浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[481: 匿名さん]

ウエストレジデンスの売れ行きはどうでしょうか？

[482: 匿名さん]

書き込み少ないですね…暇です。

[483: 匿名さん]

駅から若干離れているぶん、環境は良さそうですね。

[484: 匿名さん]

物件価格が他と比較すると高く感じられる為、購入する人を選びそうですね。

[485: 匿名さん]

免震構造であることと環境については良い事からの価格設定かと思われます。

[486: 周辺住民さん]

マンションが建つにつれて、全体が「要塞化」しています。想像以上で、かなりびびります。

[487: いつか買いたいさん]

このマンションは目立ちますね。周りが住宅街だから富士山のような独峰みたい。展望よさそう。

[488: 匿名さん]

個人宅に囲まれた高台にあれだけの規模でドーンと建ったら目立つし何だか威圧感も感じます。完成後は、周囲の景色、ヒトと車の流れが変わるのでしょうね。小さな子供を持つ近隣住民としては、周辺路地での車の運転は十分減速して気を付けて頂きたいものだと、今から心配しています。

[489: 匿名さん]

価格設定がそこそこ高いので、それなりの年収がある人が住むんでしょうね。

[490: 周辺住民さん]

488さん
＞周辺路地での車の運転は十分減速して気を付けて頂きたいものだと、今から心配しています。
全く同感です。
片側にしか歩道が無いような道路でも
歩行者の脇を車が制限速度超過で飛ばしているのを良く見かけます。
特に朝夕の通学時間帯。
マンション工事関係の車両に最徐行を求める立て看があっても、一般車は関係ないようですねｗ

[491: 匿名]

最近チラシが入りませんが、完売でしょうか

[492: 匿名さん]

完売なんてまだまだでしょう。
DM多いですよ。

[493: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[494: 匿名さん]

完売な訳ないでしょ。

[495: 匿名さん]

こんな駅から遠いのに高いマンションが早々に完売するはずがないでしょ。

[496: 前向き検討中さん]

最近、担当の方から聞きました。
ウェスト、イーストともにまずまず売れているそうです。
295戸と多いだけに、竣工までの完売は難しいと思っていますが。

[497: 匿名]

仲町小の友人に聞きましたが、不審者情報のメールが頻繁に届くとか。
治安は良いイメージがありますが、大丈夫ですか？

[498: ご近所さん]

残念ですが、治安はあまりよくありません。

[499: 買いたいけど買えない人]

そうですかね？周辺の市と比べたら、かなりいいほうです。

[501: 購入検討中さん]

295戸も戸数があれば、完売まで時間がかかるのは当然ですね。40戸から60戸程度の規模のマンションであれば、このマンションは既に完売してますね。

[504: 物件比較中さん]

周辺環境とか良い物件ではあると思うけど、内装が安普請なのがね…。価格も高め設定だし。

[505: 前向き検討中さん]

価格設定は高めと思いましたが、他を見ていると安いところにはそれなりの理由があり、改めて考え直しています。

戸数が多いので、完売はだいぶ先と見ています。この戸数の多さがこのマンションの特色ですね。
それを是とするか否とするか、良いと思う人が買うでしょうね。

[506: 匿名さん]

免震構造なのでいいなって思っていますが、どうでしょうか。
内装も気になりますし、ゴージャス感は期待しませんが、
そこそこの設備や内装も欲しいなと感じます。

戸数もまあまああるので、管理費などの負担がちょうどいいかなと思いました。

[507: 匿名さん]

内装が非道いんですかー！知らなかったです。

[508: 購入検討中さん]

ありもしない誹謗中傷はやめましょう。

[509: 匿名さん]

イーストとウェストの価格差が結構大きいように思いますが、その価格差は何が影響しているのでしょうか？

[510: 匿名さん]

違いは「共用施設/設備」と「食洗機の有無」あたりでしょうか？
従って、庶民は実を取ってイーストを選択、というパターンが多いかと。

というかウエストは売れてるんでしょうかね・・・。

[511: 匿名さん]

