ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[342: 物件比較中さん]

さっき、HPを見たら先着順になっていましたね。

もともと、第1期も先着順のようなものだったし。

[343: 匿名さん]

田島通り側まだ残ってたんですね。
ここのマンションは、他のところと比べて８０㎡からゆとりの９０㎡弱の間取りで、
他のタワーに比べると　子供がいてもゆったりしてると思うけど。
金額面と田島通り側って、みんな騒音とか排気ガスなど空気の汚れを気にしてるのかな？
通りを車で通るとわからないけど、マンション内はどう感じるのでしょうか。

[344: 匿名さん]

ここの広さはゆとりあっていいよね

70切るのに3LDKしてるとことかも珍しくないから魅力的な物件だとは思うけど

[345: 匿名さん]

郊外物件だから、ゆったりとしたものではないと売れなくなりますから。
駅から離れていけばいくほど、ゆったりとした造りになるのは自然ですよ。

[346: 匿名さん]

ゆったりした暮らし憧れます。
価格はどうなんでしょう。
駅から離れるほど安いとも限らないですよね。

[347: 匿名さん]

>342さん
先着順ってことは、それほど売れてないってことですね。

[348: 内部関係者]

>347さん
残りは、Ａタイプ（田島通りに近い）が真ん中～やや高めの階
　　　　他、低層（2～4階）が、5戸程度
ですね。関係者ですから間違いありません。
別に『順調じゃないから、そのうち値引きでもしれくれれば
検討しよう』というスタンスなら、「売れてない」って思い
込んでもいいかもしれませんが、それほど売れてないわけ
ではないようですよ。
これは、347さんに限った話ではありませんが。

[349: 匿名さん]

関係者って
販売に携わってる方ですか？

[350: 契約済みさん]

どこくらい残っているのかな・・と思っていました。関係者さんありがとうございます。
タワー棟の角部屋の向かいにあるスロットの看板が気になるからでしょうか。
夜はかなり光って目立ちますね。

[351: 契約済みさん]

どのくらい、の間違いです。　失礼しました･･･

[352: ご近所さん]

No.348のコメントを書いた人は、営業マンでしょうね。

ちなみに、不動産分野と全く無関係な、ありとあらゆる分野のサイトを開くと、ことごとく、この物件の宣伝を見ますね。

[353: 匿名さん]

それはあなたがこの物件を検索した履歴を元に
広告エンジンが表示してるからでは?

[354: 匿名さん]

意外と販売が順調なようで驚いてます。
世の中、マンション買っても大丈夫な雰囲気になってきましたねえ。
３４８さんの言う部屋は、多分条件や価格が中途半端なんでしょうね。
９月までにはたくさん売ってしまいたいでしょうから、末に交渉すると
案外通るかも知れませんよｗ

[355: 匿名さん]

新築欲しい人はそこそこいるけど、そのツボをつくようなマンション開発って意外と少ないしね。

来る消費税増を見越してそろそろ買いたいという動きもあるみたいだし。

埼玉で目ぼしい新築物件だとここと大宮、新都心くらいでしょ。人気出るのも分かるけど。

[356: 購入検討中さん]

タワー棟の二階は日当たりどうですかね？？あと田島通り沿いなので多少の騒音はするでしょうけどレベル的にどのぐらいでしょうか？ご近所の方や大体分かる方情報お願いします。

[357: 匿名さん]

上の方でも書かれてたけど、騒音はまあ街だからそれなりだけど
そう我慢できないものでもないと思う。
暴走バイクもたまに走るけど、それは埼玉の目ぼしい場所ならどこでもある問題だし。

救急車とかの音の方が目立つみたいだけどそれは致し方ないでしょ。
指摘にもあるけど通り沿いは夜間の照明が気になる人も出るだろうね。

[358: 契約済みさん]

スロットの看板
しばらく前から、ライトついてませんよ。
マンション側から消してもらうように
要望したのかも。

[359: 匿名さん]

確かに、それはあるかも。そういうことはしっかりしてほしいですよね。

[360: 匿名さん]

ちょっと…の次は、確かに連発？
商業地域でしっかりも何もない。先に商業活動されている方にはクレームするのではなくて、お願いするんですよ。

[362: 匿名さん]

>358さん
マンションが出来たことでそういう変化があれば周辺住民にとってもありがたいのでしょうね。
ある程度の規模の都市に済むのであれば騒音・街の明かりなどの影響は避けられませんが、
改善のきっかけとしてマンションが役立つのは嬉しいです。
ただ、ある程度明るいと夜道が安心というのもありますよね。
音と違って遮光カーテンでかなり解決するからそう問題視しなくてもいい気はします。

[363: 匿名さん]

クレームでなくお願い、は確かにそうですね。
自分が知るケースでは、マンションに隣接する会社が古くて暗いイメージだったので
外観リフォーム費用を一部サポートしたというところがあります。
そういうのを知ってると料金にここの会社のリフォーム代も入るのかぁ、と微妙な気持ちにもなりますが。

