ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[122: 匿名さん]

掃除機なんてすでに持っている人が多いでしょうに・・・。

家電よりもオプション30万円分とかそういったサービスの方が

喜ばれるような気がします。

あまりオプションがないんですかね…。

[123: 匿名さん]

掃除機なんて一度買ったらそうそう買い換える物ではないと思うので、
タイミングが合って最新型の物なら良いプレゼントだと思います。
既に買い換えてしまった人は残念・・・。

[124: 匿名さん]

121さん
いわくつきって、売主がイニシアから伊藤忠に変更し、
長い間野ざらしになっていた件ですよね。
西東京市の、こちらと全く同じような条件の物件はかなり売れ行きが良いようですが、
結局のところ価格の面でお値打ち感を感じられるか否か、なんでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124
そうでしょうね。
価格がお得ってことになれば売れるんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

ここはメゾネットタイプの住戸がありますねぇ。
公式サイトでは販売価格が～6,900万円台（予定）となってますが、お手頃なのでは？
この辺りの相場がわからんので・・・どんなもんでしょうか？

[127: 匿名さん]

メゾネットにどうしても住みたい、っていう人にはいいでしょうが、
他の部屋は仕様や立地を考えると少々お高いですね～。
５年後には隣のマンションと大して値段が変わらない・・なんてことにならなければいいのですが。

[128: 匿名さん]

仕様がいまいちとのことですが
このくらいの価格だと
具体的にどんな仕様が妥当なんでしょうか

ちなみに結露が予想される北側の部屋の窓は
複層ガラスを使っていますと販売の方は言っていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>126さん

メゾネットタイプって階段に廊下など結構面積が増えるのでマンションではあんまり良い様な気がしませんね。
ここのメゾネットは117㎡で広い面積なのでまだ良いですね。
個人的には自分の住戸のリビングが2階部分で寝室やプライベートルームが1階部分のほうが音の心配しないので良いですね。
ここは最上階のようなので問題ないようですが。
個人的には上層階ならば同じ面積でメゾネットじゃないほうがいいです。＾＾）

[130: 匿名さん]

ちょっとした戸建て感覚を楽しむには、メゾネットっていいかもしれませんね。
でも、わたしも、１２９さんと一緒で、同じ面積なら、メゾネットではなく、横に広く住みたいなって思います。
４ＬＤＫの角部屋、広々とした間取りで、南向き、よさげだなぁと気になっています。
仕様がいまいちということですが、わたし個人的には、まずまずじゃないのかなって思います。
許容範囲ですね。

[131: 匿名さん]

>128

リビングの窓が複層ガラスじゃないのがいたいですね。
一番表面積が広いところですから、熱がその分逃げます。

北側の窓なんて小さいですから、そのあたり仕様をけちったと
言われても仕方がないでしょうね。

[132: 匿名さん]

冬場の結露も心配ですが、複層ガラスが北側の窓だけでは
暖房の熱が逃げやすくなっちやいますね。
複層ガラスは断熱性が高く、エアコンなどの暖房効果を高めるという事だから、
リビングには必須だったかなー。

[133: 匿名さん]

そうですね、北側の窓の結露が一番ひどいので、そこが複層ガラスだというのは、とてもありがたいですが、
せっかくなら南側の窓も複層ガラスにしていただければ、よかったのに。。。
真冬は、南側の窓も結露しますからね。
まぁ、コストがかかりすぎて無理なんでしょうけど。
駅まで徒歩８分で、ちょっと野ざらしになっていた経緯もありますが、
けっこうすぐに売れてしまいそうな気もしますね。

[134: 匿名さん]

結露は辛いですよね。こまめな掃除も必要になるし。神経質な人には厳しいかも・・・。

[135: 匿名さん]

今迄冬場は結露を吸い取ってくれる雑貨テープを利用していました。
デザインもかわいい柄が多く、吸水効果もなかなかでした。
でもでも…新築マンションの窓にまで貼りたくないですよね～。
結露防止には樹脂か木製(！)サッシが良いらしいですが、
ここって、やっぱりアルミですよね。

[136: 匿名さん]

結露対策グッズとか結構いっぱい売ってますね。困ってる人多いんだ。

メゾネットタイプはあまり見たことがありませんでした。見たのはテレビで螺旋階段の素敵なマンションの特集ぐらいかなあ。

[137: 匿名さん]

