ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[222: 匿名さん]

オプション項目にありましたよ。値段がわかりませんが・・・・

[223: 契約済みさん]

フロアコーティング、窓ガラスコーティングは他の掲示板を見てみても、オプションより、外部の方がお安いみたいです。。。ただ、手間を考えると、オプションで済ませてしまった方が楽かもしれませんね。

[224: 匿名]

>223さん
情報ありがとうございます。

ちなみに窓ガラスコーティング、いくらくらいできるかご存知でしょうか？うちはオプションでやろうと思いますがお値段が心配です。

[225: 匿名さん]

窓ガラスコーティングもランクがあるからね。オプションで提供しているものの選択肢が一つしか無かったら考え物。
紫外線カットが基本で、赤外線カットをつけるかつけないか。付けないと西向きの利点である冬のぬくもりが無くなる。夏はまあまあ。防犯フィルターも付けるかつけないかとか考え出したらきりがない。
オプションが高くなるのは仕方無いかな。気合いがあれば色々業者を比較検討してじっくり導入がいいかも。秋冬入居なら住み始めてから考える猶予が出来る。

[226: 匿名]

某団地=田島団地？

[227: 匿名さん]

窓ガラスコーティング、業者さんによって価格はまちまちのようですが、
１㎡あたり、１００００円前後ってかんじじゃないでしょうか。
２２５さんの言うとおり、コーティングのランクによって、価格は、変ってくるでしょうね。
ホームセンターなどで、コーティング用のスプレーも安く売っているようですが、、、

[228: 匿名さん]

コーティング用のスプレーって、やっぱり付け焼刃程度でしかないから仮住まいならまだしも定住するならしっかり業者を入れるべき。
って、西向き物件に住む前提で話が進んでるけど。
最近は美容や健康のために紫外線を避ける必要から、西向き物件じゃなくてもUVカットフィルムを導入するお宅が増えてるとか。
知人にXP患者の身内がいるけれど、住友スリーエムのフィルムが高性能と聞いた。西向き物件はその位必要じゃ。

[229: 匿名]

高性能なエコガラスでも夏場は暑いからね。
高性能な物を選んだ方がいいかと思う。

[230: 匿名さん]

西の窓だけでなく、窓にコーティングをしておくと、冷暖房費が抑えられるようですね。
はじめから業者さんに頼んでしっかりやっておくと安心ですね。
床暖房は標準ですが、床暖房って使い勝手どうですか？

[231: 匿名さん]

私は使ったためしがありません。
アレルギーの方がいると、ハウスダストが舞わないのでいいのでしょうが、
部屋全体が暖まると言った感じではないように思います。

今までエアコンをガンガンに使っていた方だと、物足りないのではと・・・。

[232: 匿名さん]

床暖はなかなか部屋全体が暖まらないらしいので、
最初にエアコンで部屋全体を暖めて、その後に床暖が良いとのことです。
使わない人は全く使わない、使う人は使い倒すと両極端のように感じます。

[233: 匿名]

ラグを敷いたりすると、ラグの下だけが、かなり暖かくなったりはしますね。
物があるところだけは暖かいみたいな。

うちは、1年を通して床暖のブレーカーを落としちゃってますよ。電気式なので…。

[234: 匿名さん]

床暖房がないよりは、あったほうが良いと思いますよ。
やっぱり、足元って冷えるし、特に女性は冷え性の方が多いですし

エアコンつけっぱなしだと乾燥もしますしね。

[235: 匿名さん]

２３０です。床暖房のご意見ありがとうございました。
うちは、床暖房がいままでなかったので、どんな感じなのかなと思いまして。。
空気が乾燥せずに足元がぽかぽかなのはいいですが、やはり部屋全体が暖まるものでもないんですね。
結局、エアコンとの併用になっちゃうのかな。

[236: 匿名さん]

床暖房をお使いの方、光熱費ってどうですか？
知人で床暖房を導入したはいいけど結局ランニングコストが高くて使わなくなったという話を聞いたもので。
そもそもマンションだと戸建てに比べて機密性が高いから、元が暖かいってのがあると思うんですが。

