浦和常盤 ザ・レジデンス【旧称：（仮称）浦和常盤プロジェクト】について

[周辺住民さん]

社宅跡地に建つマンション。
販売時期・戸数・販売価格、
ご存知の方います？
予想つく方います？

公式URL：http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokiwa295/

浦和常盤ザレジデンス
【ウエストレジデンス　西街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目70-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：219戸
専有面積：70.36㎡～92.34㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.80㎡～40.00㎡
【イーストレジデンス　東街区】
所在地：埼玉県さいたま市浦和区常盤8丁目94-1他（地番）
交通：ＪＲ京浜東北線「北浦和」駅徒歩12分
総戸数：76戸
専有面積：72.64㎡～91.44㎡
間取り：3LDK・4LDK
バルコニー面積：12.60㎡～40.40㎡

売主：ジェイアール西日本不動産開発 三菱倉庫 西日本鉄道 長谷工コーポレーション
施工会社：長谷工コーポレーション・ 不二建設共同企業体
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ


【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました　2013.2.27　管理担当】

[2: マンコミュファンさん]

おそらく東京建物の埼玉県内の分譲実績としては最大規模になると思うので威信を賭けたプロジェクトになるのではないでしょうか。
常盤エリア内でもこれほど大規模なマンション開発はなかなか無いので注目度は非常に高い物件になるでしょう。

周辺環境は閑静な住宅地ですし、常盤の奥座敷的なロケーション。
埼大付属幼稚園、ひなぎく幼稚園、仲町小学校など教育施設に隣接しているので周辺環境は半永久的に良好な状態で保たれます。また、埼大付属小、中に徒歩圏ですし、常盤中学区エリア（自転車通学）なので教育環境も抜群です。

ＪＲ社宅のものをそのまま残した緑溢れる植栽計画、ゆとりの配棟計画にするでしょう。
個人的には周辺環境に配慮した品のある低層マンションに仕上げて欲しいと思っていますが、坪３００万円での用地取得らしいので価格転嫁を考えると８〜１０建程度の高さにする可能性は高いと思います。
用地取得価格を考えると２５０万円〜３００万円／坪レベルの分譲価格は間違いないと思います。利便性よりも静かな生活環境を重視する方に向いた物件なので、購入層は常盤のシルバー世代などが中心になりそうな気がします。ちょっとサラリーマンに手が出る代物かは懐疑的なところかと。

難点は住宅地だけに駅アクセスが北浦和駅徒歩１２〜１３分とやや遠く、生活関連施設などは北浦和駅、浦和駅界隈まで出かける必要があること。それと地下に貨物鉄道の架線が埋設されていることでしょうか。

ＭＳ名は平凡に「ブリリア浦和常盤」でしょうね。

[3: 物件比較中さん]

えー！ずいぶん高そうなイメージですね。８０㎡で坪２５０万円で６０００万円、坪３００万円だと７３００万円ですよ。ちょっと高すぎませんか？
でも常盤＆ブリリアのダブルブランド力とＪＲ社宅跡地の確かな地歴を考えるとしょうがない気もしますが、なんせ駅１２、３分ですからね〜。
ブリリア蕨がこれから正式価格発表するみたいなんですが、ずいぶん強気価格になるみたいじゃないですか（蕨とはいえ駅徒歩４分ですので・・・）。デベは蕨の販売動向を見ながら常盤の価格を変えてくるんじゃないでしょうか。
それと埼玉りそな銀行本部北側で建設中の三菱地所の物件価格も大きく影響するんじゃないでしょうか？
用地取得価格が吊り上ってきているので、後発物件ほどどんどん高くなっていきますね。
しかし、どのあたりで手を打つのかが難しい状況になってきました・・・。

[4: 匿名]

業界の話では坪300みたいですね。浦和界隈で坪250以上がいくつか出るのを待ってるみたいですよ。一般サラリーマンには手が出ない時代になりますね。

[5: 周辺住民さん]

>>03
三菱／パークハウス（建設中）は、東京海上日動火災保険の事務所跡地なんです。三菱のグループ間取引だから結構割安に用地取得しているはずだから、東京建物よりも絶対安く分譲すると思う。
竣工時期が違うので比較するのは難しいけど、こっちの方が駅６分だし買い得感がでるのでは？
しかし、三菱も坪２５０万円ぐらいにはするのかねぇ？（泣）

[6: ご近所さん]

あと三菱パークハウスは、中央区大戸なので（あのへんは入り組んでます）、常盤とは名乗れないと思いますので、それがどう影響するかですね。
ただ三菱地所の物件て、一般に高価かイメージありますが。

[7: 物件比較中さん]

>>06さん
全くその通りで常盤を名乗れないのは厳しい条件になると思います。同じ浦和区内の物件でも常盤所在物件とそれ以外の販売状況は著しく異なりますね。三菱といえども浦和針ケ谷パークハウスは駅徒歩７分なのに竣工後１年近くも売れ残りで苦戦している現実があります。一方、セントラル総合開発のクレアシティ浦和常盤はブランド力で劣るものの９月竣工で完売間近の状況。

