ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[401: 匿名さん]

用は埼京線の乗客数の多さ、沿線道路の渋滞も
京浜東北、特に浦和などは手の出ない人の方が多いから。

ここの物件の特徴は広さ。この土地ならではでしょ。武蔵浦和といっても
駅からけっこうあるし。面倒な距離と感じます。

[402: 匿名]

浦和の渋滞の方がひどいっしょ。
高速のアクセス悪いし。

[403: 匿名]

浦和のことはもういいでしょ。
カテゴリーが違う。比べるだけ悲しくなるわ。

[404: 匿名さん]

なんで京浜東北と比べてるのか、、意味がわからない。
便利さなんて勤務地とか人によって違うし、前提おかずに比べることがナンセンス。
資産価値にしても浦和のほうが高いのは当たり前。その分武蔵浦和の方が新築時も安いわけだし。

[405: 匿名さん]

賃貸アクセスランキング（関東）-Yahoo!不動産
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html

埼玉県
1位 川口
2位 大宮
3位 武蔵浦和

[406: 匿名]

>405
何が言いたいのか意味不明。
リンク先だけ出さずに、言いたいことを書いたら？
賃貸に出すにも、条件の良い｢法人契約｣などの付加価値の違いもあるだろうに。

[407: 匿名さん]

賃貸の場合だと将来が不安。

急に値下がりしたら嫌ですね。

[408: 匿名さん]

確かにそういったところもあります。開発も意外に関係するかもしれません。

[409: 匿名さん]

>３９６さん
いや、マンションの掲示板は前向きレスもあればそうでないのもある。
購入検討版だからといっていいことばかりだと参考にならない。
そういうさいたまでの土地について人気不人気一般論を聞くのはいいんじゃない？

私もそう思います。前向きレスばかりでも疑問を思ってしまうし、かえって前向きでない意見の方を参考にしたいです。

[410: 匿名さん]

で、あと何戸でしょう？

[411: 匿名さん]

住んだことない街にマンションを買うって結構下調べ必要ですよね。
みなさんの意見参考にさせていただいてます。
間取り的には結構好きなんですけどね。

[412: 匿名さん]

住んだ事無い街だと中々分からない事情もあるしね。
自治体が違うと制度とかも変わったりする事があるから調べる事はたくさん。

意見は良し悪し関わらず参考になるから大事だと思うけど
そういう意見を書く裏の意図とかまで考えるのが面倒ではある。

[413: 匿名さん]

看板はどうなったんだろ。

[414: 匿名]

何の看板？
ぱち？

[415: 匿名さん]

照明は夜間落としてるって話じゃなくて？

[416: ご近所さん]

今は看板自体ありません。もちろん照明もないので
まぶしさの心配もいらないと思います。

[417: 匿名さん]

看板自体無くなったってすごい進歩ですね。
マンション側が何か手を打ってくれたのでしょうか。
現地の夜の様子を見た事がないので、いつか時間をずらして見に行きたいと思ってます。
訪れた季節や天気、時間帯でチェックするところとか印象も変わりますよね。
周辺の様子を見に行く方は時間帯とか気になさっているんでしょうか。

[418: 匿名さん]

自分が住環境を見るのに散策するなら平日の夕方から夜かな。後は平日の朝の様子。
ここがいいかなというところはまず休日のドライブコースにして、それから電車で寄ってみる。

[419: 匿名さん]

夕方から夜にかけてスーパーとかで客層見ると街の雰囲気もわかるよね。
後はファミレス寄っても何となく感じがつかめるかなあ。

[420: 匿名さん]

ああ、目の前のガストは糞ガキが単車吹かしてたりするけど、
コープの客層は普通かな？
まあ、ここは凶悪エリアとの境だからたまに変なやつはいます。

[421: 匿名さん]

ファミレスの客層見るなら深夜っていうよね。
あんまり言いたくないけど配偶者の実家のあるA立は本当にすごいよ…土曜の夜に一度通ってぎょっとした。
そういう意味ではマックも住民の層を知る場所だよ。これは平日の昼間。ふらふらしてる人が多いと賑わうし、気質の街なら人は少なめ。

[422: 匿名さん]

武蔵浦和にプラウドが出来るんですね。
http://www.proud-web.jp/musashiurawa-shirahata/

２棟。それぞれ駅から７分と８分。

[423: 匿名さん]

