潮芦屋ってどうですか？【PART5】

[匿名さん]

1000を超えていたので次スレを作りました。
続きはこちらでお願いします。


潮芦屋ってどうですか？↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9639/
【PART2】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/81671/
【PART3】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/88079/
【PART4】↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/137474/

[42: 匿名さん]

東（深江浜）も西（西宮浜）も埋立地は工場だらけです。
芦屋の浜のみ工場がないのです。
東西から匂いが澱んでくるのはいたしたかありません。

後からきてのクレームはしんどい話です。

[43: 匿名さん]

工業地帯の中に入って来て、煩い臭い騒ぐのはどうなんだろ
まあ右系の団体さんが集まってるなら仕方無いのだろうか

[44: 匿名さん]

臭い土地に移り住んできて、臭いと文句を言う
不思議な人達が住んでいる町。

[45: 匿名さん]

世の民間企業は後だの先だの子供じみたことは言わずに、ちゃんと企業市民として存在価値を高めようとしていますよ。戦略としてね。でも、匂いもJ何某がどうなるかもたいしたことじゃあないので、黙ってみております。

[46: 申込み済み]

僕も臭いは大して気になりませんけど。。。

[47: 匿名さん]

物の後先をご理解されない方がいらっしゃいます。

まず、匂いを出す工場が訳あって埋立地に立地したのです。
その後、分かっていて隣に住み着いた訳です。

どう考えても分が悪いですね。

[48: 入居済み住民さん]

後、先関わらずにおい出すのは、良くないんだろうけど、訴訟等大きな問題もないっていうのは、まぁ実際それ程気にならない人も多いんでしょうね。町内会の要望みたいなものにも、郵便局の設置や信号の設置は書いてるの見たけど、匂いは見てないような気がします。

まぁ、住むとこは好み、ライフスタイルですしね。
狭いとこやマンション絶対いやって人もいるだろうし、
匂いはいやって人もいるだろうし、匂いがないと思っても、隣人が犬飼い初めて臭くなることもあるかもしれないし・・・・

この値段なら、別に匂い位は仕方ないと思いますけどね。
完璧求める価格帯ではないですね。
のんびり肩肘張らずに住めていいですよ～。

[49: 匿名]

元々住み着いてる人達の領域まで臭いが広がっている訳です。
改善すべきではないでしょうか？

[50: 匿名さん]

平田とか精道まで匂うんか?　それなら問題だ。

ただ工業地帯に家を構えて工場に文句を言うのは、流石に筋が通らんがのう・・・

[51: 匿名さん]

今朝、梅田までの時間を計ったら35分弱！家からのトータルタイム。三ノ宮ならもっと早いだろうね。バスでのんびり駅まで行っても40分かからんくらいかな。
便利ぃ〜って話題でした。

[52: 匿名さん]

工場地帯？
匂い出してるのは、Ｊだけじゃない？

[53: 匿名]

潮芦屋はともかく、北側の住宅地エリアまで臭いがばらまかれている現状は企業倫理として改善努力をするべきだと思います!!

[54: 周辺住民さん]

訴訟に勝算はないと思います。
ある意味匂害がそれほどでもないのでしょう。
もともと匂ってるところに越してきたわけですから分が悪いです。
Ｊ以外にも食品工場がいっぱいありますよ。

[55: 匿名]

ここ数日は匂いませんね。

[56: 匿名さん]

山手幹線走ってて匂った事あります。びっくりしました。

[57: 匿名さん]

ひどい企業だねぇ〜。
経営者は大事なこと忘れて、どこで油うってるんだか。
企業活動の端々に目の行き届かず、臭いものに蓋をしても全然匂いを蓋できず…そんな会社は製品クオリティもソコソコだろうし、まぁそのうち何か問題でも起こして世間から油絞られて、消えてなくなるよ。
だから見てりゃいいんだよ。

[58: ママさん]

身体に害がないので気にしないようにしてます。

[59: 匿名さん]

Ｒ４３は四六時中車が通行してます。
その国道沿いに家買って、騒音・排ガスの苦情言えますか？
潮芦屋も同じことです。

[60: 匿名さん]

