浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[802: 匿名さん]

ウェストなら部屋はまだ選べるのでは？
免震構造は魅力的ですが、ダンパーなどの交換は将来的にコストかかりますよね。

パンフレットのウェスト側の既存樹とあるのが、結構広範囲だったので気になって見てきました。
入居者から苦情出てるのわかります。背の高い大きな巨木が並んでます。
特に対策もされていませんでした。
パンフレットの説明を見る限りは桜だけだと思ってしまいますが、違いました。

個人的には、植栽などもあまり利点を感じられないので、無駄な出費が増えるのはいやですね。
桜プラスあの木・・あれも将来的にコストかかりますよ。

あの立地は気に入っているのですが、とりあえず検討中です。
値引きはけっこう頑張ってくれそうな雰囲気でしたよ。
住んでからお金かかるのは嫌なので、もう少し検討中。

[803: 匿名さん]

植栽、確かに不必要な気がします。
特に巨木など管理費を圧迫するならコストカットを考えてほしいものです。
ランニングコストの分ローンに回したいですし。
管理組合などで無くすことも出来るのでしょうが
可決するのに悶着ありそうですね。

[807: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[808: 匿名さん]

残戸数が気になるな。。

[809: 匿名さん]

先着順の住戸のほうが販売価格が高めなのは、良い部屋を販売しているんでしょうね。
専有面積も広めだし。
ここは駐車場が平置きなのでいいですね。台数は少ないですが。
将来のコストを考えると。
今の段階で管理費が高いですから。

[810: 匿名さん]

植樹をすることで資産価値が上がるのもあるかと思いますが、
確か緑地帯の割合が決まっているので
ある程度の植樹は法律的になのか行政的になのかはわからないですが
どうしても必要になってくる部分みたいです。

必要経費だと思ってやっていくんでしょうね。

それか植樹の管理の業者を安くていいところを探してみるとか。

[811: 匿名さん]

現地見学し、周辺を散策しました。一階の部屋は、目隠し目的の植え木がスカスカで、通りから庭と部屋の中が丸見えでした。この辺、治安は悪く無さそうですが、御屋敷を狙った空き巣被害もあると聞き、スカスカの植木を含めセキュリティ面が気になっています。

[812: 匿名さん]

植木がスカスカって・・
ここは植栽が売りなのでは？？
既存樹も手入れされてないみたいだし。

よく、既存樹だからとそのまま残すケースもありますが、苦情が出てる上に
巨木だったら、はっきり言って将来お荷物ですよね。
桜のように洒落た感じにちゃんと手入れされてるのか、その辺どうなんでしょ？
草木を愉しむ余裕は金銭的にあまりないので、将来コストがかかるのはちょっと。

目隠し目的の植木は、枯れてスカスカなのか、もともとなのかも気になります。
ただ、桜は見事ですね。あれは自慢できます。

[813: 匿名さん]

そういうのは手入れしだいでどうとでも変わっていくのでは？
所有者でこれからどうするかを決めるんじゃね
そもそも１年目から葉っぱが茂ってたらそれこそおかしいくね

[814: 入居済み住民さん]

目隠し目的の植木は植えて間もないので茂っていないんでしょう。見ていても枯れたわけではないです。

最近植木屋さんが手入れに入ってますね。
松の葉対策にブロワーの貸出の案内が掲示されていましたよ。どなたかが相談された対応なのでしょう。
さすがに、あの巨木を切り倒すのは管理会社の一存ではできないでしょうし、できる限りの対応はされていると思いますよ。

まだ管理組合が立ち上がっていないので、諸々のことはこれから住民が考えて決めていくことですね。

[815: 入居済み住民さん]

目隠しの植木のスカスカは広範囲に枯れたんですよ。
それを取り除いたあとです。植木屋さんが入って、植栽もよみがえってきました。
セキュリティ面は特に心配はないと思います。

まだ入居待ちだし、管理組合が立ち上がっていない今だからこそ、管理会社がいろいろ整えていってほしいものです。
すでに苦情が出ているものは、いずれ入居者が増えたらさらに苦情が増えるでしょうね。管理組合まで引き継いで欲しくないです。

[816: 匿名さん]

