ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[182: 匿名さん]

公園、ちょっと少なそうですよね。
沼影公園はプールがメインですしね。
夏は小さい子どもで賑わっています。
一応室内プールもあって、四季を問わずプールには入れます。
冬はスケートリンクもできたり。

[183: 匿名さん]

>>147さん
>ロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。
たしかにそうですね。あまり変わらないかもしれません。なので必要ですか？って言われると必要ないかな（笑）とは思いますが、あると便利かな・・・とも思います。そういう共用施設が充実していることによって、そのマンションのステイタスも変わるような気がしますので。

>>179さん
>チョコレートのにおいがします。
チョコレートの匂いがするんですね～。その匂いはきつくないですか？以前ガム工場の近くに住んでいたことがあるのですが、ミントの香りにやられそうって思っていたことがあるので。

[184: 匿名さん]

準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域なので、公園が少ないのはしょうがないですね。

[185: 匿名]

この物件の近くはチョコの匂いはしないです。
駅周辺まではたまに

[186: 匿名]

ストリートビューで現地や武蔵浦和や田島通り見てみればいいじゃん。
どこが準工業地域だよ。

[187: 186]

↑地域は準工業地域だけどね。
街のイメージが、という意味です。。失礼

[188: 匿名さん]

175さん
空気の良さを考えたら殆ど駅近には住めないと思う。
光化学スモック警報がどれだけ過去に出てるかデータを調べた方がいい。
ちなみに平成21年度は注意報が11回、警報が0回とか。
今市のサイトみたらのってました。体調上気になる人は10年分くらいデータを見ておく必要があるかもしれない。
県には大気環境課ってのがあるからそこに聞けば埼玉全域のデータが揃うんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

埼玉で空気の良い場所なんて秩父くらいしか思いつかない…
意外と田舎イメージのあるとこも工業団地が多くなってますよね。
そんな感じだから武蔵浦和にそういった意味での環境の良さを求めると無理が出る気がします。
公園公園といっても、そこまで必須条件でもないだろうし、
近場に無くてもちょっと出向けばある程度でも十分かと。荒川周辺はアウトドアレジャーしやすい場所が豊富だからまあいいかと思ってます。

[190: 匿名さん]

確かにさいたまでは空気悪し。光化学スモッグとか・・。高崎まで行けば大分感じ変わるけど。
都内通勤として、現実的なとこで湘南の風を浴びるほうが空気はよろしいかと思う。

[191: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報は夏になれば発令されますが、
すごく気にして生活している感じはしませんでした。

公園や空気をすごく気にされる方は厳しいかもしれませんが、
武蔵浦和という駅からの近さから考えると、
住むことに関して問題ないのではと思います。

[192: 匿名さん]

さいたまって空気がこもるんですかね？
海沿いの工業地帯に住んでますが、
今時、光化学スモッグって全く聞かなくなりましたけど。

[193: 匿名さん]

さいたま市に限ったことではなく、数年前まで全く聞かなかった光化学スモッグ警報・注意報が全国で再び発令されていますよ。長崎、福岡の島でもね。工業地帯でもない島で夜間でも出たことがあるようです。黄砂の増加と一緒ですね。

[194: 匿名さん]

西東京市に住んでいましたが、夏場よく光化学スモッグ注意報が発令されていましたね。
東京都環境局ののHPに発生のメカニズムが乗ってました。
http://www.ox.kankyo.metro.tokyo.jp/meca.htm
主な症状は「目がチカチカする」「喉が痛い」だそうです。

[195: 匿名さん]

私の親戚には喘息がひどい子供のために大宮から関宿（現：野田市）に引っ越した家族がいました。
ただ、今住んでいるところで光化学スモックがたまに出るような地域で問題なく過ごせていれば大丈夫じゃないでしょうか。
自分はよそから埼玉に嫁いできて初めて公民館とかに「光化学スモック警報発令中」という看板が隅に置かれているのを見てびっくりしたクチですが、今のところ特に不快症状はありません。

[196: 匿名さん]

この辺は公園が少ないですが、
子育て中のお母さん達が気軽に集まれる自然食レストランも
あるんですね。
ヘルシー・カフェ・レストランのら
http://www.healthycafe-nora.com/
詳細はこちら
http://itot5.jp/saitama-urawa/136
こちらの広場は、子育てママだけでなく、高齢者の方の交流の場になっているようです。

