浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[606: 匿名さん]

ここはツボにはまれば、最高の物件でしょ！

[607: 匿名さん]

ツボにはまればって、どういう意味ですか？

[608: 匿名さん]

値段は全然がんばってないかと・・・

浦和駅徒歩圏と変わらないよ。

[609: 匿名さん]

ツボは人それぞれの価値観だよ。
あなたにも購入するにあたってツボがあるでしょ？100％の希望を満たすマンションは無いからね…

[611: 匿名さん]

悪口書く人って、何でいるんだろう？

[612: 匿名さん]

良くも悪くも、普通のハセコーマンションですよ。

[613: 匿名さん]

規模と、周辺環境とのバランスが変。要するに、街並みに合っていない感じがしますね。

[614: 物件比較中さん]

真下に貨物線が走っていますが、音とか振動ってなにかあるんですかね。

Googleマップで航空写真を見ると、建物に沿って走ってるのがわかります。
なんでこんなランドプランなのかなぁって理由がわかりました。
地下に線路があるから、杭が打てないんですね。

[615: 匿名]

↑そうなんですね。建物真下に線路かぁ・・・。

[616: 匿名さん]

そのことを営業さんは説明してくれなかった(>_<)

[617: 匿名さん]

気にしなくてもいいんじゃないですか。
都内なら地下鉄の駅が近いとかメリットもありえますがここ関係ないですからね。

[618: 匿名]

えっ、下に電車が走ってるという説明はなかったんですか？契約直前の重要事項で説明されるのかな？　
知らずに契約して、掲示板に住民が、夜中に貨物列車の音がするとか書き込みがありそうだ。

[619: 匿名]

北浦和公園の真下も貨物列車の線路が通っているけど、
さすがに、貨物列車が通過するときは振動感じるよ！

[620: 匿名]

下に線路→振動→購入者不安→免振→コスト高→価格高　

下に線路→杭打ちにくい→ランドスケープ柔軟度下がる→コスト高い→価格高

みたいな理解でいいですか？

[621: 物件比較中さん]

先日実地のオープンルーム行ったけど、振動や音はまったく無かったですよ。一階で布団で寝る人はもしかしたら、感じることもあるのかもしれないですけど。

いずれにしても、建物の真下を通ってる訳ではないですからね。

[622: 匿名]

↑真下を通っています。
地図でご確認を。

[623: 匿名さん]

敷地の下ですが、建物の真下ではございません。

[624: 匿名さん]

今、近所の免震低層分譲マンション４階を賃貸して住んでいます。線路が敷地内を走っている訳ではありませんが、夜間は震動と音が気になります。昼間は気になることはありません。周辺環境が気 に入り、この物件も興味ありMRに行って教えてもらいましたが、ここは、路線が敷地内を建物と平行して走っているとのことでした。

[625: 匿名さん]

嘘はいけませんよ！
近所に免震低層分譲マンションなんてありません!(￣#￣)!

[626: 匿名]

624は確かに怪しい。。と思えてしまう。低層で免振なんてマンションもあるのか？と素人ですが疑問。

[627: 匿名さん]

ウエストの西向き住戸にすれば、線路から離れてるし気にならないのでは？

[628: 匿名さん]

低層免震マンションありますよ。

[629: 匿名さん]

ありえん。

[630: 匿名]

ここのマンション、北浦和駅徒歩１２分と明記されているけど、
実際歩いてみると、もっとかかる。
Yahooの地図で常盤１０丁目１４を表示とすると、
北浦和駅徒歩１４分と出ます。
ちょっと駅から遠すぎない？

[631: 匿名さん]

私には１２分は無理でした。信号ひっかかったり、ゆるやかなアップダウンあるし、部屋によっては敷地内で数分ロスすることを考慮すると、毎日の通勤時間としては駅まで２０分は覚悟しておかねばと感じました。運動不足解消には良い距離感です。

[632: 匿名]

↑マンションで駅から徒歩２０分って・・・。
価格・駅からの距離・線路が敷地真下
このマンションの売りは何？
　

[633: 物件比較中さん]

