社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います?
予想つく方います?
公式URL:http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/
浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス 西街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:219戸
専有面積:70.36㎡~92.34㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.80㎡~40.00㎡
【イーストレジデンス 東街区】
所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他(地番)
交通:JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数:76戸
専有面積:72.64㎡~91.44㎡
間取り:3LDK・4LDK
バルコニー面積:12.60㎡~40.40㎡
売主:ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社:長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2013.2.27 管理担当】
[スレ作成日時]2007-10-14 23:41:00
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他(ウエストレジデンス)、94-1他(イーストレジデンス)(地番)
- 交通:京浜東北線 北浦和駅 徒歩12分
- 総戸数: 219戸
浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称:(仮称)浦和常盤プロジェクト】について
24:
近所をよく知る人
[2007-12-23 17:02:00]
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不動産購入勉強中さん
[2007-12-24 00:59:00]
こちらは仲町小、埼大付属幼稚園などの教育機関に隣接しているので、周辺との折り合いは気にすべきですよね。
ありきたりの安っぽいものは作って欲しくないけど、高級すぎても売れ残るし・・・。 どんなプランになるかとても楽しみです。 |
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26:
匿名さん
[2008-03-07 23:32:00]
age
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購入検討中さん
[2008-05-04 23:34:00]
ageage
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物件比較中さん
[2008-05-20 01:23:00]
坪300万弱との情報・・・
やはり売らずに時期待ちか? 坪230万なら購入意欲湧くけど。 |
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マンコミュファンさん
[2008-05-28 23:58:00]
ここまで建築資材が値上がり中だと、坪300万近く
にならないと、利益出ないんでしょうね!? でも本当に「売る」のかな、東京建物は? どなたか情報ありますか? |
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30:
匿名さん
[2008-05-29 23:00:00]
この場所で15階はありえないな〜
駅から遠すぎだし。 |
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31:
匿名さん
[2008-09-14 00:24:00]
しかし随分先の話ですね。
用地取得からすぐに着工しないのはなぜですか? 近所と色々ともめてるんでしょうか? |
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32:
ご近所さん
[2008-09-14 22:03:00]
子供が仲町小に通っています。
周辺は少し知っていますが、やはりあの場所に15階はそぐわないように思います・・・。 周りは大きな一戸建てが立ち並び、しかもなんていうか、昔からずっと住んでいらっしゃる方ばかりの趣きのある地域です。 駅からの距離もありますし、ゆったりとした敷地計画の低層マンションが似合いそうに思うのですが・・・。 反対活動もあるようです。のぼりも目立っていましたよ。 |
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33:
匿名さん
[2008-09-14 22:32:00]
32さん
地元情報ありがとうございます。 あの辺は、生活の便はどうでしょうか? 落ち着いた住宅街ということで、買い物などはあまり近くでは 出来ないのですかね? 竣工が3年後だとすると、販売は1年半後くらいからですかね? 仕入れはおそらく、最高値の時くらい、その時のマーケットがどうなっているか ですね。 ブリリアは、蕨は成功したようですが、ここはどうなることか。 注目の案件です。 |
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34:
匿名さん
[2008-09-15 22:04:00]
駅に遠い、スーパーも遠い
いいところは環境が静かなことと、小学校に近いことのみ。 ここに買う意味がないよ。戸建のエリアでしょ。 |
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35:
匿名さん
[2008-09-15 22:22:00]
そういうところは、昔の「こんにちは、赤ちゃん」BGMで物を売りに来た