[197: 匿名さん]

>>196
子連れで利用できたり出来るカフェがあると良いですよね。
赤ちゃんがいるとなかなか、外食できないですし。

[198: 匿名さん]

ほんと、子連れで気がねなく行けるのは、うれしいです。
「食堂のら」さんは、テイクアウトもできるようでいいですね。

土曜日には、第二期のモデルルームもグランドオープン、「のら」さんにも寄ってみたい。

[199: 匿名さん]

ここ、ディズニーまで一本でたった60分。家族ぐるみのお付き合いとかでも、みんなで楽に行って帰って来れますね。

[200: 匿名さん]

そんなに大都市ってほどでもなくて3路線も使える魅力はいいですよね。
二期もいよいよだし、悩ましいです。
インターネット使用料が安いのが意外でした。
あと、やっぱり西向きって厳しいでしょうか。自分は西日が射す部屋が好きでしたが
それは戸建て時代の一部の部屋の話だし、マンションの日当たりってどんなものでしょうか。
年寄りがいるのですが、富士山が見えるといいというので、そうなるとタワー棟になりますよね。自分としては富士山はどうでもいいんですが人気ポイントになるんでしょうね。

[201: 匿名さん]

以前西日の当るマンションに居ましたが、夏場はかなりきびしかったです。
エアコンで、乗りきれるのですが夏場はテンション下がりました。
なので、私は、南向きの間取りが好きです。
私も富士山にはこだわりませんが、富士山が見えるって、ポイント高いと思います。

[202: 匿名さん]

富士山が見える方角と花火が見える方角って違うんじゃなかったっけ。こだわらなければどっちの方向にも眺望的特典はついてくるから条件から外して考えていいと思います。タワー棟がいやならこっちは夏に花火が楽しめますよ！とアピールしてみるとか。

西日は家具焼けとかするし、年数たつと特に顕著。戸建てと違って各方向から日が差すわけじゃない。この部屋だけ西日、とかあればいいんだけどね～。

[203: 匿名さん]

196さん
ホームページ拝見しました。食事をする食堂なだけでなく食育セミナーや料理講座なども開催されているんですね。子供がある程度大きくなれば一緒に料理教室に通うのも楽しいかもなって思えました。他にも有機栽培野菜や果物、オーガニック食品なども購入できるようでいいですね。モデルルームに行く時についでに見に行ってみようかなって思います。

200さん
以前西日の陽たるマンションに住んでいたことがありますが、夏はかなり厳しいです。エアコンで乗り切れる部分もありますが、お年寄りが住まわれるなら考えた方がいいような気がします。

[204: 匿名さん]

タワーの方に住むなら、余計に西日はキツイよ。要注意。

[205: 匿名さん]

あまり日当たりが良すぎると、夏場は外出した後家に戻ると蒸し風呂のようになってますよ。
エアコン代も馬鹿になりませんよね。

[206: 匿名さん]

ここは真西でないから少しはマシなように思いますが。

[207: 匿名さん]

西日のいいところは冬がぽっかぽかーなんだよね。でもそれを上回る夏のダメージはキツい。
寒がりの友人はあえて西日を選んで窓には紫外線カットのフィルム貼ってた。
そういう感じで納得行く使い方すればいいんだろうけど、この辺りも夏が厳しい土地柄だよね？

[208: 匿名さん]

先日、周辺の夜がどんな状況か確認してきました（22時30分頃）。

良かった点としては田島通りが明るく人通りもあるので、
女性の一人歩きも大丈夫そうなところでしょうか。

悪かった点としては、悪ガキっぽいのが数台の原付で爆走していたことと、
タワーの向かいのパチ看板の照明が眩し過ぎることでしょうか。
特にタワーの７～９階はモロに影響を受けそうなので日常でアレはちょっと…。

迷いますね。

[209: 匿名さん]

>208さん
レポありがとうございます。パチ屋の照明とは気が回りませんでした。
わが家は夜更かし型なのであまり気にならないかもしれませんが、早寝家族には厳しいかもしれませんね。
暴走バイクは…西口に交番あるんだし見回り頑張って下さいという感じです。

