ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[142: 匿名さん]

140さん
>>２４時間換気にも、限界はありそう。
そうですか？24時間換気システムを切らない限り大丈夫だと思いますけど。私は、24時間換気とペアガラスだけで十分結露は解消されるように思っています。以前、24時間換気のないところに住んでいた時は冬場になると窓ガラスがや窓ガラス以外のサッシ部分も結露で悩まされたりしていましたが、今24時間換気のマンションに住んでいますが、一度も結露は発生していません。快適に過ごしていますよ。

[143: 匿名さん]

結露対策ってどれぐらいの温度帯を基準にしてあるのでしょうか？
武蔵浦和の地域は冬は寒いほうですか？

[144: 匿名さん]

どのみちここは複層ガラスじゃないんですから、
結露はするでしょう。

[145: 匿名さん]

HP見ると、共有施設って何もないみたいですが
管理費はそれなりに取るんですかね？
ウェルカムサークルなんていらないから保育所でも作ってほしいです。

[146: 匿名さん]

>>145さん　管理費はそれなりに取るんですかね？

管理費は12,700円〜23,100円ですね。
私もホームページを見て、共用施設ってないのかな？って思ってました。利用するかどうかわからないようないらない施設は必要ないと思いますが、保育ルームのようなものはあると便利ですよね。あとゲストルームも欲しいですね。親や友人が遊びにきた時にはビジネスホテルなんかではなく気軽に泊まってもらうことができるかなって思います。

[147: 匿名さん]

ゲストルームって必要ですか？？
年末年始、週末など誰かが使用したい時は他の人も使用したい時。予約とれますかね？
逆にスムースに予約ができる室数造るのならその分を部屋にして売ってよという感じ。
その分管理費収入があるし全体価格にも反映されるし、維持費負担いらないし。
食事して飲んで、ハイ、ゲストルームっていうのとロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。

[148: 匿名さん]

121さん
いわくつきの物件って何か問題有りってことなのでしょうか。
突貫工事をしているとかその手の話のことでしょうか。気になります。

とうとう抽選会も明日になりましたね。参加される方はいらっしゃいますか？
私もダイソンの掃除機欲しさに第1期で登録しようかとも思いましたが、
何となく踏ん切りがつかず見送りました。

管理費は様々ものにお金がかかるようですよね。ルーフバルコニー、
専用庭、インターネット基本料、TV再送信基本料と月々かかるものが
多いような気がします。

[149: 匿名]

みなさん、他のマンションと迷われたりしてないですか？
抽選間近になって迷いが出てきてしまいました。
何か色々考えていると、このマンションは安いだけのような気がするのと、ずっと住むって考えたらもっと良いマンションあると思うんですが・・・。

[150: 匿名さん]

>148

諸々、管理費に組み込まれてしまうとどうにもならいというのが悲しいですね。
内訳を聞くとなおさら、「えっ、それの料金も入ってるの？？」って驚く時があります。

[151: 匿名さん]

>>149
そら迷うでしょ～迷ってなければここ見てないですし、
高い金出すんだからより良い所を探して住みたいと思ってます。

[152: 匿名さん]

>148
TVとネットで2000円くらい取りますからね。
あとダイソンではなく、オプション10万だそうです。
せめて30万はつけてほしいところですが、こういうところが強気なんですかね。
諸費用も直前になって値上げするそうですし、客の足元を見ている感が否めませんな。

[153: 匿名さん]

145さん
共有施設、何もないみたいですね。ウェルカムサークルというのも
外のガーデン部分にあるんですよね？何かHPを見てても人の評価というか
バリュートークばかりが目について見る気がしなくて・・・
もっと設備や仕様について詳しく載ってると見る気もするのですが。
152さん
よくわからないのですが、ネットの基本料ってNTTかどこかわかりませんが、
そういったものの月々の通信料になるんでしょうか。その場合、個人契約は
必要ないんですよね？

[154: 匿名]

個人契約は必要ないです。パソコンやらない人は損になります。

[155: 匿名さん]

個人契約が必要ないってことは
ホテルみたいにLANで接続すれば
すぐ使えるってことですよね？

[156: 匿名]

業者が無線ルーター設置して、はいどうぞ。

[157: 匿名さん]

>148さん
オプション10万円ってどれくらいのものがつけられるんだろう。
そもそもオプションって高いから、おまけしてもらっても微妙なものになるかも。
インテリア系で表札かカーテン、照明くらいかな？
どうせなら最新家電の方がいいなー。