後先さん、もぉいいよ。
こったはあまり気にしてないから。

[61: 匿名さん]

こった→こっち。
失礼。

[62: 匿名さん]

車の排気ガスの方が有害だわな。
工場よりも、阪神高速が近いことの方がよっぽど問題。

[63: 匿名さん]

Ｒ４３とは話が違うでしょ？
Ｊはもともとの住民にも被害がある。
また企業なので、努力次第で何とでもなる。

[64: 匿名さん]

私も住んでから住民集めて集団訴訟でもしますかね
幾ら位貰えるかな・・・

[65: 匿名さん]

そういえば山幹も酷い道になりました。

[66: 匿名さん]

阪神高速湾岸線も、計画区間が開通して神淡鳴道や山陽道に直結したら、交通量が激増する。
そうなれば環境悪化は間違いない。
何十年も先の話だがw

[67: 匿名]

異臭問題は昔からあったのに、南浜町や海洋町は殆ど売れましたからねぇ。臭いはそんなに重視する問題ではないんだろうね。
やはり地震で埋立地のリスクが浮き彫りになったことが販売不振の理由なんでしょう。
災害への備えをしていれば命の危険は少ない場所なので、デメリットを受け入れられる人には他にはない良い場所だと思いますが。

[68: 入居済み住民さん]

湾岸線そんなに便利になったらいいですね～。
マンション住んでた時、立中から出して車乗るまでの時間で、今は高速のれますからね。車乗る人には抜群です。

[69: 匿名さん]

無理からデメリットにされている匂いなんかのことも、たいした話じゃあなかったり、土木技術や事実の積み重ねで見れば、まぁほぼ大丈夫なことばかり。買おうかどうか迷っている人に、こんな話が役立つかなぁ。
家の周りに求める環境は人それぞれだけど、最近よく思うのは、同じ予算、例えば6000万強だとしたら、同じ家が建つ場所って何処だろうね？梅田や三ノ宮に確実に1時間以内に行けて、高速にもすぐ乗れて、近くに大きな公園があって、まぁビーチは無理にしても空が広くて行き交う船も眺められてキレイな街並みでソコソコ閑静、あっそれから買い物も便利な…かなり稀有な存在感を発揮してると思うけどね、ココ。でも、人それぞれ好みは違うだろうけどね。

[70: 入居済み住民さん]

考えてみれば、ちょっとないかも。
一応芦屋ってオマケもついてるし…。

[71: 匿名さん]

でもここは第三種地盤なので、独自に地盤保証とか免震住宅は不可なんですよねぇ
知らなかったですよ・・・

[72: 匿名さん]

過去スレであった、「ウン十mの杭を打ち込んで地盤補強した」ってコメは、やっぱりネタということね。
稀有な存在感って点はそうだろうけど、売れ行き悪い理由は>67に書いてあることがすべてなんだろうな。

[73: 匿名さん]

日本中第三種、軟弱地盤だらけですね。

[74: 匿名]

｢週末の大音量｣は、まだ鳴り続けているのでしょうか？
南浜町では聞こえません。

[75: 匿名さん]

http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY201210060266.html

軟弱地盤に３８００万人居住　防災科研、分析結果発表へ
関連トピックス
地震

揺れやすい地盤に住む人口の割合
　日本の人口の３割にあたる約３８００万人が、地震で揺れやすい軟弱な地盤の上に住んでいることが分かった。軟弱な地盤は首都圏や大阪圏を中心に都市部で広がっており、巨大地震に見舞われると甚大な被害が生じる可能性がある。分析した独立行政法人の防災科学技術研究所（防災科研）が１１月、東京で開かれる日本地震工学会で発表する。

【特集】揺れやすい地盤　各地の揺れやすさ検索機能も
　地盤が軟らかいと地震による揺れが増幅しやすく、地中の水が噴き出したり家が傾いたりする液状化現象が起きることもある。防災科研の研究グループは、地震波の伝わり方などで調べた地盤の固さと国勢調査に基づく人口分布を重ね合わせて算出した。

