浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[370: 匿名さん]

＞３６３

バナー広告ってアナタが見たり検索したりした物件が表示されるんだけど・・・

そこのとこ、わかってます？

[371: 匿名さん]

リターゲティングってやつね

[372: 匿名さん]

浦和は比較的治安がいいところですよ。
以前住んでいたときも、そんな変なことはなかったですし。
その理由で大宮よりも浦和を選ぶ人は多いのではないでしょうか。

[373: 匿名さん]

ここは直床ですか？

[374: ヒロ]

ここのすぐ近くに住んでおりましたが、環境は抜群です。おそらく環境は県内ダントツでしょう。私はいま川口にマンションを購入して住んでおり物件自体は非常に満足しておりますが、環境だけは浦和の常盤ん方が良かったですね。

[375: 匿名さん]

このマンションができなければ環境いいままだったのにね。

[376: 匿名さん]

小学校や幼稚園に囲まれてるから相当煩いのでは？

[377: 匿名さん]

駅から遠いのでそりゃ環境はいいでしょ。
戸建てなら良いのにね。

[378: 匿名さん]

そんな事ありませんよ。

[379: 匿名さん]

北浦和駅周辺には、そこそこ店は揃ってますし治安もそれほど悪くはないです。
難点は道が狭い所が多いのと車ですとメインの通りだと渋滞しやすい事ですね
坂も場所によって多いので電動自転車とかあれば楽ですよ。

[380: 匿名さん]

ここを第一候補に考えているのですが盛り上がらないですね(ToT)
はっきり言って悲しいです。

[381: 購入検討中さん]

浦和常盤と付くだけで、浦和駅も北浦和駅も常盤中も遠い、おまけに東向き西向きでも4100万円からじゃ、期待外れで
浦和のマンションに行っちゃったんでしょう。これから浦和もまだ出るのにわざわざこの価格はないですよ！

[383: ご近所さん]

私自身興味がすごくあるのですが、
・駅から遠い
・価格が高い
・仕様が並み程度
ということがネックで、足踏みをしています。良い物件であることは事実ですが、良くも悪くも特徴がないといったところでしょうか。何か明確な＋αがあれば、購入に踏み切れるのですが。

[384: 匿名]

期待されていたのにずっと塩漬けで、始まってみたら評価は1割高いって言う残念な結果ですね…
環境は良いけど。

[385: ご近所さん]

駅から遠いのは分かっていましたが、やはり価格が．．．。これから北浦和周辺にたくさん駅近マンションが建つので、気持ちが離れる前に、何かやってくれればいいのですが。

[386: 匿名さん]

駐車場が今空きがあるのかわかりませんが駅が遠く駐輪場を駅に借りたとしても
雨の日はバスとか利用するのに物件近くですと57号線まで行くか中山道まで
行かなくてはいけないんですね
他の物件にはない仕様とか価格を安くして割安感ださないと苦戦は続くかもしれませんね

[387: 匿名さん]

毎日の通勤を考えると、駅から遠いのがネックとなっています。駅まで自転車かバスを利用するとしても、北浦和駅西口交番前の駐輪場が無くなってしまい、他の駐輪場は駅前とは言い難い微妙な距離感があるし…、バス停迄出る時間と待ち時間を考えると、結局、徒歩と変わらないくらい時間がかかるでしょうし…、毎月の駐輪場代やバス代もバカにならないし…。で、他の物件を探そうかという気持ちになっています。住環境としては申し分ないので、後ろ髪引かれています。

[388: 物件比較中さん]

長谷工物件で北浦和から徒歩12分。価格が4100万からとは何とも強気な価格帯。
安さが売りのはずでは？戸数も多いのでこの価格帯でさばけるのでしょうか？
価格が高すぎでビックリしています。

[389: 購入検討中さん]

北浦和駅から、１２分では無理でしょうね。信号などを考えると、実質２０分くらいでしょうか。

[390: 購入検討中さん]

実際、現地から歩いてみたところ北浦和駅前に、12分くらいで着きました。常磐緑道を通ってです。車の通りも少なくて住宅街を通る道で健康には良いと思われます。

[391: 購入検討中さん]

北浦和駅から、１２分では無理でしょうね。信号などを考えると、実質２０分くらいでしょうか。

[392: 購入検討中さん]

駅まで信号は2箇所。
20分もかからないよ。

[393: 購入検討中さん]

そうですか、１２分でいけるんですね。近道を探しながら、今度歩いてみます。

[395: 購入検討中さん]

誹謗中傷はやめたほうがいいです。

[396: 匿名さん]