>422
これは中々魅力ですね。迷ってた人でこっちに流れる人もけっこういそう。

[424: 匿名さん]

>422

なんで二重サッシ？断熱のためだけ？？
廊下側がアウトポールではないし仕様も普通。

[425: 匿名]

武蔵野線の高架側だけ二重サッシじゃないかなぁ。
と予測してみた。

[426: 匿名さん]

方角がいいから無難に人気出るんじゃない？
普通であってもマイナス要素がなければ上出来でしょ。

[427: 匿名さん]

財閥系ではないけれど、野村ってだけで、ある程度は需要がありそうですよね。

[428: 匿名さん]

確かにネームバリューは強い。

自分で何が出来るのか、しっかりと把握しておくことが大事。

[429: 匿名さん]

そういうところは大きいと思います。

[430: 匿名さん]

確かに「足を運ぼうかな」と思う時って、デベが有名だったり、
立地が完璧だったり、なにかしら引きつけるような所に行きますよね。

[431: 匿名さん]

確かにそういうところはある。

ちょっと詳しく見てみたいものだ。

[432: 匿名さん]

そちらさんの話はそちらさんのスレが立ってからでよくないかな

よその話題を出すにももっと情報が出揃ってからの方が比較しやすいからねー、まだまだ様子見

[433: 匿名さん]

ここ
あといくつくらい残っているのでしょうか？

[434: 匿名さん]

まだ残っていたような気がしますが…

[435: 匿名さん]

プラウドが出来るのを知った人は、プラウドに流れてしまうかもね。

[436: 匿名さん]

冬を前にして、ガーデンの花の種類なんてのを見てると春が楽しみになってきました。
ほんの少しでも花が咲いているのを見るはいいものですよ。

[437: 匿名さん]

プラウドって別所の方かと思ってたら武蔵浦和にもできるんだ！

と、今頃気づいた自分のようにまだ知らない人は多いかも。
でもいくら新しい物件が出ても買えるタイミングは人それぞれだからね。
販売時期ががっつり被ってなければちゃんと完売するんじゃないかな。

[438: 匿名さん]

そうなんですよね。

意外とプラウドという人気とステータスは大きいと思いますよ。

[439: 匿名さん]

確かにそれはあります。
意外に開拓も期待したい。

[440: 匿名さん]

ここに降臨してるのは「意外に君」かあ

[441: 匿名さん]

プラウドは二重床など、最近の標準的な部分が揃っていますからね。
列車騒音を考えると、ヴィスタテラスの方がいいですがね。

[442: 匿名さん]

それこそ好みじゃないかな。
ある程度の大きさの駅で駅近すぎても良いだけじゃないし。
そしてこの程度の距離が好みと思う人は多いかと。

[443: 匿名さん]

新しく出された間取りのL字キッチンと2WAYがいいなあ…高層階だったらいいのに

[444: 匿名さん]

埼京線は良いよね。
池袋、新宿、渋谷方面の通勤客にとっては、京浜東北は選択肢にないだろ。
武蔵浦和も人口増えすぎて困るわ。

[445: 匿名]

そうかな、、、、、

車両古いし、運行本数など様々な面で後れをとっている感じが。
車内監視カメラは先端をいっていますが。

湘南新宿ラインが浦和に停まり、高崎・宇都宮線が東京乗り入れ（さらに東海道乗り入れも）になると
浦和/大宮は東京（上野・横浜）方面と新宿（池袋・渋谷）方面両方とも直通になってしまいます。

武蔵浦和は武蔵野線が強み？

[446: 匿名さん]

埼京線は新幹線を間近で見ることができて並走もできる。
高架だから眺めが良い。

[447: 匿名さん]

埼京線は昔からすごく混んでいて女性にとっては嫌な思いをよくしてしまう電車NO、１だったと聞いた事があります。でも今では女性専用車両も増えて安心して電車に乗れる様になりました。

[448: 匿名さん]

よく京浜東北と埼京線を比較してどっちがいいだの悪いだの上下つけたがる人がいるけど
路線なんて自分の行きたいところに行ってくれるのが一番の目的だから関係無いよね。
その沿線上でどっちがいいだの便利だのの話は分かるんだけどさ。
そういう意味では3路線使えるのを謳ってるこの立地は選択肢が多い分いいよね。
武蔵野線が微妙というのはあるけど。

[449: 匿名]

3路線？
埼京線と武蔵野線でしょ？

[450: 匿名さん]

ありゃりゃ