武蔵浦和駅は日帰りツアーとかの出発地になる事が多いので、そういうの好きなお年寄りの方にあそこの近くだといいわねーと言われました。そういう価値もあるんだなと目からウロコでした。

[210: 匿名さん]

西向きの場合、夏場の厳しさは色々なところから聞いていますが、
タワーの高階層だと、一体どれくらいになるか想像がつきません。過酷…ですよね？
ところでHPのGARDENが更新されていて、アニマルアートのオブジェが掲載されてました。
サイズも小さめですし、造形もかわいいですね。

[211: 匿名さん]

208さん
周辺情報ありがとうございます。夜10時過ぎでも明るく人通りがあるのは安心できていいですね。逆に暗過ぎると何か事件とか起きそうで怖いです。でもパチンコ屋さんの照明はちょっとヤダな～。今の照明ってかなり派手だったりするから7～9階辺りに住んだ場合、それが気になって眠れなさそう。テレビ見てても気になりそうな気がします。この辺りは暴走バイクもあったりするんですね。暴走バイクも音が気になるのでいつもだと参ってしまいそうですね。

[212: 匿名さん]

>>210さん
公式サイトのGARDEN、見ました。アニマルアートのオブジェが
何か所かに設置されるんですね。かわいいですね。
1番上のオブジェが最初何なのかわからなかったですが（笑）
プレイロットも設置されるようで、ブランコやすべり台なども
できたりするのかな？とにかく楽しみですね！

西向きのお部屋の場合、タワーだと過酷でしょうね。西日は暑いだけでなく
部屋に置いてあるものも日焼けをするほどだそうで。高層階だと
どれほどのものになるんだろう？と思います。

[213: 匿名さん]

西向きか。東向きのほうがまだいいんだけど。

[214: 匿名さん]

西向きだったら窓ガラスにかなりコストがかかるとききました。
窓ガラスコーティングってオプションで頼めるんでしょうか。今のガラスコーティングの技術が高ければなんとかなるならいいかもしれませんが、その費用も考えると悩ましいものです。

[215: 匿名さん]

>>210さん
208です。
補足ですが、パチンコの看板は看板自体が光るものではなく、
照らすタイプのものです。点滅とかしないですが、マンションと
距離が近いので眩しく感じるのではないかと思いました。
細かいニュアンスが伝わらないかもしれないので、可能であれば
一度見てみた方が良いと思います。

後、暴走バイクの件ですが、周辺に住む友人に聞いてみたところ、
たまに戸田とか西浦和方面からやってくるそうです。
（違ってたらゴメンナサイ）

[216: 匿名さん]

>>211さんでした…ゴメンナサイ！

[217: 匿名さん]

暴走族は季節限定で、割とどこに住んでいても避けられないところがありますが、
パチンコ屋の灯りは年中なのでちょっと気になるかな…。
夜はカーテンを閉めてしまうので良いのですが、景観の面で
げんなりしちゃいそう。

[218: 周辺住民さん]

駅前の田島通り沿いに住む某住民ですが、暴走族?笑ってしまいました。
ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。というかここにずっと住んでるけど暴走族の存在すら知らないし。。
ただマンションが多くて住宅が密集していることもあって、田島通りは救急車や消防車のサイレン音の方がうるさかったりするけどね…ただそれはしょうがないよね。

[219: 匿名さん]

>218さん

暴走族いますけど・・・・。

>ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。

当たり前です。武蔵浦和なんですから・・・。

[220: 匿名さん]

>218さん
私もそこそこ沼影に住んでるけど…ちゃんといますよ（笑）
最近は高校生くらいの男女が原付で走ってるけど、
ひったくりをしそうなオーラを醸し出しているので、注意が必要。
何度か某団地にたむろしてたのを見たので、あそこら辺がアジトでは？

[221: 匿名さん]

214さん
ここはオプションで窓ガラスコーティングがあるのでしょうか？私も西向きのお部屋の場合、ガラスコーティングは必要だなーなんて思ってました。遮光カーテン程度では、暑さ＋フローリングの日焼けの防止にはならないだろうな…と思ってますので。友人は自分でコーティングしたと言ってましたが、私は自信がないのでもし西向きの部屋にした場合業者の方にお願いしなければなと思っていたので…オプションであるのか気になります。また費用面でもオプションでお願いした方がいいのか、外の業者にお願いした方がいいのか気になるところでもありますね。