出張スーパーみたいのが毎日来れば便利だけどね。 駅までは、17号と旧中山道を越えなければならず、距離はかなりのもの。 唯一の救いは、すべて平地なので、自転車でもきつくないことくらいか。 でも、不便だけど、それなりに高級住宅街?なのはなぜ? 別所みたに駅から遠いけど昔からの高級住宅街、ということ? |
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36:
ご近所さん
[2008-09-15 23:46:00]
32です。
>33さん あの場所だとスーパーはいなげやや北浦和方面に行けばサティがあります。 コンビニは5分もかからず近いですし・・・どこまであれば便利か?という基準にもよりますが、私はそんなに不便ではないかな〜?と思います。 確か工事場所の看板はこのスレが立った時とほぼ同時ぐらいに出来ていました。 実は別所沼の辺りは他にもマンションが出来ていたり、工事を始めたりしていますが、まだ販売を開始していないところもあるようです。 完成してから販売?いずれにしてもあの場所ではお値段はかなりお高くなりそうな感じですね。。。 >35さん 私は新参者なので詳しくはないのですが、この地域はもともと武家屋敷がたくさんあったところでそういう流れの方が住んでいらっしゃるのでしょう。確かにお屋敷みたいなお家がたくさんあります。 |
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37:
匿名さん
[2008-09-16 10:54:00]
駅から遠いとかスーパーが近くにないという人はそもそも旧浦和
周辺のエリアは向かないんじゃない。宮原とか新都心がいいと思います。 |
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38:
物件比較中さん
[2008-09-28 20:13:00]
>>37
賛成です。 この場所は利便性を求める土地ではありません。 本当のお屋敷街は交通が不便な場所にあるのが普通です。 (ここがお屋敷街というほど高級かは議論があると思いますけれど) そういう意味からもここに15階というのはそぐわない、 でもデベからしたらそれだけのものを建てないと事業として成り立たない。 東京建物がどう出てくるか見ものですね。 |
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39:
匿名さん
[2008-10-05 23:50:00]
この辺に住もうという人たちは何を求めて住みたいと思うのでしょうか?
ステータス? それともちょっと戸建てが買えるエリア、ということ? |
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40:
匿名さん
[2008-10-06 20:29:00]
1.浦和の雰囲気を知っている人。
2.実家がこの周辺でどっちも使いたい人。 3.華美を嫌う人。 4.勉強が好きな人。 |
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41:
匿名さん
[2008-10-06 23:44:00]
まあ仲町は、ブランドとしては、岸町、高砂、常盤の御三家には
かなわないだろうね。 仲町でも、旧中仙道沿いに大量にあるマンション群の住み心地はどうなんだろう? |
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42:
ご近所さん
[2008-10-07 14:13:00]
あれ?ここは常盤アドレスになると思いますよ。
仲町小も常盤住所になります。 |
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43:
匿名さん
[2008-10-07 15:22:00]
たぶん別所沼付近の仲町物件の誤爆かと。
でも浦和のことはあまりご存知ではないような書き込みですね。 仲町の旧中仙道沿いに大量にあるマンション群って謎です。 |
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44:
匿名さん
[2008-10-07 22:43:00]
中仙道沿いは常盤でしたね。
まあいいじゃないの。よく知らないで書いたって。 あれこれ情報交換する場なんだから。 地元の人以外からすればどうでもいい話。 |
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45:
匿名さん
[2008-10-07 22:52:00]
用途地域が60の200なのに、15階って可能なんですね。
商業地域並みですね。建築確認は済んでいるのでしょうか? |
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46:
ご近所さん
[2008-10-07 23:00:00]
建ぺい率と容積率のことじゃないですか?
用途地域とは連動ししますが、言葉の使い方が違うと思います。 |
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47:
匿名さん
[2008-10-08 00:39:00]
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48:
住まいに詳しい人
[2008-10-09 10:11:00]
当分、事業化は困難なようですよ。土地購入価格が高すぎたため。より条件の良い他の同じJR社宅跡地を落札するため、無理したみたいです。
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49:
社宅住まいさん
[2008-10-09 14:35:00]
戸建で住める駅から離れた閑静な場所に、わざわざランニングコストの高いマンション買って住むことも無いと思う。マンションは利便の良い場所に買うのが鉄則。
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50:
匿名さん
[2008-10-09 23:08:00]
このエリア、戸建てだとどれ位するの?