[237: 匿名さん]

こちらの床暖房はガス式（ＴＥＳ）なので、これまで電気式をお使いの方なら、今までより格段に暖かいはずですよ。

ガス式は立ち上がりも早いです。エアコンを併用する必要も無いです。（特に寒がりな方は例外として）

[238: 匿名]

床暖は使わない場所も暖めてしまう物もあるし、光熱費は使い方次第だと思いますよ。

それこそ小さい子がいて、地べたにハイハイしてるような家庭にはいいでしょうし、逆にソファで生活しているような方だとエアコンの方がまめに調節できていいと思います。
光熱費は、今はガス代が再度上昇してますから、一概には電気(エアコン)と比較も出来ないと思います

[239: 匿名さん]

テーブルで生活してる感じだと、床暖房は意味ないですが
フローリングにじゅうたんひいて直接座ったりする様だととても暖かいですよ。

238さんのおっしゃるとおり、小さいお子さんがいるなら、利用価値はありますよ。

電気代は高いと思います。

[240: 匿名さん]

ガス床暖ならいいですね。わが家は椅子文化が定着していないので向いてるかも。
戸建てならソーラーにして賄う方法もありますけど、マンションならではの節約方法ってあるでしょうか。
そんなに寒がりでは無い家族だと、マンションなら床暖だけで乗り切れそうな気もします。後はガス代の価格次第ですね。

[241: 匿名さん]

マンションだと冬場は戸建よりも部屋が暖かい気がします。

ガス式の床暖だと、ガス代ってどうなんでしょうかね？

電気よりガスの方が高くなる気がするのですが・・
ガスヒーター使ってたとき、ちょっとしか使用してないのに結構高かったです。

[242: 匿名]

戸建てより気密性が高いので、暖かいのは事実です。逆に夏場は、戸建てより、かなり暑く感じるはずです。
ガスヒーターはガス代が高いですよ。

ガス代は、都市ガスだったか、LPだったか、どこの会社だったか、契約内容で、1立法あたりの単価が極端に変わるので、今までよりも高く感じるかは、人によりますよ。

[243: 匿名さん]

戸建てよりはマンションの方が一括契約だから割安感はあるだろうけど、
その人のこれまでの環境によるから確かに高く感じるか安く感じるかはわかりませんね。
冬が苦手な人にはマンションの断熱環境はいいと思います。

[244: 匿名さん]

>>241
電気ヒーター式より温水式の方がランニングコストは安いはず。
温水式で電気かガスかといえば電気のほうが安くなるのかな？
まぁ、結局は使い方や環境によりますよね。

[245: 匿名さん]

我が家はガスの床暖房を使っています。なかなか部屋全体が暖まらないという意見もあるようですが、我が家では思っていた以上に暖かいと感じてますよ。去年の冬は床暖房だけで過ごしました。エアコンは一度も使わずに過ごせましたよ。まあ確かにお部屋の空気が冷え込んでいれば、暖まりが遅く感じるかもしれませんので、エアコンである程度部屋を暖める方法もよいのかもしれませんね。

241さん
ガス式の床暖房で、昼間も夜も普通につけて（つけっぱなしではないですが…）ガス代は月15000円前後だったと思います。

[246: 匿名さん]

FC2ブログを利用しているけど、スポンサーリンクの一番上がここの物件だった。
居住地登録してるとそれに応じて出るんだねー。最近はウェブ宣伝の方が効率いいみたいだし。

[247: 匿名さん]

東京ガスの床暖房料金システムの暖らんぷらんに、
ここのマンションで採用してるエコジョーズを組み合わせると、
ガス料金はすこし割引になるようですね。

[248: 匿名さん]

ガス代月15000円って結構高くないですか？
その他電気代、水道代もかかりますし。

やっぱり床暖房のガス式は値段がかかるんですね～

[249: 匿名さん]

夏場のエアコンフル稼働だと電気代2万とかいくから、
冬場に結構つけてそれを安いと取るか高いととるかですよね。
どのみち、暑い時に涼しく、寒いときに暖かく過ごそうとするならばお金は掛かるしエコじゃありません。
エコブームってあんまり好きじゃないんですが、家計の節約は大事です。

