ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[251: 匿名]

検討中なんですが、修繕費の高さにビックリしています。
5期ごとに上がっていき、12期ごとに一時金40万円くらい。30年くらいで累計1,000万円越えになる計算。
これくらいの値段って妥当なんですかね？

[252: 匿名さん]

>250
個人的感想ですが床暖房はじわじわと体の中があったかくなって、眠くなりやすいです＾＾；

[253: 匿名さん]

戸建てからマンションに移った時にまず感じるのが冬の暖かさと夏の暑さでした。
自分はあまり寒がりでは無く暑がりなので、余計ダメージが強かったものです＾＾；
オンボロ日本家屋を体験していると、たまに外の方が暖かい冬の日とかあったんですが
マンションだとエアコン無しでも昼の暖かさが日が沈んでもかなり残ってびっくりした記憶があります。
だから…夏が辛いわけですが…熱遮断フィルターの使用も検討しています。

[254: 匿名さん]

床暖房の暖かさはあのほんのり感がいいと思う。
コタツはダメ人間製造所だと思って使わないようにしたら、床暖房はそれ以上だった(笑)
でもホコリとかダニアレルギー持ちの家族がいるとコタツ使えないからとっても便利。

[255: 匿名]

>251さん
えっ、5年毎にUPしていくのに、12年毎に一時金を取るんですか？

普通、一定年数毎に上がっていく場合は、一時金は取らない
もしくは、上げない代わりに、一時金を取るかのどちらかですよね。

前者の方式を取るマンションが多いと思いますが…。

一時金は額が大きいだけに、滞納されてしまう可能性もありますものね。

[256: 匿名]

あくまでも『案』ということで、修繕費の今後の計画を知りました。
今後の管理組合の話し合いで決定になるのでしょうけど・・・

[257: 匿名さん]

毎年値上げプラス一時金となると、結構きついですね。
でもいざ大規模修繕する時になって「足りない」となるのも困るし…。

修繕費の総額ってあまり考えたことがなかったのですが、
「30年くらいで累計1,000万円超え」というのが
妥当な金額なのか、私も気になります。

[258: 匿名さん]

248さん
そうですね。ガス代月15000円は高いですよね。これでもつかっぱなしではないので、つけっぱなしにしてたらそれ以上かかるんですよね（汗）その代わり、床暖房だけしか使ってないので電気代の方はそれほどでもないんです。ガス代＋電気代で20000円少し超えるくらい。でも床暖房は電気の床暖房よりもガスの方が安いんじゃないかな？って思います。あと乾燥やホコリも防いでくれるので、電気ものを使うより全然いいと思いますね。

[259: 匿名さん]

251さん
修繕費は確かに高いですよね。
タワーマンションだから特別に高いのか、
機械式駐車場の導入が、負担に拍車をかけているのか。
1000万円と言えば、子供を大学まで入れた時の教育費に相当するらしいですね～。

[260: 匿名さん]

ガスは電気より値段の相場変動が激しいから、それを見てその年に応じて利用を変えるのが妥当ですね。
ガス暖房はあってもガス冷房はないから、とにかく冬場に気を配る点になるかと。
自分はエアコン苦手で冬はファンヒーター利用が中心なので、灯油代が減れば御の字だと思っています。

[261: 匿名]

修繕積立、タワーはこのぐらいするところは
ざらにあるけど、ここは
タワーってほどたかくないからなあ、、

[262: 匿名さん]

第１期８次の販売概要がでていましたが、
小出しに出してくるんですね。
第２期では、どのくらい残っているんだろう。
ここのマンションを選ぶ理由は、間取りの広さが１位で、利便性が２位なんですね。
どちらも納得。。

[263: 匿名さん]

梅雨明けした瞬間に猛暑が襲ってきた感じの今日この頃ですね。
このマンションなら沼影市民プールが近いので、子供が喜びそう…。
子供たちは原山のプールには行ったことがあるのですが、
沼影はどんな感じのプールなのかご存じの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

259さん
そうですね～。タワーマンションや機械式の駐車場の修繕積立費は特別高いと聞きますよね。駐車用料金は比較的安いと思うのですが、違うところでお金がかかるなら一緒じゃないか！なんて思ってしまいますね。まあ、車を所有していない方はもっといろんなことを思うでしょうけど。それにしても5期ごとにUPで12期ごとに一時金40万円は高いですよね。

260さん
一時期灯油代が高くなった時期に、ガスファンヒーターを導入しました。暖まりが早い上に灯油より値段が安くつきました。お勧めします。

[265: 匿名さん]