ここはアルミだと思いますけど、
複層ガラスでもアルミの部分は結露しますからねぇ。
北海道とか寒い地域は樹脂サッシがかなり普及してるようですが、
新築含めてこの辺のマンションで樹脂サッシ採用してるとこってあるのかな？

[138: 匿名さん]

91さん
>「これがないと不便じゃないの？」というものって他に何かありますでしょうか？
マンション室内の設備仕様については、申し分ない感じがありますよね。私は高さ2300ｍｍのハイサッシュとトランクルームがすごく気にいってます。これがないと不便ってものはないですが、気になるとすれば共用部が気になりますね。HPには情報が少ないようなので。

95さん
>間取り図を見ると、確かにタンクがある感じですが・・・。
HPの画像をみるとタンクが見えますよね・・・。

[139: 匿名さん]

マンションは気密性が高いので結露で困ってる人は多いと思います。
一昔前のマンションはホントに酷い・・・水が流れ落ちてびしょびしょ。
24時間換気とペアガラスでも解消されないんですかねぇ？

[140: 匿名さん]

結露は嫌ですねぇ。
それも、新築マンションの窓が結露でビショビショになったら、へこみますね。
ペアガラス自体は、たしかに結露しない優れモノですが、サッシが、アルミならアルミ部分の結露は、結構バカになりません。
せっかくガラス部分が結露していないのに、アルミ部分から水滴が、タラ～っと流れてガラスが濡れたりします。
結局、拭き掃除はしないとね。
２４時間換気にも、限界はありそう。

[141: 匿名さん]

>>140
ペアガラスにしてもアルミサッシなら拭き掃除は必要ですか。
樹脂か木製サッシなら全く結露しないんでしょうかね？
どこかの高級マンションで木製サッシ採用って見ましたが、高いのかな？
昔の家はどこも木製建具だったのに・・・。

[142: 匿名さん]

140さん
>>２４時間換気にも、限界はありそう。
そうですか？24時間換気システムを切らない限り大丈夫だと思いますけど。私は、24時間換気とペアガラスだけで十分結露は解消されるように思っています。以前、24時間換気のないところに住んでいた時は冬場になると窓ガラスがや窓ガラス以外のサッシ部分も結露で悩まされたりしていましたが、今24時間換気のマンションに住んでいますが、一度も結露は発生していません。快適に過ごしていますよ。

[143: 匿名さん]

結露対策ってどれぐらいの温度帯を基準にしてあるのでしょうか？
武蔵浦和の地域は冬は寒いほうですか？

[144: 匿名さん]

どのみちここは複層ガラスじゃないんですから、
結露はするでしょう。

[145: 匿名さん]

HP見ると、共有施設って何もないみたいですが
管理費はそれなりに取るんですかね？
ウェルカムサークルなんていらないから保育所でも作ってほしいです。

[146: 匿名さん]

>>145さん　管理費はそれなりに取るんですかね？

管理費は12,700円〜23,100円ですね。
私もホームページを見て、共用施設ってないのかな？って思ってました。利用するかどうかわからないようないらない施設は必要ないと思いますが、保育ルームのようなものはあると便利ですよね。あとゲストルームも欲しいですね。親や友人が遊びにきた時にはビジネスホテルなんかではなく気軽に泊まってもらうことができるかなって思います。

[147: 匿名さん]

ゲストルームって必要ですか？？
年末年始、週末など誰かが使用したい時は他の人も使用したい時。予約とれますかね？
逆にスムースに予約ができる室数造るのならその分を部屋にして売ってよという感じ。
その分管理費収入があるし全体価格にも反映されるし、維持費負担いらないし。
食事して飲んで、ハイ、ゲストルームっていうのとロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。

[148: 匿名さん]

121さん
いわくつきの物件って何か問題有りってことなのでしょうか。
突貫工事をしているとかその手の話のことでしょうか。気になります。

とうとう抽選会も明日になりましたね。参加される方はいらっしゃいますか？
私もダイソンの掃除機欲しさに第1期で登録しようかとも思いましたが、
何となく踏ん切りがつかず見送りました。

管理費は様々ものにお金がかかるようですよね。ルーフバルコニー、
専用庭、インターネット基本料、TV再送信基本料と月々かかるものが
多いような気がします。

[149: 匿名]

