ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[101: 他マンション購入者]

ディスポーサーは便利ですよ～。野菜の捨てるところや残飯はどんどん入れています。
部屋に生ごみの臭いはしないし（特に夏）、新しいマンションを買って、あって良かったの筆頭がディスポーサーでした。
卵や蟹の殻とか固いもの は無理ですが…。
メンテナンスは毎月の管理費から、業者の人がやってくれます。
ないよりあった方がいいですよ。

[102: 匿名さん]

何だか、肉の皮という表現にハマって笑ってしまいましたが、
鶏肉の皮はダメなんですね。知りませんでした。
タマネギの薄皮、骨、貝殻、トウモロコシの芯、筍の皮あたりがNG、
米も詰まりの原因となるので避けたほうが良いと言う事は聞いてたんですが・・・。
メンテナンスは、定期的に業者さんが訪問してくれるのかな？
頻度は、年に何回くらいなんでしょうね。

メゾネットがいいな、と思ったら、最上階のプレミアム住戸なんですね。
ウチには無理か・・・。

[103: 匿名さん]

99です。
ちゃんと鶏肉と書けば良かったですね。
そうなんです、最近私もディスポーザー付きのマンションを購入したのですが…鶏肉の皮を入れたところ…あとは想像にお任せします。。

でもディスポーザーは便利ですよ！
使い方さえ間違わなきゃね。

[104: 匿名さん]

まだ情報が少ないですね～。
最上階のメゾネットは手が届かない価格でしょうから、
他の間取りをじっくり眺めてます。
レジデンス3LDKの80Gは南向き＆ワイドスパンでリビングへの採光が
終日期待できそう。
キッチンもリビングに対面していて、明るそうですね。
しかし、和室の使い道がわからない。皆マンションの和室をどう使ってるんでしょ？

標準装備のエコジョーズ、密かに期待してます。
マンションの場合、年間13000円の節約ができるそうですね。

[105: 近所の検討者]

「予定最多価格帯 4,300万円台（3,900万円台 ～ 6,900万円台）...」

良いマンションなのかもしれないけど、
価格設定が今の買い手の心境からはずれてると思う。

コストダウンの努力＆仕様ダウンしてでも、
販価の引き下げを望むが、

高所得者層しか対象としてないのか...　と思うと、
身分相応の中古マンションを探した方が良さそうだ。

[106: 匿名さん]

>>104
小さい子供がいるから和室は寝室に使ってるよ。
リビングとしても使えるんじゃないかな。子供連れとか客が多いときは便利だよ。
掃除が簡単だから。

[107: 匿名さん]

うちも寝室に使ってます。
小さい子がいる場合、畳は衝撃を吸収してくれるので、フローリングより安全ですよね。
連休中に事前案内会がありますが、20日(土)は受付開始後すぐに満席になったようです。
この分だと残りの日もあっという間に埋まってしまいそうですね。

[108: 匿名さん]

ここは値引きとか考えられますか？

[109: 匿名]

家も和室は子供が小さいので川の字になって寝室として利用してます。
リビングが広く使えるし、客間としての利用も出来て、我が家では欠かせないです和室。

エコジョーズ惹かれますよね。後ろの黄色マンションのバルコニーと廊下が至近距離過ぎて、少しひきます。
黄色マンションに住んでる方は日当たりも悪くなるし、カーテン全開出来ないし可哀想っていうか気の毒ですよね

[110: 匿名]

＞＞後ろの黄色マンションのバルコニーと廊下が至近距離過ぎて、少しひきます。

１５階以上を買えば開放感が得られるでしょ。

[111: 匿名さん]

話は変わりますが、タワー棟（南西向き）とレジデンス棟（南向き）がありますね。
タワー棟の前は住居地域、レジデンス棟の前は準工業地域ですよね？
日あたりと眺望を考えてどちらが良いか迷いますね。

[112: 匿名さん]

将来何が立つかってことだよね。
営業に聞いたらそういう情報仕入れていると思う。

[113: 物件比較中さん]

工事が途中で止まって、野ざらしになっていた影響ってどうなんでしょうか？
営業に来ても、最近の建築なら大丈夫の一点張り。
詳しい説明をしてくれないのが気になります。

[114: 匿名さん]

先日、MRに訪問した時に工事が再開した時の検査結果報告書を見せていただけましたよ。

コンクリートや鉄筋に処理を施したそうですよ。

ご参考になれば。

[115: 匿名さん]

検査結果報告書？

初耳ですな。

[116: 匿名さん]

基本、野ざらしになってもでかい問題はないですよ。
鉄筋なんて、まともな現場でも雨が降れば普通に錆びますから。
内部まで腐食せず表面だけ錆びている限りはコンクリ流した能おの定着もいいですし駄目じゃないです。

[117: 匿名さん]

>コンクリートや鉄筋に処理を施したそうですよ。

どんな処理？

116さんが書かれているように、
問題ないんだったら処理などする必要があるんでしょうか？？

[118: 匿名]