沼影プールは、おかまちゃんが相手をさがすところらしい。

主婦と子供には関係ないか・・・・

[266: 匿名さん]

それにしても一時金をこう何度もとられると修繕積立費は割高に感じます。。。
どんな管理会社でもこのくらいの長期計画を立ててるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>265さん
沼影プールってそんな場所なんですか！
ある程度規模が大きくなる都市はそういった場所があるのは避けられませんが
やっぱりあまりいい気がしませんね。近寄らないに越した事ないから情報として知るのはいいと思いますが。
そういうテリトリーが比較的まとまって分かれている分、このあたりはまだいいのかもしれませんね。

[268: マンコミュファンさん]

>>251さん

一時金４０万円が何回もあるって嫌ですね。
毎月増えるほうがまだ良いかもです。
一時金の滞納者とか増えたりすると修繕計画とかに狂いがきそうですね。
詳しく聞いとく必要はあると思います。

[269: 匿名さん]

タワーマンションは確かに入居者がどんな人が入るのかも、ちょっと気になる都ころですね。大型だからこそ、生かされるメリットもありますが、その辺は注意が必要ですね。

[270: 匿名さん]

都ころ→ところ

どうした埼玉版！誤字が多すぎるぞ！！

[271: 匿名]

修繕一時金を払えない人、出てくる懸念がありますね。

[272: 匿名さん]

一時金40万が何回もってのは、かなりまれなケースだと思います。

[273: 匿名]

あくまでも修繕計画は案です。最初の数年は実際にこの額を払うことになりますが、それ以降は住民が計画を立て直す事もできますし、管理会社自体も変更する事も可能なはずです。

[274: 匿名さん]

管理会社を変更する事は可能でも、実際に変更するのは難しいものですよ。
小さな事を一つ変えるにしても、マンションは本当に大変なんですよ。
住民のみなさん、それぞれが違う感覚を持っていますから。

修繕計画案は確かに「計画」「案」ですが、１２期に１度の一時金は必要だからこそ
計画案に入れているのでしょうし、４０万もの一時金を払う必要が無くなるのは可能性は低いのではないでしょうか。

[275: 匿名]

他より高いように見えるけど、高層マンションの修繕費なんてまだ実績も少ないし、どのマンションもある意味あてずっぽうでしょう。

ここはリスク積んでる分良心的だと思うけど。

足りない、とかの方が悲惨だからね。

[276: 匿名さん]

足りるように余裕を持っていますと記載されているんですか？

[277: 匿名]

普通そのようなことは記載されていないと
思いますが。何か問題なんですか？

不安を無駄に煽っているだけに見えますよ。
他の業者さんですか？

[278: 匿名]

>足りないとかの方が悲惨だから


と上にかかれているのを読まなかったの？

裏を返せば、｢高く設定していても足りる方が良い｣ってことでしょ。

他の業者だのと、子供みたいなことを書かないでね。

[279: 匿名]

足りないよりは良いと考えると、
修繕費についてはそれほど心配すること
なさそうですね！

[280: 匿名]

足りないよりは良いかもだけど
ローンを払い終わって尚、月5万円くらいの修繕費を払い続ける老後を考えると
ちょっと恐ろしいですね。これとは別に管理費も発生するとなると・・・

そう考えてしまうということはこの豪華なマンションを買う資格はないですね・・

[281: 匿名さん]

↑本当にそうですよね～。修繕積立費や管理費は住宅ローンとは別なので、ローンを払い終わった後でも払い続けなくちゃならない…それが5年毎にUPしていく上に、12年毎に一時金をとられるのかと思うと、その支払いの方が憂鬱になりそうですよね。あくまで『案』ということのようですが、案が出ている以上決定する可能性もあるということですものね。

今日久し振りに公式サイトを覗いたらご契約された方々のアンケートや声のようなものが掲載されているんですね。契約者の殆どが30代の方ばかりでちょっと驚きました。

[282: 匿名さん]

↑12年毎に結構な一時金だとその前に中古売り出し合戦になるかも。
で、一時金の分値下げ交渉されたりして。

[283: 匿名さん]

確かに修繕費など将来のことを考えると、最初の購入金額以外のことも気になりますね。その辺もこの当たりで見比べてみたいところです。

[284: 匿名さん]