みなさん、他のマンションと迷われたりしてないですか？
抽選間近になって迷いが出てきてしまいました。
何か色々考えていると、このマンションは安いだけのような気がするのと、ずっと住むって考えたらもっと良いマンションあると思うんですが・・・。

[150: 匿名さん]

>148

諸々、管理費に組み込まれてしまうとどうにもならいというのが悲しいですね。
内訳を聞くとなおさら、「えっ、それの料金も入ってるの？？」って驚く時があります。

[151: 匿名さん]

>>149
そら迷うでしょ～迷ってなければここ見てないですし、
高い金出すんだからより良い所を探して住みたいと思ってます。

[152: 匿名さん]

>148
TVとネットで2000円くらい取りますからね。
あとダイソンではなく、オプション10万だそうです。
せめて30万はつけてほしいところですが、こういうところが強気なんですかね。
諸費用も直前になって値上げするそうですし、客の足元を見ている感が否めませんな。

[153: 匿名さん]

145さん
共有施設、何もないみたいですね。ウェルカムサークルというのも
外のガーデン部分にあるんですよね？何かHPを見てても人の評価というか
バリュートークばかりが目について見る気がしなくて・・・
もっと設備や仕様について詳しく載ってると見る気もするのですが。
152さん
よくわからないのですが、ネットの基本料ってNTTかどこかわかりませんが、
そういったものの月々の通信料になるんでしょうか。その場合、個人契約は
必要ないんですよね？

[154: 匿名]

個人契約は必要ないです。パソコンやらない人は損になります。

[155: 匿名さん]

個人契約が必要ないってことは
ホテルみたいにLANで接続すれば
すぐ使えるってことですよね？

[156: 匿名]

業者が無線ルーター設置して、はいどうぞ。

[157: 匿名さん]

>148さん
オプション10万円ってどれくらいのものがつけられるんだろう。
そもそもオプションって高いから、おまけしてもらっても微妙なものになるかも。
インテリア系で表札かカーテン、照明くらいかな？
どうせなら最新家電の方がいいなー。

[158: 住まいに詳しい人]

オプション10万円は酷いね。
通常、オプション30万とかが普通です。
10万だとウオッシュレットも付かない。
エアコンの工事料ぐありでしょうか？

[159: 匿名さん]

>>156
やはりルーターはかまさないと駄目ですかね？

[160: 匿名]

ダメだと思います。詳しくは営業まで

[161: 匿名さん]

第一期は、ほぼ完売したんですね。
三次の５戸、４日に抽選があるようですが、倍率高いのかな。
ちょっと様子見と思ってのんびりしていましたが、
けっこう人気あったんですね。。

[162: 元ご近所さん]

駅から遠くない上に、価格もそう高くないので、人気が出たのかもしれないですね。

この辺り、住宅が結構多いので宅地かと思っていたら、
準工業地域なんですね。
でも、住みやすいと思います。

[163: 匿名さん]

>>162さん
準工業地域という用途がどういうものかわからなかったので調べてみました。
『火災や公害発生など、危険や環境悪化の可能性の低い工業の利便を図る地域。住居や学校、病院なども建てられる。この地域の工場跡地がマンションに、などということもめずらしくない』
だそうです。
ただ注意として、この地域に建てられる工場は可燃性のガスや危険物の貯蔵設備建設も認められているので、
住む前に注意が必要だそうです。

周辺は住宅地との事ですが、周辺には工場の姿も見えるのでしょうか。

[164: 匿名さん]

そういう工業地域とかって、周囲に住宅が多かったら変えられませんか？

[165: 匿名さん]

気になっているマンションではあります。
元売主イニシアさんだったんですね。たしか戸田のマンションもイニシアでしたね。

[166: 匿名さん]

>>161さん
今日第一期三次販売の抽選日だったんですね。どうしようか迷ってる間にバタバタしてて結果申し込みせずに終わっちゃいました。公式ホームページを見たら第一期登録完売御礼！ってなってたので即決まってしまったんでしょうね。オプション10万円逃しちゃいました（笑）
>>157さん
ホントオプション10万円分ってどれくらいのものがつけられるんでしょうね。というよりオプション－10万円って考えた方がいいのかなとも思いますね。それならば確実にオプションもの注文もあるってことになりますからね。

[167: 匿名さん]

