浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[741: 匿名さん]

普通に子育てする環境としては良いと思いますよ。
浦和は全体的にいいところが多いですけれど。
永住向きというのは僕もわかるかも。
リセールには向かないけれど、長く住む分にはよいのでしょう

[742: 匿名さん]

北浦和は、子育ても良い環境で知られていますね。
それと埼玉県内でトップの公立高校が北浦和に多くあります。
ただ私の学力ではこの付近の高校は通えなかったです。

この付近の高校に通い今現在北浦和に住んでいる友達によると
環境としても緑が多く駅周辺は多くのショッピングセンターや商店街も
あるので買いものが便利で住みやすいそうです。

[743: 匿名]

買い物に便利というイメージは感じないですね。
西口はスーパーはイオンのみ。
しかも元サティのため、小型店。
現地周辺はコンビニありますが、日常使えるスーパーが少ないです。
商店街も夜はやってないし、定休ありが多いですしね。
東口はクイーンズやマルエツなどあったり、飲食店も多いですが。。。
常盤は閑静ですが共働き家庭には便利な環境ではないと思います。

[744: 匿名さん]

このマンションの購入者はほとんど近隣の方みたいですね…

[745: 匿名]

まぁ北浦和は決して利便性のある駅では無いですからね。
主要鉄道が一本で駅12分以上かかるこの土地に魅力を感じるのは
埼玉有数の教育環境と閑静で落ち着いた環境になるでしょう。
みなさん永住向けと言われているのもそう言った理由かと。
地価に対する市場価値や利便性は浦和の方がはるかに上ですし
それでもこの物件を選ぶ方はやはり地元を知っていて
常盤に対するブランド感と永住に対する安心感のようなものを
重視されている方が購入者の中心になっている気がします。

[746: 匿名さん]

745さんに同意です。こちらは他の地域からわざわざ来る方は少ないかもしれません。
元々こちらを知っている人や地元の人が検討されているというのは私もうなずけます。
学区がイイと言われていますし、
地域としてはすごくしっかりしている（住民の連携ができている）というところが
昔ながらの住宅街の良さが出ていてよろしいかと。

[747: ご近所さん]

学区が売りってのも、いつまで続くのでしょうね
そろそろ完売したかな？

[748: 匿名]

近隣にスーパーがないのは辛いですね。
駅からの帰り道だとイオンになりますが
これも回り道だしトータル20分くらいになりますかね。
コンビニがメインでは寂しいですし。。。
浦和のように西口がもう少し発展すれば良いのですけど。
商業施設の少なさは閑静な反面、不便と言わざるを得ませんね。
リセールやインカムゲインには不向きに思えます。
永住にせよもう少し周辺の発展が望まれますね。
子育て環境と落ち着いた雰囲気は魅力なんですが
マンションのメリットである利便性や立地の良さの観点からは
物足りない印象を受けてしまいました。

[749: 匿名さん]

７４８さんに同意です。
北浦和なら学区がさらによい（常盤小）、イオンもすぐ、駅近（徒歩５・６分）の
トレサージュかプレミストしか選択肢はありませんよね。
あえてこのマンションを選ぶ理由が見つかりません。

[750: 匿名さん]

トレサージュ、プレミストは高すぎて庶民にはちょっと…。ここは売り出した時は高いと感じましたが、今となっては手頃ですね。オリンピック決定前と後の価格は違ってきてますね。あと昨日の地震を考えると免震は魅力ですね。まだノボリがあるので完売はしてないようです。

[751: 匿名]

