浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[538: 匿名さん]

駅近のマンションにも魅かれましたが、ドミノマンションは嫌だし、巡り巡って免震構造というところでここに戻ってきてしまいました。

もちろん色々批判もあると思いますが、100点の物件なんてありませんから。

それにしてもこの物件の注目度は高いですね。こちらが売れては困る人たちもいるわけで、その人たちが煽るようなコメントを入れている可能性もありますね。

[539: 匿名さん]

価格が高いと思う人は価格が高くないマンションを買えば。

[540: 匿名]

このマンションが売れて困る人って誰？

[541: 匿名さん]

この物件の価格が妥当だというコメントをする人は販売会社か契約済の人くらいなもんで、そういう風に見ると、一連の投稿が販売に手こずっている販売会社のコメントに見えてくる。538の「このマンションが売れて困る人」は恐らく客を取られるという意味で他物件の販売会社を指しているんだろうけど、そういうコメントをしてしまうところがこの物件の販売会社がボロを出しているというか…。契約済の人の発想ではない。
故に販売会社のヤラセコメントばかり。こんな推理はいかが？

[542: 匿名さん]

以前の投稿からは販売会社は書き込んでいないように思っていますが。
まあ分かりませんね。
競合他社の書き込みの有無についても、真偽は分かりません。

このスレ盛り上がってますね。

[543: 匿名さん]

注目をあびてる証拠ですね。でも高級とりにしか買えないんでしょう。

[544: 匿名さん]

価格が高いという人は、この物件を購入したいが、予算に合わない為に価格値下げを希望している事から投稿しているのでは･･･。

[545: 匿名さん]

妬み、やっかみですね。

[546: 匿名]

ここに投稿したって価格下がるわけないって
大人ならわかるでしょ。
＞５４４

[547: 匿名さん]

都内と変わらないくらい高いという意味ですかね。
バルコニーが広くて良さそうですが、欲を言えばルーフバルコニーなら良かったかな。

[548: 匿名さん]

北浦和は公立の小中学校がとても評判が良くて
その為にお値段も全体的kに高めになりがちだという話は聞きます。
だからデベ側もお値段は高めに設定しているのでしょう。
願わくば私も安い方がいいのですけど。

専有面積はそこそこ広めに取られているので、
ファミリーには良さそうな感じです。

[549: 匿名さん]

共有設備がある程度あるので、マンションライフを充実させられそう。
戸建てだとないことなので、ライブラリーやスタジオキッチンはいいなって。
免震の効果って期待できるのでしょうか。揺れにくいほうが安心かもしれないですね。

[551: 匿名さん]

噂って、どこで聞いたのですか？
不思議ですね。

[552: 匿名]

＞５５０
私も知人から聞きました。
駅から遠くて、マンションのメリット感じられない。
新聞折込チラシには浦和駅までバスが出ていると載っていた。
要するに駅徒歩は厳しいのでは？

[553: 物件比較中さん]

金額面設定の割りに、駅からは遠めですよね。
閑静な場所に魅力を感じる人もいると思うので、
その辺は一般論で語ってもあまり意味はない気がしますが。

[555: 匿名さん]

知人の人はマンション関係者ですか？
単なる憶測で語るのはよろしくないかと思われます。
北浦和駅までは12分、決してすごく遠い距離ではないですよね。
免震、立地環境等近隣や駅近マンションにないものがここにはありますね。

[556: 匿名さん]

窓を開けるとうるさくて開けてられないような場所よりも静かな住環境をとる人もいますからね。
人それぞれの価値観だと思います。

[557: 匿名さん]

結局のところマンションを選ぶ基準は人それぞれで、賑やかな駅近よりも閑静な環境を重視する人が購入するマンションなのかなって気がします。あまり電車を利用しない専業主婦からすれば、駅からの距離はそれぼど気にならないし。

[558: 匿名さん]

物件自体は悪くはないと思います。ただ、色々な条件を考えてもやはり価格設定がおかしいというのが、多くの人が持っている印象かと。

[560: 匿名さん]

社員さんは、そのような事は口外してはいけないはずです。あくまで噂でしょう。あと増税後の控除上限引き上げを待っている方もいるでしょうね。

[561: 匿名さん]

何かしら否定的な意見が出ると必ず打ち消すコメントが出てきますが、555〜557、560はマンション関係者ですか？マンション関係者以外にわざわざこのような態度をとる人はいないと思いますが。

[562: 匿名さん]

557です。561さん、別にマンション関係者ではなく、いち購入検討者ですけど。ここは検討板のはず。憶測を書き込みするのはやめて欲しい。

[563: 匿名さん]

