ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[202: 匿名さん]

富士山が見える方角と花火が見える方角って違うんじゃなかったっけ。こだわらなければどっちの方向にも眺望的特典はついてくるから条件から外して考えていいと思います。タワー棟がいやならこっちは夏に花火が楽しめますよ！とアピールしてみるとか。

西日は家具焼けとかするし、年数たつと特に顕著。戸建てと違って各方向から日が差すわけじゃない。この部屋だけ西日、とかあればいいんだけどね～。

[203: 匿名さん]

196さん
ホームページ拝見しました。食事をする食堂なだけでなく食育セミナーや料理講座なども開催されているんですね。子供がある程度大きくなれば一緒に料理教室に通うのも楽しいかもなって思えました。他にも有機栽培野菜や果物、オーガニック食品なども購入できるようでいいですね。モデルルームに行く時についでに見に行ってみようかなって思います。

200さん
以前西日の陽たるマンションに住んでいたことがありますが、夏はかなり厳しいです。エアコンで乗り切れる部分もありますが、お年寄りが住まわれるなら考えた方がいいような気がします。

[204: 匿名さん]

タワーの方に住むなら、余計に西日はキツイよ。要注意。

[205: 匿名さん]

あまり日当たりが良すぎると、夏場は外出した後家に戻ると蒸し風呂のようになってますよ。
エアコン代も馬鹿になりませんよね。

[206: 匿名さん]

ここは真西でないから少しはマシなように思いますが。

[207: 匿名さん]

西日のいいところは冬がぽっかぽかーなんだよね。でもそれを上回る夏のダメージはキツい。
寒がりの友人はあえて西日を選んで窓には紫外線カットのフィルム貼ってた。
そういう感じで納得行く使い方すればいいんだろうけど、この辺りも夏が厳しい土地柄だよね？

[208: 匿名さん]

先日、周辺の夜がどんな状況か確認してきました（22時30分頃）。

良かった点としては田島通りが明るく人通りもあるので、
女性の一人歩きも大丈夫そうなところでしょうか。

悪かった点としては、悪ガキっぽいのが数台の原付で爆走していたことと、
タワーの向かいのパチ看板の照明が眩し過ぎることでしょうか。
特にタワーの７～９階はモロに影響を受けそうなので日常でアレはちょっと…。

迷いますね。

[209: 匿名さん]

>208さん
レポありがとうございます。パチ屋の照明とは気が回りませんでした。
わが家は夜更かし型なのであまり気にならないかもしれませんが、早寝家族には厳しいかもしれませんね。
暴走バイクは…西口に交番あるんだし見回り頑張って下さいという感じです。

武蔵浦和駅は日帰りツアーとかの出発地になる事が多いので、そういうの好きなお年寄りの方にあそこの近くだといいわねーと言われました。そういう価値もあるんだなと目からウロコでした。

[210: 匿名さん]

西向きの場合、夏場の厳しさは色々なところから聞いていますが、
タワーの高階層だと、一体どれくらいになるか想像がつきません。過酷…ですよね？
ところでHPのGARDENが更新されていて、アニマルアートのオブジェが掲載されてました。
サイズも小さめですし、造形もかわいいですね。

[211: 匿名さん]

208さん
周辺情報ありがとうございます。夜10時過ぎでも明るく人通りがあるのは安心できていいですね。逆に暗過ぎると何か事件とか起きそうで怖いです。でもパチンコ屋さんの照明はちょっとヤダな～。今の照明ってかなり派手だったりするから7～9階辺りに住んだ場合、それが気になって眠れなさそう。テレビ見てても気になりそうな気がします。この辺りは暴走バイクもあったりするんですね。暴走バイクも音が気になるのでいつもだと参ってしまいそうですね。

[212: 匿名さん]

>>210さん
公式サイトのGARDEN、見ました。アニマルアートのオブジェが
何か所かに設置されるんですね。かわいいですね。
1番上のオブジェが最初何なのかわからなかったですが（笑）
プレイロットも設置されるようで、ブランコやすべり台なども
できたりするのかな？とにかく楽しみですね！

