ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[51: 物件比較中さん]

＞ここはイニシアなので、他のイニシア物件同様に投げ売り的な感じで、ここも市場価格より２〜３割安くなると購入を前向きに検討したくなります。

確かに。
何だか最近はイニシアという名前が格安ブランドになっている感があります。
当然リスクを抱えないといけないでしょうけど、価格次第では迷っちゃうでしょうねぇ

市場より２～３割も安ければ飛びついてしまいそうです。
（だって、下手したら中古よりも断然安くなりますよね）

[52: 匿名さん]

再開されたんですね。良かった！
近い将来武蔵浦和に移り住む予定なので調べていたのですが、
このエリアはただでさえ新築の分譲住宅が少なくて
途方に暮れておりました。
ここが順調に行きますよう。
イニシア価格、期待してますよー。

しかし、武蔵浦和は新宿まで始発で座って通勤できるのは
ポイント高いですよね。しかも、快速で20分弱。
現在は会社に着いた時すでに体力ゲージが真っ赤ですが、
引っ越した暁には通勤車内で体力温存できそうです。

[53: 購入検討中さん]

いや～どうかな。

実際問題、始発で通勤するのは
大変すぎるでしょう。

始発で座れるって言っても、逆に言うと
始発でないと座れないってことで。

早朝に乗ったことないから分かんないですけど、
埼京線の時点で、通勤は大変だと思います。

[54: 匿名]

結局イニシアはどういう経営状態なの？
物件のコスト削減はないですよね？
どうなのかな？
どなたか教えてください。興味あります。

[55: 匿名]

田無の物件は、確か工事中断してるよ。ゼネコンがイニシアの物件はやらないって。ま〜、そりゃそうだね。ちゃんとお金払ってくれるかわからないし。

[56: 匿名さん]

>>53
始発の意味を間違えてない？

[57: 匿名さん]

コスモスイニシア、希望退職に３６０人応募　人員半減へ
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091026/biz0910261657005-n1.h...

[58: 近所をよく知る人]

平日の朝晩この工事現場の前を通りすぎていますが、工事そのものは8月からクレーンも下がったままで進んでいるようには見えません。ただ、現場事務所に明かりがついているときもありますから放置されてはいないようです。

[59: 匿名さん]

58さん
工事そのものは何とか進んでいると思っていましたが、
8月から止まっているんですね。情報ありがとうございます。
この分だと、MRオープンも遅れそうかな。

しかしコスモスイニシアの社員、半分になったんですか。
希望退職で360人もの人員削減になったとなると、
やはり相当な危機感があったんですね・・・。
田無(ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス)の物件は、
9月から再開という噂もありましたがいまだに中断してます。

[60: 匿名さん]

イニシアコート北浦和の情報を探していて、ここにたどり着きました。
北浦和の方は新聞にチラシが入っていたり、マンションの近くでモデルルームの準備も始まっているようで、着々と工事が進んでいる印象を受けていたのですが、イニシア武蔵浦和は工事が止まっているんですね。
経営状態のことも詳しく知らなかったので、とても参考になりました。
イニシアのマンションそのものは好評でも、経営状態に不安があると、ちょっと考えてしまいますね・・・。

[61: 匿名さん]

ＭＲの建つ予定の駅前の土地だけど、来年１１月には建物除却が始まって、第三街区の工事が始まるようです。
公式ＨＰではＭＲオープンは来春となっているけど、もう第三街区にはＭＲ立てられないよね？

[62: 匿名さん]

隣のレジデンスが寂しいから早く作って欲しいよね。

[63: 匿名さん]

隣からしたらできるだけ完成は遅くしてほしいだろうが。

[64: サラリーマンさん]

コスモスイニシアのサイト、コスモスダイレクトからイニシア武蔵浦和が消えたような気がします。物件概要も見られなくなっていますが、一時的なもの？？

[65: 匿名さん]

>>64さん
売り主変わっただけ見たい。メルマガより。
以下の通りになるらしいです。個人的にはメゾネットの価格が気になる物件。
【売主】 伊藤忠都市開発株式会社
【販売代理】伊藤忠ハウジング株式会社・株式会社コスモスイニシア

[66: 周辺住民さん]

工事再開したみたいですよ。
確かに、伊藤忠になっていましたね。
建設現場のフェンスからも、イニシアの名前なくなってますね・・・

[67: ご近所さん]

