ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[162: 元ご近所さん]

駅から遠くない上に、価格もそう高くないので、人気が出たのかもしれないですね。

この辺り、住宅が結構多いので宅地かと思っていたら、
準工業地域なんですね。
でも、住みやすいと思います。

[163: 匿名さん]

>>162さん
準工業地域という用途がどういうものかわからなかったので調べてみました。
『火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域。住居や学校、病院なども建てられる。この地域の工場跡地がマンションに、などということもめずらしくない』
だそうです。
ただ注意として、この地域に建てられる工場は可燃性のガスや危険物の貯蔵設備建設も認められているので、
住む前に注意が必要だそうです。

周辺は住宅地との事ですが、周辺には工場の姿も見えるのでしょうか。

[164: 匿名さん]

そういう工業地域とかって、周囲に住宅が多かったら変えられませんか？

[165: 匿名さん]

気になっているマンションではあります。
元売主イニシアさんだったんですね。たしか戸田のマンションもイニシアでしたね。

[166: 匿名さん]

>>161さん
今日第一期三次販売の抽選日だったんですね。どうしようか迷ってる間にバタバタしてて結果申し込みせずに終わっちゃいました。公式ホームページを見たら第一期登録完売御礼！ってなってたので即決まってしまったんでしょうね。オプション10万円逃しちゃいました（笑）
>>157さん
ホントオプション10万円分ってどれくらいのものがつけられるんでしょうね。というよりオプション－10万円って考えた方がいいのかなとも思いますね。それならば確実にオプションもの注文もあるってことになりますからね。

[167: 匿名さん]

>>163さん
この付近というか、武蔵浦和一帯はもともと工業跡地でしょ。
駅前のプラウドだって、すぐ横にロッテがあるし、
白幡の方に行けば、工場は結構ありますよ。

ただ、今はそんなことを感じさせないくらいマンションが建っていて、
住民の殆どは気にしていない、普通に住宅地域と化している。

今後は武蔵浦和西口（第１街区）の再開発が急ピッチで進み、
区役所移転や子育て支援センター・福祉施設の充実で、
ますます住みやすくなるのは間違いないが。
あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので、雰囲気が悪い街には
ならないけど、そういうのが好きなサラリーマンはちょっと物足りないかもね。

[168: 匿名さん]

>あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので

やっぱ子どもがいる世帯にはそれが一番大事じゃない？
オプション10万円は酷いに同意。
もうちょっと色つけて欲しいね。

ロッテ浦和工場といえばこの辺の子の社会科見学だよ。
コアラのマーチとパイの実が出来るとこがしっかり見られるし
お土産ももらえて満足だったなー。

[169: 匿名さん]

最近、このマンションに興味を持ちはじめました。
周辺に土地勘がありません。
マンションの密集度はやはり高いのでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169
私も詳しくはありませんが、
地図を見る限りでマンションが密集してるような・・・。
気になるのは周辺に緑が少ないように思うんですが、
どんな感じなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

地元の者（越して5年）ですが、田島通りを進めばマンションがたくさん建っている、なんてことはないです。
埼京線から見える範囲では、マンションがたくさん建っているように見えますが、少し歩けば
そうでもないです。

私も仕事柄、23区内や川崎など何回か引っ越して今はここに住んでますが、武蔵浦和は
下手な東京市部より都市への交通アクセスや環境が良く、駅前・駅ナカも充実しているので気に入っています。
私はまた転勤の可能性がありますが、最終的に永住できればムサウラに戻りたいですね。

[172: 匿名さん]

この辺りは、ファミリーも多いみたいだね。

知人が住んでて、遊びに行ったことあるけどマンション沢山建っていて、
工場地域って感じが無かった。

[173: 匿名さん]

>>167さん
パチンコ・風俗店出店禁止区域は願ったりかなったりです。
この辺は子育てには良い地域のようで何よりです。
>>168さん
ロッテは工場見学ができるんだ！
コアラのマーチを作るラインなどは、小学生は大喜びでしょうね。

[174: 匿名さん]

工場が近いという情報が気になります。
子どもが喘息なんですが、空気はどうでしょうか？
また、近くの道路の交通量が多いとかありますか？

[175: 匿名]

武蔵浦和に住んでいますが、やはり田島通り沿いは交通量も多いのでお世辞にも空気が良いとは言えませんが、近隣の国道沿いよりは大分マシだと思います。
少し車を出せば秋ヶ瀬公園、彩湖公園などの広大な公園があるのでファミリー世帯には良いかと思います。
武蔵浦和は子育てには平均的に良い街だと思います。

[176: 匿名さん]

175です。
情報ありがとうございます。
喘息には空気がきれいなところがいいと病院で言われたました。
駅近マンションでは難しいですね。

[177: 匿名さん]

>>176
もう少し郊外の駅地下なら少しはマシだと思いますが・・・。

[178: 匿名さん]

↑
駅地下→駅近の間違いです。

[179: 匿名さん]