元々地盤の硬い土地に免震は果たして必ず必要なのでしょうか？
それよりディスポーザーやウォークイン収納など
生活に必要な機能が充実してることが優先な気がします。

価格も確かに前述の二つよりは割安に思えますが
徒歩10分以上、商業施設は少ない環境に見合った価格設定かと言うと
個人的には逆に割高に感じてしまいます。
イーストはともかく、特にウエストレジデンスは安くもなく
施工前に完売が予想されるプラウドやプレミスト
また一期にほぼ完売したオーベル浦和のように適正価格と判断されれば自然に買い手がついていきます。
施工後も売れ残る物件というのは、それなりの理由があるのだと思います。
目先の価格差よりトータルの資産価値に対する適正価格を判断することが
大切なのだと思います。
人生最大の買い物と言われる住宅には慎重な判断が求められますね。

[752: 匿名さん]

この周辺は長い杭基礎なんで地盤の硬い土地とは思えず。普通の地盤。
浦和区ではシティハウスなんかも免震。高級な仕様だが。
この間の東京で５弱の地震があったが、こちらの感じ方？やはり効果の実感ある？

[753: 入居済み住民さん]

752さん
先日の地震ですが、全く気付かず、起きてニュースで知りました。
実際どの程度の揺れだったか分からないのですが、
もし震度3程度揺れたのであれば、免震を評価できると考えています。

[754: 匿名さん]

ここが免震構造なのは、地下に貨物列車が走っているからではないでしょうか？

[755: 匿名さん]

私も地下の電車への配慮だと思います。
実際に電車の振動がどうかは知りませんが、あれこれ言われそうなので手を打ったんじゃないですか？
震災後で免震がアピールするとの狙いもあるんでしょうが、動機としては前者が先にありそうな気がしてます。

庶民にはここでも高杉ですが、もう大体売れたんでしょうか？

[756: 匿名さん]

イーストサイドレジデンスはまだ選べますよよ。

[757: 匿名さん]

北浦和駅だったら上にあるとおりプラウドとプレミストの二択のみ。
それ以外はマンションにしてはデメリットが多すぎる。
ここのように駅から遠かったり、商業施設が無かったり、別の物件だと大通りに面していたり線路に面していたり。
価格も上記2物件は高いと言うが、日常の利便性や快適さを考えたり、リセールを考えたりすると高く感じない。

[758: 匿名さん]

金額の折り合いが付けば確かに二択かもしれないですね。
ただ、そうではない人にとっても、免震である、浦和駅を使えなくもない、閑静な住宅地である、などなど選択肢となり得る要素はあると思いますが。

[759: 匿名さん]

二択というのは不動産屋のうらんかな主義みたいな感じ
住むのは不動産屋じゃないからね。多分ここは不動産屋の人はいないあ
西側の広いお屋敷があって、庭もきれいだし眺望もきれいだし環境は二択の物件よりもいいよ
黒潮だか風呂屋だかもないし
それぞれじゃない？

[760: 匿名]

西向きはお屋敷側ならいいが、小学校側はアウト。
プール開かれた日には丸見え。
さらに静けさも台無しに。

[761: 住人さん]

先日のゴールデンウィークの大きめの地震は、マンション内は体感震度2程度だったように思いましたね。

[762: 匿名さん]

静かで閑静なところに住みたい人にはうってつけかもね。
買い物とか通勤とか利便性を求めるなら検討対象外。
免震もあるに越したことはないけど、日常生活の利便性を取りたいならここは厳しいかな。
マンションは駅近なのが一番のメリットだよ。
駅遠なら戸建てのほうが良いでしょ。

[763: 匿名さん]

万人に好まれる物件は高いですからね〜。
ここはここなりの良さがあって、それにハマる人もいればそうじゃない人もいるでしょう。
ちなみにわたしは検討中です。

[764: 匿名さん]

団地マンションですね。ここまでの苦戦は競合が多すぎるし大家族は戸建てにいくだろうし・・なかなか厳しい物件になっちゃいましたね。悪くないけど良くもない駅も遠いからまあ様子見なんだろうなぁ。「大宮」「浦和」の物件が売れているのをみるとそんな雰囲気なんじゃないでしょうか。

[765: 匿名さん]

