浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[451: 匿名さん]

嘘でしょ…

[452: 匿名さん]

地震対策であれば万が一に備えての安心料ですが、地下の列車走行対策であれば毎日のことなので必須構造ということになりますでしょうか。どちらに対しても対策と効果が期待出来るのであれば、それはそれで、あえて免震構造にした理由は理解出来ます。

[453: 周辺住民さん]

周辺住民です。この周辺の環境とかその他諸々について幾つかコメントさせていただきます。

●地下の列車走行について
　現地北側の窪地（遊歩道の辺り）を歩いていると、線路の真上辺りで貨物列車に遭遇して
　地面の振動を感じ取ることができました。
　ですが、マンション現地周辺であれば標高が高く、トンネルとは垂直距離が離れているはずで
　そこまで神経質になるの必要はないかと思います。免震構造であれば尚更。

●「ドミノマンション」みたいにならないか
　８月１日にさいたま市で住宅街の新築建物の高さを規制する制度がはじまり
　周辺は高さ20ｍの規制に入っているようです。
　どこぞの「ドミノマンション」のような現象は避けられると期待しています。

●買い物について
　スーパー利用者には苦労することでしょう。
　スーパーは現地から１キロ弱離れたイオン北浦和か、常盤５丁目のいなげやが近いところです。
　コンビニは周辺徒歩３分圏内に３件くらいあるのですが。
　
●道路整備について
　この周辺は東にＲ１７、北に片側２車線の県道、南にバス通りがあり
　三方を交通量の多い道路に囲まれるため、それらの道路が混雑する時間帯は
　比較的通り抜けが多いように見受けられます。また何故かタクシーもよく通ります。
　一方、このエリアの道路は狭く、歩道の整備も十分でないため
　片側にしかガードレールの確保が無かったりするので、
　住宅街を40キロ以上で暴走するような車に注意すべきでしょう。
　マンションが完成し入居が始まると、交通量も多くなると考えられるので、尚更。　

　ちなみに、生活道路の車の通り抜けや速度規制を行う「ゾーン30」エリア整備が全国で展開されており
　さいたま市でも今後５年で20箇所くらいを整備するようです。
　このエリアも対象に入ってほしいものです。



　

[454: 匿名さん]

大変ですね♪

[455: 匿名さん]

20mの規制なら6階建てくらいまで出来そう。プラス屋上設備。

[456: 契約済みさん]

周辺情報ありがとうございます。
もっといろいろな周辺情報を知りたいです。

[457: 匿名さん]

盛り上がりませんね。。。残念です。

[458: 匿名]

東京北区まで投函チラシが…!
余程苦戦しているらしい。

[459: 匿名さん]

近くの住民ですが、この物件、建築スピードが速くないですか？！

[460: 匿名さん]

そんなことないですよ。

[461: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。モデルルームが2つ。1つは現実離れした豪華さ、浦和でこんな生活する人いないよと思いつつ、この販促費が物件価格に上乗せされていると考えたら、だんだんイライラしてきた。
一方、もう一つのモデルルームは普通な感じだけど、ドアストッパーがいわゆる「便所の帽子かけ」であったり、トイレの収納が安っぽかったり…。全体的に標準仕様は安っぽいです。この仕様であの価格はちょっとないです。オプションで誤魔化している典型でした。

[462: 匿名さん]

販売促進費は総売上の3〜5%と言われます。
一戸4000万円で計算しても、295戸で販促費4〜6億円。
オプション代等とはオーダーが違います。
一番経費がかさむのは、ネットや折り込み等の広告費では。

この場所で295戸という数を売りさばくには、時間がかかるのは必至でしょう。
苦戦、という見方もありますが、ある程度は売れており、総数の問題な気もします。

[463: 匿名さん]

やはり戸数が多いのはネックだと思います。中学は良いとしても、将来的に高校などは電車通学になる可能性が高いので、ファミリー層にとって、駅からの距離は重要かと思います。
　モデルルームに行きましたが、よいと思えるものは全てオプションだったのでちょっと残念でした。