[250: 匿名さん]

床暖房の暖かさを経験したことがないのでなんとも言えないのですが、
オイルヒーターのようなほんわかした暖かさなのでしょうか。
我が家は寒がり一家なので、手っ取り早く暖まるエアコンも使ってしまいそうです。
思っているよりも光熱費がかかってしまうのかな…。

[251: 匿名]

検討中なんですが、修繕費の高さにビックリしています。
5期ごとに上がっていき、12期ごとに一時金40万円くらい。30年くらいで累計1,000万円越えになる計算。
これくらいの値段って妥当なんですかね？

[252: 匿名さん]

>250
個人的感想ですが床暖房はじわじわと体の中があったかくなって、眠くなりやすいです＾＾；

[253: 匿名さん]

戸建てからマンションに移った時にまず感じるのが冬の暖かさと夏の暑さでした。
自分はあまり寒がりでは無く暑がりなので、余計ダメージが強かったものです＾＾；
オンボロ日本家屋を体験していると、たまに外の方が暖かい冬の日とかあったんですが
マンションだとエアコン無しでも昼の暖かさが日が沈んでもかなり残ってびっくりした記憶があります。
だから…夏が辛いわけですが…熱遮断フィルターの使用も検討しています。

[254: 匿名さん]

床暖房の暖かさはあのほんのり感がいいと思う。
コタツはダメ人間製造所だと思って使わないようにしたら、床暖房はそれ以上だった(笑)
でもホコリとかダニアレルギー持ちの家族がいるとコタツ使えないからとっても便利。

[255: 匿名]

>251さん
えっ、5年毎にUPしていくのに、12年毎に一時金を取るんですか？

普通、一定年数毎に上がっていく場合は、一時金は取らない
もしくは、上げない代わりに、一時金を取るかのどちらかですよね。

前者の方式を取るマンションが多いと思いますが…。

一時金は額が大きいだけに、滞納されてしまう可能性もありますものね。

[256: 匿名]

あくまでも『案』ということで、修繕費の今後の計画を知りました。
今後の管理組合の話し合いで決定になるのでしょうけど・・・

[257: 匿名さん]

毎年値上げプラス一時金となると、結構きついですね。
でもいざ大規模修繕する時になって「足りない」となるのも困るし…。

修繕費の総額ってあまり考えたことがなかったのですが、
「30年くらいで累計1,000万円超え」というのが
妥当な金額なのか、私も気になります。

[258: 匿名さん]

248さん
そうですね。ガス代月15000円は高いですよね。これでもつかっぱなしではないので、つけっぱなしにしてたらそれ以上かかるんですよね（汗）その代わり、床暖房だけしか使ってないので電気代の方はそれほどでもないんです。ガス代＋電気代で20000円少し超えるくらい。でも床暖房は電気の床暖房よりもガスの方が安いんじゃないかな？って思います。あと乾燥やホコリも防いでくれるので、電気ものを使うより全然いいと思いますね。

[259: 匿名さん]

251さん
修繕費は確かに高いですよね。
タワーマンションだから特別に高いのか、
機械式駐車場の導入が、負担に拍車をかけているのか。
1000万円と言えば、子供を大学まで入れた時の教育費に相当するらしいですね～。

[260: 匿名さん]

ガスは電気より値段の相場変動が激しいから、それを見てその年に応じて利用を変えるのが妥当ですね。
ガス暖房はあってもガス冷房はないから、とにかく冬場に気を配る点になるかと。
自分はエアコン苦手で冬はファンヒーター利用が中心なので、灯油代が減れば御の字だと思っています。

[261: 匿名]

修繕積立、タワーはこのぐらいするところは
ざらにあるけど、ここは
タワーってほどたかくないからなあ、、

[262: 匿名さん]

第１期８次の販売概要がでていましたが、
小出しに出してくるんですね。
第２期では、どのくらい残っているんだろう。
ここのマンションを選ぶ理由は、間取りの広さが１位で、利便性が２位なんですね。
どちらも納得。。

