浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[801: 匿名さん]

免震構造は修繕費が多くなるようですね。
こちらは計画に免震の修繕は組み込まれているのでしょうかね。億単位でコストがかかるらしいですが‥‥

[802: 匿名さん]

ウェストなら部屋はまだ選べるのでは？
免震構造は魅力的ですが、ダンパーなどの交換は将来的にコストかかりますよね。

パンフレットのウェスト側の既存樹とあるのが、結構広範囲だったので気になって見てきました。
入居者から苦情出てるのわかります。背の高い大きな巨木が並んでます。
特に対策もされていませんでした。
パンフレットの説明を見る限りは桜だけだと思ってしまいますが、違いました。

個人的には、植栽などもあまり利点を感じられないので、無駄な出費が増えるのはいやですね。
桜プラスあの木・・あれも将来的にコストかかりますよ。

あの立地は気に入っているのですが、とりあえず検討中です。
値引きはけっこう頑張ってくれそうな雰囲気でしたよ。
住んでからお金かかるのは嫌なので、もう少し検討中。

[803: 匿名さん]

植栽、確かに不必要な気がします。
特に巨木など管理費を圧迫するならコストカットを考えてほしいものです。
ランニングコストの分ローンに回したいですし。
管理組合などで無くすことも出来るのでしょうが
可決するのに悶着ありそうですね。

[807: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[808: 匿名さん]

残戸数が気になるな。。

[809: 匿名さん]

先着順の住戸のほうが販売価格が高めなのは、良い部屋を販売しているんでしょうね。
専有面積も広めだし。
ここは駐車場が平置きなのでいいですね。台数は少ないですが。
将来のコストを考えると。
今の段階で管理費が高いですから。

[810: 匿名さん]

植樹をすることで資産価値が上がるのもあるかと思いますが、
確か緑地帯の割合が決まっているので
ある程度の植樹は法律的になのか行政的になのかはわからないですが
どうしても必要になってくる部分みたいです。

必要経費だと思ってやっていくんでしょうね。

それか植樹の管理の業者を安くていいところを探してみるとか。

[811: 匿名さん]

現地見学し、周辺を散策しました。一階の部屋は、目隠し目的の植え木がスカスカで、通りから庭と部屋の中が丸見えでした。この辺、治安は悪く無さそうですが、御屋敷を狙った空き巣被害もあると聞き、スカスカの植木を含めセキュリティ面が気になっています。

[812: 匿名さん]

植木がスカスカって・・
ここは植栽が売りなのでは？？
既存樹も手入れされてないみたいだし。

よく、既存樹だからとそのまま残すケースもありますが、苦情が出てる上に
巨木だったら、はっきり言って将来お荷物ですよね。
桜のように洒落た感じにちゃんと手入れされてるのか、その辺どうなんでしょ？
草木を愉しむ余裕は金銭的にあまりないので、将来コストがかかるのはちょっと。

目隠し目的の植木は、枯れてスカスカなのか、もともとなのかも気になります。
ただ、桜は見事ですね。あれは自慢できます。

[813: 匿名さん]

そういうのは手入れしだいでどうとでも変わっていくのでは？
所有者でこれからどうするかを決めるんじゃね
そもそも１年目から葉っぱが茂ってたらそれこそおかしいくね

[814: 入居済み住民さん]

目隠し目的の植木は植えて間もないので茂っていないんでしょう。見ていても枯れたわけではないです。

最近植木屋さんが手入れに入ってますね。
松の葉対策にブロワーの貸出の案内が掲示されていましたよ。どなたかが相談された対応なのでしょう。
さすがに、あの巨木を切り倒すのは管理会社の一存ではできないでしょうし、できる限りの対応はされていると思いますよ。

まだ管理組合が立ち上がっていないので、諸々のことはこれから住民が考えて決めていくことですね。

[815: 入居済み住民さん]

目隠しの植木のスカスカは広範囲に枯れたんですよ。
それを取り除いたあとです。植木屋さんが入って、植栽もよみがえってきました。
セキュリティ面は特に心配はないと思います。

まだ入居待ちだし、管理組合が立ち上がっていない今だからこそ、管理会社がいろいろ整えていってほしいものです。
すでに苦情が出ているものは、いずれ入居者が増えたらさらに苦情が増えるでしょうね。管理組合まで引き継いで欲しくないです。

[816: 匿名さん]

最近、掲示板盛り上がってますね。
関心があるってイイですよ。
購入検討者にとって、いろいろな意見は参考になりますからね。

車を毎日使う身としては駅から遠くても困りませんし、環境に重点をおいてます。
平置き駐車場や立体の数の多さがプラスポイントとなっていましたが、
巨木の件は残念です。造る段階で気付いてほしいモノです。
車が汚れるとわかってて停めるのはやっぱり嫌ですよ。松ヤニは経験上やっかいですからね～
まあ、会社さんは大手だし、早急に対策してくれるのでは？
枯れ木対策も早々にしてくれているようですし、逆に安心しましたけどね。
販売中だから？ではないといいですが。
買ってから、手のひら返す管理会社も多々ありますからね。

[817: 入居済み住民さん]

植栽の件は、クレームが入ったんですかね。管理会社？販売会社？の方も即応しているようなので安心しました。

売り出し中だから、というところも当然あると思いますが
、現時点では全体的にそれなりの管理がなされていると思いますよ。

[818: 匿名さん]

　植物の植え替えって難しいみたいですからね。
枯れてしまって残念ですが、その後のフォローがあるのならばいいのでは？

　幼稚園も近いようですがこの辺りは幼稚園って入りやすいですか？
願書配布の前日から並んだりとか…そういうのがないといいのですが。
保育園はやはり3歳未満は結構大変そうだなと調べてみた感触で思いました。

[819: 入居済み住民さん]

植栽の枯れ木はクレーム多かったけど、
すぐ対応してもらえませんでしたよ。
ココで騒がれてからは即応でした。
お客さんから言われたからかな？
まだまだ売り出し中ですからね。
駐車場の巨木クレームは既存樹だから切れないでしょうね。
そのうち屋根とかつくんじゃないの？
まだ駐車場付き物件あるみたいだし。

幼稚園は近くにあるけど、詳しくは知りません。
直接問い合わせた方が確実ですよ。

[820: 匿名さん]

駐車場に屋根は付けられませんよ…！
何故なら建蔽率や容積率をオーバーしてしまうので。