ああ、やっぱり始まってしまうのですね。
悲しいですが、予定されていたものとして受け入れたいと思います。

[68: 匿名さん]

>60

人のリストラと同時に不動産の在庫処分もドラスティックにやってる感じだよね。
工事が止まっていたのは、ゼネコンに一方的に止められてたんだろう。
売主が変わったから再開ということだ。

ちょっと逆張り的な発想だが、ここの売主は変わったこともあって
イニシアがつぶれたところで実質的に悪影響があるとは思えん。

価格を見ないと何とも言えないが、こういう流れだと相場より安くなる気がする。

[69: 匿名さん]

今日はクレーン、動いてるな。

[70: 匿名さん]

>>68
なんで相場より安くなるんだ？
ようやく相場通りになるんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

しばらく動きがなかったので、掲示板もチェックしていなかったのですが、
工事が再開されたようですね。画像も貼ってくださってありがとうございます！
売主が伊藤忠に変更となったようですが、こういう場合、
価格に影響があるものなんでしょうか。
経営に不安のあるイニシアより伊藤忠の方が少しは安心のような気がして
私はプラスに捉えているのですが、もし価格もお安くなるようなら
さらにうれしいな思うのですが。

[72: 匿名さん]

値段も掲示されていないので、安くなるかどうかという話はさておき、
他と比較しても特に安いものになるとは思えない。
武蔵浦和って通勤通学にとても便利だし、これから他に競合するようなマンションて
そんなにないから、相場より安くなる可能性は低いきがする。

[73: 匿名さん]

久々にのぞいてみましたが、売主が変わったんですか！
ダイワハウスかと思えば、伊藤忠なんですね～。
個人的には、売主がイニシアのままで入居後も不安を抱えて生活するよりも、
スパッと伊藤忠に変わってくれてよかったです。
工事もようやく再開されたんですね。
武蔵浦和は当面新築物件の建設が見込めないらしいので、
ここをチェックしている人が多いんじゃないかしら。

そう言えば物件名はイニシア武蔵浦和から、
どう変わるんでしょうね。

[74: 68]

>70、72

単なる予想だよ。実際のところは全然わかんない。

理由だけど、売主変更の時点で恐らくバルク価格で売られただろうから
伊藤忠はかなり安いコストで仕入れられたはず。
少し相場より安く売っちゃってもちゃんと利益が出ると思うんだよね。

あとは全体的な売主変更ＭＳのトレンドみたいな話になると思うんだけど
売主が変わった物件って（かなり）多くのケースで安値販売されてるので。

まぁ、価格が出るまでは待つしかないんだけども。

[75: 匿名さん]

↑なんだ、適当に言ってたのか。

[76: 匿名さん]

74さん
バルク価格ってどういう意味ですか？
抱き合わせとか、まとめ売りって意味があるのかな？
イニシアだと戸田の物件が安くならなかったので、こちらも
期待できないのでは？

以前はモデルルームが来春オープン、来年8月に入居予定となっていましたが、
この予定は遅れると見て良いのかしら。
http://www.musashiurawa20.com/
↑公式サイトも見れなくなってるし、現地の工事進捗を見る以外
情報が全く無い状態ですよね。

[77: 匿名さん]

安く仕入れて、元々想定していた価格で販売できたら、伊藤忠もほくほくですよね。
最初から価格が下がるかって言われたら、どうなんだろうって思ってしまいます。
しばらく様子を見るんじゃないのかなぁ。
売主が変わった物件を他に知らないのですが、最初から価格を下げてくるものでしょうか。
もしご存知でしたら、教えていただけたら嬉しいです。
もちろん、最初から価格を下げてくれるのは大歓迎なのですが・・・。

[78: 匿名さん]

価格は安くないと思いますよ。
アウトレット価格を期待するならば、他を当たったほうがいいでしょう。

[79: マンコミュファンさん]

ホームページが再開されています。
新しい名称は“ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス”。

[80: 匿名さん]

再開したホームページを見てみました。トップページのフラッシュが変わったのと、あと何かのページがなくなってる気がするんだけど思い出せない・・・。レジデンスとタワーのイラストがあって間取りかなんか紹介していませんでしたっけ？ほかのサイトとごちゃごちゃになっててうろ覚えなんですが・・・。
ところで、資料請求した方や、クレヴィアクラブ会員の方には、何か新しいお知らせなどありましたか？

[81: 匿名さん]

