浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[647: 匿名さん]

増税後はローン控除の増額などで、住宅ローン組む人は増税後の方が得ということは大部分の人が知っていますから、価格はすぐには下がらないでしょう！

[648: 購入検討中さん]

価格設定がちょっと、、
まるで北浦和徒歩5分以内もしくは浦和徒歩10分圏内のような値段。。
戸数も多いし、どのくらい売れるんだろう。。。

[649: 匿名さん]

イーストはほとんど売れてるみたいだけど、ウェストは価格調整いれないと難しいでしょうね。
北浦和であれはいくらなんでも高すぎる。

[650: 匿名さん]

検討していますが、将来的に管理費修繕費駐車場で６万円
を超えてしまうことに不安を覚えます。その他にも修繕費はまた別途徴収されるでしょうし
現役のうちはいいですが年金生活に入ったら、と…
やはりマンションだとランニングコストはこれくらいかかるんでしょうか。

[651: 物件比較中さん]

駐車場はマンション毎に異なりますが、

管理費　１万円
修繕費　１万円
駐車場　２万円

までが現実的に払える金額だと思います。とはいえ、修繕積立費はどんどん上がっていく可能性がありますので、
管理組合の運営に大きく依存するかと思いますよ。
　６万円は築３０年くらいのマンションの金額ではないでしょうか。

[652: 匿名]

↑マイナス面ばかりだ。

[653: 匿名さん]

マイナス面ばかりではないでしょ！

[654: 匿名さん]

大分出来上がりましたね。出来上がって電気もつくと、素敵ですね。

[655: 匿名さん]

夜に電気が付くと、高台の大型マンションだけに、スポットライトが当たっているかの様に目立ちますね。今迄は、高い建物や夜間営業している店もなく静かな住宅地でしたが、今後は、昼も夜も、あの辺りの雰囲気がだいぶ変わるのでしょうね。レストランや店が周りに増えてくることは期待できるものでしょうか？何しろ、今は、周りにコンビニくらいしかないので、美味しくコジャレた店ができたら個人的には嬉しいけど、また周辺住民から反対運動が起こるでしょうか(笑）？
。

[656: 匿名さん]

200戸強のマンションでそれはないよ。

[657: 匿名さん]

何年も周辺住民の方は話し合い、反対運動をしました。
暴力的な反対運動でもありませんでした。
それだけに財閥が諦めて売り、売主も変わった場所です。
反対運動に（笑）は不適切では？

[658: 匿名さん]

先週、キャンセル住戸の広告がポストに入っていました。交渉次第で安くなるものでしょうか？

[659: 検討中の奥さま]

何度も断ってるのに、まだここのダイレクトメールが送られてくる・・・
早くどなたか買ってやってください

[660: 匿名さん]

あなたなら買えるよ。

[661: ユータロー]

駅から遠すぎる

[662: ユータロー]

なぜディスポーザ無いのだろう...

これならマンションよりも一軒家の方が良い

[663: 匿名さん]

ディスポーザーって結構排水管の掃除を頻繁に行ったり
結構面倒だっていう話を聞きますよね。

だったら私は無くてもいいんじゃないかと思っています。

生ごみが減るのは、特に夏場ありがたい事ですけれど。

[664: 匿名さん]

ディスポーザーだけで一軒家がいいというなんて、いちゃもんもいいところだね。

[665: 匿名さん]

言うほどそんなに駅からは遠くないと思いますが。遠いと思う人なら対象から外してください。

[666: 匿名さん]

↑はい。とっくに外しています。

[668: 匿名]

まだ入居は始まってないでしょ

[669: 匿名さん]

掲示板は悪口を書くものではないですよ。

[670: 契約済みさん]

買えない人の僻みは付き物ですよ。

[671: 匿名さん]

今日現地みたけど、意外とよかったなー。
周りの道路も浦和特有のゴミゴミがなくて。
この立地で戸建なら間違いなく即買いします。

[672: 匿名]

今日の新聞折込チラシに北浦和駅徒歩１２分てあったけど・・・。
無理でしょ。８０ｍ１分換算じゃないのかな。

[674: 匿名さん]

私は魅力を感じますけどね。

[675: 契約済みさん]