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51:
匿名さん
[2008-10-09 23:09:00]
東京建物が、勿体つけてるんではなくて、
コストが高すぎて身動きが取れない、ということなんですね。 次の不動産バブルまで塩漬け?? |
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52:
匿名さん
[2008-10-09 23:13:00]
47は中仙道近くの住民。
住んでいる場所だけが、人生で唯一の誇り。 |
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53:
匿名さん
[2008-10-10 05:37:00]
このエリアの新築戸建は、常盤アドレスの建物面積100平米程度で5000万というところでしょうか?
まあ、80平米4000マン以下じゃないと買わないね。 |
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54:
ご近所さん
[2008-10-16 21:54:00]
先日、東京建物の巣鴨の物件を見てきました。常盤のこともきいてみたけど、とくに情報は得られませんでhした。ブリリアだったら内装もだいたい同じということぐらいしか。しかし、巣鴨で90平米で8000万超え、東京建物も強気ですね。常盤はいくらぐらいになるのでしょうね。
確かに、駅近とはいえない物件ですが、ここら辺が好きな人にはたまらないんじゃないでしょうか。敷地内の桜の木(切ったりしないよね)が春はきれいで、四方が開けているから風がぬけるし、ちょと歩けば北浦和公園、三角公園・・・買い物も自転車を使えば遠くないと思います。近くにコンビニもあるし。近隣には美術館あり、図書館あり、スポーツクラブあり・・・浦和まで行けばパルコも伊勢丹もあり・・・車で行けばイオンのショッピングセンターもあり。塾も3つはあるし、ヤマハ、YMCA、公文、バレエなどお稽古ごとの環境も良好。うちは今北浦和から徒歩8分のマンションに住んでいますが、ここが完成したら、住み替える予定です。北浦和に月ぎめの駐輪場があるので、そこを契約してもいいし。 駅近じゃない一戸建てエリアのランニングコストが高いマンションに住むメリットは人によっては感じられないかもしれませんが、駅へのアクセスよりも風景の方をとるということでしょうか? しかし、ここ、本当に建つんでしょうか。周辺はのぼりが一杯。10年ぐらい前にはすぐ近くにすんでいたので、のぼりを建てたくなる気持ちはわかるんですが。まわりの景観にマッチした品のいい建物だといいですね。それに、外溝や植え込みなど、周囲に気をつかってほしいものです。 |
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55:
匿名さん
[2008-10-18 18:52:00]
ここの用地、めちゃくちゃ大きいね。
一つが222戸、1本道を隔てて80戸。 個数だけで言えば、住不のシティテラス埼玉新都心の3/4、 15F建てでそれをやろうとすると、かなりの面積を占める マンモス団地というわけだね。 まわりは確かにお屋敷のような大きなおうちが多く、 木も高くて、落ち着いた住宅街。 それにしても近くのコンビにでもかなり大きな駐車場があって、 それだけ土地は安いということなの? 全くの郊外でもないのに、ファミマ、セブンとも駐車場が 大きい。 駅まではバス? 自転車の方がすいすい行けるか? |
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56:
匿名さん
[2008-10-19 22:50:00]
仲町小学校のグランドって広いね。サッカーコートが2面。
県の小学校サッカー少年団大会がここで行われた記憶があるけど、 グランドが二つあって便利だからかもね。 小学生ながらに、ここと高砂小、別所小って、なんか 格調高い雰囲気があると感じた記憶がある。 一回しか行ったこと無かったけど、15年ぶりくらいで行ったら 当時の光景を思い出したよ。 |
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57:
匿名さん
[2008-12-22 14:27:00]
最近は新築の売り止めが多いけれど、東京建物さんどうするんでしょうね?
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59:
周辺住民さん
[2009-02-28 01:44:00]
買い易いお値段での発売を期待してますが、
いつからですかね? |
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61:
匿名さん
[2009-07-11 09:26:00]
長谷工の浦和でやるビッグプロジェクトって、ここですか?