本当だ。公式サイトが新しくなってますね。
内容はあっさり目ですが、詳細が明らかになるにつれ、
設備などの情報も掲載されていくんでしょうかね？

すでに話題に上っているかもしれませんが、
用途地域・地区が「準工業地域」と言うところが
少し気になりますが、近隣には工場が多いのでしょうか。
工場操業における騒音やにおいがあったとしても、
この場所なら仕方が無い、と認識していればよいのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>81
まちこうばレベルの工場は、たくさんあります。
いちど、平日・土曜の日中に現地視察に出向かれては、いかがでしょうか。
だいたいの騒音とか、実体験できますし。

[83: 匿名さん]

先日、武蔵浦和のニトリに行ってきました。ホームセンターやスーパーもあるので、車で出かけて必要なものを全部そろえられるのがいいな～と思いました。そういえば、ベスト電器は来年閉店しちゃうみたいですね。あまり目立たない感じだったので、仕方ないかな～と思ってしまいましたが、ちょっと残念です。今度は戸田のイオンに行ってみようと思ってるんですが、こちらもマンションからはそんなに遠くないですよね？

[84: 購入検討中さん]

公式サイトの方拝見しました。
近場にあまりショッピングセンターとか金融機関がないんですね。
都市銀行が一つでも近くにあったら良かったのになと思うんですけど。
今春にモデルルームがオープンするんですね。
メゾネットがあるみたいなので、間取りが気になります。
早く見てみたいです。
こちらはペット可のマンションになるのでしょうか？
近くに「ロッテ浦和球場」があるので、お散歩にいいなと思っていますが
この他に散歩ができる公園などあれば教えてください。

[85: 匿名さん]

アルミ工場跡地に立つのですか？地質は大丈夫？

[86: 匿名さん]

84さん
一番近い店が生協で徒歩4分、マルエツは徒歩8分。
確かに、日常的に買い物できる場所が少ないですよね。
金融機関は、みずほか東京三菱UFJがあって欲しかった！
いきなり群馬銀行があってもねぇ(笑)

85さん
ここはアルミ工場の跡地なんですか？
最近チェックしはじめたもので情報に疎いのですが、
どちらからの情報なのでしょう。
それが本当であれば、土壌汚染なども気になりますね。

[87: 匿名さん]

８６さん
８４です。コメントありがとうございます。
そうですよね。いきなり群馬銀行があってびっくりしました。
私も東京三菱UFJ銀行を主に利用してるので近くにないのは辛いです。
まあショッピング施設やコンビニ等で利用はできるでしょうけど、
そういう問題じゃないですものね(笑)ショッピング施設について
情報ありがとうございました。生協もマルエツも利用したことがないので
ある意味新鮮かもしれないです。サイトの現地ＭＡＰを見る限り、
素敵な街に見えますが、どうなんでしょう？

[88: マンコミュファンさん]

＞86、87さん
みずほ銀行なら武蔵浦和の駅ビルの中です。三菱東京UFJもATMだけなら駅前にありますよ。

[89: 匿名さん]

88さん
銀行情報、ありがとうございます。
良かった！みずほ銀行は駅ビルにあるんですね。
ウチはみずほがメインバンクなもので、近くに無いと確実に困るんです！

三菱東京UFJもATMがあるとの事で、こちらも助かりました。
三菱東京UFJはファミリーマートとセブンイレブンで
平日の日中は手数料無料でセブン銀行ATMが利用できるのですが、
記帳できないとなると何かと不便なんですよね～。

[90: 匿名さん]

>88さん
銀行情報ありがとうございます。三菱東京UFJが
ATMだけでもあるのは89さん同様助かります。
でも記帳ができないのは不便ですね。今はインターネットで
確認したりできるので便利ですけど、記帳ってそれとはまた別の話になりますから。
記帳の為にわざわざどこかの支店まで出向くことになりそうです。

1月22日にホームページが更新されてますね。
正直どの部分が更新されたのか以前の内容を忘れてしまって
わからないですけど…。

[91: 匿名さん]

公式ホームページの設備や仕様を見てみましたが、最低限これだけはあればいいなと思っていたものが大体ついていたのでよかったです。ディスポーザーがついていることも私の中ではポイントが高いです。また、子供のくつや、泥のついたユニフォームを洗うときなんかにはスロップシンクも嬉しいですよね。ざっと見た感じおおむね満足しているのですが、「これがないと不便じゃないの？」というものって他に何かありますでしょうか？