ウエストを契約した者です。値段が高いところ、駅が遠いところで悩みましたが、幼稚園や小学校が近いので子供を第一に考えて購入しました。しかし、やはり駅が遠いしスーパーは近くにないのは未だに気になります...(気にしてもしょーがないですがw)
夫も都内まで電車通勤、私も仕事復帰を考えております。
ここ周辺に住んでいる方達はやはり自転車が主な移動手段なのでしょうか？？そして買い物先はイオンですか？イナゲヤですか？
値段もこのサイトを見て、あぁー高いんだなぁと少し...後悔を...wwまぁ、そこは夫に頑張ってもらって...
ちなみにもう引き渡し直前なんですが、値下げはあり得ないですよね！？ww素人な質問ですみません。

[676: 物件比較中さん]

↑幼稚園・小学校って埼玉大学付属ですか？
附属って抽選ですよね。
駅まではどうやって行きますか？
浦和駅までバスですか？

[677: 契約済みさん]

↑ひなぎく幼稚園と仲町小学校がありますよ！
付属なんでとんでもない！お受験はしません。
駅まではやはり自転車か徒歩ですかね。晴れてればお散歩がてらいいんでしょうけど...雨の日はきついですよね。。

[678: 匿名さん]

常盤9-10なら常盤小ですが、仲町や常盤1、2、4、5、6、7あたりは仲町小ですよね。
学校近くをとるか、駅近くをとるか悩みどころですよね。
学校近くだと駅から離れるし、駅近くだと学校から離れてしまう。。

[679: 匿名さん]

常盤９・１０丁目なら北浦和駅５分程度で
常盤小学校にも近いですよ。

[681: 契約済みさん]

私もなにも知らずに契約してしまい後悔してます、住民との反対運動がこんなにあったなんて知らずに。
ちゃんと下調べしておくべきでした。

[682: 匿名さん]

今、北浦和はマンション建築ラッシュですから、よく比較検討のうえ決めるべきですよ。ここは、既にキャンセル住戸のチラシがポストによく入ってます。

[683: 購入検討中さん]

ここって物件の真下に武蔵野線の貨物線が通ってるんだよね？
調べてないからよく分からないけど、建物に何か影響があったりはしないのかね。
個人的には地下鉄の上に建つマンションは買い控えたいのでパスしました。
にも関わらず価格が強気でびっくりですよね。
このお金出すなら北浦和駅近くの野村物件や大和ハウス物件を買った方が将来の資産性は高そう。
価格もそれほど大きくは変わらないし。

[684: 匿名さん]

681さん、ネガに惑わされてはダメです。ここにしかない魅力たくさんありますよ！

[685: 匿名さん]

ライフスタイルも価値観も人それぞれ違いますし、結局は自分で決めることですからね。私は、今一つピンとこなかったというか、気になる部分が複数あってやめましたが。

[686: ご近所さん]

確かに長谷工マンションをこの場所でこの価格出すなら、浦和駅の物件にも手が出せますね。
北浦和もマンションラッシュですしね。何でこんなに強気な価格なのか。
反対運動で相当な額を払っているのでしょうか、購入しても近隣住民とは到底、仲よくなれそうもありませんね。

[687: 匿名さん]

ネガティブ情報や悪口ばかり書く人って必ずいます。あること、ないことまで書いて不安を煽ります。無責任きわまりないですね。ちなみに長谷工だからって言葉は常套句になってますね。昔はいろいろあったそうですが、今は違いますよ。ちなみに浦和、北浦和のプラウドも長谷工施工です。今は時代が違います。一昔前の感覚の人がいますね。

[688: 購入検討中さん]

そうかな？
確かにマンション施工数では多いけどね。
でも長谷工はやっぱり安くあげるテクニックにはたけてるイメージのゼネコンだよね。
同じ価値のものを安くあげるのではなく、質を落として安くあげる。
そんな評価はついてるよね。
用地取得に金が掛かった時とかはメジャー7でもよく利用するみたいだね。

[689: 匿名さん]

施工だけであればね…

ここは事業者だから。

[690: 匿名さん]

長谷工、長谷工って全ての物件を見た上で住んでみたんですかね？あいかわらずのイメージだけで言うのは無責任ですね。また購入した人に失礼です。

[691: 物件比較中さん]