>631
駅から遠い物件の掲示板には、必ずといっていいくらい、
631さんのような「運動不足解消には良い距離感です」の具合の意見が見られます

それも一理あるとは思んですけど・・・
そういっていられるのは、天気快晴、元気ハツラツ、時間的にも余裕がある、と
3拍子揃ったときくらいです。

高い買い物、住めば毎日のことですし、あまり無理してご自分を納得させないほうが、と思います
（すみません、ちょっと心配になったので書き込みました。往復40分はきついですよ）

[634: 匿名さん]

>633
631ですが、ご心配有難うございます。コメント、同感です。子持ち共働き夫婦のうちには、駅まで片道20分の毎日はキツすぎる！ということで、結局、検討対象から外しました。

[635: 匿名さん]

チャリンカー使えば問題ないですよ。

[636: 匿名さん]

北浦和駅西口の駅前には駐輪場がないのです。どの駐輪場も、駅近とは言えない微妙な距離あり。、

[637: 物件比較中さん]

自転車って…

雨の日は傘さして？
雨合羽？

そもそも通勤に自転車前提ならもう少しくらい遠くても戸建とかにするのでは。

[638: 匿名さん]

北浦和駅から現地までタクシー乗ったら、ワンメーターで行けなかった(泣）

[639: 匿名さん]

荒川の河川敷からこのマンション見えますなぁー。遠いのによく見えますわ

[640: 匿名]

12月まで検討してましたが、やめました。ウェストにしようとしてたのですが、値段的に厳しかったです。まだ、価格表のままなんですかね？少し強気な価格設定な気がしました。

[641: 匿名さん]

これから販売されるマンションは、更に価格上昇していきますよ。他の販売状況を見ればわかりますよ。

[642: 匿名さん]

↑同感です。

[643: 匿名さん]

詳細おしえて下さい！

[644: 匿名さん]

トレサージュ、オーベル等のモデルルームに行ってみてください。

[645: 購入検討中さん]

増税後には買い控えがおきて、妥当な金額に戻るのでは？

[646: 匿名さん]

トレサージュ、オーベル両方と比べると、
なおさらこの物件の価格の高さが際立つんだけど…

[647: 匿名さん]

増税後はローン控除の増額などで、住宅ローン組む人は増税後の方が得ということは大部分の人が知っていますから、価格はすぐには下がらないでしょう！

[648: 購入検討中さん]

価格設定がちょっと、、
まるで北浦和徒歩5分以内もしくは浦和徒歩10分圏内のような値段。。
戸数も多いし、どのくらい売れるんだろう。。。

[649: 匿名さん]

イーストはほとんど売れてるみたいだけど、ウェストは価格調整いれないと難しいでしょうね。
北浦和であれはいくらなんでも高すぎる。

[650: 匿名さん]

検討していますが、将来的に管理費修繕費駐車場で６万円
を超えてしまうことに不安を覚えます。その他にも修繕費はまた別途徴収されるでしょうし
現役のうちはいいですが年金生活に入ったら、と…
やはりマンションだとランニングコストはこれくらいかかるんでしょうか。

[651: 物件比較中さん]

駐車場はマンション毎に異なりますが、

管理費　１万円
修繕費　１万円
駐車場　２万円

までが現実的に払える金額だと思います。とはいえ、修繕積立費はどんどん上がっていく可能性がありますので、
管理組合の運営に大きく依存するかと思いますよ。
　６万円は築３０年くらいのマンションの金額ではないでしょうか。

[652: 匿名]

↑マイナス面ばかりだ。

[653: 匿名さん]

マイナス面ばかりではないでしょ！

[654: 匿名さん]

大分出来上がりましたね。出来上がって電気もつくと、素敵ですね。

[655: 匿名さん]

夜に電気が付くと、高台の大型マンションだけに、スポットライトが当たっているかの様に目立ちますね。今迄は、高い建物や夜間営業している店もなく静かな住宅地でしたが、今後は、昼も夜も、あの辺りの雰囲気がだいぶ変わるのでしょうね。レストランや店が周りに増えてくることは期待できるものでしょうか？何しろ、今は、周りにコンビニくらいしかないので、美味しくコジャレた店ができたら個人的には嬉しいけど、また周辺住民から反対運動が起こるでしょうか(笑）？
。

[656: 匿名さん]

200戸強のマンションでそれはないよ。

[657: 匿名さん]