そう、大規模は後々団地にしかみえなくなるね。
大規模のイヤなところはそこかな。

[766: 匿名さん]

管理費が高いマンションが増えましたね。場所がよくてこじんまりしたマンションもいいかもね。

[767: 匿名さん]

ウェストレジデンスのモデルルーム見てきた。
免震とかいろいろ魅かれたけど、庭の木が所々枯れているのが気になる。
駐車場で会った住民さんにいろいろ聞いたら、子どもには良い環境だって。
あとは、高層階は風がとにかく強いって。。
駐車場のところにでっかい松の木があって、車に松ヤニがつくのがとにかく困ると。
うちも、お客様駐車場に停めてただけで、愛車が松の葉だらけ。
管理会社は何の対策もしてないのか。苦情はあるだろうに・・・今度聞いてみよう。
ご近所のおばさまに聞いたら、ここに住むの？いいわねえ、といわれた。
確執はあまりないのかな？ちょっと安心。
ちょっと駅までは遠いな。焦らずもう少し、考えるとしよう。

[768: 匿名]

貴重な情報を有難うございます。ネガでもポジでもないリアルな情報が欲しいので。

[769: 購入検討中さん]

リアルな情報、待ってましたー！
購入検討中ですが、管理がいきとどいてない感アリアリで残念です。
駐車場と中庭が魅力的だったのに。
そのうちシンボル的な桜も枯れちゃったりして。
σ(^_^;)
大規模マンションだけに、管理はちゃんとしてるのかと思ってましたが。住民さんに話を聞くのが一番ですね。

[770: 購入検討中さん]

ただ…土日に行っても、なかなか住民さんに会えないんだけど…どのくらい入っているのでしょう。
住民？住人？どっちかな（笑）？
なんて声をかけたら良いのか悩みます。
でもいろいろ聞いてみたいです。

[771: 匿名さん]

聞いた住人さんは、デメリットもちゃんと教えてくれたよ。
変に遠慮しないで質問を。
ただ、人を選んだほうが良い。

[772: 匿名さん]

767さん、貴重な情報をありがとうございます。
周辺住民がうるさく言ってないという情報は安心です。
地下鉄の音は実際どうなのでしょう。
何より、購入後のアフターサービス・管理体制が整備されていないようで。もうすでに問題点があるとなると不安ですね。
どなたか、また情報をよろしくお願いします。

[773: 入居済み住民さん]

入居済みの住民です。

周辺住民さんと接する機会もそうはないですし、わざわざ嫌味なことをされることもないのでトラブルはありません。

地下の電車の音は聞こえたことはないですね。

先日の大きめの地震は、免震構造らしいゆっくりとした揺れ方をしました。耐震で倒壊しなければという風にも思っていましたが、免震は激しく揺れなくて怖くないので良いです。

北浦和駅まで歩いて12分くらいですし、極端に駅から遠いわけでもないという感想です。

朝の通勤時間帯に京浜東北線で都心に向かうと、浦和、南浦和、蕨などわりあいと人が降りるので座れることも多いのがラッキーでした。

浦和駅へはバスがありますが、時間通りには来ないですね。

草木が枯れてしまうのは、初年度はある程度、仕方ないですね。枯れたからといって、すぐに植え替えてもまた枯れるだけでしょうし、植えるタイミングもあるので、枯れていることをもって管理が不十分というのは手厳しいのでは、と思います。

スーパーが近場にあれば便利ですけど、車で移動できるなら、そこまで気にならないんじゃないですかね。

[774: 匿名]

北浦和徒歩12分と言うのはリアルじゃないですね。
普通に歩けば15分が妥当です。
京浜のみというのもやや弱いです。
4路線使用可能な浦和と比べると駅力の違いが。。。
駐車場は空きが無いので、車持ちでも
敷地外では結局不便そうです。
管理費は入居者が増えないと落ちないんじゃないですかね。