匿名の掲示板で、ネガティブキャンペーンを生きがいにしている人もいるようです。
しかし、そのような悪口で全体の印象が下がることは、やはりフェアではないと思いますよ。
特に、買いもしない人が、何の根拠も無くイメージだけで、書き連ねるのは見てて恥ずかしい。

[692: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[693: 匿名さん]

完売近いのかな？
そろそろ値引きとかしてそう。

[694: 匿名]

完売近い？
新聞に大々的に折込チラシ入ってますが・・・。

[695: 匿名さん]

いまさらですが、、、
地下の貨物列車の話ですが、このマンションだけでなく、大好きな常盤小や北浦和公園、社会保険病院にもかかってきますね。
もし地下の貨物が建物に影響するのであれば、ふつうこれらの建設は避けてますよね？

[696: 匿名]

駅から少し離れているね。
毎日、この距離を歩くのは・・・

[697: 匿名]

↑少しじゃなく「かなり」

[698: 匿名さん]

常盤緑道を斜めに行き、浦和北公園を横に歩けば駅まですぐだけどね。まあ、あいかわらずの悪口だね。

[699: 匿名さん]

駅まですぐとは・・・。？
Yahooの地図に住所を入力すれば、
最寄り駅までの所要時間が自動計算されますよ。

[700: 匿名]

マンションは立地が大切です。

[701: 匿名さん]

駅近を除けば、ここまでいい立地はなかなかないですね。環境はかなり気に入ってます。

[702: 匿名さん]

なら購入なさればいいのでは。
まだまだ戸数ありますから。

[703: 匿名さん]

私は環境を重視して購入を決めました。

[704: 匿名さん]

私も環境が気に入り購入を決めました。皆、駅からの距離は覚悟してでもこの環境が決め手で購入される人が多いのでは。
悪口を書いているのは、いろいろと残念な事情があって悪口を書いているのだから、察してあげましょう。

[705: 匿名さん]

長く住むなら絶対、環境は大切だと思います。
このあたりの条件が悪いと、本当に疲れてしまいます。
自分でも、条件をよく確認していないと、後で苦労してしまいます。
納得してよい物件を選ぶようにしたいものです。

[706: 匿名さん]

今週末もまた、キャンセル住戸と売残り住戸のご案内がポストに入っていました。現在販売中の他の北浦和物件と比較し、今となっては、かなりリーズナブルな価格設定で、環境と間取りも悪くないですが、苦戦しているようですね。やはり、駅距離ですかね。

[707: 匿名]

価値観はそれぞれ。
駅から遠くても、気にならない人もいると思う。
終の棲家と考えるなら、良いと思うが、売ることを考えたら・・・

[708: 周辺住民さん]

引越が始まってますが、未だにモデルルームやらお客様駐車場の案内看板がデカデカとありますね

まだまだ売れるには時間がかかりそう。

[709: 物件比較中さん]

またまたキャンセル住戸のDMきた・・・
迷惑だから送ってこないでよ
しつこく何度も送ってくるナンバーワンがこのマンションです。

しっかり断ったはずなのになあ
マンションギャラリーに電話すればいいのかな

[711: 匿名さん]

いいマンションだから見てもらいたくて薦めてるんじゃないですか、私の単純な発想ですけど。あ、でもキャンセルかぁ。。いいのなら普通はキャンセルはされないですよね。。契約者さんに事情あってのキャンセルなのかそうでないかで考えは変るかな。それにしても大規模なマンションなんですね。12分も歩くことはみんな分かることだと思いますがこの条件で219戸数はよほど自信があるのかなと思ってしまいます。

[712: 匿名さん]

現地行きましたが、普通に歩いて北浦和駅から12分は無理ではないでしょうか。イーストとウエストの建物の位置関係が変わってますが、日照等の問題であのような角度なのでしょうか。

[713: 匿名]

地下鉄の問題でしょう

[714: 匿名]

駅から距離があること、
価格が割高であること　
以外はマイナス要素はないようですね。
浦和アドレスの閑静な住宅街であることを考えれば、上記二点は仕方がないように思います。　
他物件とともに検討中です。

[715: 匿名さん]

しかし、ここはいつまで販売するのだろう？
もう完成してるし、市場からドロップアウトしてしまったマンションになってしまいましたね。

[716: 匿名さん]