[158: 住まいに詳しい人]

オプション10万円は酷いね。
通常、オプション30万とかが普通です。
10万だとウオッシュレットも付かない。
エアコンの工事料ぐありでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>156
やはりルーターはかまさないと駄目ですかね？

[160: 匿名]

ダメだと思います。詳しくは営業まで

[161: 匿名さん]

第一期は、ほぼ完売したんですね。
三次の５戸、４日に抽選があるようですが、倍率高いのかな。
ちょっと様子見と思ってのんびりしていましたが、
けっこう人気あったんですね。。

[162: 元ご近所さん]

駅から遠くない上に、価格もそう高くないので、人気が出たのかもしれないですね。

この辺り、住宅が結構多いので宅地かと思っていたら、
準工業地域なんですね。
でも、住みやすいと思います。

[163: 匿名さん]

>>162さん
準工業地域という用途がどういうものかわからなかったので調べてみました。
『火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域。住居や学校、病院なども建てられる。この地域の工場跡地がマンションに、などということもめずらしくない』
だそうです。
ただ注意として、この地域に建てられる工場は可燃性のガスや危険物の貯蔵設備建設も認められているので、
住む前に注意が必要だそうです。

周辺は住宅地との事ですが、周辺には工場の姿も見えるのでしょうか。

[164: 匿名さん]

そういう工業地域とかって、周囲に住宅が多かったら変えられませんか？

[165: 匿名さん]

気になっているマンションではあります。
元売主イニシアさんだったんですね。たしか戸田のマンションもイニシアでしたね。

[166: 匿名さん]

>>161さん
今日第一期三次販売の抽選日だったんですね。どうしようか迷ってる間にバタバタしてて結果申し込みせずに終わっちゃいました。公式ホームページを見たら第一期登録完売御礼！ってなってたので即決まってしまったんでしょうね。オプション10万円逃しちゃいました（笑）
>>157さん
ホントオプション10万円分ってどれくらいのものがつけられるんでしょうね。というよりオプション－10万円って考えた方がいいのかなとも思いますね。それならば確実にオプションもの注文もあるってことになりますからね。

[167: 匿名さん]

>>163さん
この付近というか、武蔵浦和一帯はもともと工業跡地でしょ。
駅前のプラウドだって、すぐ横にロッテがあるし、
白幡の方に行けば、工場は結構ありますよ。

ただ、今はそんなことを感じさせないくらいマンションが建っていて、
住民の殆どは気にしていない、普通に住宅地域と化している。

今後は武蔵浦和西口（第１街区）の再開発が急ピッチで進み、
区役所移転や子育て支援センター・福祉施設の充実で、
ますます住みやすくなるのは間違いないが。
あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので、雰囲気が悪い街には
ならないけど、そういうのが好きなサラリーマンはちょっと物足りないかもね。

[168: 匿名さん]

>あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので

やっぱ子どもがいる世帯にはそれが一番大事じゃない？
オプション10万円は酷いに同意。
もうちょっと色つけて欲しいね。

ロッテ浦和工場といえばこの辺の子の社会科見学だよ。
コアラのマーチとパイの実が出来るとこがしっかり見られるし
お土産ももらえて満足だったなー。

[169: 匿名さん]

最近、このマンションに興味を持ちはじめました。
周辺に土地勘がありません。
マンションの密集度はやはり高いのでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169
私も詳しくはありませんが、
地図を見る限りでマンションが密集してるような・・・。
気になるのは周辺に緑が少ないように思うんですが、
どんな感じなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

地元の者（越して5年）ですが、田島通りを進めばマンションがたくさん建っている、なんてことはないです。
埼京線から見える範囲では、マンションがたくさん建っているように見えますが、少し歩けば
そうでもないです。

私も仕事柄、23区内や川崎など何回か引っ越して今はここに住んでますが、武蔵浦和は
下手な東京市部より都市への交通アクセスや環境が良く、駅前・駅ナカも充実しているので気に入っています。
私はまた転勤の可能性がありますが、最終的に永住できればムサウラに戻りたいですね。

[172: 匿名さん]

この辺りは、ファミリーも多いみたいだね。

知人が住んでて、遊びに行ったことあるけどマンション沢山建っていて、
工場地域って感じが無かった。

[173: 匿名さん]

>>167さん
パチンコ・風俗店出店禁止区域は願ったりかなったりです。
この辺は子育てには良い地域のようで何よりです。
>>168さん
ロッテは工場見学ができるんだ！
コアラのマーチを作るラインなどは、小学生は大喜びでしょうね。