[775: 入居済み住民さん]

>>774
人によって違いはあるんでしょうけど、私が実際に歩いて12分ですよ。

通い慣れてくると、高低差や信号待ちの回避方法が身について多少早くなるもんです。

リアルな情報を書いているのに、なんだか残念な書かれようですこと。。。

[777: 入居済み住民さん]

>>776
この反応の速さ、聞かれてもないのに地元アピール、営業マン決めつけ、必死で楽しそうですね！

それはそうと、営業の方にはもっとがんばって売り切って欲しいです。


もうひとつリアルな話をすると、水道局の工事の関係なのか土埃がすごいです。解体工事も終わったので、あと少しの辛抱かもしれません。もしかすると仲町小学校の運動場の土埃かもしれませんので、一時的な工事の土埃ではないかもしれませんが。

地元の方でしたら工事前も土埃が多かったのかご存知かもしれませんね。もし良かったら教えてください。

[779: 匿名さん]

以前計った時はややゆっくり歩いて改札まで17分くらいでした。

[781: 入居済み住民さん]

駅までの所要時間ですが、中山道をいかにうまく渡るかで数分変わってきます。かなり長いですからね。
その辺のコツをつかむと、玄関から駅のホームまでで13分くらいです。女性だとプラス数分ですかね。

それを遠いと見るかどうかはそれぞれの価値観、今までの環境次第ではないでしょうか。

細かい部分は色々ありますが、やはりスーパーが遠いことが最大のデメリットと感じています。駅から帰宅中にパパッと買い物できないのは若干苦痛です。
複数のマンションが建設中ですので、そのうち何かしらできるのではと勝手に楽観視してますが。

センターパティオは確かに今時点でイケてないですが笑、春の桜は見事なものがあります。

住居人としてのバイアスは当然かかってますが、総じていい環境だと感じてますよ。

[782: 入居済み住民さん]

駅までは遠いです。
買い物もしにくいです。
管理のほうは、これからの様子を見ていきます。
子育てには良い環境です。
桜は見事ですが、毛虫が出てきました。
何か対策しないと、大変なことになりそう。。

[783: 入居済み住民さん]

管理に関しては植栽以外は満足してます。頻繁に清掃の方を見るし、夜間・早朝にも警備員さんが巡回しておりとても安心してます。

[784: 匿名さん]

モデルルームを見てきたものです。
高層階の景色は素晴らしい。
植栽は多いせいもあるが、確かに枯れてるのがそのままというのは気になった。駐車場側がほぼ枯れてた。
コメントにあった松の葉は全く気にならない。
とても立派な松だが、大きく、管理が大変そうだ。
駐車場の車の真後ろに7本くらいある。葉はどうでも良いが、枝が落ちたら直撃だから、そちらの方が気になる。
営業さんの対応はとても心地よいものでした。
掃除は行き届いてないところもあり、残念。

[785: 私も入居済です]

774さん、773さんが記載されていることはリアルそのものです。
北浦和まで12分くらいですし、その他すべて全く同感です。

[786: 匿名さん]

やはり周辺スーパーがない買い物の不便さと
駅距離をどう受け取るかによって
検討内に収まるかどうか決まりそうですね。
価格も安くはないですし‥‥
西向きのお部屋はどうなんでしょう？
日照時間などやはり偏りがありそうですが。

[787: 入居済み住民さん]

12分はさすがに言い過ぎだと思いますよ。

道路のタイミングと歩く速度に依るところが大ではありますが、慣れてくれば15分弱といったレベルで見ておけばよろしいかと思います。

一ヶ月以上通勤してみての実測値です。参考にして頂ければ。

[788: 匿名さん]

７８７入居済みさん、同感です。
１２分では難しいでしょう。
実測値は１５分です。

[790: 匿名さん]

789さん
最終的に元値から10%引き程度でしょうか。
もし本当なら結構な値引きですね。