最近、掲示板盛り上がってますね。
関心があるってイイですよ。
購入検討者にとって、いろいろな意見は参考になりますからね。

車を毎日使う身としては駅から遠くても困りませんし、環境に重点をおいてます。
平置き駐車場や立体の数の多さがプラスポイントとなっていましたが、
巨木の件は残念です。造る段階で気付いてほしいモノです。
車が汚れるとわかってて停めるのはやっぱり嫌ですよ。松ヤニは経験上やっかいですからね～
まあ、会社さんは大手だし、早急に対策してくれるのでは？
枯れ木対策も早々にしてくれているようですし、逆に安心しましたけどね。
販売中だから？ではないといいですが。
買ってから、手のひら返す管理会社も多々ありますからね。

[817: 入居済み住民さん]

植栽の件は、クレームが入ったんですかね。管理会社？販売会社？の方も即応しているようなので安心しました。

売り出し中だから、というところも当然あると思いますが
、現時点では全体的にそれなりの管理がなされていると思いますよ。

[818: 匿名さん]

　植物の植え替えって難しいみたいですからね。
枯れてしまって残念ですが、その後のフォローがあるのならばいいのでは？

　幼稚園も近いようですがこの辺りは幼稚園って入りやすいですか？
願書配布の前日から並んだりとか…そういうのがないといいのですが。
保育園はやはり3歳未満は結構大変そうだなと調べてみた感触で思いました。

[819: 入居済み住民さん]

植栽の枯れ木はクレーム多かったけど、
すぐ対応してもらえませんでしたよ。
ココで騒がれてからは即応でした。
お客さんから言われたからかな？
まだまだ売り出し中ですからね。
駐車場の巨木クレームは既存樹だから切れないでしょうね。
そのうち屋根とかつくんじゃないの？
まだ駐車場付き物件あるみたいだし。

幼稚園は近くにあるけど、詳しくは知りません。
直接問い合わせた方が確実ですよ。

[820: 匿名さん]

駐車場に屋根は付けられませんよ…！
何故なら建蔽率や容積率をオーバーしてしまうので。

[821: 匿名さん]

クレーム対応に注目できる良い機会ですから、見守りましょうよ。
他に入居者からのクレームってないんですかね。
ぜひ情報を頂きたい。

それにしても、さいたまは長谷工が多いですね。
マンションもあちこち選べますが、長谷工だらけ。

ウェストの方は駐車場に空きがあるんですかね？

[822: 匿名さん]

ぜんぜん、売れてなくてガラガラだと思ったけど、けっこう入居されていますね。
びっくりです！

[823: 匿名さん]

こんな雨の日は駅遠過ぎ物件のつらさを痛感しますね

[824: 匿名さん]

確かに。こんな雨の日は、歩くのがしんどければ、浦和までバスでしょうか？浦和駅近辺の道路は、いつも混んでいるイメージが。朝とかどんな感じなのでしょう？

[825: 匿名さん]

しばらく書き込みがありませんね。。。
あれから進展はあったのでしょうか?

[826: 匿名]

北浦和は当面苦しい。
新築在庫が多いまま新たにマンション建ててるから。

[827: 匿名さん]

ここは完売まで、あと2年位かかるかもね

[828: 匿名さん]

北浦和を貶めようとしている人がいますね…残念です！

[829: 匿名さん]

北浦和のマンションはプラウド浦和常盤トレサージュ以外、売れ残っているよ。かなり長いよね。
北浦和を陥れる、とかではなく、供給が多すぎなんだろう。
ここまで、北浦和に住みたいって人がいないんだよ。

[830: 入居済み住民さん]

苦情の松の木は切る事になったと聞きましたよ。
将来的にメンテナンスが大変だし、倒木は危ないし、良かったです。

週末は沢山見に来てる方がいるし、最近は平日も会います。
わりと早く埋まるかもしれません。

北浦和、環境いいですけどね。
駅まで遠いけど、駅近くの安っぽい造りよりは良いかなと。
業者さんが真面目に建ててるのを感じて、ココに決めましたから。

[831: 匿名さん]

マンション地下に貨物列車が走ってることが購入に踏み切れない理由です。
地震とかあったら陥没とか・・・。
普段も貨物列車の音とかしそう。
北浦和公園の下も貨物列車が走っているけど、音聞こえるからね。

[832: 匿名]

マジで？
怖いね

[833: 匿名さん]

そこら辺の差がウエストレジデンス、イーストレジデンスの価格差でしょうか。影響あるんですかね。その真上が不動産的にはイーストの一番いい物件ということになりますがね。

[834: 匿名]