西向きのお部屋の場合、タワーだと過酷でしょうね。西日は暑いだけでなく
部屋に置いてあるものも日焼けをするほどだそうで。高層階だと
どれほどのものになるんだろう？と思います。

[213: 匿名さん]

西向きか。東向きのほうがまだいいんだけど。

[214: 匿名さん]

西向きだったら窓ガラスにかなりコストがかかるとききました。
窓ガラスコーティングってオプションで頼めるんでしょうか。今のガラスコーティングの技術が高ければなんとかなるならいいかもしれませんが、その費用も考えると悩ましいものです。

[215: 匿名さん]

>>210さん
208です。
補足ですが、パチンコの看板は看板自体が光るものではなく、
照らすタイプのものです。点滅とかしないですが、マンションと
距離が近いので眩しく感じるのではないかと思いました。
細かいニュアンスが伝わらないかもしれないので、可能であれば
一度見てみた方が良いと思います。

後、暴走バイクの件ですが、周辺に住む友人に聞いてみたところ、
たまに戸田とか西浦和方面からやってくるそうです。
（違ってたらゴメンナサイ）

[216: 匿名さん]

>>211さんでした…ゴメンナサイ！

[217: 匿名さん]

暴走族は季節限定で、割とどこに住んでいても避けられないところがありますが、
パチンコ屋の灯りは年中なのでちょっと気になるかな…。
夜はカーテンを閉めてしまうので良いのですが、景観の面で
げんなりしちゃいそう。

[218: 周辺住民さん]

駅前の田島通り沿いに住む某住民ですが、暴走族?笑ってしまいました。
ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。というかここにずっと住んでるけど暴走族の存在すら知らないし。。
ただマンションが多くて住宅が密集していることもあって、田島通りは救急車や消防車のサイレン音の方がうるさかったりするけどね…ただそれはしょうがないよね。

[219: 匿名さん]

>218さん

暴走族いますけど・・・・。

>ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。

当たり前です。武蔵浦和なんですから・・・。

[220: 匿名さん]

>218さん
私もそこそこ沼影に住んでるけど…ちゃんといますよ（笑）
最近は高校生くらいの男女が原付で走ってるけど、
ひったくりをしそうなオーラを醸し出しているので、注意が必要。
何度か某団地にたむろしてたのを見たので、あそこら辺がアジトでは？

[221: 匿名さん]

214さん
ここはオプションで窓ガラスコーティングがあるのでしょうか？私も西向きのお部屋の場合、ガラスコーティングは必要だなーなんて思ってました。遮光カーテン程度では、暑さ＋フローリングの日焼けの防止にはならないだろうな…と思ってますので。友人は自分でコーティングしたと言ってましたが、私は自信がないのでもし西向きの部屋にした場合業者の方にお願いしなければなと思っていたので…オプションであるのか気になります。また費用面でもオプションでお願いした方がいいのか、外の業者にお願いした方がいいのか気になるところでもありますね。

[222: 匿名さん]

オプション項目にありましたよ。値段がわかりませんが・・・・

[223: 契約済みさん]

フロアコーティング、窓ガラスコーティングは他の掲示板を見てみても、オプションより、外部の方がお安いみたいです。。。ただ、手間を考えると、オプションで済ませてしまった方が楽かもしれませんね。

[224: 匿名]

>223さん
情報ありがとうございます。

ちなみに窓ガラスコーティング、いくらくらいできるかご存知でしょうか？うちはオプションでやろうと思いますがお値段が心配です。

[225: 匿名さん]

窓ガラスコーティングもランクがあるからね。オプションで提供しているものの選択肢が一つしか無かったら考え物。
紫外線カットが基本で、赤外線カットをつけるかつけないか。付けないと西向きの利点である冬のぬくもりが無くなる。夏はまあまあ。防犯フィルターも付けるかつけないかとか考え出したらきりがない。
オプションが高くなるのは仕方無いかな。気合いがあれば色々業者を比較検討してじっくり導入がいいかも。秋冬入居なら住み始めてから考える猶予が出来る。