1期で契約したらダイソンかなにかの掃除機を
売り主からプレゼントされると営業さんからききましたよ。

価格を下げて更にプレゼントとは何かあるのではと
勘ぐってしまいます。

[119: 匿名さん]

118さん
単に、思ったほどお客さんの反応がよろしくなかったので、
成約記念にプレゼントキャンペーンをしているのでは？
しかしそれなら公式ホームページで宣伝してもいいものですが、
ひっそり行われているんでしょうか？

[120: 匿名]

118です。

営業さんから聞いた感じでは、
まだ、商品を何にするかも含めて正式には決まっていないようでした。
なので、ホームページ等でアナウンスしていないのでは。

仰るとおり、意外とお客の反応が良くないのかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

>>118
お客の反応は良くないでしょうねぇ。
いわく付き物件だから、
プレゼントでもしないと売れないんじゃなかろうか？

[122: 匿名さん]

掃除機なんてすでに持っている人が多いでしょうに・・・。

家電よりもオプション30万円分とかそういったサービスの方が

喜ばれるような気がします。

あまりオプションがないんですかね…。

[123: 匿名さん]

掃除機なんて一度買ったらそうそう買い換える物ではないと思うので、
タイミングが合って最新型の物なら良いプレゼントだと思います。
既に買い換えてしまった人は残念・・・。

[124: 匿名さん]

121さん
いわくつきって、売主がイニシアから伊藤忠に変更し、
長い間野ざらしになっていた件ですよね。
西東京市の、こちらと全く同じような条件の物件はかなり売れ行きが良いようですが、
結局のところ価格の面でお値打ち感を感じられるか否か、なんでしょうか。

[125: 匿名さん]

>>124
そうでしょうね。
価格がお得ってことになれば売れるんじゃないでしょうか。

[126: 匿名さん]

ここはメゾネットタイプの住戸がありますねぇ。
公式サイトでは販売価格が～6,900万円台（予定）となってますが、お手頃なのでは？
この辺りの相場がわからんので・・・どんなもんでしょうか？

[127: 匿名さん]

メゾネットにどうしても住みたい、っていう人にはいいでしょうが、
他の部屋は仕様や立地を考えると少々お高いですね～。
５年後には隣のマンションと大して値段が変わらない・・なんてことにならなければいいのですが。

[128: 匿名さん]

仕様がいまいちとのことですが
このくらいの価格だと
具体的にどんな仕様が妥当なんでしょうか

ちなみに結露が予想される北側の部屋の窓は
複層ガラスを使っていますと販売の方は言っていました。

[129: マンコミュファンさん]

>>126さん

メゾネットタイプって階段に廊下など結構面積が増えるのでマンションではあんまり良い様な気がしませんね。
ここのメゾネットは117㎡で広い面積なのでまだ良いですね。
個人的には自分の住戸のリビングが2階部分で寝室やプライベートルームが1階部分のほうが音の心配しないので良いですね。
ここは最上階のようなので問題ないようですが。
個人的には上層階ならば同じ面積でメゾネットじゃないほうがいいです。＾＾）

[130: 匿名さん]

ちょっとした戸建て感覚を楽しむには、メゾネットっていいかもしれませんね。
でも、わたしも、１２９さんと一緒で、同じ面積なら、メゾネットではなく、横に広く住みたいなって思います。
４ＬＤＫの角部屋、広々とした間取りで、南向き、よさげだなぁと気になっています。
仕様がいまいちということですが、わたし個人的には、まずまずじゃないのかなって思います。
許容範囲ですね。

[131: 匿名さん]

>128

リビングの窓が複層ガラスじゃないのがいたいですね。
一番表面積が広いところですから、熱がその分逃げます。

北側の窓なんて小さいですから、そのあたり仕様をけちったと
言われても仕方がないでしょうね。

[132: 匿名さん]

冬場の結露も心配ですが、複層ガラスが北側の窓だけでは
暖房の熱が逃げやすくなっちやいますね。
複層ガラスは断熱性が高く、エアコンなどの暖房効果を高めるという事だから、
リビングには必須だったかなー。

[133: 匿名さん]

そうですね、北側の窓の結露が一番ひどいので、そこが複層ガラスだというのは、とてもありがたいですが、
せっかくなら南側の窓も複層ガラスにしていただければ、よかったのに。。。
真冬は、南側の窓も結露しますからね。
まぁ、コストがかかりすぎて無理なんでしょうけど。
駅まで徒歩８分で、ちょっと野ざらしになっていた経緯もありますが、
けっこうすぐに売れてしまいそうな気もしますね。

[134: 匿名さん]

結露は辛いですよね。こまめな掃除も必要になるし。神経質な人には厳しいかも・・・。

[135: 匿名さん]

今迄冬場は結露を吸い取ってくれる雑貨テープを利用していました。
デザインもかわいい柄が多く、吸水効果もなかなかでした。
でもでも…新築マンションの窓にまで貼りたくないですよね～。
結露防止には樹脂か木製(！)サッシが良いらしいですが、
ここって、やっぱりアルミですよね。

[136: 匿名さん]