[263: 匿名さん]

梅雨明けした瞬間に猛暑が襲ってきた感じの今日この頃ですね。
このマンションなら沼影市民プールが近いので、子供が喜びそう…。
子供たちは原山のプールには行ったことがあるのですが、
沼影はどんな感じのプールなのかご存じの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

259さん
そうですね～。タワーマンションや機械式の駐車場の修繕積立費は特別高いと聞きますよね。駐車用料金は比較的安いと思うのですが、違うところでお金がかかるなら一緒じゃないか！なんて思ってしまいますね。まあ、車を所有していない方はもっといろんなことを思うでしょうけど。それにしても5期ごとにUPで12期ごとに一時金40万円は高いですよね。

260さん
一時期灯油代が高くなった時期に、ガスファンヒーターを導入しました。暖まりが早い上に灯油より値段が安くつきました。お勧めします。

[265: 匿名さん]

沼影プールは、おかまちゃんが相手をさがすところらしい。

主婦と子供には関係ないか・・・・

[266: 匿名さん]

それにしても一時金をこう何度もとられると修繕積立費は割高に感じます。。。
どんな管理会社でもこのくらいの長期計画を立ててるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>265さん
沼影プールってそんな場所なんですか！
ある程度規模が大きくなる都市はそういった場所があるのは避けられませんが
やっぱりあまりいい気がしませんね。近寄らないに越した事ないから情報として知るのはいいと思いますが。
そういうテリトリーが比較的まとまって分かれている分、このあたりはまだいいのかもしれませんね。

[268: マンコミュファンさん]

>>251さん

一時金４０万円が何回もあるって嫌ですね。
毎月増えるほうがまだ良いかもです。
一時金の滞納者とか増えたりすると修繕計画とかに狂いがきそうですね。
詳しく聞いとく必要はあると思います。

[269: 匿名さん]

タワーマンションは確かに入居者がどんな人が入るのかも、ちょっと気になる都ころですね。大型だからこそ、生かされるメリットもありますが、その辺は注意が必要ですね。

[270: 匿名さん]

都ころ→ところ

どうした埼玉版！誤字が多すぎるぞ！！

[271: 匿名]

修繕一時金を払えない人、出てくる懸念がありますね。

[272: 匿名さん]

一時金40万が何回もってのは、かなりまれなケースだと思います。

[273: 匿名]

あくまでも修繕計画は案です。最初の数年は実際にこの額を払うことになりますが、それ以降は住民が計画を立て直す事もできますし、管理会社自体も変更する事も可能なはずです。

[274: 匿名さん]

管理会社を変更する事は可能でも、実際に変更するのは難しいものですよ。
小さな事を一つ変えるにしても、マンションは本当に大変なんですよ。
住民のみなさん、それぞれが違う感覚を持っていますから。

修繕計画案は確かに「計画」「案」ですが、１２期に１度の一時金は必要だからこそ
計画案に入れているのでしょうし、４０万もの一時金を払う必要が無くなるのは可能性は低いのではないでしょうか。

[275: 匿名]

他より高いように見えるけど、高層マンションの修繕費なんてまだ実績も少ないし、どのマンションもある意味あてずっぽうでしょう。

ここはリスク積んでる分良心的だと思うけど。

足りない、とかの方が悲惨だからね。

[276: 匿名さん]

足りるように余裕を持っていますと記載されているんですか？

[277: 匿名]

普通そのようなことは記載されていないと
思いますが。何か問題なんですか？

不安を無駄に煽っているだけに見えますよ。
他の業者さんですか？

[278: 匿名]

>足りないとかの方が悲惨だから


と上にかかれているのを読まなかったの？

裏を返せば、｢高く設定していても足りる方が良い｣ってことでしょ。

他の業者だのと、子供みたいなことを書かないでね。

[279: 匿名]

足りないよりは良いと考えると、
修繕費についてはそれほど心配すること
なさそうですね！

[280: 匿名]