[92: 匿名さん]

>90さん
駅のATMでも記帳はできるのでは？

>91さん
私はベランダ園芸が趣味なので、スロップシンクがついているのは
嬉しいです！スコップや土のついた手袋も気兼ねなく洗えるので。
確かに、欲しい設備はだいたい揃ってますね。
テレビモニター付のドアホンの記載はありませんが、
こちらも標準装備だと嬉しいですね。
また、我が家は物が多いので、収納スペースができるだけ
広いと助かります。

[93: 匿名さん]

>>92さん

レスしてくださってありがとうございます。スロップシンクってついていないマンションも結構ありますものね。泥や土のついたものを家の中で洗うというのも抵抗がありますし。ドアホンについては標準でついてるだろうと思ってあまり気にしていなかったです。あと収納についても気になりますね。最近思い立って不要なものを少しずつ整理しているのですが、意外と量が減らなくて・・・。

[94: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないのは残念かなあ……。

[95: 匿名さん]

トイレについての記載、どこかにありましたっけ？
ホスピタリティのページには載ってませんよね。
間取り図を見ると、確かにタンクがある感じですが・・・。
資料請求したらわかるのかな？

あと、間取り図を見てて気になったのは、トイレの手洗い。
120Pmタイプにはついている感じだけど、90Aや80Gにはなさそうですよね。
私としては全戸標準でトイレに手洗いがついていてほしかったなぁ～。

[96: 匿名さん]

トイレは間取り図で見る限りタンクがついている感じに思います。
スロップシンクは良いですよね。これは有り難いです。
ディスポーザーって使ったことないんですけど、かなり便利なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利だけど、なけりゃ無いで不便は感じない程度。

この物件の前を毎日通りますが、駅から近いし値段もそこそこだと思うので良さそうですね。
ただ田島沿いなので騒音、人通り、排気ガスは気になるでしょうが。
まぁ買い物等に困ることは無いですね。役所も近いし便利でしょう。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーは、そこから悪臭がするケースも多いから、きちんとしたメンテナンスが必要です。

[99: 匿名さん]

肉の皮とかはディスポーザーには無理だしね。

[100: 匿名さん]

> 肉の皮とかはディスポーザーには無理だしね。

そうなんですか～！てっきりディスポーザーで処理できないのは、
貝殻とか卵の殻とかの固いものだけかと思っていましたが、肉の皮もだめとは・・・。
他にもいろいろと使ってはだめなものがありそうな気がするので、
きちんと確認しておかなくてはいけませんね。
あとメンテナンスというのは、ふだん使用する際に気をつけていれば大丈夫なのか、
それとも定期的に業者のメンテナンスが必要なのかも気になります。

[101: 他マンション購入者]

ディスポーサーは便利ですよ～。野菜の捨てるところや残飯はどんどん入れています。
部屋に生ごみの臭いはしないし（特に夏）、新しいマンションを買って、あって良かったの筆頭がディスポーサーでした。
卵や蟹の殻とか固いもの は無理ですが…。
メンテナンスは毎月の管理費から、業者の人がやってくれます。
ないよりあった方がいいですよ。

[102: 匿名さん]

何だか、肉の皮という表現にハマって笑ってしまいましたが、
鶏肉の皮はダメなんですね。知りませんでした。
タマネギの薄皮、骨、貝殻、トウモロコシの芯、筍の皮あたりがNG、
米も詰まりの原因となるので避けたほうが良いと言う事は聞いてたんですが・・・。
メンテナンスは、定期的に業者さんが訪問してくれるのかな？
頻度は、年に何回くらいなんでしょうね。

メゾネットがいいな、と思ったら、最上階のプレミアム住戸なんですね。
ウチには無理か・・・。

[103: 匿名さん]

99です。
ちゃんと鶏肉と書けば良かったですね。
そうなんです、最近私もディスポーザー付きのマンションを購入したのですが…鶏肉の皮を入れたところ…あとは想像にお任せします。。

でもディスポーザーは便利ですよ！
使い方さえ間違わなきゃね。

[104: 匿名さん]

まだ情報が少ないですね～。
最上階のメゾネットは手が届かない価格でしょうから、
他の間取りをじっくり眺めてます。
レジデンス3LDKの80Gは南向き＆ワイドスパンでリビングへの採光が
終日期待できそう。
キッチンもリビングに対面していて、明るそうですね。
しかし、和室の使い道がわからない。皆マンションの和室をどう使ってるんでしょ？