[464: 匿名さん]

戸数が多いのはネック？ 意味不明です。

[465: 匿名さん]

最初、戸数が多いのはどうかな・・・と思ったのですが、ファミリー層からすると、戸数が多いことはメリットにもなると考えました。
駅からの距離は最後まで悩みますが、自分が車通勤であること、子どもの高校通学等は全体からすれば短期間であることから、駅近くのビルが密集、もしくはその可能性のある地区よりも、住環境で選ぶ方向で考えています。
まあ、これは考え方に因りますが。

[466: 匿名さん]

アンケートが郵送されてきました。
回答して返送したらクオカードをいただけるとのこと。
でも、封筒にもアンケート用紙にも、名前書くところがまったくないんですよね・・・
お得意様番号のようなものも印字されてないし。
どうやって本人確認するんでしょう。
ギャラリーのご担当者様、よろしければご教示ください

[467: 匿名さん]

契約者スレはまだかなー？

[468: 匿名さん]

戸数が多い方が修繕費の１戸あたりの負担も少なるなるので、我が家は戸数が多い方がいいと思いました。
お互いの顔が判るような規模のマンションも良いのですが、
20年後、30年後の修繕費を考えると…。
管理費自体も戸数が多い方がスケールメリットが働きますしね。

[469: 匿名さん]

駅まで毎日通うには少々遠いなぁ…いい運動になるなぁ（汗）なんて思っていますが
皆さんは駅まではどのように通われるご予定ですか？？
自転車の方が多いのでしょうか。
天気がいいときならいいのですが、天候や気候が悪いときには自転車だと無理な場合もありますよね。
そういう時は早めに家を出て歩いていくしかないのでしょうか。

[470: 購入検討中さん]

僕はバス使おうと思ってますよ

[471: 前向き検討中さん]

私も駅までの距離は悩みましたが、自転車で行けばほんとにすぐの距離です。
現在の最寄りが、同じく１キロ弱ですが、歩くと少し距離がありはしますが、帰りは割とすぐに着く感じです。
あとは470さんと同じく、バスでしょうか。
南側の県庁前の通りから浦和駅にバスが出ており、そこそこ本数もあるでしょうから、そちらもアテにしようと考えています。

[472: 匿名さん]

駅前駐輪場が不足している。浦和も北浦和も。
バスは、浦和駅近くまで来ると動けなくなるとのこと。
最も確実なのは、北浦和駅まで毎日せっせと歩くこと。上り坂もあって結構きついような気がするが、いい運動かも。
家を出てから駅ホームまで２０分未満が目標。

[473: 匿名]

ここは駅から遠すぎだし、幼稚園や小学校に近すぎて騒がしくないですか？
迷いがあるので見送ります。

[474: 匿名]

建物を照らす夜の照明眩しいです　少しは自重してほしいものです・

[475: 匿名]

長谷工所得隠し。

[476: 匿名さん]

駅からの距離は、ほどよいと感じます。あまり近すぎるとゴミゴミしていて私は嫌です。
小学校は直接校庭に面しているわけじゃないので、気にならないと思います。

[477: 匿名さん]

＞４７５

驚きましたね。
こういう会社の物件ってどうなんでしょう

[478: 前向き検討中さん]

＞４７６さん
私も同感に思います。もちろん近ければ良いけれど、実際に駅近物件を見てみると、マンション同士お見合いをしていたり、向かいに同じようなマンションが建つ可能性があったり。
結局はあちら立てれば・・・なのだと考えました。

[479: 匿名]

長谷工ってこんなことばっか繰り返して恥ずかしくないのか。

[480: 匿名さん]

売れ行きはどうでしょうか？

[481: 匿名さん]

ウエストレジデンスの売れ行きはどうでしょうか？

[482: 匿名さん]

書き込み少ないですね…暇です。

[483: 匿名さん]

駅から若干離れているぶん、環境は良さそうですね。

[484: 匿名さん]