　地震による揺れやすさは表層地盤増幅率で示され、１．６以上になると地盤が弱いことを指す。防災科研の分析では、２．０以上（特に揺れやすい）の地域に約２２００万人、２．０未満～１．６以上（揺れやすい）の地域に約１７００万人が暮らしていることが判明。１．６未満～１．４以上（場所によっては揺れやすい）の地域では約２２００万人が住んでいた。

　１．４以上の地域は国土面積の９％、１．６以上は６％にすぎない一方、軟弱な地盤は関東や大阪、濃尾、福岡など人口密度が高い平野部に広がる。大都市の住宅密集地並みの過密地域（１キロ四方に１万５千人以上）の場合、住民の半数以上が軟弱な地盤で生活していることになるという。

　研究グループは、海溝型と活断層型の地震の発生確率に地盤の揺れやすさを加味した地震動予測地図も活用。全人口の４割強にあたる５３００万人が「３０年以内に２６％以上の確率で震度６弱以上の揺れに襲われる地域」に住んでいると判明した。発生確率を「３％以上」とした場合、全人口の８割にあたる約１億人が６弱以上の揺れに見舞われることが分かった。

　防災科研の藤原広行・社会防災システム研究領域長は「表層地盤増幅率が１．４程度の地域でも、平野であれば深部の地盤が軟らかい可能性があり、大きな揺れになるケースも考えられる。専門機関のハザードマップなどで住む場所の地盤を確認してほしい」と指摘している。（編集委員・黒沢大陸）

　　　　　◇

　〈表層地盤増幅率〉　地下を伝わってくる地震波が深さ３０メートルの地盤で何倍に拡大するかを示した数値。地震の揺れの大きさは、地震の規模▽震源からの距離▽地盤の強さ――に左右される。増幅率の数値が高いほど、揺れやすい軟弱な地盤といえる。

関連リンク
住宅地盤の液状化対策、評価制度導入先送り　国交省(10/5)
普賢岳火山活動とも密接に関係　長崎、雲仙断層群(9/1)
暮らす、断層に立つこの街　大阪・上町断層帯(9/1)
液状化、最悪１３万棟全壊　ライフライン・堤防も影響(8/30)
家買う前に…地盤判定します　学会が民間資格作りへ(7/5)

[76: 匿名さん]

慎重な検討が必要でしょう。
国ですら慎重ですから。


住宅地盤の液状化対策、評価制度導入先送り　国交省
関連トピックス
地震

軟弱地盤で巨大地震が起きると

　軟弱な地盤で起きやすい液状化の対策について、国土交通省が「住宅性能表示制度」への早期導入を断念したことが分かった。東日本大震災を受けて今年度内に盛り込む方向で検討を進めていたが、土質などの正確な調査に戸建て住宅１戸あたり数十万円程度の費用がかかることが判明。低コストの調査手法は確立されておらず、利用者に負担させるのは困難と判断した。

　住宅性能表示は、国指定の第三者評価機関が耐震性や耐火性を共通基準で分かりやすく示す任意の制度。早期の制度化が見送られたことで、ゆるい地盤が抱えるリスクへの対策が不十分なまま、住宅が建てられ続けることになる。

　東日本大震災では、地震の揺れに襲われた東北から関東までの９都県で地中にある砂粒のすき間の水が押し出され、軟らかい地盤が流動化する液状化が発生。約２万７千棟が家が傾いたり庭から水が噴き出したりした。近い将来発生するとされる南海トラフ巨大地震でも、国は最悪クラスで３４都府県の約１３万４千棟が液状化の被害を受けると想定している。

[77: 入居済み住民さん]

聞こえませんね…。

今日(昨日)は公園のイベントにたくさん人が集まってきていました。
ベビーカステラのない露店はちょっとさびしい気もしましたが、それ風のちょいと気取った感じ？
まぁ、それもしゃーない感じの欧風イベントでありましたが、食い物に行列…さっさとウチに引き上げました。

