浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[606: 匿名さん]

ここはツボにはまれば、最高の物件でしょ！

[607: 匿名さん]

ツボにはまればって、どういう意味ですか？

[608: 匿名さん]

値段は全然がんばってないかと・・・

浦和駅徒歩圏と変わらないよ。

[609: 匿名さん]

ツボは人それぞれの価値観だよ。
あなたにも購入するにあたってツボがあるでしょ？100％の希望を満たすマンションは無いからね…

[611: 匿名さん]

悪口書く人って、何でいるんだろう？

[612: 匿名さん]

良くも悪くも、普通のハセコーマンションですよ。

[613: 匿名さん]

規模と、周辺環境とのバランスが変。要するに、街並みに合っていない感じがしますね。

[614: 物件比較中さん]

真下に貨物線が走っていますが、音とか振動ってなにかあるんですかね。

Googleマップで航空写真を見ると、建物に沿って走ってるのがわかります。
なんでこんなランドプランなのかなぁって理由がわかりました。
地下に線路があるから、杭が打てないんですね。

[615: 匿名]

↑そうなんですね。建物真下に線路かぁ・・・。

[616: 匿名さん]

そのことを営業さんは説明してくれなかった(>_<)

[617: 匿名さん]

気にしなくてもいいんじゃないですか。
都内なら地下鉄の駅が近いとかメリットもありえますがここ関係ないですからね。

[618: 匿名]

えっ、下に電車が走ってるという説明はなかったんですか？契約直前の重要事項で説明されるのかな？　
知らずに契約して、掲示板に住民が、夜中に貨物列車の音がするとか書き込みがありそうだ。

[619: 匿名]

北浦和公園の真下も貨物列車の線路が通っているけど、
さすがに、貨物列車が通過するときは振動感じるよ！

[620: 匿名]

下に線路→振動→購入者不安→免振→コスト高→価格高　

下に線路→杭打ちにくい→ランドスケープ柔軟度下がる→コスト高い→価格高

みたいな理解でいいですか？

[621: 物件比較中さん]

先日実地のオープンルーム行ったけど、振動や音はまったく無かったですよ。一階で布団で寝る人はもしかしたら、感じることもあるのかもしれないですけど。

いずれにしても、建物の真下を通ってる訳ではないですからね。

[622: 匿名]

↑真下を通っています。
地図でご確認を。

[623: 匿名さん]

敷地の下ですが、建物の真下ではございません。

[624: 匿名さん]

今、近所の免震低層分譲マンション４階を賃貸して住んでいます。線路が敷地内を走っている訳ではありませんが、夜間は震動と音が気になります。昼間は気になることはありません。周辺環境が気 に入り、この物件も興味ありMRに行って教えてもらいましたが、ここは、路線が敷地内を建物と平行して走っているとのことでした。

[625: 匿名さん]

嘘はいけませんよ！
近所に免震低層分譲マンションなんてありません!(￣#￣)!

[626: 匿名]

624は確かに怪しい。。と思えてしまう。低層で免振なんてマンションもあるのか？と素人ですが疑問。

[627: 匿名さん]

ウエストの西向き住戸にすれば、線路から離れてるし気にならないのでは？

[628: 匿名さん]

低層免震マンションありますよ。

[629: 匿名さん]

ありえん。

[630: 匿名]

ここのマンション、北浦和駅徒歩１２分と明記されているけど、
実際歩いてみると、もっとかかる。
Yahooの地図で常盤１０丁目１４を表示とすると、
北浦和駅徒歩１４分と出ます。
ちょっと駅から遠すぎない？

[631: 匿名さん]

私には１２分は無理でした。信号ひっかかったり、ゆるやかなアップダウンあるし、部屋によっては敷地内で数分ロスすることを考慮すると、毎日の通勤時間としては駅まで２０分は覚悟しておかねばと感じました。運動不足解消には良い距離感です。

[632: 匿名]

↑マンションで駅から徒歩２０分って・・・。
価格・駅からの距離・線路が敷地真下
このマンションの売りは何？
　

[633: 物件比較中さん]