ディベロッパーは共用設備を過大に評価しすぎだよね。買うときは目を引くと思ってるんだろうけど、彼らは売ってしまった後のことは関係ないからね。実際に住む人は共用設備がメンテナンスで金食い虫になることを頭の片隅においておいた方がいい。

[512: 匿名さん]

いよいよイーストが最終期になったようですね。ウエストも好調なんでしょうか？

[513: 購入検討中さん]

地下に鉄道が走るせいで免震にしなければならないし、売主の変更等でかなり高い物件になっていますね。
駅からの距離も遠いし、近くに買い物をするところもない。
現地をみましたが、建物の異様な存在感で、埼玉大学付属幼稚園を考えた建て方には思えないので可哀想ですし、街に溶け込む要素がない。
良いところが見当たらない。

[514: 購入検討中さん]

良いところが見当たらないなら購入検討しなければよいのでは？
価格は高めですが、免震構造という来る地震に備えて安心感を買うと思えば相応だと思いますし、駅近だけど向かい合わせのマンションに住むか、ここの静かな住環境をとるか、人それぞれの価値観で決めれば良いと思います。

[515: 匿名さん]

514さんのおっしゃる通り。その人の価値観、ライフスタイルで見えかたは違います。私には良い所がたくさんあるマンションに見えますが。

[516: 匿名]

>515
なら、具体的に！

[517: 物件比較中さん]

>>516
自分は515さんではない者ですが↓

・大規模で共用充実ならではの敷地内自然環境
・どちらかというと80平米縒りの3LDKが多く広々
・駅遠ならではの立地の落ち着き
・何気に2駅使える便利さ

このあたりが良いと思えるポイントです。

最近引越しをした知人がいるのですが、やけに駅から遠い物件に決めたそうで。本人は全く気にしていないとのこと。
色んな価値観があるものだなとあらためて認識しました。

[518: 契約済みさん]

契約者用の住民板のスレッドをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376720/
よろしくお願いします。

[519: 検討中さん]

＞５１７
非常に同感です。

割高と言われますが、売れ行きを見ていると、イーストの方は適正価格なのかなと思います。

浦和駅や北浦和駅に近い物件を見てきましたが、ドミノマンションやお見合いになるよりかは、多少距離があってもこの立地がいいと感じました。

また出身地が、地震が起きると言われている地域なので、多少高くても「免震」のマンションに惹かれてしまいます。

個人の価値観ですよね。

[520: 匿名さん]

販売会社必死だな。

[521: 匿名さん]

＞５２０
夏頃からここの書き込みはずっとチェックしてますが、販売員の方の書き込みはないと思いますよ。

[522: 匿名さん]

最近は郊外も都内と変わらないくらい価格が上がっていますね。
大型商業施設があったり、駅前が栄えていたりと、案外便利なんですよね。
しかし、駅からの距離を考えると自分的には割高だなと思ってしまいました。

[523: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[524: 匿名さん]

ほんとに素晴らしいマンションですね♪

[526: 匿名さん]

先日、MLに行った後、マンションを見てきました。だいぶ赤いバラがついてましたね。驚いたのは、マンション周辺の住民の方の品の良さです。常盤が文教地区と言われるのがよくわかりました。マンションも素敵ですが、地域や住民も素敵だと感じました。

[528: 匿名さん]

東京建物が土地を手放すきっかけは周辺住民の反対運動ですよね。もう解決されているようですが、実際のところどうなんでしょう？

[529: 匿名]

＞５２６
なぜマンションに行って周辺の住民の品
がわかる？理解不能だね。
加えてわざわざ５２７。

[530: 匿名]

品の良さは外見だけでも十分分かると思います。
本日知ったのですが、免振構造の建物は建物を支えるゴムを10年ごとに交換しないとならないようです。経年劣化のためで、ジャッキのように上の構造物を持ち上げて一つずつゴムを交換するらしいですが、このメンテナンス費用はかなり高く付くようです。　
モデルルームでこの点もご確認された方がいいです。あいまい回答だったら怪しいですね。