結露対策グッズとか結構いっぱい売ってますね。困ってる人多いんだ。

メゾネットタイプはあまり見たことがありませんでした。見たのはテレビで螺旋階段の素敵なマンションの特集ぐらいかなあ。

[137: 匿名さん]

ここはアルミだと思いますけど、
複層ガラスでもアルミの部分は結露しますからねぇ。
北海道とか寒い地域は樹脂サッシがかなり普及してるようですが、
新築含めてこの辺のマンションで樹脂サッシ採用してるとこってあるのかな？

[138: 匿名さん]

91さん
>「これがないと不便じゃないの？」というものって他に何かありますでしょうか？
マンション室内の設備仕様については、申し分ない感じがありますよね。私は高さ2300ｍｍのハイサッシュとトランクルームがすごく気にいってます。これがないと不便ってものはないですが、気になるとすれば共用部が気になりますね。HPには情報が少ないようなので。

95さん
>間取り図を見ると、確かにタンクがある感じですが・・・。
HPの画像をみるとタンクが見えますよね・・・。

[139: 匿名さん]

マンションは気密性が高いので結露で困ってる人は多いと思います。
一昔前のマンションはホントに酷い・・・水が流れ落ちてびしょびしょ。
24時間換気とペアガラスでも解消されないんですかねぇ？

[140: 匿名さん]

結露は嫌ですねぇ。
それも、新築マンションの窓が結露でビショビショになったら、へこみますね。
ペアガラス自体は、たしかに結露しない優れモノですが、サッシが、アルミならアルミ部分の結露は、結構バカになりません。
せっかくガラス部分が結露していないのに、アルミ部分から水滴が、タラ～っと流れてガラスが濡れたりします。
結局、拭き掃除はしないとね。
２４時間換気にも、限界はありそう。

[141: 匿名さん]

>>140
ペアガラスにしてもアルミサッシなら拭き掃除は必要ですか。
樹脂か木製サッシなら全く結露しないんでしょうかね？
どこかの高級マンションで木製サッシ採用って見ましたが、高いのかな？
昔の家はどこも木製建具だったのに・・・。

[142: 匿名さん]

140さん
>>２４時間換気にも、限界はありそう。
そうですか？24時間換気システムを切らない限り大丈夫だと思いますけど。私は、24時間換気とペアガラスだけで十分結露は解消されるように思っています。以前、24時間換気のないところに住んでいた時は冬場になると窓ガラスがや窓ガラス以外のサッシ部分も結露で悩まされたりしていましたが、今24時間換気のマンションに住んでいますが、一度も結露は発生していません。快適に過ごしていますよ。

[143: 匿名さん]

結露対策ってどれぐらいの温度帯を基準にしてあるのでしょうか？
武蔵浦和の地域は冬は寒いほうですか？

[144: 匿名さん]

どのみちここは複層ガラスじゃないんですから、
結露はするでしょう。

[145: 匿名さん]

HP見ると、共有施設って何もないみたいですが
管理費はそれなりに取るんですかね？
ウェルカムサークルなんていらないから保育所でも作ってほしいです。

[146: 匿名さん]

>>145さん　管理費はそれなりに取るんですかね？

管理費は12,700円〜23,100円ですね。
私もホームページを見て、共用施設ってないのかな？って思ってました。利用するかどうかわからないようないらない施設は必要ないと思いますが、保育ルームのようなものはあると便利ですよね。あとゲストルームも欲しいですね。親や友人が遊びにきた時にはビジネスホテルなんかではなく気軽に泊まってもらうことができるかなって思います。

[147: 匿名さん]

ゲストルームって必要ですか？？
年末年始、週末など誰かが使用したい時は他の人も使用したい時。予約とれますかね？
逆にスムースに予約ができる室数造るのならその分を部屋にして売ってよという感じ。
その分管理費収入があるし全体価格にも反映されるし、維持費負担いらないし。
食事して飲んで、ハイ、ゲストルームっていうのとロイヤルパインズ、ワシントンあたりにタクシー送迎ではそんなに変わらない気もするな。

[148: 匿名さん]

121さん
いわくつきの物件って何か問題有りってことなのでしょうか。
突貫工事をしているとかその手の話のことでしょうか。気になります。

とうとう抽選会も明日になりましたね。参加される方はいらっしゃいますか？
私もダイソンの掃除機欲しさに第1期で登録しようかとも思いましたが、
何となく踏ん切りがつかず見送りました。

管理費は様々ものにお金がかかるようですよね。ルーフバルコニー、
専用庭、インターネット基本料、TV再送信基本料と月々かかるものが
多いような気がします。

[149: 匿名]

みなさん、他のマンションと迷われたりしてないですか？
抽選間近になって迷いが出てきてしまいました。
何か色々考えていると、このマンションは安いだけのような気がするのと、ずっと住むって考えたらもっと良いマンションあると思うんですが・・・。

[150: 匿名さん]

>148

諸々、管理費に組み込まれてしまうとどうにもならいというのが悲しいですね。
内訳を聞くとなおさら、「えっ、それの料金も入ってるの？？」って驚く時があります。