物件価格が他と比較すると高く感じられる為、購入する人を選びそうですね。

[485: 匿名さん]

免震構造であることと環境については良い事からの価格設定かと思われます。

[486: 周辺住民さん]

マンションが建つにつれて、全体が「要塞化」しています。想像以上で、かなりびびります。

[487: いつか買いたいさん]

このマンションは目立ちますね。周りが住宅街だから富士山のような独峰みたい。展望よさそう。

[488: 匿名さん]

個人宅に囲まれた高台にあれだけの規模でドーンと建ったら目立つし何だか威圧感も感じます。完成後は、周囲の景色、ヒトと車の流れが変わるのでしょうね。小さな子供を持つ近隣住民としては、周辺路地での車の運転は十分減速して気を付けて頂きたいものだと、今から心配しています。

[489: 匿名さん]

価格設定がそこそこ高いので、それなりの年収がある人が住むんでしょうね。

[490: 周辺住民さん]

488さん
＞周辺路地での車の運転は十分減速して気を付けて頂きたいものだと、今から心配しています。
全く同感です。
片側にしか歩道が無いような道路でも
歩行者の脇を車が制限速度超過で飛ばしているのを良く見かけます。
特に朝夕の通学時間帯。
マンション工事関係の車両に最徐行を求める立て看があっても、一般車は関係ないようですねｗ

[491: 匿名]

最近チラシが入りませんが、完売でしょうか

[492: 匿名さん]

完売なんてまだまだでしょう。
DM多いですよ。

[493: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[494: 匿名さん]

完売な訳ないでしょ。

[495: 匿名さん]

こんな駅から遠いのに高いマンションが早々に完売するはずがないでしょ。

[496: 前向き検討中さん]

最近、担当の方から聞きました。
ウェスト、イーストともにまずまず売れているそうです。
295戸と多いだけに、竣工までの完売は難しいと思っていますが。

[497: 匿名]

仲町小の友人に聞きましたが、不審者情報のメールが頻繁に届くとか。
治安は良いイメージがありますが、大丈夫ですか？

[498: ご近所さん]

残念ですが、治安はあまりよくありません。

[499: 買いたいけど買えない人]

そうですかね？周辺の市と比べたら、かなりいいほうです。

[501: 購入検討中さん]

295戸も戸数があれば、完売まで時間がかかるのは当然ですね。40戸から60戸程度の規模のマンションであれば、このマンションは既に完売してますね。

[504: 物件比較中さん]

周辺環境とか良い物件ではあると思うけど、内装が安普請なのがね…。価格も高め設定だし。

[505: 前向き検討中さん]

価格設定は高めと思いましたが、他を見ていると安いところにはそれなりの理由があり、改めて考え直しています。

戸数が多いので、完売はだいぶ先と見ています。この戸数の多さがこのマンションの特色ですね。
それを是とするか否とするか、良いと思う人が買うでしょうね。

[506: 匿名さん]

免震構造なのでいいなって思っていますが、どうでしょうか。
内装も気になりますし、ゴージャス感は期待しませんが、
そこそこの設備や内装も欲しいなと感じます。

戸数もまあまああるので、管理費などの負担がちょうどいいかなと思いました。

[507: 匿名さん]

内装が非道いんですかー！知らなかったです。

[508: 購入検討中さん]

ありもしない誹謗中傷はやめましょう。

[509: 匿名さん]

イーストとウェストの価格差が結構大きいように思いますが、その価格差は何が影響しているのでしょうか？

[510: 匿名さん]

違いは「共用施設/設備」と「食洗機の有無」あたりでしょうか？
従って、庶民は実を取ってイーストを選択、というパターンが多いかと。

というかウエストは売れてるんでしょうかね・・・。

[511: 匿名さん]

ディベロッパーは共用設備を過大に評価しすぎだよね。買うときは目を引くと思ってるんだろうけど、彼らは売ってしまった後のことは関係ないからね。実際に住む人は共用設備がメンテナンスで金食い虫になることを頭の片隅においておいた方がいい。

[512: 匿名さん]