何年も周辺住民の方は話し合い、反対運動をしました。
暴力的な反対運動でもありませんでした。
それだけに財閥が諦めて売り、売主も変わった場所です。
反対運動に（笑）は不適切では？

[658: 匿名さん]

先週、キャンセル住戸の広告がポストに入っていました。交渉次第で安くなるものでしょうか？

[659: 検討中の奥さま]

何度も断ってるのに、まだここのダイレクトメールが送られてくる・・・
早くどなたか買ってやってください

[660: 匿名さん]

あなたなら買えるよ。

[661: ユータロー]

駅から遠すぎる

[662: ユータロー]

なぜディスポーザ無いのだろう...

これならマンションよりも一軒家の方が良い

[663: 匿名さん]

ディスポーザーって結構排水管の掃除を頻繁に行ったり
結構面倒だっていう話を聞きますよね。

だったら私は無くてもいいんじゃないかと思っています。

生ごみが減るのは、特に夏場ありがたい事ですけれど。

[664: 匿名さん]

ディスポーザーだけで一軒家がいいというなんて、いちゃもんもいいところだね。

[665: 匿名さん]

言うほどそんなに駅からは遠くないと思いますが。遠いと思う人なら対象から外してください。

[666: 匿名さん]

↑はい。とっくに外しています。

[668: 匿名]

まだ入居は始まってないでしょ

[669: 匿名さん]

掲示板は悪口を書くものではないですよ。

[670: 契約済みさん]

買えない人の僻みは付き物ですよ。

[671: 匿名さん]

今日現地みたけど、意外とよかったなー。
周りの道路も浦和特有のゴミゴミがなくて。
この立地で戸建なら間違いなく即買いします。

[672: 匿名]

今日の新聞折込チラシに北浦和駅徒歩１２分てあったけど・・・。
無理でしょ。８０ｍ１分換算じゃないのかな。

[674: 匿名さん]

私は魅力を感じますけどね。

[675: 契約済みさん]

ウエストを契約した者です。値段が高いところ、駅が遠いところで悩みましたが、幼稚園や小学校が近いので子供を第一に考えて購入しました。しかし、やはり駅が遠いしスーパーは近くにないのは未だに気になります...(気にしてもしょーがないですがw)
夫も都内まで電車通勤、私も仕事復帰を考えております。
ここ周辺に住んでいる方達はやはり自転車が主な移動手段なのでしょうか？？そして買い物先はイオンですか？イナゲヤですか？
値段もこのサイトを見て、あぁー高いんだなぁと少し...後悔を...wwまぁ、そこは夫に頑張ってもらって...
ちなみにもう引き渡し直前なんですが、値下げはあり得ないですよね！？ww素人な質問ですみません。

[676: 物件比較中さん]

↑幼稚園・小学校って埼玉大学付属ですか？
附属って抽選ですよね。
駅まではどうやって行きますか？
浦和駅までバスですか？

[677: 契約済みさん]

↑ひなぎく幼稚園と仲町小学校がありますよ！
付属なんでとんでもない！お受験はしません。
駅まではやはり自転車か徒歩ですかね。晴れてればお散歩がてらいいんでしょうけど...雨の日はきついですよね。。

[678: 匿名さん]

常盤9-10なら常盤小ですが、仲町や常盤1、2、4、5、6、7あたりは仲町小ですよね。
学校近くをとるか、駅近くをとるか悩みどころですよね。
学校近くだと駅から離れるし、駅近くだと学校から離れてしまう。。

[679: 匿名さん]

常盤９・１０丁目なら北浦和駅５分程度で
常盤小学校にも近いですよ。

[681: 契約済みさん]

私もなにも知らずに契約してしまい後悔してます、住民との反対運動がこんなにあったなんて知らずに。
ちゃんと下調べしておくべきでした。

[682: 匿名さん]

今、北浦和はマンション建築ラッシュですから、よく比較検討のうえ決めるべきですよ。ここは、既にキャンセル住戸のチラシがポストによく入ってます。

[683: 購入検討中さん]