特に街中に後発で建つマンションは色々気を使いますよね。
場合によっては反対で建たないなんてのも珍しくないのですが、
周りが商業施設が多い分歓迎の向きもあるのは住民にもいいことだと思います。

[364: 匿名さん]

まあ、いくらいい物件とはいえ
反対されまくった挙句すったもんだでやっと建ちましたって物件は心象的なものがあるからね

そういうところに住むと人格関係無しに周辺住民から疎まれるという雰囲気も出るから
ここはそういうのが無さそうだから心理的には身軽なんじゃない？

[365: 匿名さん]

363さん
マンションに人を呼び込む為にはイメージが重要なので
周辺の整備にも配慮しなければいけないんですね。
今回も、デベがお金を払ってライトを消すようお願いしたんでしょうか。

[366: 匿名さん]

残ってるＡタイプの角部屋って何階なんでしょうか？

[367: 匿名さん]

けっこう上の階だと思ったけど。
早くしないと売れてしまいそう。

[368: 匿名さん]

意外と利便性も悪くないから、それなりに売れているのかな。

[369: 匿名さん]

武蔵浦和も昔と違ってずいぶん住みやすくなりましたよね。
都心に出るのも遠くないですし。

[370: 匿名さん]

意外と意外とw

[371: 匿名さん]

でもやっぱり埼京線はいまいち踏み切れない。

やっぱり京浜の方が乗客層もいいし、湘南新宿ラインも今後助かるし。

[372: 匿名さん]

そうなんですよね、埼京線に武蔵野線と、路線的には魅力に欠けますよね。
京浜東北線の方が終電も遅いし…

[373: 匿名]

埼京線は混んでるのがなぁ。普通も本数が少ないですし…

[374: 匿名]

>370
あんた、色んなスレで同じようなこと書き込んでるね。

[375: 匿名さん]

以外と

[376: 匿名さん]

今日の16時から抽選なんですよね。
どんな様子なのか気になりますね。
とうとう完売しちゃった？

[377: 匿名さん]

どこのスレだっけな、
埼京線の方が終電が早いから敢えて夫のために埼京線沿いがいいと言って絶賛されてた奥様がいたよ。
ものは考えようってことか。

[378: 匿名さん]

ちょっと変わった考え方だけど分かるようにな気がする。
飲みすぎるんですよね、終電が遅いと。

[379: 匿名]

今まで住んでいた場所と住環境の利便性が変わらなければ、武蔵浦和は良い町なんじゃない？
利便性が悪くなるなら、どうかと思うけど。

[380: 匿名さん]

終電が早いと早く帰る理由になるからね。

「埼京線なんでー」って一抜け出来ればマイホーム人間にはいいんじゃないんだろうか。

[381: 匿名]

そんなに早く終電になる沿線に住んでいるなんて、恥ずかしくて言えないかも

[382: 匿名さん]

住む沿線ごどきでで恥ずかしいと思ってしまう方が恥ずかしいかも。

[383: 匿名さん]

南浦和駅はよく使うんですが。
16分は通勤では使いづらい…

[384: 匿名]

住んでる人に悪いけど、せっかく夢のマイホームかうなら埼京線沿いはないな。
埼玉なら京浜東北線でしょ。

埼玉県民なら常識！

[385: 匿名]

384さんはどこに住んでるんですか?

[386: 購入検討中さん]

他所から来た人は結構沿線を気にしてますね、私の周りは。

逆に埼玉県民はあまり沿線を気にしてないですね。

私は前者ですけどね。

でも、駅近じゃなければどの駅でも一緒かな。

[387: 匿名さん]

でもこの前テレビで沿線の込み具合のデータを拝見しましたが、京浜東北は最高に混んでいると書いてありましたよ。
私はてっきり埼京線かと思っていましたが、違うんですね。京浜東北は確かに便利そうですが、混雑NO.1はちょ考えてしまいました。

[388: 匿名さん]

＞386さん
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、沿線はとても気になります。
高校まで県内だったので県内在住の友人も多いのですが、マンションを購入した友人は皆、沿線は気にしています。
沿線＋駅はもちろん、その駅のエリアごとに特徴があるので、駅がマッチしていても、
エリアが悪ければ、購入意欲がわかないという友人がほとんどです。

「住んでいたから細かい所までわかる」ってことは多いですからね。

[389: 匿名さん]

沿線なんて人それぞれの利用する価値があるんだから
なんでカースト制みたいにランクつけるのか本当によくわからない

人気No1とかの順位づけくらいなら分かるけどそれが優劣とは違うでしょ

埼京線だからとか言う人はわざわざコメントしなくてもいいのにと思う

[390: 匿名さん]

そうそう。
ネガレス反対！
埼京線もかなりいいじゃん。

[391: 匿名]

その｢人気度｣が資産価値を左右するから重要なんでしょうに………。