いよいよイーストが最終期になったようですね。ウエストも好調なんでしょうか？

[513: 購入検討中さん]

地下に鉄道が走るせいで免震にしなければならないし、売主の変更等でかなり高い物件になっていますね。
駅からの距離も遠いし、近くに買い物をするところもない。
現地をみましたが、建物の異様な存在感で、埼玉大学付属幼稚園を考えた建て方には思えないので可哀想ですし、街に溶け込む要素がない。
良いところが見当たらない。

[514: 購入検討中さん]

良いところが見当たらないなら購入検討しなければよいのでは？
価格は高めですが、免震構造という来る地震に備えて安心感を買うと思えば相応だと思いますし、駅近だけど向かい合わせのマンションに住むか、ここの静かな住環境をとるか、人それぞれの価値観で決めれば良いと思います。

[515: 匿名さん]

514さんのおっしゃる通り。その人の価値観、ライフスタイルで見えかたは違います。私には良い所がたくさんあるマンションに見えますが。

[516: 匿名]

>515
なら、具体的に！

[517: 物件比較中さん]

>>516
自分は515さんではない者ですが↓

・大規模で共用充実ならではの敷地内自然環境
・どちらかというと80平米縒りの3LDKが多く広々
・駅遠ならではの立地の落ち着き
・何気に2駅使える便利さ

このあたりが良いと思えるポイントです。

最近引越しをした知人がいるのですが、やけに駅から遠い物件に決めたそうで。本人は全く気にしていないとのこと。
色んな価値観があるものだなとあらためて認識しました。

[518: 契約済みさん]

契約者用の住民板のスレッドをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/376720/
よろしくお願いします。

[519: 検討中さん]

＞５１７
非常に同感です。

割高と言われますが、売れ行きを見ていると、イーストの方は適正価格なのかなと思います。

浦和駅や北浦和駅に近い物件を見てきましたが、ドミノマンションやお見合いになるよりかは、多少距離があってもこの立地がいいと感じました。

また出身地が、地震が起きると言われている地域なので、多少高くても「免震」のマンションに惹かれてしまいます。

個人の価値観ですよね。

[520: 匿名さん]

販売会社必死だな。

[521: 匿名さん]

＞５２０
夏頃からここの書き込みはずっとチェックしてますが、販売員の方の書き込みはないと思いますよ。

[522: 匿名さん]

最近は郊外も都内と変わらないくらい価格が上がっていますね。
大型商業施設があったり、駅前が栄えていたりと、案外便利なんですよね。
しかし、駅からの距離を考えると自分的には割高だなと思ってしまいました。

[523: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[524: 匿名さん]

ほんとに素晴らしいマンションですね♪

[526: 匿名さん]

先日、MLに行った後、マンションを見てきました。だいぶ赤いバラがついてましたね。驚いたのは、マンション周辺の住民の方の品の良さです。常盤が文教地区と言われるのがよくわかりました。マンションも素敵ですが、地域や住民も素敵だと感じました。

[528: 匿名さん]

東京建物が土地を手放すきっかけは周辺住民の反対運動ですよね。もう解決されているようですが、実際のところどうなんでしょう？

[529: 匿名]

＞５２６
なぜマンションに行って周辺の住民の品
がわかる？理解不能だね。
加えてわざわざ５２７。

[530: 匿名]

品の良さは外見だけでも十分分かると思います。
本日知ったのですが、免振構造の建物は建物を支えるゴムを10年ごとに交換しないとならないようです。経年劣化のためで、ジャッキのように上の構造物を持ち上げて一つずつゴムを交換するらしいですが、このメンテナンス費用はかなり高く付くようです。　
モデルルームでこの点もご確認された方がいいです。あいまい回答だったら怪しいですね。

[531: ご近所さん]

周辺住民はかなり品が悪いんでないかい？東京建物とは金額面で折り合いがつかなくなり、長谷工へ売ったんじゃなかったでしたっけ！
長谷工になってからも仲町小の近くの住民は反対運動してましたね。
住民同士ではいくらもらったとかお互い知った上で最低限の金額を要求したのでしょうね。
そんな価格も上乗せされて割高物件なんですよ！