[226: 匿名]

某団地=田島団地？

[227: 匿名さん]

窓ガラスコーティング、業者さんによって価格はまちまちのようですが、
１㎡あたり、１００００円前後ってかんじじゃないでしょうか。
２２５さんの言うとおり、コーティングのランクによって、価格は、変ってくるでしょうね。
ホームセンターなどで、コーティング用のスプレーも安く売っているようですが、、、

[228: 匿名さん]

コーティング用のスプレーって、やっぱり付け焼刃程度でしかないから仮住まいならまだしも定住するならしっかり業者を入れるべき。
って、西向き物件に住む前提で話が進んでるけど。
最近は美容や健康のために紫外線を避ける必要から、西向き物件じゃなくてもUVカットフィルムを導入するお宅が増えてるとか。
知人にXP患者の身内がいるけれど、住友スリーエムのフィルムが高性能と聞いた。西向き物件はその位必要じゃ。

[229: 匿名]

高性能なエコガラスでも夏場は暑いからね。
高性能な物を選んだ方がいいかと思う。

[230: 匿名さん]

西の窓だけでなく、窓にコーティングをしておくと、冷暖房費が抑えられるようですね。
はじめから業者さんに頼んでしっかりやっておくと安心ですね。
床暖房は標準ですが、床暖房って使い勝手どうですか？

[231: 匿名さん]

私は使ったためしがありません。
アレルギーの方がいると、ハウスダストが舞わないのでいいのでしょうが、
部屋全体が暖まると言った感じではないように思います。

今までエアコンをガンガンに使っていた方だと、物足りないのではと・・・。

[232: 匿名さん]

床暖はなかなか部屋全体が暖まらないらしいので、
最初にエアコンで部屋全体を暖めて、その後に床暖が良いとのことです。
使わない人は全く使わない、使う人は使い倒すと両極端のように感じます。

[233: 匿名]

ラグを敷いたりすると、ラグの下だけが、かなり暖かくなったりはしますね。
物があるところだけは暖かいみたいな。

うちは、1年を通して床暖のブレーカーを落としちゃってますよ。電気式なので…。

[234: 匿名さん]

床暖房がないよりは、あったほうが良いと思いますよ。
やっぱり、足元って冷えるし、特に女性は冷え性の方が多いですし

エアコンつけっぱなしだと乾燥もしますしね。

[235: 匿名さん]

２３０です。床暖房のご意見ありがとうございました。
うちは、床暖房がいままでなかったので、どんな感じなのかなと思いまして。。
空気が乾燥せずに足元がぽかぽかなのはいいですが、やはり部屋全体が暖まるものでもないんですね。
結局、エアコンとの併用になっちゃうのかな。

[236: 匿名さん]

床暖房をお使いの方、光熱費ってどうですか？
知人で床暖房を導入したはいいけど結局ランニングコストが高くて使わなくなったという話を聞いたもので。
そもそもマンションだと戸建てに比べて機密性が高いから、元が暖かいってのがあると思うんですが。

[237: 匿名さん]

こちらの床暖房はガス式（ＴＥＳ）なので、これまで電気式をお使いの方なら、今までより格段に暖かいはずですよ。

ガス式は立ち上がりも早いです。エアコンを併用する必要も無いです。（特に寒がりな方は例外として）

[238: 匿名]

床暖は使わない場所も暖めてしまう物もあるし、光熱費は使い方次第だと思いますよ。

それこそ小さい子がいて、地べたにハイハイしてるような家庭にはいいでしょうし、逆にソファで生活しているような方だとエアコンの方がまめに調節できていいと思います。
光熱費は、今はガス代が再度上昇してますから、一概には電気(エアコン)と比較も出来ないと思います

[239: 匿名さん]