[222: 匿名さん]

オプション項目にありましたよ。値段がわかりませんが・・・・

[223: 契約済みさん]

フロアコーティング、窓ガラスコーティングは他の掲示板を見てみても、オプションより、外部の方がお安いみたいです。。。ただ、手間を考えると、オプションで済ませてしまった方が楽かもしれませんね。

[224: 匿名]

>223さん
情報ありがとうございます。

ちなみに窓ガラスコーティング、いくらくらいできるかご存知でしょうか？うちはオプションでやろうと思いますがお値段が心配です。

[225: 匿名さん]

窓ガラスコーティングもランクがあるからね。オプションで提供しているものの選択肢が一つしか無かったら考え物。
紫外線カットが基本で、赤外線カットをつけるかつけないか。付けないと西向きの利点である冬のぬくもりが無くなる。夏はまあまあ。防犯フィルターも付けるかつけないかとか考え出したらきりがない。
オプションが高くなるのは仕方無いかな。気合いがあれば色々業者を比較検討してじっくり導入がいいかも。秋冬入居なら住み始めてから考える猶予が出来る。

[226: 匿名]

某団地=田島団地？

[227: 匿名さん]

窓ガラスコーティング、業者さんによって価格はまちまちのようですが、
１㎡あたり、１００００円前後ってかんじじゃないでしょうか。
２２５さんの言うとおり、コーティングのランクによって、価格は、変ってくるでしょうね。
ホームセンターなどで、コーティング用のスプレーも安く売っているようですが、、、

[228: 匿名さん]

コーティング用のスプレーって、やっぱり付け焼刃程度でしかないから仮住まいならまだしも定住するならしっかり業者を入れるべき。
って、西向き物件に住む前提で話が進んでるけど。
最近は美容や健康のために紫外線を避ける必要から、西向き物件じゃなくてもUVカットフィルムを導入するお宅が増えてるとか。
知人にXP患者の身内がいるけれど、住友スリーエムのフィルムが高性能と聞いた。西向き物件はその位必要じゃ。

[229: 匿名]

高性能なエコガラスでも夏場は暑いからね。
高性能な物を選んだ方がいいかと思う。

[230: 匿名さん]

西の窓だけでなく、窓にコーティングをしておくと、冷暖房費が抑えられるようですね。
はじめから業者さんに頼んでしっかりやっておくと安心ですね。
床暖房は標準ですが、床暖房って使い勝手どうですか？

[231: 匿名さん]

私は使ったためしがありません。
アレルギーの方がいると、ハウスダストが舞わないのでいいのでしょうが、
部屋全体が暖まると言った感じではないように思います。

今までエアコンをガンガンに使っていた方だと、物足りないのではと・・・。

[232: 匿名さん]

床暖はなかなか部屋全体が暖まらないらしいので、
最初にエアコンで部屋全体を暖めて、その後に床暖が良いとのことです。
使わない人は全く使わない、使う人は使い倒すと両極端のように感じます。

[233: 匿名]

ラグを敷いたりすると、ラグの下だけが、かなり暖かくなったりはしますね。
物があるところだけは暖かいみたいな。

うちは、1年を通して床暖のブレーカーを落としちゃってますよ。電気式なので…。

[234: 匿名さん]

床暖房がないよりは、あったほうが良いと思いますよ。
やっぱり、足元って冷えるし、特に女性は冷え性の方が多いですし

エアコンつけっぱなしだと乾燥もしますしね。

[235: 匿名さん]

２３０です。床暖房のご意見ありがとうございました。
うちは、床暖房がいままでなかったので、どんな感じなのかなと思いまして。。
空気が乾燥せずに足元がぽかぽかなのはいいですが、やはり部屋全体が暖まるものでもないんですね。
結局、エアコンとの併用になっちゃうのかな。

[236: 匿名さん]

床暖房をお使いの方、光熱費ってどうですか？
知人で床暖房を導入したはいいけど結局ランニングコストが高くて使わなくなったという話を聞いたもので。
そもそもマンションだと戸建てに比べて機密性が高いから、元が暖かいってのがあると思うんですが。

[237: 匿名さん]