価格設定には必ず理由があります。
土地の取得価格であったり、建物の建築設備、建物の構造であったり、現在は人件費及び資材価格も高騰している最中であったり、その上で利益を上乗せして価格を決定しているのですよ。どうしても駅近=価格が高いと思われがちですが、いろいろな物件を、設備、環境、構造、立地等、よく比較をすればわかってくると思いますよ。

[564: 匿名さん]

検討板なんだから、賛否両論あっていいんじゃないですか？いちいち変な憶測をする事自体おかしいし、かたくなに自分の考えで他を否定するのは、どうかと思います。

[566: 匿名さん]

ここの価格設定は納得できますね。共用設備が他にないものがあり、当然価格を上げるべきです。

[567: 匿名さん]

占有部が低仕様でワ

[568: 匿名さん]

根拠のない投稿はやめた方が良いですよ。

[569: 物件比較中さん]

確かに占有部の仕様は良いとは言えないですね。
一般的な長谷工仕様です。
評価できるのは二重床（とは言え天井高2450となりますが）くらい。

免震、眺望(周りは今後高層建築不可）、大規模、既存樹（桜）、学区がプラス

駅距離、スーパー無し、仕様、免震構造なのに梁が大、地下に線路等がマイナス

現在の浦和のマンション供給の多さを考えると、あと15％くらい安くてもいいかと。

[570: 匿名]

＞５６９に賛成！

[571: 匿名さん]

共用設備のライブラリはどれくらい本があるのでしょうか？イメージ図ではほとんどないですよね。あと、キッチンスタジオって実際どれくらい使うんでしょうか？マルチスタジオもホームページ上では用途はアイデア次第と書かれており、住民任せですよね。以前、他社の物件を見に行ったときには、1年間は住民のサークル活動にサポートが入るとなっていました(企画の手伝いなど)。この物件はそういうサポートなさそうなので心配です。

[572: 匿名さん]

北浦和駅近くに駐輪場ってあるんですか？

[573: 匿名]

西口にはない。
マンションから１５分歩くしかないな。

[574: 匿名さん]

浦和駅の西口には駐輪場はありますか？

[575: 匿名さん]

昨年末あたりから、人手が少なく人件費が高騰、また資材価格が上昇しているので、マンション価格は上昇傾向にあります。
供給云々だけで残念ながらすぐに価格は下がりません。ただでさえ利幅がとれないマンション業界ですから。
今までのデフレに慣れた考えです。

[576: 匿名さん]

価格について自分の願望を投稿する人がやたら多いですね。

[577: 匿名さん]

>574
二年前まで西口駅前(交番前）に月極4000円以上もする駐輪場がありましたが、無くなり、テナントビルになってしまいました。西口には他の駐輪場が幾つかありますが、いずれも、駅から微妙に離れていて駅近とは言えない距離だったり、屋根がなく雨ざらしだったり、何かと不便です。駅近くの個人宅で敷地の一部を駐輪場として解放しているお宅が有りますので、そういうところを探して利用するのがいいかもしれません。

[578: 匿名さん]

577です。>572さんへ、の間違えです。

[579: 578]

向きも良くない。
近くにスーパーもない。
価格も他と比べると高い。
残念ながら売れないだろうなあ！

[580: 購入検討中さん]

近くを歩いたけど、街に溶け込んでおらず、要塞か基地ように見え異様で、
すごい圧迫でした。
北側の埼玉付属幼稚園が可哀想に思えました。

[581: 匿名さん]

確かに。駅地下のドミノ群なら溶け込むだろうけど、ここはコミコミしてないぶん環境がいいからね。
駅ちか最悪ジャン。マンションがきて日当たり悪くなり戸建立ち退き、跡地がさらにマンションにで日当たり悪くなりのドミノ。
ここはそんなことはない。

[582: 匿名さん]

ここ環境いいから気になってたけど・・・
価値に見合わない価格だからなあ。
定価では完売しないだろうね。
現にWESTの価格表はスカスカだし。

そうなると

・将来値引される場合　→　今買うのはもったいない
・値引きなしで持久戦　→　売れないマンションとして資産価値ダウン
　　　　　　　　　　　　　and入っている世帯のみで管理費修繕費負担

となるから価格設定の見直しがない限りキツイね。

学区と免震（ただし長谷工）だけじゃ戦えないよ。

[586: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[587: 578]

582さんの意見に賛成です。
価値に見合わない価格ですね。
ウェストはスカスカだし、イーストは東向きだし、なぜかピンと来ないね