ここって物件の真下に武蔵野線の貨物線が通ってるんだよね？
調べてないからよく分からないけど、建物に何か影響があったりはしないのかね。
個人的には地下鉄の上に建つマンションは買い控えたいのでパスしました。
にも関わらず価格が強気でびっくりですよね。
このお金出すなら北浦和駅近くの野村物件や大和ハウス物件を買った方が将来の資産性は高そう。
価格もそれほど大きくは変わらないし。

[684: 匿名さん]

681さん、ネガに惑わされてはダメです。ここにしかない魅力たくさんありますよ！

[685: 匿名さん]

ライフスタイルも価値観も人それぞれ違いますし、結局は自分で決めることですからね。私は、今一つピンとこなかったというか、気になる部分が複数あってやめましたが。

[686: ご近所さん]

確かに長谷工マンションをこの場所でこの価格出すなら、浦和駅の物件にも手が出せますね。
北浦和もマンションラッシュですしね。何でこんなに強気な価格なのか。
反対運動で相当な額を払っているのでしょうか、購入しても近隣住民とは到底、仲よくなれそうもありませんね。

[687: 匿名さん]

ネガティブ情報や悪口ばかり書く人って必ずいます。あること、ないことまで書いて不安を煽ります。無責任きわまりないですね。ちなみに長谷工だからって言葉は常套句になってますね。昔はいろいろあったそうですが、今は違いますよ。ちなみに浦和、北浦和のプラウドも長谷工施工です。今は時代が違います。一昔前の感覚の人がいますね。

[688: 購入検討中さん]

そうかな？
確かにマンション施工数では多いけどね。
でも長谷工はやっぱり安くあげるテクニックにはたけてるイメージのゼネコンだよね。
同じ価値のものを安くあげるのではなく、質を落として安くあげる。
そんな評価はついてるよね。
用地取得に金が掛かった時とかはメジャー7でもよく利用するみたいだね。

[689: 匿名さん]

施工だけであればね…

ここは事業者だから。

[690: 匿名さん]

長谷工、長谷工って全ての物件を見た上で住んでみたんですかね？あいかわらずのイメージだけで言うのは無責任ですね。また購入した人に失礼です。

[691: 物件比較中さん]

匿名の掲示板で、ネガティブキャンペーンを生きがいにしている人もいるようです。
しかし、そのような悪口で全体の印象が下がることは、やはりフェアではないと思いますよ。
特に、買いもしない人が、何の根拠も無くイメージだけで、書き連ねるのは見てて恥ずかしい。

[692: 匿名さん]

ここは、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

[693: 匿名さん]

完売近いのかな？
そろそろ値引きとかしてそう。

[694: 匿名]

完売近い？
新聞に大々的に折込チラシ入ってますが・・・。

[695: 匿名さん]

いまさらですが、、、
地下の貨物列車の話ですが、このマンションだけでなく、大好きな常盤小や北浦和公園、社会保険病院にもかかってきますね。
もし地下の貨物が建物に影響するのであれば、ふつうこれらの建設は避けてますよね？

[696: 匿名]

駅から少し離れているね。
毎日、この距離を歩くのは・・・

[697: 匿名]

↑少しじゃなく「かなり」

[698: 匿名さん]

常盤緑道を斜めに行き、浦和北公園を横に歩けば駅まですぐだけどね。まあ、あいかわらずの悪口だね。

[699: 匿名さん]

駅まですぐとは・・・。？
Yahooの地図に住所を入力すれば、
最寄り駅までの所要時間が自動計算されますよ。

[700: 匿名]

マンションは立地が大切です。

[701: 匿名さん]

駅近を除けば、ここまでいい立地はなかなかないですね。環境はかなり気に入ってます。

[702: 匿名さん]

なら購入なさればいいのでは。
まだまだ戸数ありますから。

[703: 匿名さん]

私は環境を重視して購入を決めました。

[704: 匿名さん]

私も環境が気に入り購入を決めました。皆、駅からの距離は覚悟してでもこの環境が決め手で購入される人が多いのでは。
悪口を書いているのは、いろいろと残念な事情があって悪口を書いているのだから、察してあげましょう。

[705: 匿名さん]

長く住むなら絶対、環境は大切だと思います。
このあたりの条件が悪いと、本当に疲れてしまいます。
自分でも、条件をよく確認していないと、後で苦労してしまいます。
納得してよい物件を選ぶようにしたいものです。