>>163さん
この付近というか、武蔵浦和一帯はもともと工業跡地でしょ。
駅前のプラウドだって、すぐ横にロッテがあるし、
白幡の方に行けば、工場は結構ありますよ。

ただ、今はそんなことを感じさせないくらいマンションが建っていて、
住民の殆どは気にしていない、普通に住宅地域と化している。

今後は武蔵浦和西口（第１街区）の再開発が急ピッチで進み、
区役所移転や子育て支援センター・福祉施設の充実で、
ますます住みやすくなるのは間違いないが。
あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので、雰囲気が悪い街には
ならないけど、そういうのが好きなサラリーマンはちょっと物足りないかもね。

[168: 匿名さん]

>あとここ一帯はパチンコ・風俗店出店禁止区域なので

やっぱ子どもがいる世帯にはそれが一番大事じゃない？
オプション10万円は酷いに同意。
もうちょっと色つけて欲しいね。

ロッテ浦和工場といえばこの辺の子の社会科見学だよ。
コアラのマーチとパイの実が出来るとこがしっかり見られるし
お土産ももらえて満足だったなー。

[169: 匿名さん]

最近、このマンションに興味を持ちはじめました。
周辺に土地勘がありません。
マンションの密集度はやはり高いのでしょうか？

[170: 匿名さん]

>>169
私も詳しくはありませんが、
地図を見る限りでマンションが密集してるような・・・。
気になるのは周辺に緑が少ないように思うんですが、
どんな感じなんでしょうか？

[171: 匿名さん]

地元の者（越して5年）ですが、田島通りを進めばマンションがたくさん建っている、なんてことはないです。
埼京線から見える範囲では、マンションがたくさん建っているように見えますが、少し歩けば
そうでもないです。

私も仕事柄、23区内や川崎など何回か引っ越して今はここに住んでますが、武蔵浦和は
下手な東京市部より都市への交通アクセスや環境が良く、駅前・駅ナカも充実しているので気に入っています。
私はまた転勤の可能性がありますが、最終的に永住できればムサウラに戻りたいですね。

[172: 匿名さん]

この辺りは、ファミリーも多いみたいだね。

知人が住んでて、遊びに行ったことあるけどマンション沢山建っていて、
工場地域って感じが無かった。

[173: 匿名さん]

>>167さん
パチンコ・風俗店出店禁止区域は願ったりかなったりです。
この辺は子育てには良い地域のようで何よりです。
>>168さん
ロッテは工場見学ができるんだ！
コアラのマーチを作るラインなどは、小学生は大喜びでしょうね。

[174: 匿名さん]

工場が近いという情報が気になります。
子どもが喘息なんですが、空気はどうでしょうか？
また、近くの道路の交通量が多いとかありますか？

[175: 匿名]

武蔵浦和に住んでいますが、やはり田島通り沿いは交通量も多いのでお世辞にも空気が良いとは言えませんが、近隣の国道沿いよりは大分マシだと思います。
少し車を出せば秋ヶ瀬公園、彩湖公園などの広大な公園があるのでファミリー世帯には良いかと思います。
武蔵浦和は子育てには平均的に良い街だと思います。

[176: 匿名さん]

175です。
情報ありがとうございます。
喘息には空気がきれいなところがいいと病院で言われたました。
駅近マンションでは難しいですね。

[177: 匿名さん]

>>176
もう少し郊外の駅地下なら少しはマシだと思いますが・・・。

[178: 匿名さん]

↑
駅地下→駅近の間違いです。

[179: 匿名さん]

>174さん
確かに、>175さんがおっしゃるように、
田島通り沿いは交通量も多いので、空気が非常に良いという訳ではありませんが、
一本道に入れば、交通量もそんなに多くなく、住みやすい地域ではないかと思います。
なかなか難しいですね。

ロッテの工場があるためか、たまにチョコレートのにおいがします。

[180: 匿名さん]

この物件は、準工業地域だったと思うので、空気を第一に考えるなら、住居地域の物件を選んだほうがいいと思います。
住居地域だと、公園なども近くにあり、子育てにはいいですよ。

[181: 匿名さん]

準工業地域だと、公園が少ないのでしょうか？子どもがいるので、公園は欲しいですね。

[182: 匿名さん]

