ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[301: 匿名さん]

確かに高いですよね。
月々の修繕費のアップだけでなく、
一時金も発生するとのことでしたので
維持費はかなりかかる印象です。

[302: 匿名さん]

>定年後も６～７万の維持費（修繕費＋管理費）の支払いが

たしかに高いですね。定年後なら二人で住むのに賃貸と変わらない気が・・・

[303: 匿名さん]

管理費も修繕費も高い印象を受けますね。
修繕計画を破綻させず、管理会社の利益をたっぷりと乗せればそういうことになるでしょう。
ここは機械式駐車場の数が多いので、メンテナンス費用も結構かかります。
ただ、これはあくまで管理会社の試算であって、その金額が妥当なのかどうか住んでいる人たちにはほとんど分かりません。
定期的にマンションの理事会で、管理会社の入札を行うべきだと思います。同じような質の仕事をもっと安い金額で請け負う会社があるかもしれません。
マンションの住民がすべてを管理会社任せにすれば楽ですが、それだけ無駄な出費をすることになります。
いろいろと面倒ですが、長期間にわたって支払う管理費や修繕費の金額は馬鹿になりません。
積極的にマンションの理事会活動に参加することで、最終的には自分たちの利益になると思います。

[304: はじめて]

海や花火ってみえますか？

[305: 匿名]

その管理会社を変えるのが大変なんですよ。
住人の中にも、必ずと言って良いほど反対をする人は、どこのマンションにもいるものです。

[306: 匿名さん]

スーパービバホームは便利ですよね。
何でも揃うし、リフォーム工事も受け付けているので、近くにあれば何かと心強いです。

>300さん
維持費に月6～7万は高いですよね。
その他に駐車場も借りれば月8万くらいかかってしまうんですか・・・。
完済前の月々の支払いも、夫婦で定年まで働かなきゃ回りませんね。

[307: 匿名さん]

ということは、だいたい月にいくらくらい支払うことになるのでしょう。
マイホームとはいえ一生負担を背負っていくのは気が重いです。
やはり財力のある人が有利ですね。

[308: 匿名さん]

それは今に始まった事じゃなく、住居にそんなにお金を掛けられない人は郊外に居を構えるもんだ。
案外その方が広くて少々の不便はあってものんびりした生活してていいなあと思う事もある。
定年後で6、7万かかるという現状は色々考えさせられるよ。
始めから住み替えを頭に入れて行動するのも選択肢だよね。

[309: 匿名さん]

だから中古で売りやすいかどうかも買う時点で考えておいた方がいいですよね。

間取りの良さもですが棟内のポジションの良さまで考えなきゃいけないでしょう。

永住する予定とそうでない場合2パターンの資金計画をしておかなければなと考えています。

[310: 匿名さん]

>304さん
この時期ならあちこち花火大会はあるからある程度高さがあれば花火はどこかが見られそう。
海は無理でしょ、海無し県だし！
富士山は見えるんじゃないかな？タワーだと。

[311: 匿名さん]

>303

それだけ熱意と志の高い住人が揃えばいいけど。
姉歯みたいなよっぽど致命的なダメージがない限り住人ってまとまり辛いと思う。
お金払えばいいやって問題は特に。

色々と面倒だけど、って前置きする時点でもう腰が引ける人が多いのはわかってる。
もちろん、ちゃんとそういう健全な運営が行われるのが望ましいんだけど
住人が揃わない事には机上の空論。

[312: 匿名]

>311

そりゃあ全員意見がそろうわけないでしょ。
規定数そろえばいいわけだから。

[313: 匿名]

自分の場合


修繕積み立てが大きく上がる前に、マンションを住み換え。長くて10年。
ある年になったら、有料老人ホーム。自立して生活できるタイプのとこ。

だから、リセールに有利なマンションを選んでる。

[314: 購入検討中さん]

まあとにかく管理費や修繕費は、一度管理会社を通さないで何社かに見積もりを出してもらえばいいと思います。
それなら無料ですから。
そうすれば、その金額が、まあそれくらいの差なら面倒だからいいや、なのか、そんなに違うなら管理会社を変えた方がいいなのか、判断できると思います。

[315: 匿名さん]

意外に、組合の会合に管理会社の担当の方って同席するんですけれどね。
その方を前に、「管理会社を変えよう・見積もりを取ろう」なんて言えて、
賛成できる人がどれだけいるかですね。

ただでさえ管理会社の人には日常的にお世話になる事が多いですし。

[316: 購入検討中さん]

同席させるかどうかはマンションの理事会が決めればいいことでしょう。
事案によっては同席してもらう必要もあると思いますけど、あくまで管理を委託しているだけですからね。