>174さん
確かに、>175さんがおっしゃるように、
田島通り沿いは交通量も多いので、空気が非常に良いという訳ではありませんが、
一本道に入れば、交通量もそんなに多くなく、住みやすい地域ではないかと思います。
なかなか難しいですね。

ロッテの工場があるためか、たまにチョコレートのにおいがします。

[180: 匿名さん]

この物件は、準工業地域だったと思うので、空気を第一に考えるなら、住居地域の物件を選んだほうがいいと思います。
住居地域だと、公園なども近くにあり、子育てにはいいですよ。

[181: 匿名さん]

準工業地域だと、公園が少ないのでしょうか？子どもがいるので、公園は欲しいですね。

[182: 匿名さん]

公園、ちょっと少なそうですよね。
沼影公園はプールがメインですしね。
夏は小さい子どもで賑わっています。
一応室内プールもあって、四季を問わずプールには入れます。
冬はスケートリンクもできたり。

[183: 匿名さん]

>>147さん
>ロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。
たしかにそうですね。あまり変わらないかもしれません。なので必要ですか？って言われると必要ないかな（笑）とは思いますが、あると便利かな・・・とも思います。そういう共用施設が充実していることによって、そのマンションのステイタスも変わるような気がしますので。

>>179さん
>チョコレートのにおいがします。
チョコレートの匂いがするんですね～。その匂いはきつくないですか？以前ガム工場の近くに住んでいたことがあるのですが、ミントの香りにやられそうって思っていたことがあるので。

[184: 匿名さん]

準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域なので、公園が少ないのはしょうがないですね。

[185: 匿名]

この物件の近くはチョコの匂いはしないです。
駅周辺まではたまに

[186: 匿名]

ストリートビューで現地や武蔵浦和や田島通り見てみればいいじゃん。
どこが準工業地域だよ。

[187: 186]

↑地域は準工業地域だけどね。
街のイメージが、という意味です。。失礼

[188: 匿名さん]

175さん
空気の良さを考えたら殆ど駅近には住めないと思う。
光化学スモック警報がどれだけ過去に出てるかデータを調べた方がいい。
ちなみに平成21年度は注意報が11回、警報が0回とか。
今市のサイトみたらのってました。体調上気になる人は10年分くらいデータを見ておく必要があるかもしれない。
県には大気環境課ってのがあるからそこに聞けば埼玉全域のデータが揃うんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

埼玉で空気の良い場所なんて秩父くらいしか思いつかない…
意外と田舎イメージのあるとこも工業団地が多くなってますよね。
そんな感じだから武蔵浦和にそういった意味での環境の良さを求めると無理が出る気がします。
公園公園といっても、そこまで必須条件でもないだろうし、
近場に無くてもちょっと出向けばある程度でも十分かと。荒川周辺はアウトドアレジャーしやすい場所が豊富だからまあいいかと思ってます。

[190: 匿名さん]

確かにさいたまでは空気悪し。光化学スモッグとか・・。高崎まで行けば大分感じ変わるけど。
都内通勤として、現実的なとこで湘南の風を浴びるほうが空気はよろしいかと思う。

[191: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報は夏になれば発令されますが、
すごく気にして生活している感じはしませんでした。

公園や空気をすごく気にされる方は厳しいかもしれませんが、
武蔵浦和という駅からの近さから考えると、
住むことに関して問題ないのではと思います。

[192: 匿名さん]

さいたまって空気がこもるんですかね？
海沿いの工業地帯に住んでますが、
今時、光化学スモッグって全く聞かなくなりましたけど。

[193: 匿名さん]

さいたま市に限ったことではなく、数年前まで全く聞かなかった光化学スモッグ警報・注意報が全国で再び発令されていますよ。長崎、福岡の島でもね。工業地帯でもない島で夜間でも出たことがあるようです。黄砂の増加と一緒ですね。

[194: 匿名さん]

西東京市に住んでいましたが、夏場よく光化学スモッグ注意報が発令されていましたね。
東京都環境局ののHPに発生のメカニズムが乗ってました。
http://www.ox.kankyo.metro.tokyo.jp/meca.htm
主な症状は「目がチカチカする」「喉が痛い」だそうです。

[195: 匿名さん]

私の親戚には喘息がひどい子供のために大宮から関宿（現：野田市）に引っ越した家族がいました。
ただ、今住んでいるところで光化学スモックがたまに出るような地域で問題なく過ごせていれば大丈夫じゃないでしょうか。
自分はよそから埼玉に嫁いできて初めて公民館とかに「光化学スモック警報発令中」という看板が隅に置かれているのを見てびっくりしたクチですが、今のところ特に不快症状はありません。

[196: 匿名さん]

この辺は公園が少ないですが、
子育て中のお母さん達が気軽に集まれる自然食レストランも
あるんですね。
ヘルシー・カフェ・レストランのら
http://www.healthycafe-nora.com/
詳細はこちら
http://itot5.jp/saitama-urawa/136
こちらの広場は、子育てママだけでなく、高齢者の方の交流の場になっているようです。

[197: 匿名さん]

>>196
子連れで利用できたり出来るカフェがあると良いですよね。
赤ちゃんがいるとなかなか、外食できないですし。

[198: 匿名さん]

