プライスダウンしていますね。
他の間取りではW90Mが随分変わった形をしていますが、全ての居室に窓がついてますし意外にいいかもしれませんね。
バルコニーがぐるりと取り囲む形なので家事動線的にも良さそうです。

[976: 匿名さん]

＞973さん
あくまでイメージですが。。。
お子さんに十分な教育を受けさせたいと考える親御さん、
地域貢献や環境などにも意識の高い方が多いように感じますね。
同じマンションでも販売価格の幅が広すぎると、管理組合でも
意見がまとまらず苦労すると聞きます。

[977: 匿名さん]

学区が良いと治安もいいとか言いますけれど
勉強に熱心なご家庭だと地域貢献活動にも参加される割合も高くなるという話は聞いたことはあります…。

いつまでも販売しているよりは、
ディスカウントして売れてしまった方がいいのでは？
MRに外部の人が頻繁に入る状況よりはいいと思います

[978: 匿名]

まあ常盤アドレスだから待ってれば買いたい人が出てくるでしょうって感じでしょうか

[979: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行ったときに営業さんがここはゆっくりじっくり売ると話していました。
体力あるんですかね。
実際良いマンションだとは思うんですが、さいたまなのに、高い。

[980: 匿名]

やはり浦和常盤のブランドに惹かれてくる層を狙ってるのでしょうか

常盤に住みたい人は戸建てでどーんと建てたいと思うし、マンションだといいかなってなっちゃいますよね

環境は良いですが、駅から遠いのが、マンションでいいやという層から見送られてそうですよね

[981: 購入検討中さん]

せめて駐車場は無料にしちゃうくらいの思い切りが必要だったのかもしれないですね〜

[982: 匿名さん [女性 50代]]

複数駅つかえますがどこも遠いです
子供は徒歩では厳しい…そこが一番ネックです

[983: 匿名さん]

ちょっと高めな感じがしますが、敷地が綺麗な正方形なんですね。
車寄せがあったり、敷地内の中庭が見事ですね。
ライブラリーは、家族世帯の方には良いかも。
静かに読書したいときなどに、このスペースが活躍しそうですね。

[984: 匿名さん]

ライブラリーを使う場面ってあまり思いつかないのですけれど
家に子どもがいたりして静かに本を読みたいとかだと使いたいと思う方が多いのかな

あとは受験生の方だとこういう場所で勉強した方が効率がいいとか？

マンション内のライブラリーってどの程度活用されるものなのでしょうね

ランニングコストもさほどかからないものなので
あってもいいものだと思うのだけれど

[985: 購入検討中さん]

いいマンションだと思いますけどね、300戸近い大規模感は意外と少ないエリアですし

[986: 匿名さん]

中規模というか100戸以下のマンションなら多いですからね…。
管理費や修繕費など、月々の諸経費を安くするのなら
大きなマンションの方が向いているのではないかとは思います。
ただお互い全員の顔が判るわけじゃないから、
防犯的には小規模のマンションの方が良いと思われるみたいです。
防犯カメラがあるから大丈夫じゃない？とは思うけれど。

[987: 匿名さん]

ここは永く住む方が多いんでしょうかね
駅からは近いとは言えませんが、常盤アドレスで落ち着いた環境の大規模マンションはもうそんなに出てこなさそうですからね

[988: 匿名さん]

価格的にも浦和常盤に住みたい人をターゲットにしているのか、やはり高額ですね
モデルルーム住戸以外は値下げしていないのかな

常盤アドレスは一定の需要があることが期待できるので、ゆっくり売っていく感じでしょうか

[989: 匿名さん]

ちょっとずつ契約者が増えているそうですよ
もともと浦和に住んでいた人も多いみたいです
あとは都内や横浜からの移住も結構いらっしゃるみたいです

[990: 購入検討中さん]

自分が子供の頃から父の仕事の都合で各地を転々として今も転勤族の妻になりましたが、このマンション周辺は全国の中でもかなり環境のいいエリアだと思います。
この辺りで終の住処を、と考える転勤族の方も多いでしょうね。

仲町小もかなり評判が良いと聞きますが、実際通われている方がいましたらどんな雰囲気なのか、本当のところを知りたいです。

みなさん言われているように少し高いのだけがネックなのですが。