公園、ちょっと少なそうですよね。
沼影公園はプールがメインですしね。
夏は小さい子どもで賑わっています。
一応室内プールもあって、四季を問わずプールには入れます。
冬はスケートリンクもできたり。

[183: 匿名さん]

>>147さん
>ロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。
たしかにそうですね。あまり変わらないかもしれません。なので必要ですか？って言われると必要ないかな（笑）とは思いますが、あると便利かな・・・とも思います。そういう共用施設が充実していることによって、そのマンションのステイタスも変わるような気がしますので。

>>179さん
>チョコレートのにおいがします。
チョコレートの匂いがするんですね～。その匂いはきつくないですか？以前ガム工場の近くに住んでいたことがあるのですが、ミントの香りにやられそうって思っていたことがあるので。

[184: 匿名さん]

準工業地域は、主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域なので、公園が少ないのはしょうがないですね。

[185: 匿名]

この物件の近くはチョコの匂いはしないです。
駅周辺まではたまに

[186: 匿名]

ストリートビューで現地や武蔵浦和や田島通り見てみればいいじゃん。
どこが準工業地域だよ。

[187: 186]

↑地域は準工業地域だけどね。
街のイメージが、という意味です。。失礼

[188: 匿名さん]

175さん
空気の良さを考えたら殆ど駅近には住めないと思う。
光化学スモック警報がどれだけ過去に出てるかデータを調べた方がいい。
ちなみに平成21年度は注意報が11回、警報が0回とか。
今市のサイトみたらのってました。体調上気になる人は10年分くらいデータを見ておく必要があるかもしれない。
県には大気環境課ってのがあるからそこに聞けば埼玉全域のデータが揃うんじゃないかな。

[189: 匿名さん]

埼玉で空気の良い場所なんて秩父くらいしか思いつかない…
意外と田舎イメージのあるとこも工業団地が多くなってますよね。
そんな感じだから武蔵浦和にそういった意味での環境の良さを求めると無理が出る気がします。
公園公園といっても、そこまで必須条件でもないだろうし、
近場に無くてもちょっと出向けばある程度でも十分かと。荒川周辺はアウトドアレジャーしやすい場所が豊富だからまあいいかと思ってます。

[190: 匿名さん]

確かにさいたまでは空気悪し。光化学スモッグとか・・。高崎まで行けば大分感じ変わるけど。
都内通勤として、現実的なとこで湘南の風を浴びるほうが空気はよろしいかと思う。

[191: 匿名さん]

光化学スモッグ注意報は夏になれば発令されますが、
すごく気にして生活している感じはしませんでした。

公園や空気をすごく気にされる方は厳しいかもしれませんが、
武蔵浦和という駅からの近さから考えると、
住むことに関して問題ないのではと思います。

[192: 匿名さん]

さいたまって空気がこもるんですかね？
海沿いの工業地帯に住んでますが、
今時、光化学スモッグって全く聞かなくなりましたけど。

[193: 匿名さん]

さいたま市に限ったことではなく、数年前まで全く聞かなかった光化学スモッグ警報・注意報が全国で再び発令されていますよ。長崎、福岡の島でもね。工業地帯でもない島で夜間でも出たことがあるようです。黄砂の増加と一緒ですね。

[194: 匿名さん]

西東京市に住んでいましたが、夏場よく光化学スモッグ注意報が発令されていましたね。
東京都環境局ののHPに発生のメカニズムが乗ってました。
http://www.ox.kankyo.metro.tokyo.jp/meca.htm
主な症状は「目がチカチカする」「喉が痛い」だそうです。

[195: 匿名さん]

私の親戚には喘息がひどい子供のために大宮から関宿（現：野田市）に引っ越した家族がいました。
ただ、今住んでいるところで光化学スモックがたまに出るような地域で問題なく過ごせていれば大丈夫じゃないでしょうか。
自分はよそから埼玉に嫁いできて初めて公民館とかに「光化学スモック警報発令中」という看板が隅に置かれているのを見てびっくりしたクチですが、今のところ特に不快症状はありません。

[196: 匿名さん]

この辺は公園が少ないですが、
子育て中のお母さん達が気軽に集まれる自然食レストランも
あるんですね。
ヘルシー・カフェ・レストランのら
http://www.healthycafe-nora.com/
詳細はこちら
http://itot5.jp/saitama-urawa/136
こちらの広場は、子育てママだけでなく、高齢者の方の交流の場になっているようです。