[317: 匿名]

その
｢出席しないでください｣と言い切れる人がいればいいんですけれどね。

口で言うのは簡単ですが、実際は理事会なんて一人で動くわけではありませんから、理事会役員の中でも反対は出ます。
穏便に済まさずに反対意見を押し切って、住みづらくなるかも知れない覚悟をもって役員をされている方は少ないと思います。
実際に管理会社の方が出席するのも、修繕の件などで意見が必要になりがちだからです。

意味もなく出席してるわけではないと思いますよ。

現に、私が今住んでいるマンションでも、管理人さんがいないと進まない議題が頻繁にありますし。

だから何かを変えていくのは難しいんですよ。

[318: 匿名]

実際、管理会社変えているところなんてたくさんあると思うけどね。
難しい部分もあるのはわかるけど、そんなネガキャンしなくともいい気がするけど。

[319: 匿名さん]

なんでそういう発想になるのかね。
管理会社を変えるのは大変なんて、ごくごく一般的なことでしょ。

管理会社って大切なのを知っていますか？
管理をしっかりしてくれている管理会社を、料金を見直したいが為に換えることは、
リスクをはらんでいるってことを理解されていないようですね。
実際に管理させないと、しっかりと管理する会社かどうかはわかりませんから。
そこまでのリスクを抱えての管理会社変更ってことになるんですよ。
だから難しいんですよ。当初入っている管理会社って名の知れた所の場合が多いですしね。

[320: 匿名さん]

熱い住民の熱意と強い理事のリーダーシップがないとできませんよ。
入居早々管理会社の変更なんて　どういう思考回路なのか割って見てみたいわ。

[321: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに、、、（笑）

先行き面倒くさそうだなぁ。

[322: 匿名]

先日の二期抽選会は盛況だったのでしょうか？

[323: 匿名さん]

担当者によって当たり外れもあるんだろうけど、
伊藤忠アーバンコミュニティの評判はどうなんでしょう？
マンコミュにもスレがあったので貼っておきます。

伊藤忠アーバンコミュニティについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45993/

[324: 購入検討中さん]

必死の書き込みが笑えますね。
管理会社の方ですか？
せいぜい変えられないようにしっかりと仕事をすることですね。

[325: 匿名]

管理会社を変えるべきなのかどうかなんて、まだ入居もしていないのでわかるはずもないですが、
なんとも気の早い話ですね…。

私は入居予定のものですが、入居予定のものからすると、管理会社が良ければそのままでよいし、
管理会社が悪ければ、変えることも検討すべきだと思います。もちろんリスクも考慮した上で。

コストとサービス品質の適正化を行う、というのはお金を支払い、サービスを享受するものとしては、
当たり前の行動な気がします。

[326: 匿名さん]

すごい上から目線ww
管理人を使用人みたいに思ってそう。

[327: 匿名さん]

>324
管理会社を変えるのは大変だと住民に植え付けるのは管理会社の常套手段だからなー。

[328: 購入検討中さん]

＞327
その通り。だいたい競争もなしに、関連会社というだけで管理会社になっているところが多い。
適正な価格かどうかは、他の会社と比較してみなければ分からないと思います。
当たり前のことなんですけどね。

[329: 匿名]

管理会社が大手なのをプラスに思って買う人もいるんだよ
ネームバリューとやらをわかってない奴が多いな。

[330: 買いたいけど買えない人]

ここ買わなくて（正確には買えなくて･･･）良かった～

掲示板でこれだけ意見が割れるということは、
実際に変えるとなると、住民同士の衝突がすごいことに
なりそうですね。

ヴィスタテラスの購入者が２０年後くらいに
回答を出してくれますよ。

ＨＰ見たら、最終期みたいですね。
レジデンス棟は間取りにないから完売したのかな？

[331: 匿名さん]

契約者じゃない人の書き込みが多そうですけどね。

[332: 匿名さん]

＞330

ネットではあれこれ言えても、実際に声をあげるのって難しいから、
意外とすんなりまとまるのかもしれませんよ。

[333: 入居予定さん]

管理会社を変更しない方がいいって書いてるのは、入居予定者を偽った管理会社の人間でしょう。
いかにも住民同士が争っている感じを出そうとしてますが、必死すぎてぼろが出てますね。
しかしこれが管理会社の書き込みだとすると、今から警戒しなきゃならんですね。
私は、「マンション管理　大損のからくり」（講談社刊）という本を読んでから、管理会社や管理費・修繕費に対する見方が変わりました。
入居予定の方で、管理費・修繕費が高すぎると感じた方にはお薦めです。