こちらの床暖房はガス式（ＴＥＳ）なので、これまで電気式をお使いの方なら、今までより格段に暖かいはずですよ。

ガス式は立ち上がりも早いです。エアコンを併用する必要も無いです。（特に寒がりな方は例外として）

[238: 匿名]

床暖は使わない場所も暖めてしまう物もあるし、光熱費は使い方次第だと思いますよ。

それこそ小さい子がいて、地べたにハイハイしてるような家庭にはいいでしょうし、逆にソファで生活しているような方だとエアコンの方がまめに調節できていいと思います。
光熱費は、今はガス代が再度上昇してますから、一概には電気(エアコン)と比較も出来ないと思います

[239: 匿名さん]

テーブルで生活してる感じだと、床暖房は意味ないですが
フローリングにじゅうたんひいて直接座ったりする様だととても暖かいですよ。

238さんのおっしゃるとおり、小さいお子さんがいるなら、利用価値はありますよ。

電気代は高いと思います。

[240: 匿名さん]

ガス床暖ならいいですね。わが家は椅子文化が定着していないので向いてるかも。
戸建てならソーラーにして賄う方法もありますけど、マンションならではの節約方法ってあるでしょうか。
そんなに寒がりでは無い家族だと、マンションなら床暖だけで乗り切れそうな気もします。後はガス代の価格次第ですね。

[241: 匿名さん]

マンションだと冬場は戸建よりも部屋が暖かい気がします。

ガス式の床暖だと、ガス代ってどうなんでしょうかね？

電気よりガスの方が高くなる気がするのですが・・
ガスヒーター使ってたとき、ちょっとしか使用してないのに結構高かったです。

[242: 匿名]

戸建てより気密性が高いので、暖かいのは事実です。逆に夏場は、戸建てより、かなり暑く感じるはずです。
ガスヒーターはガス代が高いですよ。

ガス代は、都市ガスだったか、LPだったか、どこの会社だったか、契約内容で、1立法あたりの単価が極端に変わるので、今までよりも高く感じるかは、人によりますよ。

[243: 匿名さん]

戸建てよりはマンションの方が一括契約だから割安感はあるだろうけど、
その人のこれまでの環境によるから確かに高く感じるか安く感じるかはわかりませんね。
冬が苦手な人にはマンションの断熱環境はいいと思います。

[244: 匿名さん]

>>241
電気ヒーター式より温水式の方がランニングコストは安いはず。
温水式で電気かガスかといえば電気のほうが安くなるのかな？
まぁ、結局は使い方や環境によりますよね。

[245: 匿名さん]

我が家はガスの床暖房を使っています。なかなか部屋全体が暖まらないという意見もあるようですが、我が家では思っていた以上に暖かいと感じてますよ。去年の冬は床暖房だけで過ごしました。エアコンは一度も使わずに過ごせましたよ。まあ確かにお部屋の空気が冷え込んでいれば、暖まりが遅く感じるかもしれませんので、エアコンである程度部屋を暖める方法もよいのかもしれませんね。

241さん
ガス式の床暖房で、昼間も夜も普通につけて（つけっぱなしではないですが…）ガス代は月15000円前後だったと思います。

[246: 匿名さん]

FC2ブログを利用しているけど、スポンサーリンクの一番上がここの物件だった。
居住地登録してるとそれに応じて出るんだねー。最近はウェブ宣伝の方が効率いいみたいだし。

[247: 匿名さん]

東京ガスの床暖房料金システムの暖らんぷらんに、
ここのマンションで採用してるエコジョーズを組み合わせると、
ガス料金はすこし割引になるようですね。

[248: 匿名さん]

ガス代月15000円って結構高くないですか？
その他電気代、水道代もかかりますし。

やっぱり床暖房のガス式は値段がかかるんですね～

[249: 匿名さん]

夏場のエアコンフル稼働だと電気代2万とかいくから、
冬場に結構つけてそれを安いと取るか高いととるかですよね。
どのみち、暑い時に涼しく、寒いときに暖かく過ごそうとするならばお金は掛かるしエコじゃありません。
エコブームってあんまり好きじゃないんですが、家計の節約は大事です。

[250: 匿名さん]

床暖房の暖かさを経験したことがないのでなんとも言えないのですが、
オイルヒーターのようなほんわかした暖かさなのでしょうか。
我が家は寒がり一家なので、手っ取り早く暖まるエアコンも使ってしまいそうです。
思っているよりも光熱費がかかってしまうのかな…。