テーブルで生活してる感じだと、床暖房は意味ないですが
フローリングにじゅうたんひいて直接座ったりする様だととても暖かいですよ。

238さんのおっしゃるとおり、小さいお子さんがいるなら、利用価値はありますよ。

電気代は高いと思います。

[240: 匿名さん]

ガス床暖ならいいですね。わが家は椅子文化が定着していないので向いてるかも。
戸建てならソーラーにして賄う方法もありますけど、マンションならではの節約方法ってあるでしょうか。
そんなに寒がりでは無い家族だと、マンションなら床暖だけで乗り切れそうな気もします。後はガス代の価格次第ですね。

[241: 匿名さん]

マンションだと冬場は戸建よりも部屋が暖かい気がします。

ガス式の床暖だと、ガス代ってどうなんでしょうかね？

電気よりガスの方が高くなる気がするのですが・・
ガスヒーター使ってたとき、ちょっとしか使用してないのに結構高かったです。

[242: 匿名]

戸建てより気密性が高いので、暖かいのは事実です。逆に夏場は、戸建てより、かなり暑く感じるはずです。
ガスヒーターはガス代が高いですよ。

ガス代は、都市ガスだったか、LPだったか、どこの会社だったか、契約内容で、1立法あたりの単価が極端に変わるので、今までよりも高く感じるかは、人によりますよ。

[243: 匿名さん]

戸建てよりはマンションの方が一括契約だから割安感はあるだろうけど、
その人のこれまでの環境によるから確かに高く感じるか安く感じるかはわかりませんね。
冬が苦手な人にはマンションの断熱環境はいいと思います。

[244: 匿名さん]

>>241
電気ヒーター式より温水式の方がランニングコストは安いはず。
温水式で電気かガスかといえば電気のほうが安くなるのかな？
まぁ、結局は使い方や環境によりますよね。

[245: 匿名さん]

我が家はガスの床暖房を使っています。なかなか部屋全体が暖まらないという意見もあるようですが、我が家では思っていた以上に暖かいと感じてますよ。去年の冬は床暖房だけで過ごしました。エアコンは一度も使わずに過ごせましたよ。まあ確かにお部屋の空気が冷え込んでいれば、暖まりが遅く感じるかもしれませんので、エアコンである程度部屋を暖める方法もよいのかもしれませんね。

241さん
ガス式の床暖房で、昼間も夜も普通につけて（つけっぱなしではないですが…）ガス代は月15000円前後だったと思います。

[246: 匿名さん]

FC2ブログを利用しているけど、スポンサーリンクの一番上がここの物件だった。
居住地登録してるとそれに応じて出るんだねー。最近はウェブ宣伝の方が効率いいみたいだし。

[247: 匿名さん]

東京ガスの床暖房料金システムの暖らんぷらんに、
ここのマンションで採用してるエコジョーズを組み合わせると、
ガス料金はすこし割引になるようですね。

[248: 匿名さん]

ガス代月15000円って結構高くないですか？
その他電気代、水道代もかかりますし。

やっぱり床暖房のガス式は値段がかかるんですね～

[249: 匿名さん]

夏場のエアコンフル稼働だと電気代2万とかいくから、
冬場に結構つけてそれを安いと取るか高いととるかですよね。
どのみち、暑い時に涼しく、寒いときに暖かく過ごそうとするならばお金は掛かるしエコじゃありません。
エコブームってあんまり好きじゃないんですが、家計の節約は大事です。

[250: 匿名さん]

床暖房の暖かさを経験したことがないのでなんとも言えないのですが、
オイルヒーターのようなほんわかした暖かさなのでしょうか。
我が家は寒がり一家なので、手っ取り早く暖まるエアコンも使ってしまいそうです。
思っているよりも光熱費がかかってしまうのかな…。

[251: 匿名]

検討中なんですが、修繕費の高さにビックリしています。
5期ごとに上がっていき、12期ごとに一時金40万円くらい。30年くらいで累計1,000万円越えになる計算。
これくらいの値段って妥当なんですかね？