[334: 匿名さん]

>>333
出版社の方ですか？

[335: 契約済みさん]

出版社の方だろうが、別にいいじゃないですか。
時間ができたらよんでみたいです。

[336: 匿名さん]

>335
あなたも出版社の方でしょうか？

[337: 匿名]

先日の抽選会に行かれた方いますか？

[338: 匿名さん]

「マンション管理　大損のからくり」（講談社刊）っていう本　立ち読みしたことありますよ。
須藤桂一さんでしたっけ？
結構マン管分野ではマスコミに出てるんですね。
主人　講演会に行ったことあります。
この方１級建築士、１級施工管理士、ＦＰ、管理業務主任者と資格をお持ちみたいですけど、
このＣＩＰという彼の会社って業務内容ってなんなんだろうと主人と話していたところです。
本の内容は、主婦の私にもわかりやすかったです。

[339: 匿名]

よかったね

[340: 匿名さん]

管理会社云々で揉めているのは検討板のみで、契約者板は
至極平和的にオプションの話題で盛り上がっていますよ。
HPに第一期契約者への満足度アンケートが載ってますね。
ここは駐車場が機械式という事だけがひっかかるけど、
広さは十二分だし欲しい設備も揃ってるんですよね。

[341: 匿名さん]

今日も新聞に折込チラシが入ってました。
タワーの田島通り側が多く残ってるみたいですね。
１０階くらいまで、目の前の看板があるから売れてないのかな。

タワーで下層階に住むのって、通常の階層のマンションと
比べて上層階の方たちのために多くの修繕費を払ってる
感じにならないんですかね？

例えば、同じ３階に住んでても１０階建てと２０階建てでは、
後者の方が修繕費が高いとか。

[342: 物件比較中さん]

さっき、HPを見たら先着順になっていましたね。

もともと、第1期も先着順のようなものだったし。

[343: 匿名さん]

田島通り側まだ残ってたんですね。
ここのマンションは、他のところと比べて８０㎡からゆとりの９０㎡弱の間取りで、
他のタワーに比べると　子供がいてもゆったりしてると思うけど。
金額面と田島通り側って、みんな騒音とか排気ガスなど空気の汚れを気にしてるのかな？
通りを車で通るとわからないけど、マンション内はどう感じるのでしょうか。

[344: 匿名さん]

ここの広さはゆとりあっていいよね

70切るのに3LDKしてるとことかも珍しくないから魅力的な物件だとは思うけど

[345: 匿名さん]

郊外物件だから、ゆったりとしたものではないと売れなくなりますから。
駅から離れていけばいくほど、ゆったりとした造りになるのは自然ですよ。

[346: 匿名さん]

ゆったりした暮らし憧れます。
価格はどうなんでしょう。
駅から離れるほど安いとも限らないですよね。

[347: 匿名さん]

>342さん
先着順ってことは、それほど売れてないってことですね。

[348: 内部関係者]

>347さん
残りは、Ａタイプ（田島通りに近い）が真ん中～やや高めの階
　　　　他、低層（2～4階）が、5戸程度
ですね。関係者ですから間違いありません。
別に『順調じゃないから、そのうち値引きでもしれくれれば
検討しよう』というスタンスなら、「売れてない」って思い
込んでもいいかもしれませんが、それほど売れてないわけ
ではないようですよ。
これは、347さんに限った話ではありませんが。

[349: 匿名さん]

関係者って
販売に携わってる方ですか？

[350: 契約済みさん]

どこくらい残っているのかな・・と思っていました。関係者さんありがとうございます。
タワー棟の角部屋の向かいにあるスロットの看板が気になるからでしょうか。
夜はかなり光って目立ちますね。

[351: 契約済みさん]

どのくらい、の間違いです。　失礼しました･･･

[352: ご近所さん]

No.348のコメントを書いた人は、営業マンでしょうね。

ちなみに、不動産分野と全く無関係な、ありとあらゆる分野のサイトを開くと、ことごとく、この物件の宣伝を見ますね。

[353: 匿名さん]

それはあなたがこの物件を検索した履歴を元に
広告エンジンが表示してるからでは?

