浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[779: 匿名さん]

以前計った時はややゆっくり歩いて改札まで17分くらいでした。

[781: 入居済み住民さん]

駅までの所要時間ですが、中山道をいかにうまく渡るかで数分変わってきます。かなり長いですからね。
その辺のコツをつかむと、玄関から駅のホームまでで13分くらいです。女性だとプラス数分ですかね。

それを遠いと見るかどうかはそれぞれの価値観、今までの環境次第ではないでしょうか。

細かい部分は色々ありますが、やはりスーパーが遠いことが最大のデメリットと感じています。駅から帰宅中にパパッと買い物できないのは若干苦痛です。
複数のマンションが建設中ですので、そのうち何かしらできるのではと勝手に楽観視してますが。

センターパティオは確かに今時点でイケてないですが笑、春の桜は見事なものがあります。

住居人としてのバイアスは当然かかってますが、総じていい環境だと感じてますよ。

[782: 入居済み住民さん]

駅までは遠いです。
買い物もしにくいです。
管理のほうは、これからの様子を見ていきます。
子育てには良い環境です。
桜は見事ですが、毛虫が出てきました。
何か対策しないと、大変なことになりそう。。

[783: 入居済み住民さん]

管理に関しては植栽以外は満足してます。頻繁に清掃の方を見るし、夜間・早朝にも警備員さんが巡回しておりとても安心してます。

[784: 匿名さん]

モデルルームを見てきたものです。
高層階の景色は素晴らしい。
植栽は多いせいもあるが、確かに枯れてるのがそのままというのは気になった。駐車場側がほぼ枯れてた。
コメントにあった松の葉は全く気にならない。
とても立派な松だが、大きく、管理が大変そうだ。
駐車場の車の真後ろに7本くらいある。葉はどうでも良いが、枝が落ちたら直撃だから、そちらの方が気になる。
営業さんの対応はとても心地よいものでした。
掃除は行き届いてないところもあり、残念。

[785: 私も入居済です]

774さん、773さんが記載されていることはリアルそのものです。
北浦和まで12分くらいですし、その他すべて全く同感です。

[786: 匿名さん]

やはり周辺スーパーがない買い物の不便さと
駅距離をどう受け取るかによって
検討内に収まるかどうか決まりそうですね。
価格も安くはないですし‥‥
西向きのお部屋はどうなんでしょう？
日照時間などやはり偏りがありそうですが。

[787: 入居済み住民さん]

12分はさすがに言い過ぎだと思いますよ。

道路のタイミングと歩く速度に依るところが大ではありますが、慣れてくれば15分弱といったレベルで見ておけばよろしいかと思います。

一ヶ月以上通勤してみての実測値です。参考にして頂ければ。

[788: 匿名さん]

７８７入居済みさん、同感です。
１２分では難しいでしょう。
実測値は１５分です。

[790: 匿名さん]

789さん
最終的に元値から10%引き程度でしょうか。
もし本当なら結構な値引きですね。

[791: 入居済み住民さん]

そんな値引きしてます？大幅値引きしないで、頑張って売って欲しいものです。

管理面、悪くないと思いますよ。
清掃の方も最近は掃除頑張ってるから綺麗です。
妻の話では駐車場の巨木は落葉や松ヤニが多く、車に支障があり苦情出てるみたいです。
植栽の枯れ木なども苦情を言いました。
今後、ちゃんと対処してくれてるか否かが視覚的にわかりやすい箇所なので、購入検討中の方は入居後の管理面について参考にしてみてはいかがでしょう。
買い物や駅までの距離もさほど不便さは感じないですよ。
造りがしっかりとした、住みやすいマンションです。

789さん、削除されないといいのですが。

[792: 匿名さん]

私も実際歩いてみましたが、やはり駅から１５分はかかります。
チラシには浦和駅までのバス便の案内が載ってますね。
利便性を求めるのはちと無理です。

[793: 匿名さん]

ウエストは値引きして売っていく形になるでしょう。さすがにウエストは元が少し高く設定しすぎたよね。

[795: 匿名さん]

20オーバーは流石に吹き過ぎでしょう。
施工一年以上なら有り得なくも無いでしょうが。
せいぜい10＋αくらいかな。
上層階＆南向きは割高なので期待できるかも。
それでも地価考えると最低3500切ることはほほ無いと思いますね。イースト低層なら‥‥
マンションか戸建てかは購入者のライフスタイル次第でしょう。

[796: 匿名さん]

常盤で建売さがしても５千万円台からでしたよ。
もっとも３０坪くらいの土地で３千万円とか・・・。
３５００万で建売戸建てってあるけどかなり安いですよ。ちゅーか相場と違いすぎでなんか違う。

[797: 匿名さん]

↑常盤１０丁目ペンシルハウスで一建設の建売でも５０００万円。

[798: 匿名さん]

795さん、ちょっと悪意が前面に出過ぎじゃないですかね。戸建てと比較するのはあまりにナンセンスです。もう少し冷静なご意見をききたいものですね。

ただ、当初の設定額からすると、ウエストはテンパーくらいなら十分あり得るでしょう。既に購入した方からすると残念ですが、この立地で300戸？レベルだとそうやって売り切っていくことになるんでしょう。

[799: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか？まだ部屋が選べるなら検討します。

[800: 匿名さん]

真夏に１５分歩けば、汗だくになれてダイエット効果てき面ですよ！

[801: 匿名さん]

免震構造は修繕費が多くなるようですね。
こちらは計画に免震の修繕は組み込まれているのでしょうかね。億単位でコストがかかるらしいですが‥‥