足りないよりは良いかもだけど
ローンを払い終わって尚、月5万円くらいの修繕費を払い続ける老後を考えると
ちょっと恐ろしいですね。これとは別に管理費も発生するとなると・・・

そう考えてしまうということはこの豪華なマンションを買う資格はないですね・・

[281: 匿名さん]

↑本当にそうですよね～。修繕積立費や管理費は住宅ローンとは別なので、ローンを払い終わった後でも払い続けなくちゃならない…それが5年毎にUPしていく上に、12年毎に一時金をとられるのかと思うと、その支払いの方が憂鬱になりそうですよね。あくまで『案』ということのようですが、案が出ている以上決定する可能性もあるということですものね。

今日久し振りに公式サイトを覗いたらご契約された方々のアンケートや声のようなものが掲載されているんですね。契約者の殆どが30代の方ばかりでちょっと驚きました。

[282: 匿名さん]

↑12年毎に結構な一時金だとその前に中古売り出し合戦になるかも。
で、一時金の分値下げ交渉されたりして。

[283: 匿名さん]

確かに修繕費など将来のことを考えると、最初の購入金額以外のことも気になりますね。その辺もこの当たりで見比べてみたいところです。

[284: 匿名さん]

30代の方が多いのであれば、結構お子さんが小さい賑やかな世帯が多そうですね。
一時金、確かに悩みどころですね。
ただ、買ったきりでメンテの事を考えずに資金計画という事にならないので
慎重に検討する価値はあると思います。
戸建てだと買ったはいいがメンテ費用を考えてなくて荒れ放題という家もよくあるようですし。

[285: 匿名さん]

マンションにしても戸建てにしても結局ずっと支払いに追われるのか。
ということは、賃貸で気楽に暮らすのが良かったりして。
飽きたら新しい部屋に越せるし。

[286: 匿名]

プラウドとちがってこちらは掲示板が活発ですねえ。

[287: 匿名さん]

さんざん既出だろうけど、タワマンは固定資産税も高いからね。
毎年のことだから支払い計画で良く検討してね。

[288: 匿名さん]

とかく営業さんは「聞かないと言わない」という人が多いから
検討するときは、かかるであろうお金は全て買主側から聞いておくのがいいです。

初年度は不動産取得税もかかりますし、固定資産税も、火災保険も地震保険も
引越に・・・
ありとあらゆるお金が飛んでいきますから。

[289: 匿名さん]

購入者の方、こちらへどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84853/

[290: 匿名さん]

＞２８７
＞さんざん既出だろうけど、タワマンは固定資産税も高いからね。

土地の持ち分が少ないからかえって安いこともある。
建物・・・高い
土地・・・安い

建物が経年劣化するのに対して土地はしないので
固定資産税や都市計画税は将来にわたって少しずつ
負担が小さくなるスピードが早い。

裏を返せば、資産価値の減損も早いと言える。

[291: 匿名]

ネットの広告量がすごいですね

[292: 匿名さん]

>>285さん
賃貸は気楽ですよね。ご近所トラブルがあったとしても我慢せずに引っ越せるし。
私も今までは賃貸で何の不満もなかったんですが、やはり老後を考え始めると不安になりますね。
いつまでも賃貸ってわけにもいかないのかな…と。

[293: 匿名さん]

まあ、転勤族の人とか持ち家なんて買いたくても買えない環境の人もいるし、
選択肢として買うという方法があれば検討してみてもいいのでは。
転勤族の人なんかは公務員なんか特に賃貸でも格安だけど、
そういうのが無くてローン並みの賃料を払うくらいなら資産にしてしまう方がいいという考えもあるしね。

[294: 匿名さん]

今日、ビバホーム武蔵浦和駅店がオープンですね。
この前のシルシルミシルで、三郷のビバホームを特集してたけど、
そこまでの規模じゃなくても日用品の買い物に便利そう。

[295: 匿名さん]

管理費や修繕積立金については、住民同士で適正かどうかという意識を持つことが必要だと思います。場合によっては管理会社を変えることも必要です。
機械式駐車場は、維持費や交換に非常に金がかかりますし、日常の管理や修繕にしても管理会社まかせにしていては、数社に見積もりを出させると言ったって実際には持ち回りみたいな場合が多いので、費用が必要以上にかさむことになると思います。
といっても、住民が全部やるのは難しいので、第三者のコンサルティング会社等に判断をあおぐべきだと思います。

[296: 匿名さん]

ビバ、高架下とは考えた立地ですよね。
こうした郊外型になりがちなホムセンがこんな場所に出来るなんてホントに有難い。
ビバのサイトにオープンの速報出てましたよ。

http://shop.vivahome.co.jp/user/saitama_kanagawa/musashiurawaeki/open....