[174: 匿名さん]

工場が近いという情報が気になります。
子どもが喘息なんですが、空気はどうでしょうか？
また、近くの道路の交通量が多いとかありますか？

[175: 匿名]

武蔵浦和に住んでいますが、やはり田島通り沿いは交通量も多いのでお世辞にも空気が良いとは言えませんが、近隣の国道沿いよりは大分マシだと思います。
少し車を出せば秋ヶ瀬公園、彩湖公園などの広大な公園があるのでファミリー世帯には良いかと思います。
武蔵浦和は子育てには平均的に良い街だと思います。

[176: 匿名さん]

175です。
情報ありがとうございます。
喘息には空気がきれいなところがいいと病院で言われたました。
駅近マンションでは難しいですね。

[177: 匿名さん]

>>176
もう少し郊外の駅地下なら少しはマシだと思いますが・・・。

[178: 匿名さん]

↑
駅地下→駅近の間違いです。

[179: 匿名さん]

>174さん
確かに、>175さんがおっしゃるように、
田島通り沿いは交通量も多いので、空気が非常に良いという訳ではありませんが、
一本道に入れば、交通量もそんなに多くなく、住みやすい地域ではないかと思います。
なかなか難しいですね。

ロッテの工場があるためか、たまにチョコレートのにおいがします。

[180: 匿名さん]

この物件は、準工業地域だったと思うので、空気を第一に考えるなら、住居地域の物件を選んだほうがいいと思います。
住居地域だと、公園なども近くにあり、子育てにはいいですよ。

[181: 匿名さん]

準工業地域だと、公園が少ないのでしょうか？子どもがいるので、公園は欲しいですね。

[182: 匿名さん]

公園、ちょっと少なそうですよね。
沼影公園はプールがメインですしね。
夏は小さい子どもで賑わっています。
一応室内プールもあって、四季を問わずプールには入れます。
冬はスケートリンクもできたり。

[183: 匿名さん]

>>147さん
>ロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。
たしかにそうですね。あまり変わらないかもしれません。なので必要ですか？って言われると必要ないかな（笑）とは思いますが、あると便利かな・・・とも思います。そういう共用施設が充実していることによって、そのマンションのステイタスも変わるような気がしますので。

>>179さん
>チョコレートのにおいがします。
チョコレートの匂いがするんですね～。その匂いはきつくないですか？以前ガム工場の近くに住んでいたことがあるのですが、ミントの香りにやられそうって思っていたことがあるので。

[184: 匿名さん]

準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域なので、公園が少ないのはしょうがないですね。

[185: 匿名]

この物件の近くはチョコの匂いはしないです。
駅周辺まではたまに

[186: 匿名]

ストリートビューで現地や武蔵浦和や田島通り見てみればいいじゃん。
どこが準工業地域だよ。

[187: 186]

↑地域は準工業地域だけどね。
街のイメージが、という意味です。。失礼

[188: 匿名さん]

175さん
空気の良さを考えたら殆ど駅近には住めないと思う。
光化学スモック警報がどれだけ過去に出てるかデータを調べた方がいい。
ちなみに平成21年度は注意報が11回、警報が0回とか。
今市のサイトみたらのってました。体調上気になる人は10年分くらいデータを見ておく必要があるかもしれない。
県には大気環境課ってのがあるからそこに聞けば埼玉全域のデータが揃うんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

埼玉で空気の良い場所なんて秩父くらいしか思いつかない…
意外と田舎イメージのあるとこも工業団地が多くなってますよね。
そんな感じだから武蔵浦和にそういった意味での環境の良さを求めると無理が出る気がします。
公園公園といっても、そこまで必須条件でもないだろうし、
近場に無くてもちょっと出向けばある程度でも十分かと。荒川周辺はアウトドアレジャーしやすい場所が豊富だからまあいいかと思ってます。

[190: 匿名さん]

確かにさいたまでは空気悪し。光化学スモッグとか・・。高崎まで行けば大分感じ変わるけど。
都内通勤として、現実的なとこで湘南の風を浴びるほうが空気はよろしいかと思う。

[191: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報は夏になれば発令されますが、
すごく気にして生活している感じはしませんでした。

公園や空気をすごく気にされる方は厳しいかもしれませんが、
武蔵浦和という駅からの近さから考えると、
住むことに関して問題ないのではと思います。