[197: 匿名さん]

>>196
子連れで利用できたり出来るカフェがあると良いですよね。
赤ちゃんがいるとなかなか、外食できないですし。

[198: 匿名さん]

ほんと、子連れで気がねなく行けるのは、うれしいです。
「食堂のら」さんは、テイクアウトもできるようでいいですね。

土曜日には、第二期のモデルルームもグランドオープン、「のら」さんにも寄ってみたい。

[199: 匿名さん]

ここ、ディズニーまで一本でたった60分。家族ぐるみのお付き合いとかでも、みんなで楽に行って帰って来れますね。

[200: 匿名さん]

そんなに大都市ってほどでもなくて3路線も使える魅力はいいですよね。
二期もいよいよだし、悩ましいです。
インターネット使用料が安いのが意外でした。
あと、やっぱり西向きって厳しいでしょうか。自分は西日が射す部屋が好きでしたが
それは戸建て時代の一部の部屋の話だし、マンションの日当たりってどんなものでしょうか。
年寄りがいるのですが、富士山が見えるといいというので、そうなるとタワー棟になりますよね。自分としては富士山はどうでもいいんですが人気ポイントになるんでしょうね。

[201: 匿名さん]

以前西日の当るマンションに居ましたが、夏場はかなりきびしかったです。
エアコンで、乗りきれるのですが夏場はテンション下がりました。
なので、私は、南向きの間取りが好きです。
私も富士山にはこだわりませんが、富士山が見えるって、ポイント高いと思います。

[202: 匿名さん]

富士山が見える方角と花火が見える方角って違うんじゃなかったっけ。こだわらなければどっちの方向にも眺望的特典はついてくるから条件から外して考えていいと思います。タワー棟がいやならこっちは夏に花火が楽しめますよ！とアピールしてみるとか。

西日は家具焼けとかするし、年数たつと特に顕著。戸建てと違って各方向から日が差すわけじゃない。この部屋だけ西日、とかあればいいんだけどね～。

[203: 匿名さん]

196さん
ホームページ拝見しました。食事をする食堂なだけでなく食育セミナーや料理講座なども開催されているんですね。子供がある程度大きくなれば一緒に料理教室に通うのも楽しいかもなって思えました。他にも有機栽培野菜や果物、オーガニック食品なども購入できるようでいいですね。モデルルームに行く時についでに見に行ってみようかなって思います。

200さん
以前西日の陽たるマンションに住んでいたことがありますが、夏はかなり厳しいです。エアコンで乗り切れる部分もありますが、お年寄りが住まわれるなら考えた方がいいような気がします。

[204: 匿名さん]

タワーの方に住むなら、余計に西日はキツイよ。要注意。

[205: 匿名さん]

あまり日当たりが良すぎると、夏場は外出した後家に戻ると蒸し風呂のようになってますよ。
エアコン代も馬鹿になりませんよね。

[206: 匿名さん]

ここは真西でないから少しはマシなように思いますが。

[207: 匿名さん]

西日のいいところは冬がぽっかぽかーなんだよね。でもそれを上回る夏のダメージはキツい。
寒がりの友人はあえて西日を選んで窓には紫外線カットのフィルム貼ってた。
そういう感じで納得行く使い方すればいいんだろうけど、この辺りも夏が厳しい土地柄だよね？

[208: 匿名さん]

先日、周辺の夜がどんな状況か確認してきました（22時30分頃）。

良かった点としては田島通りが明るく人通りもあるので、
女性の一人歩きも大丈夫そうなところでしょうか。

悪かった点としては、悪ガキっぽいのが数台の原付で爆走していたことと、
タワーの向かいのパチ看板の照明が眩し過ぎることでしょうか。
特にタワーの７～９階はモロに影響を受けそうなので日常でアレはちょっと…。

迷いますね。

[209: 匿名さん]

>208さん
レポありがとうございます。パチ屋の照明とは気が回りませんでした。
わが家は夜更かし型なのであまり気にならないかもしれませんが、早寝家族には厳しいかもしれませんね。
暴走バイクは…西口に交番あるんだし見回り頑張って下さいという感じです。

武蔵浦和駅は日帰りツアーとかの出発地になる事が多いので、そういうの好きなお年寄りの方にあそこの近くだといいわねーと言われました。そういう価値もあるんだなと目からウロコでした。