標準装備のエコジョーズ、密かに期待してます。
マンションの場合、年間13000円の節約ができるそうですね。

[105: 近所の検討者]

「予定最多価格帯 4,300万円台（3,900万円台 ～ 6,900万円台）...」

良いマンションなのかもしれないけど、
価格設定が今の買い手の心境からはずれてると思う。

コストダウンの努力＆仕様ダウンしてでも、
販価の引き下げを望むが、

高所得者層しか対象としてないのか...　と思うと、
身分相応の中古マンションを探した方が良さそうだ。

[106: 匿名さん]

>>104
小さい子供がいるから和室は寝室に使ってるよ。
リビングとしても使えるんじゃないかな。子供連れとか客が多いときは便利だよ。
掃除が簡単だから。

[107: 匿名さん]

うちも寝室に使ってます。
小さい子がいる場合、畳は衝撃を吸収してくれるので、フローリングより安全ですよね。
連休中に事前案内会がありますが、20日(土)は受付開始後すぐに満席になったようです。
この分だと残りの日もあっという間に埋まってしまいそうですね。

[108: 匿名さん]

ここは値引きとか考えられますか？

[109: 匿名]

家も和室は子供が小さいので川の字になって寝室として利用してます。
リビングが広く使えるし、客間としての利用も出来て、我が家では欠かせないです和室。

エコジョーズ惹かれますよね。後ろの黄色マンションのバルコニーと廊下が至近距離過ぎて、少しひきます。
黄色マンションに住んでる方は日当たりも悪くなるし、カーテン全開出来ないし可哀想っていうか気の毒ですよね

[110: 匿名]

＞＞後ろの黄色マンションのバルコニーと廊下が至近距離過ぎて、少しひきます。

１５階以上を買えば開放感が得られるでしょ。

[111: 匿名さん]

話は変わりますが、タワー棟（南西向き）とレジデンス棟（南向き）がありますね。
タワー棟の前は住居地域、レジデンス棟の前は準工業地域ですよね？
日あたりと眺望を考えてどちらが良いか迷いますね。

[112: 匿名さん]

将来何が立つかってことだよね。
営業に聞いたらそういう情報仕入れていると思う。

[113: 物件比較中さん]

工事が途中で止まって、野ざらしになっていた影響ってどうなんでしょうか？
営業に来ても、最近の建築なら大丈夫の一点張り。
詳しい説明をしてくれないのが気になります。

[114: 匿名さん]

先日、MRに訪問した時に工事が再開した時の検査結果報告書を見せていただけましたよ。

コンクリートや鉄筋に処理を施したそうですよ。

ご参考になれば。

[115: 匿名さん]

検査結果報告書？

初耳ですな。

[116: 匿名さん]

基本、野ざらしになってもでかい問題はないですよ。
鉄筋なんて、まともな現場でも雨が降れば普通に錆びますから。
内部まで腐食せず表面だけ錆びている限りはコンクリ流した能おの定着もいいですし駄目じゃないです。

[117: 匿名さん]

>コンクリートや鉄筋に処理を施したそうですよ。

どんな処理？

116さんが書かれているように、
問題ないんだったら処理などする必要があるんでしょうか？？

[118: 匿名]

1期で契約したらダイソンかなにかの掃除機を
売り主からプレゼントされると営業さんからききましたよ。

価格を下げて更にプレゼントとは何かあるのではと
勘ぐってしまいます。

[119: 匿名さん]

118さん
単に、思ったほどお客さんの反応がよろしくなかったので、
成約記念にプレゼントキャンペーンをしているのでは？
しかしそれなら公式ホームページで宣伝してもいいものですが、
ひっそり行われているんでしょうか？

[120: 匿名]

118です。

営業さんから聞いた感じでは、
まだ、商品を何にするかも含めて正式には決まっていないようでした。
なので、ホームページ等でアナウンスしていないのでは。

仰るとおり、意外とお客の反応が良くないのかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

>>118
お客の反応は良くないでしょうねぇ。
いわく付き物件だから、
プレゼントでもしないと売れないんじゃなかろうか？

[122: 匿名さん]

掃除機なんてすでに持っている人が多いでしょうに・・・。

家電よりもオプション30万円分とかそういったサービスの方が

喜ばれるような気がします。

あまりオプションがないんですかね…。

[123: 匿名さん]