[532: 購入検討中さん]

モデルルームで話を一通り聞きましたが免震のゴム交換の話はでましたが、費用には触れようとしませんでした。

どこも引き取りてなく、あまり土地勘のないJR西日本がババクジを引いた物件です。
本当に良い物件であれば東京建物が売主になっているはず。

[533: 匿名]

この物件、駅から遠すぎ。
で、あの価格じゃ・・・。
５３０～５３２は大変参考になるね。

[534: 購入検討中さん]

免震の積層ゴムは5年、10年のメンテナンスは当然必要ですが、劣化については今の技術では50年から60年はもちますよ。
いい加減な事を書いて不安をあおるような事は書かない方が良いと思います。ネットで調べれば、すぐわかる事です。

[535: 購入検討中さん]

割高と思う人は買わなければいいことです。ここに魅力を感じる人が買えばいいのです。買えない人はあきらめて下さい。

[536: 匿名さん]

周りをみても免震構造のマンションがありますか？巨大地震が近く起こるだろうと言われている中で、価格については安心料の部分も多分にあると思います。
他のマンションの耐震でガタガタ揺れる建物でよければ、他をあたれば良いと思います。価格についてはそういう事です。

[537: 匿名さん]

私は揺れる恐怖より安心感を買いたいです。

[538: 匿名さん]

駅近のマンションにも魅かれましたが、ドミノマンションは嫌だし、巡り巡って免震構造というところでここに戻ってきてしまいました。

もちろん色々批判もあると思いますが、100点の物件なんてありませんから。

それにしてもこの物件の注目度は高いですね。こちらが売れては困る人たちもいるわけで、その人たちが煽るようなコメントを入れている可能性もありますね。

[539: 匿名さん]

価格が高いと思う人は価格が高くないマンションを買えば。

[540: 匿名]

このマンションが売れて困る人って誰？

[541: 匿名さん]

この物件の価格が妥当だというコメントをする人は販売会社か契約済の人くらいなもんで、そういう風に見ると、一連の投稿が販売に手こずっている販売会社のコメントに見えてくる。538の「このマンションが売れて困る人」は恐らく客を取られるという意味で他物件の販売会社を指しているんだろうけど、そういうコメントをしてしまうところがこの物件の販売会社がボロを出しているというか…。契約済の人の発想ではない。
故に販売会社のヤラセコメントばかり。こんな推理はいかが？

[542: 匿名さん]

以前の投稿からは販売会社は書き込んでいないように思っていますが。
まあ分かりませんね。
競合他社の書き込みの有無についても、真偽は分かりません。

このスレ盛り上がってますね。

[543: 匿名さん]

注目をあびてる証拠ですね。でも高級とりにしか買えないんでしょう。

[544: 匿名さん]

価格が高いという人は、この物件を購入したいが、予算に合わない為に価格値下げを希望している事から投稿しているのでは･･･。

[545: 匿名さん]

妬み、やっかみですね。

[546: 匿名]

ここに投稿したって価格下がるわけないって
大人ならわかるでしょ。
＞５４４

[547: 匿名さん]

都内と変わらないくらい高いという意味ですかね。
バルコニーが広くて良さそうですが、欲を言えばルーフバルコニーなら良かったかな。

[548: 匿名さん]

北浦和は公立の小中学校がとても評判が良くて
その為にお値段も全体的kに高めになりがちだという話は聞きます。
だからデベ側もお値段は高めに設定しているのでしょう。
願わくば私も安い方がいいのですけど。

専有面積はそこそこ広めに取られているので、
ファミリーには良さそうな感じです。

[549: 匿名さん]

共有設備がある程度あるので、マンションライフを充実させられそう。
戸建てだとないことなので、ライブラリーやスタジオキッチンはいいなって。
免震の効果って期待できるのでしょうか。揺れにくいほうが安心かもしれないですね。