ほんと、子連れで気がねなく行けるのは、うれしいです。
「食堂のら」さんは、テイクアウトもできるようでいいですね。

土曜日には、第二期のモデルルームもグランドオープン、「のら」さんにも寄ってみたい。

[199: 匿名さん]

ここ、ディズニーまで一本でたった60分。家族ぐるみのお付き合いとかでも、みんなで楽に行って帰って来れますね。

[200: 匿名さん]

そんなに大都市ってほどでもなくて3路線も使える魅力はいいですよね。
二期もいよいよだし、悩ましいです。
インターネット使用料が安いのが意外でした。
あと、やっぱり西向きって厳しいでしょうか。自分は西日が射す部屋が好きでしたが
それは戸建て時代の一部の部屋の話だし、マンションの日当たりってどんなものでしょうか。
年寄りがいるのですが、富士山が見えるといいというので、そうなるとタワー棟になりますよね。自分としては富士山はどうでもいいんですが人気ポイントになるんでしょうね。

[201: 匿名さん]

以前西日の当るマンションに居ましたが、夏場はかなりきびしかったです。
エアコンで、乗りきれるのですが夏場はテンション下がりました。
なので、私は、南向きの間取りが好きです。
私も富士山にはこだわりませんが、富士山が見えるって、ポイント高いと思います。

[202: 匿名さん]

富士山が見える方角と花火が見える方角って違うんじゃなかったっけ。こだわらなければどっちの方向にも眺望的特典はついてくるから条件から外して考えていいと思います。タワー棟がいやならこっちは夏に花火が楽しめますよ！とアピールしてみるとか。

西日は家具焼けとかするし、年数たつと特に顕著。戸建てと違って各方向から日が差すわけじゃない。この部屋だけ西日、とかあればいいんだけどね～。

[203: 匿名さん]

196さん
ホームページ拝見しました。食事をする食堂なだけでなく食育セミナーや料理講座なども開催されているんですね。子供がある程度大きくなれば一緒に料理教室に通うのも楽しいかもなって思えました。他にも有機栽培野菜や果物、オーガニック食品なども購入できるようでいいですね。モデルルームに行く時についでに見に行ってみようかなって思います。

200さん
以前西日の陽たるマンションに住んでいたことがありますが、夏はかなり厳しいです。エアコンで乗り切れる部分もありますが、お年寄りが住まわれるなら考えた方がいいような気がします。

[204: 匿名さん]

タワーの方に住むなら、余計に西日はキツイよ。要注意。

[205: 匿名さん]

あまり日当たりが良すぎると、夏場は外出した後家に戻ると蒸し風呂のようになってますよ。
エアコン代も馬鹿になりませんよね。

[206: 匿名さん]

ここは真西でないから少しはマシなように思いますが。

[207: 匿名さん]

西日のいいところは冬がぽっかぽかーなんだよね。でもそれを上回る夏のダメージはキツい。
寒がりの友人はあえて西日を選んで窓には紫外線カットのフィルム貼ってた。
そういう感じで納得行く使い方すればいいんだろうけど、この辺りも夏が厳しい土地柄だよね？

[208: 匿名さん]

先日、周辺の夜がどんな状況か確認してきました（22時30分頃）。

良かった点としては田島通りが明るく人通りもあるので、
女性の一人歩きも大丈夫そうなところでしょうか。

悪かった点としては、悪ガキっぽいのが数台の原付で爆走していたことと、
タワーの向かいのパチ看板の照明が眩し過ぎることでしょうか。
特にタワーの７～９階はモロに影響を受けそうなので日常でアレはちょっと…。

迷いますね。

[209: 匿名さん]

>208さん
レポありがとうございます。パチ屋の照明とは気が回りませんでした。
わが家は夜更かし型なのであまり気にならないかもしれませんが、早寝家族には厳しいかもしれませんね。
暴走バイクは…西口に交番あるんだし見回り頑張って下さいという感じです。

武蔵浦和駅は日帰りツアーとかの出発地になる事が多いので、そういうの好きなお年寄りの方にあそこの近くだといいわねーと言われました。そういう価値もあるんだなと目からウロコでした。

[210: 匿名さん]

西向きの場合、夏場の厳しさは色々なところから聞いていますが、
タワーの高階層だと、一体どれくらいになるか想像がつきません。過酷…ですよね？
ところでHPのGARDENが更新されていて、アニマルアートのオブジェが掲載されてました。
サイズも小さめですし、造形もかわいいですね。

[211: 匿名さん]

208さん
周辺情報ありがとうございます。夜10時過ぎでも明るく人通りがあるのは安心できていいですね。逆に暗過ぎると何か事件とか起きそうで怖いです。でもパチンコ屋さんの照明はちょっとヤダな～。今の照明ってかなり派手だったりするから7～9階辺りに住んだ場合、それが気になって眠れなさそう。テレビ見てても気になりそうな気がします。この辺りは暴走バイクもあったりするんですね。暴走バイクも音が気になるのでいつもだと参ってしまいそうですね。