[251: 匿名]

検討中なんですが、修繕費の高さにビックリしています。
5期ごとに上がっていき、12期ごとに一時金40万円くらい。30年くらいで累計1,000万円越えになる計算。
これくらいの値段って妥当なんですかね？

[252: 匿名さん]

>250
個人的感想ですが床暖房はじわじわと体の中があったかくなって、眠くなりやすいです＾＾；

[253: 匿名さん]

戸建てからマンションに移った時にまず感じるのが冬の暖かさと夏の暑さでした。
自分はあまり寒がりでは無く暑がりなので、余計ダメージが強かったものです＾＾；
オンボロ日本家屋を体験していると、たまに外の方が暖かい冬の日とかあったんですが
マンションだとエアコン無しでも昼の暖かさが日が沈んでもかなり残ってびっくりした記憶があります。
だから…夏が辛いわけですが…熱遮断フィルターの使用も検討しています。

[254: 匿名さん]

床暖房の暖かさはあのほんのり感がいいと思う。
コタツはダメ人間製造所だと思って使わないようにしたら、床暖房はそれ以上だった(笑)
でもホコリとかダニアレルギー持ちの家族がいるとコタツ使えないからとっても便利。

[255: 匿名]

>251さん
えっ、5年毎にUPしていくのに、12年毎に一時金を取るんですか？

普通、一定年数毎に上がっていく場合は、一時金は取らない
もしくは、上げない代わりに、一時金を取るかのどちらかですよね。

前者の方式を取るマンションが多いと思いますが…。

一時金は額が大きいだけに、滞納されてしまう可能性もありますものね。

[256: 匿名]

あくまでも『案』ということで、修繕費の今後の計画を知りました。
今後の管理組合の話し合いで決定になるのでしょうけど・・・

[257: 匿名さん]

毎年値上げプラス一時金となると、結構きついですね。
でもいざ大規模修繕する時になって「足りない」となるのも困るし…。

修繕費の総額ってあまり考えたことがなかったのですが、
「30年くらいで累計1,000万円超え」というのが
妥当な金額なのか、私も気になります。

[258: 匿名さん]

248さん
そうですね。ガス代月15000円は高いですよね。これでもつかっぱなしではないので、つけっぱなしにしてたらそれ以上かかるんですよね（汗）その代わり、床暖房だけしか使ってないので電気代の方はそれほどでもないんです。ガス代＋電気代で20000円少し超えるくらい。でも床暖房は電気の床暖房よりもガスの方が安いんじゃないかな？って思います。あと乾燥やホコリも防いでくれるので、電気ものを使うより全然いいと思いますね。

[259: 匿名さん]

251さん
修繕費は確かに高いですよね。
タワーマンションだから特別に高いのか、
機械式駐車場の導入が、負担に拍車をかけているのか。
1000万円と言えば、子供を大学まで入れた時の教育費に相当するらしいですね～。

[260: 匿名さん]

ガスは電気より値段の相場変動が激しいから、それを見てその年に応じて利用を変えるのが妥当ですね。
ガス暖房はあってもガス冷房はないから、とにかく冬場に気を配る点になるかと。
自分はエアコン苦手で冬はファンヒーター利用が中心なので、灯油代が減れば御の字だと思っています。

[261: 匿名]

修繕積立、タワーはこのぐらいするところは
ざらにあるけど、ここは
タワーってほどたかくないからなあ、、

[262: 匿名さん]

第１期８次の販売概要がでていましたが、
小出しに出してくるんですね。
第２期では、どのくらい残っているんだろう。
ここのマンションを選ぶ理由は、間取りの広さが１位で、利便性が２位なんですね。
どちらも納得。。

[263: 匿名さん]

梅雨明けした瞬間に猛暑が襲ってきた感じの今日この頃ですね。
このマンションなら沼影市民プールが近いので、子供が喜びそう…。
子供たちは原山のプールには行ったことがあるのですが、
沼影はどんな感じのプールなのかご存じの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

259さん
そうですね～。タワーマンションや機械式の駐車場の修繕積立費は特別高いと聞きますよね。駐車用料金は比較的安いと思うのですが、違うところでお金がかかるなら一緒じゃないか！なんて思ってしまいますね。まあ、車を所有していない方はもっといろんなことを思うでしょうけど。それにしても5期ごとにUPで12期ごとに一時金40万円は高いですよね。