30代の方が多いのであれば、結構お子さんが小さい賑やかな世帯が多そうですね。
一時金、確かに悩みどころですね。
ただ、買ったきりでメンテの事を考えずに資金計画という事にならないので
慎重に検討する価値はあると思います。
戸建てだと買ったはいいがメンテ費用を考えてなくて荒れ放題という家もよくあるようですし。

[285: 匿名さん]

マンションにしても戸建てにしても結局ずっと支払いに追われるのか。
ということは、賃貸で気楽に暮らすのが良かったりして。
飽きたら新しい部屋に越せるし。

[286: 匿名]

プラウドとちがってこちらは掲示板が活発ですねえ。

[287: 匿名さん]

さんざん既出だろうけど、タワマンは固定資産税も高いからね。
毎年のことだから支払い計画で良く検討してね。

[288: 匿名さん]

とかく営業さんは「聞かないと言わない」という人が多いから
検討するときは、かかるであろうお金は全て買主側から聞いておくのがいいです。

初年度は不動産取得税もかかりますし、固定資産税も、火災保険も地震保険も
引越に・・・
ありとあらゆるお金が飛んでいきますから。

[289: 匿名さん]

購入者の方、こちらへどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84853/

[290: 匿名さん]

＞２８７
＞さんざん既出だろうけど、タワマンは固定資産税も高いからね。

土地の持ち分が少ないからかえって安いこともある。
建物・・・高い
土地・・・安い

建物が経年劣化するのに対して土地はしないので
固定資産税や都市計画税は将来にわたって少しずつ
負担が小さくなるスピードが早い。

裏を返せば、資産価値の減損も早いと言える。

[291: 匿名]

ネットの広告量がすごいですね

[292: 匿名さん]

>>285さん
賃貸は気楽ですよね。ご近所トラブルがあったとしても我慢せずに引っ越せるし。
私も今までは賃貸で何の不満もなかったんですが、やはり老後を考え始めると不安になりますね。
いつまでも賃貸ってわけにもいかないのかな…と。

[293: 匿名さん]

まあ、転勤族の人とか持ち家なんて買いたくても買えない環境の人もいるし、
選択肢として買うという方法があれば検討してみてもいいのでは。
転勤族の人なんかは公務員なんか特に賃貸でも格安だけど、
そういうのが無くてローン並みの賃料を払うくらいなら資産にしてしまう方がいいという考えもあるしね。

[294: 匿名さん]

今日、ビバホーム武蔵浦和駅店がオープンですね。
この前のシルシルミシルで、三郷のビバホームを特集してたけど、
そこまでの規模じゃなくても日用品の買い物に便利そう。

[295: 匿名さん]

管理費や修繕積立金については、住民同士で適正かどうかという意識を持つことが必要だと思います。場合によっては管理会社を変えることも必要です。
機械式駐車場は、維持費や交換に非常に金がかかりますし、日常の管理や修繕にしても管理会社まかせにしていては、数社に見積もりを出させると言ったって実際には持ち回りみたいな場合が多いので、費用が必要以上にかさむことになると思います。
といっても、住民が全部やるのは難しいので、第三者のコンサルティング会社等に判断をあおぐべきだと思います。

[296: 匿名さん]

ビバ、高架下とは考えた立地ですよね。
こうした郊外型になりがちなホムセンがこんな場所に出来るなんてホントに有難い。
ビバのサイトにオープンの速報出てましたよ。

http://shop.vivahome.co.jp/user/saitama_kanagawa/musashiurawaeki/open....

[297: 匿名]

>295さん

同感です。同じ管理会社を使うにしても、
一定期間ごとのコンペは必須ですね。

ましてや修繕は、数社コンペは当たり前でしょう。

管理費も修繕積立も相場より高目に設定
されているみたいなので、少しでも
安くするようにしなければなりませんね。

[298: 匿名さん]

ビバホーム行った方居ますか？
お盆の混み具合はどうなんでしょうか？

広いから大丈夫なのかな。

[299: 匿名さん]

ビバビバって同じ人ですか？

マンションの話を聞きたい。。

[300: 買いたいけど買えない人]

ＭＲも拝見させて頂き、よい物件なのかなと思いましたが、
修繕費の高さで断念しました。

定年後も６～７万の維持費（修繕費＋管理費）の支払いが
必要で「賃貸でもこれくらいはかかりますよ。」と担当の方
から説明を受けましたので。

物件の支払いが完了しても、この維持費を払うとなると
何か賃貸に住んでいるみたいで、しかも年金暮らしに
なったら本当に支払えるのかと怖くなり購入を諦めました。

仕事を引退しても、維持費を払える人にはよい物件だと
思いますが。