浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[751: 匿名]

元々地盤の硬い土地に免震は果たして必ず必要なのでしょうか？
それよりディスポーザーやウォークイン収納など
生活に必要な機能が充実してることが優先な気がします。

価格も確かに前述の二つよりは割安に思えますが
徒歩10分以上、商業施設は少ない環境に見合った価格設定かと言うと
個人的には逆に割高に感じてしまいます。
イーストはともかく、特にウエストレジデンスは安くもなく
施工前に完売が予想されるプラウドやプレミスト
また一期にほぼ完売したオーベル浦和のように適正価格と判断されれば自然に買い手がついていきます。
施工後も売れ残る物件というのは、それなりの理由があるのだと思います。
目先の価格差よりトータルの資産価値に対する適正価格を判断することが
大切なのだと思います。
人生最大の買い物と言われる住宅には慎重な判断が求められますね。

[752: 匿名さん]

この周辺は長い杭基礎なんで地盤の硬い土地とは思えず。普通の地盤。
浦和区ではシティハウスなんかも免震。高級な仕様だが。
この間の東京で５弱の地震があったが、こちらの感じ方？やはり効果の実感ある？

[753: 入居済み住民さん]

752さん
先日の地震ですが、全く気付かず、起きてニュースで知りました。
実際どの程度の揺れだったか分からないのですが、
もし震度3程度揺れたのであれば、免震を評価できると考えています。

[754: 匿名さん]

ここが免震構造なのは、地下に貨物列車が走っているからではないでしょうか？

[755: 匿名さん]

私も地下の電車への配慮だと思います。
実際に電車の振動がどうかは知りませんが、あれこれ言われそうなので手を打ったんじゃないですか？
震災後で免震がアピールするとの狙いもあるんでしょうが、動機としては前者が先にありそうな気がしてます。

庶民にはここでも高杉ですが、もう大体売れたんでしょうか？

[756: 匿名さん]

イーストサイドレジデンスはまだ選べますよよ。

[757: 匿名さん]

北浦和駅だったら上にあるとおりプラウドとプレミストの二択のみ。
それ以外はマンションにしてはデメリットが多すぎる。
ここのように駅から遠かったり、商業施設が無かったり、別の物件だと大通りに面していたり線路に面していたり。
価格も上記2物件は高いと言うが、日常の利便性や快適さを考えたり、リセールを考えたりすると高く感じない。

[758: 匿名さん]

金額の折り合いが付けば確かに二択かもしれないですね。
ただ、そうではない人にとっても、免震である、浦和駅を使えなくもない、閑静な住宅地である、などなど選択肢となり得る要素はあると思いますが。

[759: 匿名さん]

二択というのは不動産屋のうらんかな主義みたいな感じ
住むのは不動産屋じゃないからね。多分ここは不動産屋の人はいないあ
西側の広いお屋敷があって、庭もきれいだし眺望もきれいだし環境は二択の物件よりもいいよ
黒潮だか風呂屋だかもないし
それぞれじゃない？

[760: 匿名]

西向きはお屋敷側ならいいが、小学校側はアウト。
プール開かれた日には丸見え。
さらに静けさも台無しに。

[761: 住人さん]

先日のゴールデンウィークの大きめの地震は、マンション内は体感震度2程度だったように思いましたね。

[762: 匿名さん]

静かで閑静なところに住みたい人にはうってつけかもね。
買い物とか通勤とか利便性を求めるなら検討対象外。
免震もあるに越したことはないけど、日常生活の利便性を取りたいならここは厳しいかな。
マンションは駅近なのが一番のメリットだよ。
駅遠なら戸建てのほうが良いでしょ。

[763: 匿名さん]

万人に好まれる物件は高いですからね〜。
ここはここなりの良さがあって、それにハマる人もいればそうじゃない人もいるでしょう。
ちなみにわたしは検討中です。

[764: 匿名さん]

団地マンションですね。ここまでの苦戦は競合が多すぎるし大家族は戸建てにいくだろうし・・なかなか厳しい物件になっちゃいましたね。悪くないけど良くもない駅も遠いからまあ様子見なんだろうなぁ。「大宮」「浦和」の物件が売れているのをみるとそんな雰囲気なんじゃないでしょうか。

[765: 匿名さん]

そう、大規模は後々団地にしかみえなくなるね。
大規模のイヤなところはそこかな。

[766: 匿名さん]

管理費が高いマンションが増えましたね。場所がよくてこじんまりしたマンションもいいかもね。

[767: 匿名さん]

