浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[851: 購入検討中さん]

まだ値下がりしそうですね。
完売までは程遠いですし、完成後1年半過ぎれば中古扱いのようです。そこまでには完売難しそう。
そうなると資産価値としては低いものになりそうなので、リーセルには不向きに思えます。
永住向けで考えて、納得出来る購入時期をじっくり考えるのが良策かと。

[852: ご近所さん]

竣工後一年で、中古物件として扱われます。でも通常は継続して営業するので、買う側は新築と何ら変わらないままってのが一般的です。
まあこの規模だと、一年以上に亘って販売するのは珍しい事ではありません。
但し、竣工一年以上で中古扱い=資産価値低減とは一概には言えません。
ただ新築の売れ残りがある内の転売は、かなり条件が厳しい事になります。
それとこの規模クラスだと、十年後には複数の売り物件が棟内にある。なんて可能性も高いです。
競合すれば販売条件は悪化しますから、その辺は心の準備が必要かもです。

ここは駅距離や利便性からして、リセール狙いは難しいです。車通勤のお父さんと、お受験しないお子さんが、比較的学区の良い閑静な街に住む事に、意義を感じる方向けですかね。

[853: 購入検討中さん]

自転車やバスで浦和駅も利用できますし、浦和駅再開発が進めばまた地価もあがらないですかね？それでも駅からの距離がありすぎて人気薄な感じでしょうか？
子育て環境には申し分ないので、永住向きの素敵な物件だとは思います。しかし資産価値も気になるとこではあります。

[854: 匿名さん]

リセールはとりあえず考えなくて良いんじゃない。
多分、買い換えできるほど、資金力無いでしょ？

[855: ご近所さん]

>853さん
少子高齢化が進む現代において資産価値を求めるのは、駅近・利便性の高い立地以外は、かなり厳しいと思いますよ。

昔は大規模物件は、割安なランニングコストと、立派な共用施設で人気を博しました。
でも今後は、空き家、巨額な維持管理費が、大規模物件のリスクとして認識される可能性もあると思っています。

[856: 購入検討中さん]

>>855さん
853です。ご意見ありがとうございます。
マンション購入は初めてですが、色々難しいですね。
北浦和駅近の他物件はイマイチ気に入らず、浦和駅周辺は今あまりなくて…

[857: 購入検討中さん]

浦和の良い物件は完売まで早いですからね。
オーベルやプラウド高砂がそうであったように。
上記は価格と内容のバランスが取れていて、かつ将来的にも魅力が高まる可能性があるので早期完売できたのかと。
売れ残る物件にもまた理由があると思います。

[858: 匿名さん]

売れ残る様な物件は、それなりの理由もあるんでしょうけどね。
それなら売れる物件の真似でもすれば直ぐに売れちゃうんじゃないかなと思いますが、そうでもないのかな。
でも、交通の便が良ければ、良い程、人気も出るんじゃないかな。

[859: 申込予定さん]

私はとりあえず、ここに決めようかなー
リセール厳しくても、それ以上に環境がいいと思いますので。

[860: 匿名さん]

先着順だと、気持ちも焦ります。
もうこれ以上の値引きは無理でしょうか。

[861: 匿名さん]

これ以上の値引きって額を書かないとわかりませんよ。

[862: 北浦和駅の駅力の耐えられない低さ]

北浦和駅が駅力が低い理由
①京浜東北線しか使えない。それも南浦和止まりが多く、日中10分間隔。
　乗降客数の割に本数が少なすぎる。
②浦和駅での宇都宮高崎線・湘南新宿ライン乗り換えの接続の悪さ
　ダッシュしないと乗り換えに間に合わず10分以上待つ羽目に
③西口駅前はコンビニや居酒屋やラーメン屋パチンコ屋と、単身者学生向けのお店ばかり。ファミリーにとっては有難みがなく、駅前は帰宅の通過点にすぎない。
　駅南の常盤方面のマンションに向かうとき、スーパーまで遠回りするのが若干苦痛。
④駅設置のエレベーターが最近ようやく設置されたので、ベビーカー利用者には、駅が使いづらかった。

[863: 匿名さん]

駅のエレベーターって新しそうに見えていた
けれど最近設置されたものだったんですか　
今までは大変だったでしょうに　駅もそこま
で広いわけではないから設置工事自体が大変
だったのでしょうか　
ま、何はともあれできたというのはいいん
じゃないかなと思います　
体の不自由な方もお子さん連れの方も使いや
すくなって

[864: 匿名さん]

>>862
確かに北浦和の駅は、パッとしないですね。
停まる電車は京浜東北線だけだし、ちょっと淋しいかな。
でも湘南新宿ラインが出来てから新宿と湘南方面へは、行きやすくなったのは事実です。
今度は、東京上野ラインが出来ますね。東京駅まで一気に行けるのが嬉しいかな。