260さん
一時期灯油代が高くなった時期に、ガスファンヒーターを導入しました。暖まりが早い上に灯油より値段が安くつきました。お勧めします。

[265: 匿名さん]

沼影プールは、おかまちゃんが相手をさがすところらしい。

主婦と子供には関係ないか・・・・

[266: 匿名さん]

それにしても一時金をこう何度もとられると修繕積立費は割高に感じます。。。
どんな管理会社でもこのくらいの長期計画を立ててるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>265さん
沼影プールってそんな場所なんですか！
ある程度規模が大きくなる都市はそういった場所があるのは避けられませんが
やっぱりあまりいい気がしませんね。近寄らないに越した事ないから情報として知るのはいいと思いますが。
そういうテリトリーが比較的まとまって分かれている分、このあたりはまだいいのかもしれませんね。

[268: マンコミュファンさん]

>>251さん

一時金４０万円が何回もあるって嫌ですね。
毎月増えるほうがまだ良いかもです。
一時金の滞納者とか増えたりすると修繕計画とかに狂いがきそうですね。
詳しく聞いとく必要はあると思います。

[269: 匿名さん]

タワーマンションは確かに入居者がどんな人が入るのかも、ちょっと気になる都ころですね。大型だからこそ、生かされるメリットもありますが、その辺は注意が必要ですね。

[270: 匿名さん]

都ころ→ところ

どうした埼玉版！誤字が多すぎるぞ！！

[271: 匿名]

修繕一時金を払えない人、出てくる懸念がありますね。

[272: 匿名さん]

一時金40万が何回もってのは、かなりまれなケースだと思います。

[273: 匿名]

あくまでも修繕計画は案です。最初の数年は実際にこの額を払うことになりますが、それ以降は住民が計画を立て直す事もできますし、管理会社自体も変更する事も可能なはずです。

[274: 匿名さん]

管理会社を変更する事は可能でも、実際に変更するのは難しいものですよ。
小さな事を一つ変えるにしても、マンションは本当に大変なんですよ。
住民のみなさん、それぞれが違う感覚を持っていますから。

修繕計画案は確かに「計画」「案」ですが、１２期に１度の一時金は必要だからこそ
計画案に入れているのでしょうし、４０万もの一時金を払う必要が無くなるのは可能性は低いのではないでしょうか。

[275: 匿名]

他より高いように見えるけど、高層マンションの修繕費なんてまだ実績も少ないし、どのマンションもある意味あてずっぽうでしょう。

ここはリスク積んでる分良心的だと思うけど。

足りない、とかの方が悲惨だからね。

[276: 匿名さん]

足りるように余裕を持っていますと記載されているんですか？

[277: 匿名]

普通そのようなことは記載されていないと
思いますが。何か問題なんですか？

不安を無駄に煽っているだけに見えますよ。
他の業者さんですか？

[278: 匿名]

>足りないとかの方が悲惨だから


と上にかかれているのを読まなかったの？

裏を返せば、｢高く設定していても足りる方が良い｣ってことでしょ。

他の業者だのと、子供みたいなことを書かないでね。

[279: 匿名]

足りないよりは良いと考えると、
修繕費についてはそれほど心配すること
なさそうですね！

[280: 匿名]

足りないよりは良いかもだけど
ローンを払い終わって尚、月5万円くらいの修繕費を払い続ける老後を考えると
ちょっと恐ろしいですね。これとは別に管理費も発生するとなると・・・

そう考えてしまうということはこの豪華なマンションを買う資格はないですね・・

[281: 匿名さん]

↑本当にそうですよね～。修繕積立費や管理費は住宅ローンとは別なので、ローンを払い終わった後でも払い続けなくちゃならない…それが5年毎にUPしていく上に、12年毎に一時金をとられるのかと思うと、その支払いの方が憂鬱になりそうですよね。あくまで『案』ということのようですが、案が出ている以上決定する可能性もあるということですものね。

今日久し振りに公式サイトを覗いたらご契約された方々のアンケートや声のようなものが掲載されているんですね。契約者の殆どが30代の方ばかりでちょっと驚きました。