浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[886: 匿名さん]

常盤3丁目の免震マンションも長期間売れ残ってるな。
人気ないのかな。

[887: 匿名さん]

北浦和全体が売れ行き悪いですね…。
というか、北浦和以外も？

[888: 匿名さん]

ちょっと過剰供給かもしれないですね。
ただ確実に世帯数が増えているので少しづつ便利な街になっていく気もします。

不便ながらも落ち着いた環境が売りな気もしますけどねf^_^;

[889: 匿名さん]

浦和領家は最低価格坪130万前半。
値下げ始まってるようだけど、待てば待つほど安くなりそうだね。
駅から遠いから賃貸にもできないだろうし。

[890: 匿名さん]

大規模だからといって、ディスポーザーがついているとは限りませんよ。
あれは、管理がかなり大変なのでそれなりに管理費がかかってきますからね。
自分的には無くてもいいと思います。
間取りはワイドタイプで住み安そうですね。ワイドなので部屋が明るくなりそうなところがいいですね。

[891: 検討中の奥さま]

ここは、駅からの距離（おまけに坂道）、スーパーが遠い、ディスポーザーなしの割に管理費が高いなど、かなりの売れ残りがでているようですけど、どのくらいの割引見込めそうでしょうか？

価格次第で上記を我慢して購入しようか思案中です。。。

[892: 検討中の奥さま]

>>890

技術革新の時代ですよ。

ドンドン安くなって今では標準装備じゃないですか。
これくらいの大規模マンションではね。

免震の管理維持の方で手いっぱいで付けられなかったというのが実情でしょう。

[893: 匿名]

免振は10年ごとのメンテナンス（免振ゴム交換）にかなり費用がかかりますからね。　
ちなみに本日のような免振動が苦手とする垂直方向の地震での揺れはどうだったのでしょうか？揺れ心地リポートをお待ちしています。

[894: 匿名さん]

え、この規模でディスポ無しか、残念。

[895: 入居済み住民さん]

一昨日の地震は垂直方向だったのですね。
上層階ですがほとんど揺れを感じませんでした。
緊急地震速報が鳴らなければ気づかなかったかもしれません。免震有難いです。
北浦和周辺はディスポーザーなしの物件がほとんどのように思います。下水の関係なのでしょうか？確かにこの規模で無いのはほんとガッカリですよね。
あと、近くに商業施設がないのもガッカリです。仕方ないので生協を始めました。
駅近マンションより不便なことは間違いありません。
が、それよりも静かな環境で落ち着いて家族で暮らせる事に価値を見出せる人は買っても後悔はしないと思います。
うちも立地の面で散々迷いましたが、住めば都でしたよ。
マンションの住人が皆さん感じの良い方ばかりなのも高ポイントかと。

[896: 匿名さん]

>>895
ほとんど揺れなかったなんて、さすがです。
ディスポーザーがなくても、このご時世に免震があるのはかなり魅力的です。
メンテナンスに費用がかかるとはいえ、世帯数が多いので、そこまでの負担にならないかと思います。
駅近の利便性はなくても、静かな環境で生活できるというのもいいですね。
ここと、立地が似ているパークハウス浦和別所で比較検討中です。
どちらも、そこそこの利便性と環境の良さがポイントだと思います。

[897: 匿名さん]

あとどのくらい残っていますか？？

[898: 物件比較中さん]

ウエストはまだ選択肢が多そうでしたよ。

[899: ご近所さん]

まだまだ沢山残ってますよ。

ゆっくりお考えください

[900: 匿名さん]

>>899
なんでそんなに残っているのですか？
人気がないのは何故なんでしょうか…？

[901: 購入検討中さん]

1番は駅距離だと思いますが。ディスポーザーなし、地下鉄上物件、管理費、価格バランス、長谷工物件、最寄りスーパーが遠いなどが挙げられると思います。過去ログにも詳しく出ていますよ。

[902: 匿名さん]

>>901
901さんは、それでも検討中ですか。
いいところも教えていただきたいです。

[903: 匿名]

いいところは、「静か」。
あとは思いつきません。管理費高い。駅遠い。近くに店なし。建物下貨物列車。
物件価格は相場より１０００万円程高いと個人的には思います。

[904: 購入検討中さん]

メリットは学区、常盤アドレス、大規模、免震などでしょうか。ありきたりですが。あとは共有部や設備も標準以上だと思います。詳細ははMRに行けば説明受けられますよ。
ただ価格がスペックに見合ってないのは明らかですし、この販売状況だとリセールが見込めないので大幅値下げ前提で検討対象になる感じでしょうか。

[905: 匿名]

建物下の貨物列車は朝４時台５時台に、ピーク時には10～20分置きに通りますよ。
以前の投稿で、営業が「５ｍ地位が高いだから大丈夫」みたいなこと言ってたと思いますが、たった５ｍ、乗用車１台の長さでしかありません。地下鉄の騒音振動は50ｍでも響きます。近所の物件に住んでいますが、ここの建物がいくら免震だろうが、地下鉄の真上では、騒音の問題は避けられません。