今はかなり静かで穏やかな週末です。

[78: 匿名さん]

聞きましょう

[79: 匿名さん]

免震住宅が不可っていうのは、もういっそのことそういった不安とかも全部かなぐり捨ててしまえば
何も気にならないし怖くもないっていう事ですね。
人生は一度きりですから、気に入ったなら何よりそれが一番じゃないでしょうか。

地震とか津波なんて来ないと思えば、何の心配も要りませんし
病気怪我なんてしないと思えば、病院も無駄な保険も要らないでしょう。
楽しく生きた方が勝ちですよ。

[80: 匿名さん]

免震住宅が建てられないということですよ。メーカー側が保証を付けられないから。設置基準に満たない地盤だということ。


国が基準化しようと努力する時代に無責任な発言はブログででもどうぞ。大勢の罹災者がいる上に将来予測で見込まれている。
地震国の国策として、国家保障、国民の安全対策上、必須の話です。売りっぱなし、買いっぱなしが許されない時代なのです。

[81: 匿名さん]

大都市圏に住めなくなりますね。
霞食って生きてる訳じゃないので、そんなん死んでも嫌ですわ。バッからしぃ。
まぁ家が傾いたらすぐ直しゃええんでない。
岩に押し潰されるわけでなし、土石流に流されるわけでなし、まぁココに住む気持ちの豊かさはちょっと他にはないので。
お嫌な方は何も高いお金出して無理して買わなくても…。

[82: 匿名さん]

特別でも何でもない、普通の街です

[83: 匿名さん]

前回の上戸彩は合成でしたが今回のベッキーは本物ですね。
って、ナノックスが行く in 神戸 って神戸じゃないし芦屋だし！！！

[84: 入居済み住民さん]

免震住宅って割高じゃないかな。
その費用と割安な土地代で浮いた分で、液状化した場合の
費用に充てると考えてもいいかもですね。

うちはもう住んでるので、液状化なかったらラッキー
っていう程度で住んでます。

[86: 匿名さん]

免震住宅を建てなさいという話ではない。

免震住宅も建てられないという話。

ちなみにパナホームの耐震等級は？

どこかで標準が１と見たが事実？

クローズド工法は怖いね。

埋立で軽鉄でってなかなかの勇気だ。

[87: 匿名さん]

＞86　必死？

[88: 匿名]

>岩に押し潰されるわけでなし、土石流に流されるわけでなし、

パナの営業の必死ぶりのほうが見てて呆れるな。

[89: 匿名さん]

事実確認を必死というのは勝手だが、それを怠っておきながら後に何かあったら
もう誰かに文句を言っても笑われるだけだと覚えておきましょう。

浦安で傾いた家はお気の毒です。でも潮芦屋で傾いたとしても、もう誰も同情はしないでしょう。
そして私は覚悟して選んだ。
「あそこは博打だね」と言われればその通り。全ては自己責任。

[90: 匿名さん]

ウジウジ云うなら、選ばない方が良かったかもしれませんね。精神衛生上あまり良くないですよ。
しかし、パナとか積水とか、阪神間のイイ辺りで何百戸も供給されたら、周辺の業界各位はカリカリくるんでしょうな（笑）

[91: 既購入者]

いつも潮芦屋を語るときに浦安を引き合いに出す方が散見されますが、
工法がまったく違うのはご存知でしょうか？

少なくとも潮芦屋とほぼ工法が同じ高浜町（海底も固めている潮芦屋のほうが強度は上）は、
阪神大震災で液状化は認められませんでした。
潮見町などでは液状化が見られたそうですが。。。

それでもいつか来る地震で液状化してしまったら？
僕は立替えあるいはジャッキアップを選択します。
それくらいこの場所は僕にとっては特別です。

海沿いで、かつ街に近いこの立地で、この値段は、僕からしたら最高です。
土地が安い分建物にお金かけるつもりです。

地震、津波、液状化。。。
そんな事ばかり気にしてたら大阪にすら住むとこは見つかりません。

この板でバッシングをする方にはタワマンスレへの御移動をお勧めいたします。