とにかく常盤アドレスにこだわる人はかなり多いから、そういう人は駅から多少遠くても確実にブリリアを選択する筈です。坪２５０万円払ってまで大戸を選ばないと思うよ。常盤学区には格別の人気があるから、特に子育て世代は大戸を敬遠するでしょう。
そもそも開発規模自体が違うからパークハウスを比較対象にすること自体がナンセンスじゃないかな？

ところで、今朝の日経朝刊一面に内閣府の消費税引き上げに向けた動向に関する記事が掲載されていました。地価上昇、資材価格高騰、金利上昇と併せてマンション購入のコストアップは凄まじいものがありますね。
このマンション、一体いくら払えば手に入るのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

団塊の世代の大量退職が始まるから、不便を省みず多少高くても退職金でポンと買う人も多いのかも知れない。ここを「終の棲家」として老人ホーム化することも考えられるかも。でも周りに買物施設や病院などの施設が無いから足腰の弱ったジジババにはきついと思う。やっぱり駅から遠いのはマイナスポイント。

[9: 入居予定さん]

浦和地区はやっぱ、魅力ありますね！

[10: 物件比較中さん]

もう入居予定なの？現地は更地なんだけど・・・。

[11: 匿名さん]

会話を見ていると、何だか業者さんの方々の会話のようです。
でも、ちょっと高いですね。
いくらなんでも手が出せない価格です。

[12: 物件比較中さん]

浦和周辺にはＪＲ東日本の社宅がかなりありますが、ここ以外にも売却する予定はないんですか。
さすが元お役所だけあって、一等地にしかありません。
本来なら、全部売却して国鉄の借金返済に当てるべし！

[13: 物件比較中さん]

ＪＲ社宅のあるエリアは、他地域でも文教地区として高級化しています。
北浦和公園の横にある常盤社宅も羨ましい場所にありますね。かなり古いからそのうち売りに出るかも。でもあそこの方がもっと高値で取引されると思いますよ。

[14: 周辺住民さん]

>>13
北浦和西口商店街に建設中のマンションのモデルルームに
見学に行った友人が、「北浦和公園横のＪＲ社宅もマンションに
なる」と聞いたそうです。
ただ、すぐにではないようですが。
(すぐにはマンションにならないから、早くうちのマンション
買った方がいいよみたいな流れ)
まだ普通に居住中のようですし。
サティの横もＪＲ社宅ですよね、本当に一等地が多いですね。

[17: 物件比較中さん]

高級マンションって感じになりそうでかなり興味深い物件ですね。これからのロードマップ（着工、竣工、販売時期）など分かる人がいたら教えてください。

[18: いつか買いたいさん]

東京建物　浦和常盤プロジェクト

西街区　１５階建　４棟　２４５戸
東街区　１１階建　３棟　　８８戸
２３年４月末竣工予定

なんと計７棟、３３３戸のビックプロジェクトだったんですね。ほぼキララガーデンと同規模ですが、どんな価格になるのでしょうか？
しかし、１５階建には驚きました。常盤８丁目の雰囲気をがらりと変えてしまいそうなマンションです。
まあ３年も先の話ですから世の中どうなっていることやら。

[19: ビギナーさん]

１５階建だと上層階から別所沼公園や武蔵浦和のタワー群まで素晴らしい眺望が期待できそうです。

最上階１２０㎡、２８０万円／坪あたりで１億円超えの部屋が出たりして。

[20: マンコミュファンさん]

ＪＲも地価上昇のこのタイミングで一気に売却をすすめているから、
他の社宅も同様に売却するかもしれない。
入札で煽るから結構高値で売却できるからね。

ところでこの土地の南側に法務省の国家公務員宿舎があります。か
なり老朽化しているからそろそろ建替時期。
公共工事のかわりのゼネコン対策としては絶好のネタだから、 民間
に払下げしてマンションってことになれば周辺環境もずいぶん変わ
りますね。

官から民へどんどんシフトしていきそうですが、東京建物は頑張って
いますよ。中野駅北口の警察大学校跡地も落札しましたからね。
ブリリアが本当の意味で高級マンションブランドを確立する日も近い
でしょう。

[21: 近所をよく知る人]

なんと、浦和駅前のエイペックス、コスタタワーを超える価格になるようです。よって、事業化は当分、塩漬けですね。また、ミニバブルでも来た時検討しましょう。それとも、１００万/㎡以上出しますか？

[22: 契約済みさん]

ここは東京建物が社運を賭けて行うプロジェクトですよ。事業化は粛々と進むのでは？

[23: サラリーマンさん]

住宅設備が次々と値上がりしてきました。マンション価格はますます値上がりしそうですね。

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トステム、ＩＮＡＸが相次いで値上げ
12月18日8時0分配信 産経新聞

　住宅設備メーカーのトステムは１７日、システムバスルームのメーカー希望小売価格を、来年４月１日以降の新規受注分から４〜７％程度値上げすると発表した。原材料価格や燃料価格の高騰分を自助努力では吸収できなくなったためとしている。すでにＩＮＡＸも衛生陶器やタイルなどのメーカー希望小売価格を４月以降の新規受注分から平均３％程度値上げすることを発表しており、原材料や燃料価格の高騰による影響が住設メーカーにも広がってきた。