[865: 匿名さん]

駅舎もあまり大きくないし、利用者も他と比べて多いわけじゃないですよね。
京浜東北線の駅の1駅なだけというかんじで駅力も強いわけではない。
ただ都心まで出やすいという点ではまあまあいいんじゃないかなー。
落ち着いている街ですし、古くからの方も多くおられる土地だから安定感があるような。

[866: 北浦和駅の駅力の耐えられない低さ]

北浦和駅が駅力が低い理由（続き）
⑤西口方面の駐輪場の圧倒的少なさ、違法駐輪横行
　公営、民間ともに駐輪場が少なく、駅周辺の駐輪に困るので、路上に駐輪せざるを得ない人が多くいる。違法駐輪は市内では大宮に次ぎ、浦和や武蔵浦和より多い。乗換駅でないのにこの記録は少し恥ずかしい。
⑥路上喫煙禁止でも喫煙できる環境
　駅西口からイオンに向かう商店街は、17号までの区間が路上喫煙禁止区域に認定されている。しかし喫煙禁止を示す看板の横には灰皿が設置してあり、喫煙する人を見かける。

[867: 匿名さん]

皮肉にも北浦和はマンションだらけになり、住宅地としての価値が下がっちゃった。

[868: 匿名さん]

マンション増えましたね

学区が良いという事で若いファミリー世代に受けがいいという話は聞いたことがありますが
駐輪場は駅の周りは確実に不足してますね（汗）
行政側に頑張ってほしいけれど、
そもそも用地がないという感じなんでしょう
武蔵浦和は再開発の時、地下に大きいのを作ったのが功を奏しているのかな

[869: 北浦和駅の駅力の耐えられない低さ]

北浦和駅が駅力が低い理由（⑤追補）
せっかくスターバックスがあるのに、入口が違法駐輪自転車で埋め尽くされている。
スタバのお洒落で洗練されているイメージを見事に覆すのが北浦和クオリティ（笑）

市の無策に憤りすら覚えます。

[871: 匿名]

駅前のマンション乱立は良い意味での埼玉の田舎感がなく残念。それでいて洗練ではなく雑多な印象を受ける処も雑多。　
駅前がそれだけに閑静な住宅地が魅力的に見えるのは理解できるけど、中途半端な高級感と価格は不釣り合いに思う。

[872: 匿名さん]

完売はもうすぐでしょうか。

[873: 匿名さん]

第一印象はけっこう大きいマンション。

872さん

この大きさで完売も早ければかなりの人気だったと考えることができますよね。
実際の売れ行きがどうなのでしょう。

北浦和の駅からは10分ちょっと歩くようですが、大きさ的には駅に降りた時点で見えそうな感じです。
帰宅の路を辿る時に見えていると何だか安心感を自分は覚えるほうなんですよね。
だからこういう条件は悪くないと判断します。

[874: 匿名さん]

仕事で疲れて帰ってくるときに、自分の家が見えているのはいいですよね。
ただ10分以上歩くんで、なかなかつかないなぁ。。。（汗）となる人もおられるかも！？

駅前の駐輪場がああなってしまっている以上キャンセル待ちをして
歩いて駅まで通うのが結局は得策なんじゃないかと思いますよね。

駅周りの再開発とかがない限り、地下に駐輪場を作るなんて芸当は難しいとは思います。

幸い歩いて行ける範囲だということでＯＫかなと。

[875: サラリーマンさん]

一旦は駅から遠いということで却下しましたが、女房が値引きが結構あるというので考え直そうかと思い、昨日、北浦和駅から歩いてみましたが、折からの残暑で大汗びっしょり１０分ちょっとどころか１４，５分かかりましたよ。おまけに玄関ドアに辿りつくには少なくても１５分はたっぷりかかりますね。

ユニクロの錦織モデルのポロシャツが絞れば汗が滴り落ちるほどの大汗でした・・・。
売れ残る訳です。

これでスーパーの買い物袋なんか抱えていたらと想うと・・・
売れ残り結構ありましたね。

かなりのディスカウントでも購入したいとは思いませんね。

[876: 匿名さん]

>>875
ここは駅から徒歩12分ですよね。
男性の足でも14,15分かかった、とはびっくりしました。
現地を歩いていないのですが、信号が多いのでしょうか。

[877: 物件比較中さん]

駅近の優先度が高い人は選択肢に入れてはダメな物件ですよね。

中山道を渡ることになるので、うまく渡らないと2,3分は平気でロスしてしまうのではないでしょうか。まあスムーズに渡っても12分は厳しい距離感でしたが。。

静かな住環境と利便性はトレードオフの関係性ってことですかね。物件選びは難しいです。

[878: 匿名さん]