掃除機なんて一度買ったらそうそう買い換える物ではないと思うので、
タイミングが合って最新型の物なら良いプレゼントだと思います。
既に買い換えてしまった人は残念・・・。

[124: 匿名さん]

121さん
いわくつきって、売主がイニシアから伊藤忠に変更し、
長い間野ざらしになっていた件ですよね。
西東京市の、こちらと全く同じような条件の物件はかなり売れ行きが良いようですが、
結局のところ価格の面でお値打ち感を感じられるか否か、なんでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124
そうでしょうね。
価格がお得ってことになれば売れるんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

ここはメゾネットタイプの住戸がありますねぇ。
公式サイトでは販売価格が～6,900万円台（予定）となってますが、お手頃なのでは？
この辺りの相場がわからんので・・・どんなもんでしょうか？

[127: 匿名さん]

メゾネットにどうしても住みたい、っていう人にはいいでしょうが、
他の部屋は仕様や立地を考えると少々お高いですね～。
５年後には隣のマンションと大して値段が変わらない・・なんてことにならなければいいのですが。

[128: 匿名さん]

仕様がいまいちとのことですが
このくらいの価格だと
具体的にどんな仕様が妥当なんでしょうか

ちなみに結露が予想される北側の部屋の窓は
複層ガラスを使っていますと販売の方は言っていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>126さん

メゾネットタイプって階段に廊下など結構面積が増えるのでマンションではあんまり良い様な気がしませんね。
ここのメゾネットは117㎡で広い面積なのでまだ良いですね。
個人的には自分の住戸のリビングが2階部分で寝室やプライベートルームが1階部分のほうが音の心配しないので良いですね。
ここは最上階のようなので問題ないようですが。
個人的には上層階ならば同じ面積でメゾネットじゃないほうがいいです。＾＾）

[130: 匿名さん]

ちょっとした戸建て感覚を楽しむには、メゾネットっていいかもしれませんね。
でも、わたしも、１２９さんと一緒で、同じ面積なら、メゾネットではなく、横に広く住みたいなって思います。
４ＬＤＫの角部屋、広々とした間取りで、南向き、よさげだなぁと気になっています。
仕様がいまいちということですが、わたし個人的には、まずまずじゃないのかなって思います。
許容範囲ですね。

[131: 匿名さん]

>128

リビングの窓が複層ガラスじゃないのがいたいですね。
一番表面積が広いところですから、熱がその分逃げます。

北側の窓なんて小さいですから、そのあたり仕様をけちったと
言われても仕方がないでしょうね。

[132: 匿名さん]

冬場の結露も心配ですが、複層ガラスが北側の窓だけでは
暖房の熱が逃げやすくなっちやいますね。
複層ガラスは断熱性が高く、エアコンなどの暖房効果を高めるという事だから、
リビングには必須だったかなー。

[133: 匿名さん]

そうですね、北側の窓の結露が一番ひどいので、そこが複層ガラスだというのは、とてもありがたいですが、
せっかくなら南側の窓も複層ガラスにしていただければ、よかったのに。。。
真冬は、南側の窓も結露しますからね。
まぁ、コストがかかりすぎて無理なんでしょうけど。
駅まで徒歩８分で、ちょっと野ざらしになっていた経緯もありますが、
けっこうすぐに売れてしまいそうな気もしますね。

[134: 匿名さん]

結露は辛いですよね。こまめな掃除も必要になるし。神経質な人には厳しいかも・・・。

[135: 匿名さん]

今迄冬場は結露を吸い取ってくれる雑貨テープを利用していました。
デザインもかわいい柄が多く、吸水効果もなかなかでした。
でもでも…新築マンションの窓にまで貼りたくないですよね～。
結露防止には樹脂か木製(！)サッシが良いらしいですが、
ここって、やっぱりアルミですよね。

[136: 匿名さん]

結露対策グッズとか結構いっぱい売ってますね。困ってる人多いんだ。

メゾネットタイプはあまり見たことがありませんでした。見たのはテレビで螺旋階段の素敵なマンションの特集ぐらいかなあ。

[137: 匿名さん]

ここはアルミだと思いますけど、
複層ガラスでもアルミの部分は結露しますからねぇ。
北海道とか寒い地域は樹脂サッシがかなり普及してるようですが、
新築含めてこの辺のマンションで樹脂サッシ採用してるとこってあるのかな？

[138: 匿名さん]