ウェストレジデンスのモデルルーム見てきた。
免震とかいろいろ魅かれたけど、庭の木が所々枯れているのが気になる。
駐車場で会った住民さんにいろいろ聞いたら、子どもには良い環境だって。
あとは、高層階は風がとにかく強いって。。
駐車場のところにでっかい松の木があって、車に松ヤニがつくのがとにかく困ると。
うちも、お客様駐車場に停めてただけで、愛車が松の葉だらけ。
管理会社は何の対策もしてないのか。苦情はあるだろうに・・・今度聞いてみよう。
ご近所のおばさまに聞いたら、ここに住むの？いいわねえ、といわれた。
確執はあまりないのかな？ちょっと安心。
ちょっと駅までは遠いな。焦らずもう少し、考えるとしよう。

[768: 匿名]

貴重な情報を有難うございます。ネガでもポジでもないリアルな情報が欲しいので。

[769: 購入検討中さん]

リアルな情報、待ってましたー！
購入検討中ですが、管理がいきとどいてない感アリアリで残念です。
駐車場と中庭が魅力的だったのに。
そのうちシンボル的な桜も枯れちゃったりして。
σ(^_^;)
大規模マンションだけに、管理はちゃんとしてるのかと思ってましたが。住民さんに話を聞くのが一番ですね。

[770: 購入検討中さん]

ただ…土日に行っても、なかなか住民さんに会えないんだけど…どのくらい入っているのでしょう。
住民？住人？どっちかな（笑）？
なんて声をかけたら良いのか悩みます。
でもいろいろ聞いてみたいです。

[771: 匿名さん]

聞いた住人さんは、デメリットもちゃんと教えてくれたよ。
変に遠慮しないで質問を。
ただ、人を選んだほうが良い。

[772: 匿名さん]

767さん、貴重な情報をありがとうございます。
周辺住民がうるさく言ってないという情報は安心です。
地下鉄の音は実際どうなのでしょう。
何より、購入後のアフターサービス・管理体制が整備されていないようで。もうすでに問題点があるとなると不安ですね。
どなたか、また情報をよろしくお願いします。

[773: 入居済み住民さん]

入居済みの住民です。

周辺住民さんと接する機会もそうはないですし、わざわざ嫌味なことをされることもないのでトラブルはありません。

地下の電車の音は聞こえたことはないですね。

先日の大きめの地震は、免震構造らしいゆっくりとした揺れ方をしました。耐震で倒壊しなければという風にも思っていましたが、免震は激しく揺れなくて怖くないので良いです。

北浦和駅まで歩いて12分くらいですし、極端に駅から遠いわけでもないという感想です。

朝の通勤時間帯に京浜東北線で都心に向かうと、浦和、南浦和、蕨などわりあいと人が降りるので座れることも多いのがラッキーでした。

浦和駅へはバスがありますが、時間通りには来ないですね。

草木が枯れてしまうのは、初年度はある程度、仕方ないですね。枯れたからといって、すぐに植え替えてもまた枯れるだけでしょうし、植えるタイミングもあるので、枯れていることをもって管理が不十分というのは手厳しいのでは、と思います。

スーパーが近場にあれば便利ですけど、車で移動できるなら、そこまで気にならないんじゃないですかね。

[774: 匿名]

北浦和徒歩12分と言うのはリアルじゃないですね。
普通に歩けば15分が妥当です。
京浜のみというのもやや弱いです。
4路線使用可能な浦和と比べると駅力の違いが。。。
駐車場は空きが無いので、車持ちでも
敷地外では結局不便そうです。
管理費は入居者が増えないと落ちないんじゃないですかね。

[775: 入居済み住民さん]

>>774
人によって違いはあるんでしょうけど、私が実際に歩いて12分ですよ。

通い慣れてくると、高低差や信号待ちの回避方法が身について多少早くなるもんです。

リアルな情報を書いているのに、なんだか残念な書かれようですこと。。。

[777: 入居済み住民さん]

>>776
この反応の速さ、聞かれてもないのに地元アピール、営業マン決めつけ、必死で楽しそうですね！

それはそうと、営業の方にはもっとがんばって売り切って欲しいです。


もうひとつリアルな話をすると、水道局の工事の関係なのか土埃がすごいです。解体工事も終わったので、あと少しの辛抱かもしれません。もしかすると仲町小学校の運動場の土埃かもしれませんので、一時的な工事の土埃ではないかもしれませんが。

地元の方でしたら工事前も土埃が多かったのかご存知かもしれませんね。もし良かったら教えてください。

[779: 匿名さん]

以前計った時はややゆっくり歩いて改札まで17分くらいでした。

[781: 入居済み住民さん]

駅までの所要時間ですが、中山道をいかにうまく渡るかで数分変わってきます。かなり長いですからね。
その辺のコツをつかむと、玄関から駅のホームまでで13分くらいです。女性だとプラス数分ですかね。

それを遠いと見るかどうかはそれぞれの価値観、今までの環境次第ではないでしょうか。

細かい部分は色々ありますが、やはりスーパーが遠いことが最大のデメリットと感じています。駅から帰宅中にパパッと買い物できないのは若干苦痛です。
複数のマンションが建設中ですので、そのうち何かしらできるのではと勝手に楽観視してますが。