[210: 匿名さん]

西向きの場合、夏場の厳しさは色々なところから聞いていますが、
タワーの高階層だと、一体どれくらいになるか想像がつきません。過酷…ですよね？
ところでHPのGARDENが更新されていて、アニマルアートのオブジェが掲載されてました。
サイズも小さめですし、造形もかわいいですね。

[211: 匿名さん]

208さん
周辺情報ありがとうございます。夜10時過ぎでも明るく人通りがあるのは安心できていいですね。逆に暗過ぎると何か事件とか起きそうで怖いです。でもパチンコ屋さんの照明はちょっとヤダな～。今の照明ってかなり派手だったりするから7～9階辺りに住んだ場合、それが気になって眠れなさそう。テレビ見てても気になりそうな気がします。この辺りは暴走バイクもあったりするんですね。暴走バイクも音が気になるのでいつもだと参ってしまいそうですね。

[212: 匿名さん]

>>210さん
公式サイトのGARDEN、見ました。アニマルアートのオブジェが
何か所かに設置されるんですね。かわいいですね。
1番上のオブジェが最初何なのかわからなかったですが（笑）
プレイロットも設置されるようで、ブランコやすべり台なども
できたりするのかな？とにかく楽しみですね！

西向きのお部屋の場合、タワーだと過酷でしょうね。西日は暑いだけでなく
部屋に置いてあるものも日焼けをするほどだそうで。高層階だと
どれほどのものになるんだろう？と思います。

[213: 匿名さん]

西向きか。東向きのほうがまだいいんだけど。

[214: 匿名さん]

西向きだったら窓ガラスにかなりコストがかかるとききました。
窓ガラスコーティングってオプションで頼めるんでしょうか。今のガラスコーティングの技術が高ければなんとかなるならいいかもしれませんが、その費用も考えると悩ましいものです。

[215: 匿名さん]

>>210さん
208です。
補足ですが、パチンコの看板は看板自体が光るものではなく、
照らすタイプのものです。点滅とかしないですが、マンションと
距離が近いので眩しく感じるのではないかと思いました。
細かいニュアンスが伝わらないかもしれないので、可能であれば
一度見てみた方が良いと思います。

後、暴走バイクの件ですが、周辺に住む友人に聞いてみたところ、
たまに戸田とか西浦和方面からやってくるそうです。
（違ってたらゴメンナサイ）

[216: 匿名さん]

>>211さんでした…ゴメンナサイ！

[217: 匿名さん]

暴走族は季節限定で、割とどこに住んでいても避けられないところがありますが、
パチンコ屋の灯りは年中なのでちょっと気になるかな…。
夜はカーテンを閉めてしまうので良いのですが、景観の面で
げんなりしちゃいそう。

[218: 周辺住民さん]

駅前の田島通り沿いに住む某住民ですが、暴走族?笑ってしまいました。
ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。というかここにずっと住んでるけど暴走族の存在すら知らないし。。
ただマンションが多くて住宅が密集していることもあって、田島通りは救急車や消防車のサイレン音の方がうるさかったりするけどね…ただそれはしょうがないよね。

[219: 匿名さん]

>218さん

暴走族いますけど・・・・。

>ここは下手な都心や市街よりよっぽど静かでしょ。

当たり前です。武蔵浦和なんですから・・・。

[220: 匿名さん]

>218さん
私もそこそこ沼影に住んでるけど…ちゃんといますよ（笑）
最近は高校生くらいの男女が原付で走ってるけど、
ひったくりをしそうなオーラを醸し出しているので、注意が必要。
何度か某団地にたむろしてたのを見たので、あそこら辺がアジトでは？

[221: 匿名さん]

214さん
ここはオプションで窓ガラスコーティングがあるのでしょうか？私も西向きのお部屋の場合、ガラスコーティングは必要だなーなんて思ってました。遮光カーテン程度では、暑さ＋フローリングの日焼けの防止にはならないだろうな…と思ってますので。友人は自分でコーティングしたと言ってましたが、私は自信がないのでもし西向きの部屋にした場合業者の方にお願いしなければなと思っていたので…オプションであるのか気になります。また費用面でもオプションでお願いした方がいいのか、外の業者にお願いした方がいいのか気になるところでもありますね。