[354: 匿名さん]

意外と販売が順調なようで驚いてます。
世の中、マンション買っても大丈夫な雰囲気になってきましたねえ。
３４８さんの言う部屋は、多分条件や価格が中途半端なんでしょうね。
９月までにはたくさん売ってしまいたいでしょうから、末に交渉すると
案外通るかも知れませんよｗ

[355: 匿名さん]

新築欲しい人はそこそこいるけど、そのツボをつくようなマンション開発って意外と少ないしね。

来る消費税増を見越してそろそろ買いたいという動きもあるみたいだし。

埼玉で目ぼしい新築物件だとここと大宮、新都心くらいでしょ。人気出るのも分かるけど。

[356: 購入検討中さん]

タワー棟の二階は日当たりどうですかね？？あと田島通り沿いなので多少の騒音はするでしょうけどレベル的にどのぐらいでしょうか？ご近所の方や大体分かる方情報お願いします。

[357: 匿名さん]

上の方でも書かれてたけど、騒音はまあ街だからそれなりだけど
そう我慢できないものでもないと思う。
暴走バイクもたまに走るけど、それは埼玉の目ぼしい場所ならどこでもある問題だし。

救急車とかの音の方が目立つみたいだけどそれは致し方ないでしょ。
指摘にもあるけど通り沿いは夜間の照明が気になる人も出るだろうね。

[358: 契約済みさん]

スロットの看板
しばらく前から、ライトついてませんよ。
マンション側から消してもらうように
要望したのかも。

[359: 匿名さん]

確かに、それはあるかも。そういうことはしっかりしてほしいですよね。

[360: 匿名さん]

ちょっと…の次は、確かに連発？
商業地域でしっかりも何もない。先に商業活動されている方にはクレームするのではなくて、お願いするんですよ。

[362: 匿名さん]

>358さん
マンションが出来たことでそういう変化があれば周辺住民にとってもありがたいのでしょうね。
ある程度の規模の都市に済むのであれば騒音・街の明かりなどの影響は避けられませんが、
改善のきっかけとしてマンションが役立つのは嬉しいです。
ただ、ある程度明るいと夜道が安心というのもありますよね。
音と違って遮光カーテンでかなり解決するからそう問題視しなくてもいい気はします。

[363: 匿名さん]

クレームでなくお願い、は確かにそうですね。
自分が知るケースでは、マンションに隣接する会社が古くて暗いイメージだったので
外観リフォーム費用を一部サポートしたというところがあります。
そういうのを知ってると料金にここの会社のリフォーム代も入るのかぁ、と微妙な気持ちにもなりますが。

特に街中に後発で建つマンションは色々気を使いますよね。
場合によっては反対で建たないなんてのも珍しくないのですが、
周りが商業施設が多い分歓迎の向きもあるのは住民にもいいことだと思います。

[364: 匿名さん]

まあ、いくらいい物件とはいえ
反対されまくった挙句すったもんだでやっと建ちましたって物件は心象的なものがあるからね

そういうところに住むと人格関係無しに周辺住民から疎まれるという雰囲気も出るから
ここはそういうのが無さそうだから心理的には身軽なんじゃない？

[365: 匿名さん]

363さん
マンションに人を呼び込む為にはイメージが重要なので
周辺の整備にも配慮しなければいけないんですね。
今回も、デベがお金を払ってライトを消すようお願いしたんでしょうか。

[366: 匿名さん]

残ってるＡタイプの角部屋って何階なんでしょうか？

[367: 匿名さん]

けっこう上の階だと思ったけど。
早くしないと売れてしまいそう。

[368: 匿名さん]

意外と利便性も悪くないから、それなりに売れているのかな。

[369: 匿名さん]

武蔵浦和も昔と違ってずいぶん住みやすくなりましたよね。
都心に出るのも遠くないですし。

[370: 匿名さん]

意外と意外とw

[371: 匿名さん]

でもやっぱり埼京線はいまいち踏み切れない。

やっぱり京浜の方が乗客層もいいし、湘南新宿ラインも今後助かるし。

[372: 匿名さん]

そうなんですよね、埼京線に武蔵野線と、路線的には魅力に欠けますよね。
京浜東北線の方が終電も遅いし…

[373: 匿名]

埼京線は混んでるのがなぁ。普通も本数が少ないですし…

[374: 匿名]

>370
あんた、色んなスレで同じようなこと書き込んでるね。

[375: 匿名さん]

以外と

[376: 匿名さん]

今日の16時から抽選なんですよね。
どんな様子なのか気になりますね。
とうとう完売しちゃった？

[377: 匿名さん]

どこのスレだっけな、
埼京線の方が終電が早いから敢えて夫のために埼京線沿いがいいと言って絶賛されてた奥様がいたよ。
ものは考えようってことか。

[378: 匿名さん]

ちょっと変わった考え方だけど分かるようにな気がする。
飲みすぎるんですよね、終電が遅いと。

[379: 匿名]