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62:
匿名さん
[2009-09-03 21:18:49]
サクラディア2として永遠に名前を残すのじゃ
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63:
匿名さん
[2010-03-26 14:19:12]
ここって動きはあるんですか?
計画段階のころを考えると、かなりシブーイ状況のような気が。 |
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64:
匿名さん
[2010-03-29 15:29:51]
予定では23年4月末竣工だったらしいですが、全く動きが
見られないまま現在に至っているんですよね。 当初は東京建物が社運をかけたビッグプロジェクト…などといわれていましたが、 完全に凍結しちゃってるんでしょうか。 |
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65:
匿名さん
[2010-03-29 16:22:13]
計画進んでるんでしょうかねぇ?
買い易いお値段でないと厳しそ~・・・。 |
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66:
匿名さん
[2010-03-30 14:28:21]
浦和の魅力的なマンション用地も枯渇してきているので、現在人気のクラッシィが売れ、東武ホテル跡の三井物件が出て、そのあとぐらいじゃないでしょうか、この物件がでてくるの。
そのころには、競合物件もほとんどなく、大人気で販売価格も上昇..なんてこともあるかも知れません。 不動産は市況とタイミングで高くも安くもなるんじゃないでしょうか。 ただ、こちらの物件は近隣住民ともめているようなので、そこをどう決着つけるか、大事ですね。 浦和でのブリリアのブランドイメージが上がりも、下がりもするんじゃないでしょうか。 |
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67:
匿名さん
[2010-03-30 15:45:20]
最後の最後は、デベが大枚はたいて終了!!
建設されることはほぼひっくり返せないんだから、生活環境が変わってしまう近隣住民にしてみればせめて金払えという状況かと。 これが販売価格に転嫁されたら嫌だねw |
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68:
匿名さん
[2010-03-30 20:37:08]
かといって、
容積率を余らせて5階建て程度の超高級物件にしても売れないでしょ。 浦和ってイメージはいいけれど市外県外から高級志向の客を集めるほどの魅力はない。 日産の武蔵村山工場みたいにどこかの法人に売却してしまうかも。 |
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69:
匿名さん
[2010-03-31 11:55:13]
68さん
法人に売却したとして、建築物が高層マンション以外であれば反対運動も無事収まり、意外とめでたしめでたしかも。 宅地なので工場は無理でしょうが、この辺は商業施設があったら便利になるかもしれませんねぇ・・・。 そう言えば、ここの反対運動のHPってあるんですか? |
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70:
匿名さん
[2010-03-31 14:08:48]
東京建物は、あちこちで訴訟抱えてるから、動きが取れんでしょう・・
カワイソス。 |
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71:
匿名さん
[2010-04-01 15:08:42]
こちらは教育環境に恵まれているので、お子さんの将来を見据え、
動きをチェックしているご家庭は多いのではないでしょうか。 駅からは距離がありますが、一旦駅まで出てしまえば買い物や用事に 至極便利ですし、競合相手もいないとなれば一人勝ちかも。 |
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72:
匿名さん
[2010-04-03 23:44:48]
こちらの物件はいったいどうなってるんでしょうか??
計画進んでますか~!? 何かご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。 |
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73:
匿名さん
[2010-04-05 14:24:34]
東京建物って複数の訴訟を抱えているんですか?
やはり分譲マンションの反対運動がらみなんでしょうか。 中野の警察大学校跡地にできる商業ビルがらみで揉めているのは 知ってましたが・・・。 住民運動って開発問題には必ずつきものなので、色々と大変ですよね。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
近所とモメない、練り上げられたプランであればいいのですけど。(って無理?)
地域にそぐわないマンションを反対を押し切って建設して、結果売れ残る(売れない)事例って最近増えてますからね。
玉川学園とか、守谷とか。