完成後はやはり値下げがあるんでしょうか？
浦和常磐トレサージュとオーベル浦和レジデンスがやはりまだ高いので値下げしないのかな？

[717: 匿名さん]

値下げ交渉出来そうですけどね。
諸費用くらい言ってみようかな？

[718: 匿名さん]

値下げして、買っても、結局それが適正だっただけ。値下げに満足すると下手こくと思いますよ

[719: 浦和希望]

既存不適格物件（本来は高さ20mまでしか建てられない）であることと地下線路については、皆様どのように評価されていますか？

[720: 物件比較中さん]

1ヶ月ぐらい前にMRを見に行ったときはウエストについては値引きできそうな感じでしたよ。周辺をよく知ってますが、ここは駅から遠いものの、閑静な住宅街で場所的には非常にいいところだと思います。ただオプションだらけの豪華なＭＲと比較すると現地は外観、設備ともチープな印象は否めませんでした。（落差がありすぎ！）
また比較的地盤がしっかりしているところでタワーマンションでもないのに免震構造としているのも疑問。その分設備等にもう少しお金をかけたほうがバランスがいいと感じました。これだけの大規模物件でいまどきディスポーザもないし、イーストについては食洗器すら標準でないという貧弱さ。逆に言うと地下鉄のせいで免震にせざるを得なかったのかと邪推してしまいましたが、わざわざ駅から遠くても常盤に住みたいと考える購入層にはもう少し高級感が必要だったのではと感じます。その割には価格に割安感もないので苦戦しているのではないでしょうか。

とまったくの個人的な感想ですが、ただ立地環境は非常にすばらしいものがあり（周辺住民の方の犠牲の上であるかもしれませんが）、将来にわたって眺望等も確保できているので、もう少し値引きや周辺物件価格の上昇等で相対的にお得感（価値と価格のバランス）がでてくるのであれば購入の選択肢にいれるのもありと思います。

[721: 物件比較中さん]

720さんと同じ感想です。
お屋敷街的ロケーションということで高めの値段設定ですが、特にウェストにおいてミスマッチを感じました。最終的には高級感は多少残しつつ、ウェストを若干値下げする形で売り切ることになるんでしょうね。
周辺環境もよく免震ということで、もう少し安くなればアリかなぁと。。

[723: 匿名]

常盤価格の割りには高級感が物足りないという720さんの分析は的を射ていますね。感心させられました。

[725: 匿名さん]

北浦和周辺の他物件と比較し、今となっては、だいぶ割安感ありませんか？(プラ○ド高過ぎ？）駅距離はネックですが、間取りと環境は悪くない(普通）。今後、更に割引が期待出来るのでれば、継続検討対象です。

[726: 匿名]

マンションを消去法で選ぶのは辛いなあ。。

[727: 匿名さん]

色々ありますが、やはりここを購入するとしたときの心配事は、周辺住民の方とうまくやっていけるのかどうか不安ということです。

一度見学に行ったとき、営業マンはひたすら閑静な住宅地というのをアピールしてました。また新しい条例でこのマンション以外は高い建物を建てれないというのを売りにしてましたが、そもそもその条例が作られたのってこのマンションも原因のひとつではなかったでしたっけ？いずれにしてもその閑静な雰囲気をこんな団地みたいなマンション建ててぶち壊した張本人がよく言うな～と思いました。

購入者には罪はないとはいえ、やっぱり周辺住民さんはここに住んでると言ったらやっぱり微妙な反応になるんですかね～。

[728: 匿名さん]

条例があるかぎり、展望が保証されてるのですね。 それってメリットに感じます。

[729: 匿名さん]

昼も夜も、この辺り一帯の景観を変えたのは確かですね。以前は、お屋敷も点在する閑静な住宅地でしたが、今は何処からも(団地のような？）マンション建物が必ず視界に入ってくるので、一帯の雰囲気と印象が俗っぽくなった気がします。まぁ、街は時代と共に変わっていくものですし、住民が増えるのは街に活気を与えて好ましいことと思います。周辺住民としては、狭い路地での車の運転は充分減速するとか、路上駐車はしないとか、ごみ出しルールを厳守するとか、一般的な生活マナーを守って戴くのが何よりと思います。

[730: 匿名さん]