91さん
>「これがないと不便じゃないの？」というものって他に何かありますでしょうか？
マンション室内の設備仕様については、申し分ない感じがありますよね。私は高さ2300ｍｍのハイサッシュとトランクルームがすごく気にいってます。これがないと不便ってものはないですが、気になるとすれば共用部が気になりますね。HPには情報が少ないようなので。

95さん
>間取り図を見ると、確かにタンクがある感じですが・・・。
HPの画像をみるとタンクが見えますよね・・・。

[139: 匿名さん]

マンションは気密性が高いので結露で困ってる人は多いと思います。
一昔前のマンションはホントに酷い・・・水が流れ落ちてびしょびしょ。
24時間換気とペアガラスでも解消されないんですかねぇ？

[140: 匿名さん]

結露は嫌ですねぇ。
それも、新築マンションの窓が結露でビショビショになったら、へこみますね。
ペアガラス自体は、たしかに結露しない優れモノですが、サッシが、アルミならアルミ部分の結露は、結構バカになりません。
せっかくガラス部分が結露していないのに、アルミ部分から水滴が、タラ～っと流れてガラスが濡れたりします。
結局、拭き掃除はしないとね。
２４時間換気にも、限界はありそう。

[141: 匿名さん]

>>140
ペアガラスにしてもアルミサッシなら拭き掃除は必要ですか。
樹脂か木製サッシなら全く結露しないんでしょうかね？
どこかの高級マンションで木製サッシ採用って見ましたが、高いのかな？
昔の家はどこも木製建具だったのに・・・。

[142: 匿名さん]

140さん
>>２４時間換気にも、限界はありそう。
そうですか？24時間換気システムを切らない限り大丈夫だと思いますけど。私は、24時間換気とペアガラスだけで十分結露は解消されるように思っています。以前、24時間換気のないところに住んでいた時は冬場になると窓ガラスがや窓ガラス以外のサッシ部分も結露で悩まされたりしていましたが、今24時間換気のマンションに住んでいますが、一度も結露は発生していません。快適に過ごしていますよ。

[143: 匿名さん]

結露対策ってどれぐらいの温度帯を基準にしてあるのでしょうか？
武蔵浦和の地域は冬は寒いほうですか？

[144: 匿名さん]

どのみちここは複層ガラスじゃないんですから、
結露はするでしょう。

[145: 匿名さん]

HP見ると、共有施設って何もないみたいですが
管理費はそれなりに取るんですかね？
ウェルカムサークルなんていらないから保育所でも作ってほしいです。

[146: 匿名さん]

>>145さん　管理費はそれなりに取るんですかね？

管理費は12,700円〜23,100円ですね。
私もホームページを見て、共用施設ってないのかな？って思ってました。利用するかどうかわからないようないらない施設は必要ないと思いますが、保育ルームのようなものはあると便利ですよね。あとゲストルームも欲しいですね。親や友人が遊びにきた時にはビジネスホテルなんかではなく気軽に泊まってもらうことができるかなって思います。

[147: 匿名さん]

ゲストルームって必要ですか？？
年末年始、週末など誰かが使用したい時は他の人も使用したい時。予約とれますかね？
逆にスムースに予約ができる室数造るのならその分を部屋にして売ってよという感じ。
その分管理費収入があるし全体価格にも反映されるし、維持費負担いらないし。
食事して飲んで、ハイ、ゲストルームっていうのとロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。

[148: 匿名さん]

121さん
いわくつきの物件って何か問題有りってことなのでしょうか。
突貫工事をしているとかその手の話のことでしょうか。気になります。

とうとう抽選会も明日になりましたね。参加される方はいらっしゃいますか？
私もダイソンの掃除機欲しさに第1期で登録しようかとも思いましたが、
何となく踏ん切りがつかず見送りました。

管理費は様々ものにお金がかかるようですよね。ルーフバルコニー、
専用庭、インターネット基本料、TV再送信基本料と月々かかるものが
多いような気がします。

[149: 匿名]

みなさん、他のマンションと迷われたりしてないですか？
抽選間近になって迷いが出てきてしまいました。
何か色々考えていると、このマンションは安いだけのような気がするのと、ずっと住むって考えたらもっと良いマンションあると思うんですが・・・。

[150: 匿名さん]

>148

諸々、管理費に組み込まれてしまうとどうにもならいというのが悲しいですね。
内訳を聞くとなおさら、「えっ、それの料金も入ってるの？？」って驚く時があります。