>>831
１階だと貨物列車の音が聞こえますよ。
その上の階はわからんけど、築５年くらい建てば、コンクリートの劣化等で
聞こえてくるかもしれませんね。。
あと貨物列車は深夜早朝でも頻繁に走っています。
さすがに深夜２時とかは走ってないけど。

[835: 匿名さん]

そうなると、ここの完売はギブアップじゃないの。

[836: 匿名さん]

で・す・ね。

[837: 匿名さん]

雨の時歩いたけど遠い。
地下に貨物列車なんて、聞いたら将来が不安。
隠しとおしてくれたら良かったににね。

[838: 匿名さん]

天候よし、体調よし、時間に余裕あり、といつも三拍子揃っていればいいですが、毎日の生活となると、電車通勤のうちにはキツいです。北浦和駅からも浦和駅からも、タクシー基本料金で行きませんでした。住人の方の話しでは、下を走る貨物電車の走行音も聞こえるとのこと。将来的に売却するとき、値崩れ大きくなりそうです。

[839: 匿名さん]

ちょっと、その地下の貨物列車の件は気になる点ですね。
駅からこの距離だと自分が住む為に購入する感じになるかと思いますが。
金額的にも安くないですからね。
敷地も広くて共用施設などもあり管理がしっかりされていたら、良い感じではありますが。

[840: 匿名]

あと学校について
仲町小学校が近くにあるのはいいです。
しかし、常盤中学校は距離にして２キロあります。
ヘルメット装着で自転車通学が待っています。
しかもＲ１７など交通量の多い通りを何本か横切ることが必要です。

[841: 匿名さん]

自転車とはいえ2kmは遠いですね。
梅雨や真冬、真夏などを考えると大変そうです。。

[842: 購入検討中さん]

真剣に迷っています。購入された方は、何が1番の決め手となりましたか？
見送った方は、駅からの距離、地下鉄、といったところでしょうか。

[843: 高崎りんご]

イーストを仮予約でおさえてきた者です。
貨物の件、そんなにすごいんですか！？
本当に迷ってます。防犯面とか。
部屋はそんなに広くもなく、しかもかなりの高値です。
しかもイーストだとウエストの玄関使えないし。
あと、来客が来た時は車とかはどうするんですか？
やはり、売却は期待出来ないですかね？
しかし常盤中学区なので魅力的ですね。

[844: 匿名さん]

常盤中がそんなに良いのでしょうか？
万が一の保険になんて言っている方もいらっしゃいますが、
保険を掛けるより少し子供に頑張らせて付属中にでも入れた方がよっぽど良いと思うのですが・・・・。
我が家は、駅まで遠い上に電車の問題が有った事、ウェストは全く別の建物で管理体制に不満を感じた事が理由でやめました。

[845: 購入検討中さん]

842です。
何回か見学に行ってますが，貨物はまだ気になったことないですね。
住んでびっくりとならないよう、今度通る時に注意して聞いてみます。
防犯面はどんなところが気になりますか？
周りの環境は商業施設から離れ、落ち着いたところで気に入っています。
一方、駅からの距離の割に高めですよね...まあ駅近常盤中だともっと高いですけど...

[846: 匿名さん]

あと何戸くらいでしょうか？

[847: 高崎りんご]

イーストはもう、ほとんど埋まっていて、まぁお手頃なので。ウエストはまだ販売していない部屋もたくさんあるみたいですよ。順次に販売って感じですね。
あー、本当に迷ってます。上の子が幼稚園の間はまだ浦和の賃貸でも問題ないでしょうかね？

[848: 購入検討中さん]

私も本当に迷ってます！
でも家賃もったいないし、マンションの値段も今後上がると思われるのでやはり買うべきかな〜と思ってます。

[849: 匿名さん]

以前一回見に行ったんですが、最近また電話かかってきました。
当初と比較してだいぶん値引きされているんですかね？

[850: 匿名さん]

うちにも電話ありました。時々、ポストに投函されるチラシを見ても、初期値と比べてかなり(百万単位で）安くなってると思います。

[851: 購入検討中さん]

まだ値下がりしそうですね。
完売までは程遠いですし、完成後1年半過ぎれば中古扱いのようです。そこまでには完売難しそう。
そうなると資産価値としては低いものになりそうなので、リーセルには不向きに思えます。
永住向けで考えて、納得出来る購入時期をじっくり考えるのが良策かと。