>>726
マンション消去法ってどんな方法ですか？
やっぱり気に入らないところから消去していくやり方ですか。
最後に残り全部消えちゃったりしないですか。（笑）
でも消えちゃったら良くないな、良い物件を探すのも大変です。
出来れば部屋は広い方が良いですけどね。

[731: 騒音]

近所のマンションの３階に住んでいる者です。
建物は地図上貨物線の近くなのですが
貨物列車時刻表を突き合わせてみると、新鶴見から大宮に着く５分、くらい前
（もしくは大宮発車５分後）にそれらしき音が聞こえてきます。
恐らく、排水溝を通して上階まで聞こえてくるのでしょうけど。
このマンションでは、どうでしょうかね？
http://tnk-ko.a.la9.jp/data/time_Sinturumi20140315.html

[732: 匿名さん]

今週末も、キャンセル住戸のチラシがポストに入っていました。ある程度、値下げした価格なのでしょうか？ここのルーフバルコニー付きの4LDK は、他社新築北浦和物件の低層階中部屋3LDK より安かったです！もう少し待てば更に下がったり、MLでの直接値下交渉など、ありですかね？！

[737: 匿名さん]

732さん値下げしたら購入するんですか？

[738: 匿名さん]

732です。他物件と比較検討し、結局、他に決めました。ここは、環境良く価格リーズナブルでしたが、うちは子持ち共働きでリタイア後は田舎に帰る予定なのて、駅近で将来的に"売れる"物件という視点から他に決めました。マンション購入は初めての経験でしたので、ここのスレは大変参考になりました。有難うございました。マンション購入検討者の皆様、自分にとって良い物件が見つかりますように！

[739: 匿名さん]

４LDKは高いですね。内容がいいからでしょうね。
マンション内の敷地に散歩できるようなスペースがあるのはいいですね。
ちょっと気分転換に散策するのも気分転換になりそう。
NO.738さん、良かったですね。
私も自分に合った物件を見つけたいと思います。

[740: 匿名さん]

４LDKは純粋に専有面積もありますからね。
それで販売価格が高いというのもあるかと思われます。

リセールという点では738さんが書かれている通りかと。
駅からの距離はポイントですよね。
永住の人向きなのかなとは私も感じております。

[741: 匿名さん]

普通に子育てする環境としては良いと思いますよ。
浦和は全体的にいいところが多いですけれど。
永住向きというのは僕もわかるかも。
リセールには向かないけれど、長く住む分にはよいのでしょう

[742: 匿名さん]

北浦和は、子育ても良い環境で知られていますね。
それと埼玉県内でトップの公立高校が北浦和に多くあります。
ただ私の学力ではこの付近の高校は通えなかったです。

この付近の高校に通い今現在北浦和に住んでいる友達によると
環境としても緑が多く駅周辺は多くのショッピングセンターや商店街も
あるので買いものが便利で住みやすいそうです。

[743: 匿名]

買い物に便利というイメージは感じないですね。
西口はスーパーはイオンのみ。
しかも元サティのため、小型店。
現地周辺はコンビニありますが、日常使えるスーパーが少ないです。
商店街も夜はやってないし、定休ありが多いですしね。
東口はクイーンズやマルエツなどあったり、飲食店も多いですが。。。
常盤は閑静ですが共働き家庭には便利な環境ではないと思います。

[744: 匿名さん]

このマンションの購入者はほとんど近隣の方みたいですね…

[745: 匿名]

まぁ北浦和は決して利便性のある駅では無いですからね。
主要鉄道が一本で駅12分以上かかるこの土地に魅力を感じるのは
埼玉有数の教育環境と閑静で落ち着いた環境になるでしょう。
みなさん永住向けと言われているのもそう言った理由かと。
地価に対する市場価値や利便性は浦和の方がはるかに上ですし
それでもこの物件を選ぶ方はやはり地元を知っていて
常盤に対するブランド感と永住に対する安心感のようなものを
重視されている方が購入者の中心になっている気がします。

[746: 匿名さん]

745さんに同意です。こちらは他の地域からわざわざ来る方は少ないかもしれません。
元々こちらを知っている人や地元の人が検討されているというのは私もうなずけます。
学区がイイと言われていますし、
地域としてはすごくしっかりしている（住民の連携ができている）というところが
昔ながらの住宅街の良さが出ていてよろしいかと。