今まで住んでいた場所と住環境の利便性が変わらなければ、武蔵浦和は良い町なんじゃない？
利便性が悪くなるなら、どうかと思うけど。

[380: 匿名さん]

終電が早いと早く帰る理由になるからね。

「埼京線なんでー」って一抜け出来ればマイホーム人間にはいいんじゃないんだろうか。

[381: 匿名]

そんなに早く終電になる沿線に住んでいるなんて、恥ずかしくて言えないかも

[382: 匿名さん]

住む沿線ごどきでで恥ずかしいと思ってしまう方が恥ずかしいかも。

[383: 匿名さん]

南浦和駅はよく使うんですが。
16分は通勤では使いづらい…

[384: 匿名]

住んでる人に悪いけど、せっかく夢のマイホームかうなら埼京線沿いはないな。
埼玉なら京浜東北線でしょ。

埼玉県民なら常識！

[385: 匿名]

384さんはどこに住んでるんですか?

[386: 購入検討中さん]

他所から来た人は結構沿線を気にしてますね、私の周りは。

逆に埼玉県民はあまり沿線を気にしてないですね。

私は前者ですけどね。

でも、駅近じゃなければどの駅でも一緒かな。

[387: 匿名さん]

でもこの前テレビで沿線の込み具合のデータを拝見しましたが、京浜東北は最高に混んでいると書いてありましたよ。
私はてっきり埼京線かと思っていましたが、違うんですね。京浜東北は確かに便利そうですが、混雑NO.1はちょ考えてしまいました。

[388: 匿名さん]

＞386さん
私は埼玉生まれの埼玉育ちですが、沿線はとても気になります。
高校まで県内だったので県内在住の友人も多いのですが、マンションを購入した友人は皆、沿線は気にしています。
沿線＋駅はもちろん、その駅のエリアごとに特徴があるので、駅がマッチしていても、
エリアが悪ければ、購入意欲がわかないという友人がほとんどです。

「住んでいたから細かい所までわかる」ってことは多いですからね。

[389: 匿名さん]

沿線なんて人それぞれの利用する価値があるんだから
なんでカースト制みたいにランクつけるのか本当によくわからない

人気No1とかの順位づけくらいなら分かるけどそれが優劣とは違うでしょ

埼京線だからとか言う人はわざわざコメントしなくてもいいのにと思う

[390: 匿名さん]

そうそう。
ネガレス反対！
埼京線もかなりいいじゃん。

[391: 匿名]

その｢人気度｣が資産価値を左右するから重要なんでしょうに………。

[392: 匿名さん]

沿線というか、駅が重要なんじゃないの？

武蔵浦和と西川口や蕨が同じではないだろうし。

[393: 匿名さん]

マンションは資産価値無視して購入できない。

このマンションはデベも埼京線、ということも両方資産価値は低くなりがち。

[394: 匿名さん]

だったら、京浜東北線の掲示板にいけばいいんでないかい。

[395: 匿名さん]

そんな事言い出したら誰も買わないはずなのに実際は違いますよね。ちゃんと沿線の人口もあるしそれなりに栄えてると思います。
資産価値だけを重要視する人ばかりではありませんし、混雑苦手で京浜東北が苦手な場合とかもあるし
せっかく埼京線沿線の物件の話なのに否定的に考える人とははなから相容れないですよね。

[396: 匿名さん]

いや、マンションの掲示板は前向きレスもあればそうでないのもある。
購入検討版だからといっていいことばかりだと参考にならない。
そういうさいたまでの土地について人気不人気一般論を聞くのはいいんじゃない？

沿線が最適でなくとも永住なら自分がよければいいんだし。
ただ、永住でなく、住み替えする可能性あるなら少しは頭においたほうが
いいと思います。

[397: 匿名さん]

残りわずかみたいですけど、値引きはあるんでしょうか？
それとも値引きしなくてもこのまま完売してしまうのかな、とも思いますが。
4LDK、間取り的には悪くない感じがしますけど。
気になりますね。

[398: 契約者]

私は電車と併せて車も良く利用するので、例えば京浜東北沿いの浦和なんかよりも車の便が良い武蔵浦和の方が、私にとって価値が高くなります。
そもそも永住するつもりですし、武蔵浦和を気に入ってるので購入しました。いくら資産価値が高くても土地勘が無い場所や、個人的に興味がない街に住んでも売らなきゃ後悔するだけですから。

[399: 匿名さん]

武蔵浦和のどの辺が車の便がいいの？
１７号もバイパスも慢性的な渋滞だよね。特に武蔵浦和のあたりは。

[400: 匿名さん]

同意。
車の便は武蔵浦和より浦和の方が数段いいじゃん。