浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[721: 物件比較中さん]

720さんと同じ感想です。
お屋敷街的ロケーションということで高めの値段設定ですが、特にウェストにおいてミスマッチを感じました。最終的には高級感は多少残しつつ、ウェストを若干値下げする形で売り切ることになるんでしょうね。
周辺環境もよく免震ということで、もう少し安くなればアリかなぁと。。

[723: 匿名]

常盤価格の割りには高級感が物足りないという720さんの分析は的を射ていますね。感心させられました。

[725: 匿名さん]

北浦和周辺の他物件と比較し、今となっては、だいぶ割安感ありませんか？(プラ○ド高過ぎ？）駅距離はネックですが、間取りと環境は悪くない(普通）。今後、更に割引が期待出来るのでれば、継続検討対象です。

[726: 匿名]

マンションを消去法で選ぶのは辛いなあ。。

[727: 匿名さん]

色々ありますが、やはりここを購入するとしたときの心配事は、周辺住民の方とうまくやっていけるのかどうか不安ということです。

一度見学に行ったとき、営業マンはひたすら閑静な住宅地というのをアピールしてました。また新しい条例でこのマンション以外は高い建物を建てれないというのを売りにしてましたが、そもそもその条例が作られたのってこのマンションも原因のひとつではなかったでしたっけ？いずれにしてもその閑静な雰囲気をこんな団地みたいなマンション建ててぶち壊した張本人がよく言うな～と思いました。

購入者には罪はないとはいえ、やっぱり周辺住民さんはここに住んでると言ったらやっぱり微妙な反応になるんですかね～。

[728: 匿名さん]

条例があるかぎり、展望が保証されてるのですね。 それってメリットに感じます。

[729: 匿名さん]

昼も夜も、この辺り一帯の景観を変えたのは確かですね。以前は、お屋敷も点在する閑静な住宅地でしたが、今は何処からも(団地のような？）マンション建物が必ず視界に入ってくるので、一帯の雰囲気と印象が俗っぽくなった気がします。まぁ、街は時代と共に変わっていくものですし、住民が増えるのは街に活気を与えて好ましいことと思います。周辺住民としては、狭い路地での車の運転は充分減速するとか、路上駐車はしないとか、ごみ出しルールを厳守するとか、一般的な生活マナーを守って戴くのが何よりと思います。

[730: 匿名さん]

>>726
マンション消去法ってどんな方法ですか？
やっぱり気に入らないところから消去していくやり方ですか。
最後に残り全部消えちゃったりしないですか。（笑）
でも消えちゃったら良くないな、良い物件を探すのも大変です。
出来れば部屋は広い方が良いですけどね。

[731: 騒音]

近所のマンションの３階に住んでいる者です。
建物は地図上貨物線の近くなのですが
貨物列車時刻表を突き合わせてみると、新鶴見から大宮に着く５分、くらい前
（もしくは大宮発車５分後）にそれらしき音が聞こえてきます。
恐らく、排水溝を通して上階まで聞こえてくるのでしょうけど。
このマンションでは、どうでしょうかね？
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

[732: 匿名さん]

今週末も、キャンセル住戸のチラシがポストに入っていました。ある程度、値下げした価格なのでしょうか？ここのルーフバルコニー付きの4LDK は、他社新築北浦和物件の低層階中部屋3LDK より安かったです！もう少し待てば更に下がったり、MLでの直接値下交渉など、ありですかね？！

[737: 匿名さん]

732さん値下げしたら購入するんですか？

[738: 匿名さん]

732です。他物件と比較検討し、結局、他に決めました。ここは、環境良く価格リーズナブルでしたが、うちは子持ち共働きでリタイア後は田舎に帰る予定なのて、駅近で将来的に"売れる"物件という視点から他に決めました。マンション購入は初めての経験でしたので、ここのスレは大変参考になりました。有難うございました。マンション購入検討者の皆様、自分にとって良い物件が見つかりますように！

[739: 匿名さん]

４LDKは高いですね。内容がいいからでしょうね。
マンション内の敷地に散歩できるようなスペースがあるのはいいですね。
ちょっと気分転換に散策するのも気分転換になりそう。
NO.738さん、良かったですね。
私も自分に合った物件を見つけたいと思います。

[740: 匿名さん]

４LDKは純粋に専有面積もありますからね。
それで販売価格が高いというのもあるかと思われます。

リセールという点では738さんが書かれている通りかと。
駅からの距離はポイントですよね。
永住の人向きなのかなとは私も感じております。