>631
駅から遠い物件の掲示板には、必ずといっていいくらい、
631さんのような「運動不足解消には良い距離感です」の具合の意見が見られます

それも一理あるとは思んですけど・・・
そういっていられるのは、天気快晴、元気ハツラツ、時間的にも余裕がある、と
3拍子揃ったときくらいです。

高い買い物、住めば毎日のことですし、あまり無理してご自分を納得させないほうが、と思います
（すみません、ちょっと心配になったので書き込みました。往復40分はきついですよ）

[634: 匿名さん]

>633
631ですが、ご心配有難うございます。コメント、同感です。子持ち共働き夫婦のうちには、駅まで片道20分の毎日はキツすぎる！ということで、結局、検討対象から外しました。

[635: 匿名さん]

チャリンカー使えば問題ないですよ。

[636: 匿名さん]

北浦和駅西口の駅前には駐輪場がないのです。どの駐輪場も、駅近とは言えない微妙な距離あり。、

[637: 物件比較中さん]

自転車って…

雨の日は傘さして？
雨合羽？

そもそも通勤に自転車前提ならもう少しくらい遠くても戸建とかにするのでは。

[638: 匿名さん]

北浦和駅から現地までタクシー乗ったら、ワンメーターで行けなかった(泣）

[639: 匿名さん]

荒川の河川敷からこのマンション見えますなぁー。遠いのによく見えますわ

[640: 匿名]

12月まで検討してましたが、やめました。ウェストにしようとしてたのですが、値段的に厳しかったです。まだ、価格表のままなんですかね？少し強気な価格設定な気がしました。

[641: 匿名さん]

これから販売されるマンションは、更に価格上昇していきますよ。他の販売状況を見ればわかりますよ。

[642: 匿名さん]

↑同感です。

[643: 匿名さん]

詳細おしえて下さい！

[644: 匿名さん]

トレサージュ、オーベル等のモデルルームに行ってみてください。

[645: 購入検討中さん]

増税後には買い控えがおきて、妥当な金額に戻るのでは？

[646: 匿名さん]

トレサージュ、オーベル両方と比べると、
なおさらこの物件の価格の高さが際立つんだけど…

[647: 匿名さん]

増税後はローン控除の増額などで、住宅ローン組む人は増税後の方が得ということは大部分の人が知っていますから、価格はすぐには下がらないでしょう！

[648: 購入検討中さん]

価格設定がちょっと、、
まるで北浦和徒歩5分以内もしくは浦和徒歩10分圏内のような値段。。
戸数も多いし、どのくらい売れるんだろう。。。

[649: 匿名さん]

イーストはほとんど売れてるみたいだけど、ウェストは価格調整いれないと難しいでしょうね。
北浦和であれはいくらなんでも高すぎる。

[650: 匿名さん]

検討していますが、将来的に管理費修繕費駐車場で６万円
を超えてしまうことに不安を覚えます。その他にも修繕費はまた別途徴収されるでしょうし
現役のうちはいいですが年金生活に入ったら、と…
やはりマンションだとランニングコストはこれくらいかかるんでしょうか。

[651: 物件比較中さん]

駐車場はマンション毎に異なりますが、

管理費　１万円
修繕費　１万円
駐車場　２万円

までが現実的に払える金額だと思います。とはいえ、修繕積立費はどんどん上がっていく可能性がありますので、
管理組合の運営に大きく依存するかと思いますよ。
　６万円は築３０年くらいのマンションの金額ではないでしょうか。

[652: 匿名]

↑マイナス面ばかりだ。

[653: 匿名さん]

マイナス面ばかりではないでしょ！

[654: 匿名さん]

大分出来上がりましたね。出来上がって電気もつくと、素敵ですね。

[655: 匿名さん]

夜に電気が付くと、高台の大型マンションだけに、スポットライトが当たっているかの様に目立ちますね。今迄は、高い建物や夜間営業している店もなく静かな住宅地でしたが、今後は、昼も夜も、あの辺りの雰囲気がだいぶ変わるのでしょうね。レストランや店が周りに増えてくることは期待できるものでしょうか？何しろ、今は、周りにコンビニくらいしかないので、美味しくコジャレた店ができたら個人的には嬉しいけど、また周辺住民から反対運動が起こるでしょうか(笑）？
。