公園を通っていけば、12分程度でつくんでしょうか？
公園を通らないコースで行くともう少しかかりそうですね。
浦和駅までは20分以上かかってしまいそうですよね。駅までは自転車で行ったほうが良さそうですよね。
公園が隣接しているので、子供がいる側としてはポイント高いですね

[879: 匿名さん]

モモレジさんは建物について高評価してますね。
あらためて見に来てしまいました。

[880: 購入検討中さん]

普通にいい物件だと思いますよ。駅距離、価格、地下鉄上物件、ディスポーザーなしを除けばですが。

[881: 匿名さん]

確かにモモレジさんのブログにのってますね。あそこまで書かれてると少し勘ぐってしまうところがありますが、やはりそこそこいい物件なんですかねぇ。。。

また検討してみようかな笑

[882: 匿名]

大規模なのにディスポーザがないのには、なにか理由がありそうですが、単純にコストだけでしょうか。
日常利用するディスポーザがないのに良い物件なのですか？理解できません。。

[883: 匿名さん]

>>882
地下の鉄道のせいじゃないかなと思いますが、どうでしょう？

[884: 匿名さん]

大規模でディスポーザーなしは痛いね。
後付けできない設備だから。
使ったら手放せない設備の一つだよ。

[885: 匿名さん]

だけど、免震は羨ましいです。

[886: 匿名さん]

常盤3丁目の免震マンションも長期間売れ残ってるな。
人気ないのかな。

[887: 匿名さん]

北浦和全体が売れ行き悪いですね…。
というか、北浦和以外も？

[888: 匿名さん]

ちょっと過剰供給かもしれないですね。
ただ確実に世帯数が増えているので少しづつ便利な街になっていく気もします。

不便ながらも落ち着いた環境が売りな気もしますけどねf^_^;

[889: 匿名さん]

浦和領家は最低価格坪130万前半。
値下げ始まってるようだけど、待てば待つほど安くなりそうだね。
駅から遠いから賃貸にもできないだろうし。

[890: 匿名さん]

大規模だからといって、ディスポーザーがついているとは限りませんよ。
あれは、管理がかなり大変なのでそれなりに管理費がかかってきますからね。
自分的には無くてもいいと思います。
間取りはワイドタイプで住み安そうですね。ワイドなので部屋が明るくなりそうなところがいいですね。

[891: 検討中の奥さま]

ここは、駅からの距離（おまけに坂道）、スーパーが遠い、ディスポーザーなしの割に管理費が高いなど、かなりの売れ残りがでているようですけど、どのくらいの割引見込めそうでしょうか？

価格次第で上記を我慢して購入しようか思案中です。。。

[892: 検討中の奥さま]

>>890

技術革新の時代ですよ。

ドンドン安くなって今では標準装備じゃないですか。
これくらいの大規模マンションではね。

免震の管理維持の方で手いっぱいで付けられなかったというのが実情でしょう。

[893: 匿名]

免振は10年ごとのメンテナンス（免振ゴム交換）にかなり費用がかかりますからね。　
ちなみに本日のような免振動が苦手とする垂直方向の地震での揺れはどうだったのでしょうか？揺れ心地リポートをお待ちしています。

[894: 匿名さん]

え、この規模でディスポ無しか、残念。

[895: 入居済み住民さん]

一昨日の地震は垂直方向だったのですね。
上層階ですがほとんど揺れを感じませんでした。
緊急地震速報が鳴らなければ気づかなかったかもしれません。免震有難いです。
北浦和周辺はディスポーザーなしの物件がほとんどのように思います。下水の関係なのでしょうか？確かにこの規模で無いのはほんとガッカリですよね。
あと、近くに商業施設がないのもガッカリです。仕方ないので生協を始めました。
駅近マンションより不便なことは間違いありません。
が、それよりも静かな環境で落ち着いて家族で暮らせる事に価値を見出せる人は買っても後悔はしないと思います。
うちも立地の面で散々迷いましたが、住めば都でしたよ。
マンションの住人が皆さん感じの良い方ばかりなのも高ポイントかと。

[896: 匿名さん]

>>895
ほとんど揺れなかったなんて、さすがです。
ディスポーザーがなくても、このご時世に免震があるのはかなり魅力的です。
メンテナンスに費用がかかるとはいえ、世帯数が多いので、そこまでの負担にならないかと思います。
駅近の利便性はなくても、静かな環境で生活できるというのもいいですね。
ここと、立地が似ているパークハウス浦和別所で比較検討中です。
どちらも、そこそこの利便性と環境の良さがポイントだと思います。

[897: 匿名さん]

あとどのくらい残っていますか？？

[898: 物件比較中さん]

ウエストはまだ選択肢が多そうでしたよ。

[899: ご近所さん]

まだまだ沢山残ってますよ。

ゆっくりお考えください

[900: 匿名さん]

>>899
なんでそんなに残っているのですか？
人気がないのは何故なんでしょうか…？