>388さん
共同売主としてJR西日本不動産開発、三菱倉庫、西日本鉄道も関わっているので
いつもの長谷工プライスという訳にはいかなかったのでしょう。
また、免震装置を取り付けた事も価格が割高になる要因だったのかもしれません。
免震構造では、積層ゴムや免震継手の価格や工事費などあわせて億単位になるそうですよ。

[397: 匿名さん]

苦戦しているっぽいですね。
以前に資料請求した方宅に訪問して回っているようです。
豊島区の我が家にまで・・・何事かと思った。

[398: 周辺住民さん]

最初の東京建物の時にミソつけちゃいましたからね。

一番最初の開発計画が周辺の反対で頓挫して
ふつーのマンションになってしまったし。

常盤ブランドを全面に出すマーケティングには若干無理があります。
神通力は徐々に落ちていると思いますよ。

[399: 匿名さん]

３９２さん
うまく信号につかまらなけでば１２分で着きそうですね。でもこの距離だと
お天気がいい日は自転車かな。北浦和の駅には何か所か駐輪場もある様ですしね。
タイミングよく借りる事ができればいいのですが。大きなスーパーが近くに
あるという事はそれぞれ値段も競争するだろうし安いかななんて期待してしまいます。

[400: 匿名さん]

東京建物はここから逃げて正解だね

学区以外に何も魅力のないマンション
周囲からは浮いてるし

[401: 匿名さん]

盛り上がりませんね…

[402: 匿名さん]

小学校と公園が近いのでグッド。

商業施設へのアクセスが多少悪くても我慢できる方、家を出てから駅ホームに着くまでに１５分又はそれ以上かかっても我慢できる方にはいいと思います。
南浦和の塾群に興味がなく、県公立高校志向のご家庭にもお勧めです。

[403: 匿名さん]

学区が魅力って最大限に良いように感じます。
学区が良い街は街の治安も良いという話もありますしね…。
駅までは遠いですけれど、
その分静かな環境なのがとても良いと感じます。
それに自転車だったら特に負担感がある距離ではないですから。

[404: 匿名さん]

では、どうぞお買い求めください。

[405: 匿名さん]

ここの4LDKって人気化してるようですね(+._.+)
抽選は嫌です。

[406: ご近所さん]

これは絶対買う。とにかくこの街以外のとこに住むなんて考えられん。

[407: 匿名さん]

私も前向きに検討してぃます。

[408: 周辺住民さん]

4LDKの間取りは魅力です。ただ、全体的に普通すぎるので、何か面白みが欲しいところです。

[409: 匿名さん]

ここで6000台だすなら戸建てが視野に入るのでは？
管理費など計算によっては数百分をまわせるし。

買うなら角部屋4Lですけどね。
値下げを待つのも手だと思います。

縁がなければ戸建て。

[410: 匿名さん]

イーストの価格帯はどのくらいになるのでしょうか。
ウエストの西向きと同価格かそれ以下なら検討したいのですが。

[411: 匿名さん]

こんこんなに盛り上がらないとは思わなかった。

[412: 匿名さん]

盛り上がりませんね。

[413: 匿名さん]

４月に事前説明会へ参加した時点で、予算と駅から遠いことを理由に、はっきりきっぱり購入意志が無いことを伝えましたが、連休や週末のイベント開催の度に、自宅へ来場お誘いの電話がかかってきます。営業の方が、こんなに熱心な？物件は初めてです。

[414: 匿名さん]

ギャラリーに行った方はいますか?

[415: 匿名さん]

ギャラリー に行った方はいますか?

[416: 匿名さん]

４０３さん
友人のお子さんが仲町小学校へ通われているのでお話を聞きました。
保護者の方がかなり教育熱心だとか。低学年から塾へ通われている子が多いそうです。
大体の学年が４クラスか３クラス。結構人数が多いですよね。仲町小学校へ子供を通わせたくて
引っ越しをわざわざしてくるご家族もいる様なので、そんな人気の小学校が学区だなんて
いいですね。

[417: 周辺住民さん]

昔、モデルルーム（ギャラリー？）に行きました。かなり気合い入っていて、面白かったです。

[418: 匿名さん]

ミニシアターとか耐震免震の違いの体験とかね。

[419: 匿名]

今ってどれくらいの契約数なんでしょう？
最近マンションギャラリー行かれた方いますか？

一番初めの販売開始時期には（3月末の時点）9件でしたね。
マンションギャラリーかなり盛り上がってる感じでしたので、
実際の契約数があまりにも少なかったので残念な感じでした。

子育ての方対象とうたっているけど、実際に子育てしている世帯には
高額というか、もう500万位落とすくらいが妥当な感じかな？

多分、契約者の大半が高齢の方向けになってる感じがする。。。