[297: 匿名]

>295さん

同感です。同じ管理会社を使うにしても、
一定期間ごとのコンペは必須ですね。

ましてや修繕は、数社コンペは当たり前でしょう。

管理費も修繕積立も相場より高目に設定
されているみたいなので、少しでも
安くするようにしなければなりませんね。

[298: 匿名さん]

ビバホーム行った方居ますか？
お盆の混み具合はどうなんでしょうか？

広いから大丈夫なのかな。

[299: 匿名さん]

ビバビバって同じ人ですか？

マンションの話を聞きたい。。

[300: 買いたいけど買えない人]

ＭＲも拝見させて頂き、よい物件なのかなと思いましたが、
修繕費の高さで断念しました。

定年後も６～７万の維持費（修繕費＋管理費）の支払いが
必要で「賃貸でもこれくらいはかかりますよ。」と担当の方
から説明を受けましたので。

物件の支払いが完了しても、この維持費を払うとなると
何か賃貸に住んでいるみたいで、しかも年金暮らしに
なったら本当に支払えるのかと怖くなり購入を諦めました。

仕事を引退しても、維持費を払える人にはよい物件だと
思いますが。

[301: 匿名さん]

確かに高いですよね。
月々の修繕費のアップだけでなく、
一時金も発生するとのことでしたので
維持費はかなりかかる印象です。

[302: 匿名さん]

>定年後も６～７万の維持費（修繕費＋管理費）の支払いが

たしかに高いですね。定年後なら二人で住むのに賃貸と変わらない気が・・・

[303: 匿名さん]

管理費も修繕費も高い印象を受けますね。
修繕計画を破綻させず、管理会社の利益をたっぷりと乗せればそういうことになるでしょう。
ここは機械式駐車場の数が多いので、メンテナンス費用も結構かかります。
ただ、これはあくまで管理会社の試算であって、その金額が妥当なのかどうか住んでいる人たちにはほとんど分かりません。
定期的にマンションの理事会で、管理会社の入札を行うべきだと思います。同じような質の仕事をもっと安い金額で請け負う会社があるかもしれません。
マンションの住民がすべてを管理会社任せにすれば楽ですが、それだけ無駄な出費をすることになります。
いろいろと面倒ですが、長期間にわたって支払う管理費や修繕費の金額は馬鹿になりません。
積極的にマンションの理事会活動に参加することで、最終的には自分たちの利益になると思います。

[304: はじめて]

海や花火ってみえますか？

[305: 匿名]

その管理会社を変えるのが大変なんですよ。
住人の中にも、必ずと言って良いほど反対をする人は、どこのマンションにもいるものです。

[306: 匿名さん]

スーパービバホームは便利ですよね。
何でも揃うし、リフォーム工事も受け付けているので、近くにあれば何かと心強いです。

>300さん
維持費に月6～7万は高いですよね。
その他に駐車場も借りれば月8万くらいかかってしまうんですか・・・。
完済前の月々の支払いも、夫婦で定年まで働かなきゃ回りませんね。

[307: 匿名さん]

ということは、だいたい月にいくらくらい支払うことになるのでしょう。
マイホームとはいえ一生負担を背負っていくのは気が重いです。
やはり財力のある人が有利ですね。

[308: 匿名さん]

それは今に始まった事じゃなく、住居にそんなにお金を掛けられない人は郊外に居を構えるもんだ。
案外その方が広くて少々の不便はあってものんびりした生活してていいなあと思う事もある。
定年後で6、7万かかるという現状は色々考えさせられるよ。
始めから住み替えを頭に入れて行動するのも選択肢だよね。