センターパティオは確かに今時点でイケてないですが笑、春の桜は見事なものがあります。

住居人としてのバイアスは当然かかってますが、総じていい環境だと感じてますよ。

[782: 入居済み住民さん]

駅までは遠いです。
買い物もしにくいです。
管理のほうは、これからの様子を見ていきます。
子育てには良い環境です。
桜は見事ですが、毛虫が出てきました。
何か対策しないと、大変なことになりそう。。

[783: 入居済み住民さん]

管理に関しては植栽以外は満足してます。頻繁に清掃の方を見るし、夜間・早朝にも警備員さんが巡回しておりとても安心してます。

[784: 匿名さん]

モデルルームを見てきたものです。
高層階の景色は素晴らしい。
植栽は多いせいもあるが、確かに枯れてるのがそのままというのは気になった。駐車場側がほぼ枯れてた。
コメントにあった松の葉は全く気にならない。
とても立派な松だが、大きく、管理が大変そうだ。
駐車場の車の真後ろに7本くらいある。葉はどうでも良いが、枝が落ちたら直撃だから、そちらの方が気になる。
営業さんの対応はとても心地よいものでした。
掃除は行き届いてないところもあり、残念。

[785: 私も入居済です]

774さん、773さんが記載されていることはリアルそのものです。
北浦和まで12分くらいですし、その他すべて全く同感です。

[786: 匿名さん]

やはり周辺スーパーがない買い物の不便さと
駅距離をどう受け取るかによって
検討内に収まるかどうか決まりそうですね。
価格も安くはないですし‥‥
西向きのお部屋はどうなんでしょう？
日照時間などやはり偏りがありそうですが。

[787: 入居済み住民さん]

12分はさすがに言い過ぎだと思いますよ。

道路のタイミングと歩く速度に依るところが大ではありますが、慣れてくれば15分弱といったレベルで見ておけばよろしいかと思います。

一ヶ月以上通勤してみての実測値です。参考にして頂ければ。

[788: 匿名さん]

７８７入居済みさん、同感です。
１２分では難しいでしょう。
実測値は１５分です。

[790: 匿名さん]

789さん
最終的に元値から10%引き程度でしょうか。
もし本当なら結構な値引きですね。

[791: 入居済み住民さん]

そんな値引きしてます？大幅値引きしないで、頑張って売って欲しいものです。

管理面、悪くないと思いますよ。
清掃の方も最近は掃除頑張ってるから綺麗です。
妻の話では駐車場の巨木は落葉や松ヤニが多く、車に支障があり苦情出てるみたいです。
植栽の枯れ木なども苦情を言いました。
今後、ちゃんと対処してくれてるか否かが視覚的にわかりやすい箇所なので、購入検討中の方は入居後の管理面について参考にしてみてはいかがでしょう。
買い物や駅までの距離もさほど不便さは感じないですよ。
造りがしっかりとした、住みやすいマンションです。

789さん、削除されないといいのですが。

[792: 匿名さん]

私も実際歩いてみましたが、やはり駅から１５分はかかります。
チラシには浦和駅までのバス便の案内が載ってますね。
利便性を求めるのはちと無理です。

[793: 匿名さん]

ウエストは値引きして売っていく形になるでしょう。さすがにウエストは元が少し高く設定しすぎたよね。

[795: 匿名さん]

20オーバーは流石に吹き過ぎでしょう。
施工一年以上なら有り得なくも無いでしょうが。
せいぜい10＋αくらいかな。
上層階＆南向きは割高なので期待できるかも。
それでも地価考えると最低3500切ることはほほ無いと思いますね。イースト低層なら‥‥
マンションか戸建てかは購入者のライフスタイル次第でしょう。

[796: 匿名さん]

常盤で建売さがしても５千万円台からでしたよ。
もっとも３０坪くらいの土地で３千万円とか・・・。
３５００万で建売戸建てってあるけどかなり安いですよ。ちゅーか相場と違いすぎでなんか違う。

[797: 匿名さん]

↑常盤１０丁目ペンシルハウスで一建設の建売でも５０００万円。

[798: 匿名さん]

795さん、ちょっと悪意が前面に出過ぎじゃないですかね。戸建てと比較するのはあまりにナンセンスです。もう少し冷静なご意見をききたいものですね。

ただ、当初の設定額からすると、ウエストはテンパーくらいなら十分あり得るでしょう。既に購入した方からすると残念ですが、この立地で300戸？レベルだとそうやって売り切っていくことになるんでしょう。

[799: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか？まだ部屋が選べるなら検討します。

[800: 匿名さん]

真夏に１５分歩けば、汗だくになれてダイエット効果てき面ですよ！