浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[741: 匿名さん]

普通に子育てする環境としては良いと思いますよ。
浦和は全体的にいいところが多いですけれど。
永住向きというのは僕もわかるかも。
リセールには向かないけれど、長く住む分にはよいのでしょう

[742: 匿名さん]

北浦和は、子育ても良い環境で知られていますね。
それと埼玉県内でトップの公立高校が北浦和に多くあります。
ただ私の学力ではこの付近の高校は通えなかったです。

この付近の高校に通い今現在北浦和に住んでいる友達によると
環境としても緑が多く駅周辺は多くのショッピングセンターや商店街も
あるので買いものが便利で住みやすいそうです。

[743: 匿名]

買い物に便利というイメージは感じないですね。
西口はスーパーはイオンのみ。
しかも元サティのため、小型店。
現地周辺はコンビニありますが、日常使えるスーパーが少ないです。
商店街も夜はやってないし、定休ありが多いですしね。
東口はクイーンズやマルエツなどあったり、飲食店も多いですが。。。
常盤は閑静ですが共働き家庭には便利な環境ではないと思います。

[744: 匿名さん]

このマンションの購入者はほとんど近隣の方みたいですね…

[745: 匿名]

まぁ北浦和は決して利便性のある駅では無いですからね。
主要鉄道が一本で駅12分以上かかるこの土地に魅力を感じるのは
埼玉有数の教育環境と閑静で落ち着いた環境になるでしょう。
みなさん永住向けと言われているのもそう言った理由かと。
地価に対する市場価値や利便性は浦和の方がはるかに上ですし
それでもこの物件を選ぶ方はやはり地元を知っていて
常盤に対するブランド感と永住に対する安心感のようなものを
重視されている方が購入者の中心になっている気がします。

[746: 匿名さん]

745さんに同意です。こちらは他の地域からわざわざ来る方は少ないかもしれません。
元々こちらを知っている人や地元の人が検討されているというのは私もうなずけます。
学区がイイと言われていますし、
地域としてはすごくしっかりしている（住民の連携ができている）というところが
昔ながらの住宅街の良さが出ていてよろしいかと。

[747: ご近所さん]

学区が売りってのも、いつまで続くのでしょうね
そろそろ完売したかな？

[748: 匿名]

近隣にスーパーがないのは辛いですね。
駅からの帰り道だとイオンになりますが
これも回り道だしトータル20分くらいになりますかね。
コンビニがメインでは寂しいですし。。。
浦和のように西口がもう少し発展すれば良いのですけど。
商業施設の少なさは閑静な反面、不便と言わざるを得ませんね。
リセールやインカムゲインには不向きに思えます。
永住にせよもう少し周辺の発展が望まれますね。
子育て環境と落ち着いた雰囲気は魅力なんですが
マンションのメリットである利便性や立地の良さの観点からは
物足りない印象を受けてしまいました。

[749: 匿名さん]

７４８さんに同意です。
北浦和なら学区がさらによい（常盤小）、イオンもすぐ、駅近（徒歩５・６分）の
トレサージュかプレミストしか選択肢はありませんよね。
あえてこのマンションを選ぶ理由が見つかりません。

[750: 匿名さん]

トレサージュ、プレミストは高すぎて庶民にはちょっと…。ここは売り出した時は高いと感じましたが、今となっては手頃ですね。オリンピック決定前と後の価格は違ってきてますね。あと昨日の地震を考えると免震は魅力ですね。まだノボリがあるので完売はしてないようです。

[751: 匿名]

元々地盤の硬い土地に免震は果たして必ず必要なのでしょうか？
それよりディスポーザーやウォークイン収納など
生活に必要な機能が充実してることが優先な気がします。

価格も確かに前述の二つよりは割安に思えますが
徒歩10分以上、商業施設は少ない環境に見合った価格設定かと言うと
個人的には逆に割高に感じてしまいます。
イーストはともかく、特にウエストレジデンスは安くもなく
施工前に完売が予想されるプラウドやプレミスト
また一期にほぼ完売したオーベル浦和のように適正価格と判断されれば自然に買い手がついていきます。
施工後も売れ残る物件というのは、それなりの理由があるのだと思います。
目先の価格差よりトータルの資産価値に対する適正価格を判断することが
大切なのだと思います。
人生最大の買い物と言われる住宅には慎重な判断が求められますね。

[752: 匿名さん]

この周辺は長い杭基礎なんで地盤の硬い土地とは思えず。普通の地盤。
浦和区ではシティハウスなんかも免震。高級な仕様だが。
この間の東京で５弱の地震があったが、こちらの感じ方？やはり効果の実感ある？

[753: 入居済み住民さん]

752さん
先日の地震ですが、全く気付かず、起きてニュースで知りました。
実際どの程度の揺れだったか分からないのですが、
もし震度3程度揺れたのであれば、免震を評価できると考えています。

[754: 匿名さん]

ここが免震構造なのは、地下に貨物列車が走っているからではないでしょうか？

[755: 匿名さん]

私も地下の電車への配慮だと思います。
実際に電車の振動がどうかは知りませんが、あれこれ言われそうなので手を打ったんじゃないですか？
震災後で免震がアピールするとの狙いもあるんでしょうが、動機としては前者が先にありそうな気がしてます。

庶民にはここでも高杉ですが、もう大体売れたんでしょうか？

[756: 匿名さん]

イーストサイドレジデンスはまだ選べますよよ。

[757: 匿名さん]

北浦和駅だったら上にあるとおりプラウドとプレミストの二択のみ。
それ以外はマンションにしてはデメリットが多すぎる。
ここのように駅から遠かったり、商業施設が無かったり、別の物件だと大通りに面していたり線路に面していたり。
価格も上記2物件は高いと言うが、日常の利便性や快適さを考えたり、リセールを考えたりすると高く感じない。

[758: 匿名さん]

金額の折り合いが付けば確かに二択かもしれないですね。
ただ、そうではない人にとっても、免震である、浦和駅を使えなくもない、閑静な住宅地である、などなど選択肢となり得る要素はあると思いますが。

[759: 匿名さん]

二択というのは不動産屋のうらんかな主義みたいな感じ
住むのは不動産屋じゃないからね。多分ここは不動産屋の人はいないあ
西側の広いお屋敷があって、庭もきれいだし眺望もきれいだし環境は二択の物件よりもいいよ
黒潮だか風呂屋だかもないし
それぞれじゃない？

[760: 匿名]

西向きはお屋敷側ならいいが、小学校側はアウト。
プール開かれた日には丸見え。
さらに静けさも台無しに。