[309: 匿名さん]

だから中古で売りやすいかどうかも買う時点で考えておいた方がいいですよね。

間取りの良さもですが棟内のポジションの良さまで考えなきゃいけないでしょう。

永住する予定とそうでない場合2パターンの資金計画をしておかなければなと考えています。

[310: 匿名さん]

>304さん
この時期ならあちこち花火大会はあるからある程度高さがあれば花火はどこかが見られそう。
海は無理でしょ、海無し県だし！
富士山は見えるんじゃないかな？タワーだと。

[311: 匿名さん]

>303

それだけ熱意と志の高い住人が揃えばいいけど。
姉歯みたいなよっぽど致命的なダメージがない限り住人ってまとまり辛いと思う。
お金払えばいいやって問題は特に。

色々と面倒だけど、って前置きする時点でもう腰が引ける人が多いのはわかってる。
もちろん、ちゃんとそういう健全な運営が行われるのが望ましいんだけど
住人が揃わない事には机上の空論。

[312: 匿名]

>311

そりゃあ全員意見がそろうわけないでしょ。
規定数そろえばいいわけだから。

[313: 匿名]

自分の場合


修繕積み立てが大きく上がる前に、マンションを住み換え。長くて10年。
ある年になったら、有料老人ホーム。自立して生活できるタイプのとこ。

だから、リセールに有利なマンションを選んでる。

[314: 購入検討中さん]

まあとにかく管理費や修繕費は、一度管理会社を通さないで何社かに見積もりを出してもらえばいいと思います。
それなら無料ですから。
そうすれば、その金額が、まあそれくらいの差なら面倒だからいいや、なのか、そんなに違うなら管理会社を変えた方がいいなのか、判断できると思います。

[315: 匿名さん]

意外に、組合の会合に管理会社の担当の方って同席するんですけれどね。
その方を前に、「管理会社を変えよう・見積もりを取ろう」なんて言えて、
賛成できる人がどれだけいるかですね。

ただでさえ管理会社の人には日常的にお世話になる事が多いですし。

[316: 購入検討中さん]

同席させるかどうかはマンションの理事会が決めればいいことでしょう。
事案によっては同席してもらう必要もあると思いますけど、あくまで管理を委託しているだけですからね。

[317: 匿名]

その
｢出席しないでください｣と言い切れる人がいればいいんですけれどね。

口で言うのは簡単ですが、実際は理事会なんて一人で動くわけではありませんから、理事会役員の中でも反対は出ます。
穏便に済まさずに反対意見を押し切って、住みづらくなるかも知れない覚悟をもって役員をされている方は少ないと思います。
実際に管理会社の方が出席するのも、修繕の件などで意見が必要になりがちだからです。

意味もなく出席してるわけではないと思いますよ。

現に、私が今住んでいるマンションでも、管理人さんがいないと進まない議題が頻繁にありますし。

だから何かを変えていくのは難しいんですよ。

[318: 匿名]

実際、管理会社変えているところなんてたくさんあると思うけどね。
難しい部分もあるのはわかるけど、そんなネガキャンしなくともいい気がするけど。

[319: 匿名さん]

なんでそういう発想になるのかね。
管理会社を変えるのは大変なんて、ごくごく一般的なことでしょ。

管理会社って大切なのを知っていますか？
管理をしっかりしてくれている管理会社を、料金を見直したいが為に換えることは、
リスクをはらんでいるってことを理解されていないようですね。
実際に管理させないと、しっかりと管理する会社かどうかはわかりませんから。
そこまでのリスクを抱えての管理会社変更ってことになるんですよ。
だから難しいんですよ。当初入っている管理会社って名の知れた所の場合が多いですしね。

[320: 匿名さん]

熱い住民の熱意と強い理事のリーダーシップがないとできませんよ。
入居早々管理会社の変更なんて　どういう思考回路なのか割って見てみたいわ。

[321: 匿名さん]

まだ住んでもいないのに、、、（笑）

先行き面倒くさそうだなぁ。