ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[2: 匿名]

私も気になっているんです。

でも、出来上がるのがまだまだ先ですね。
イニシアのマンションは良いと住んでる友達に聞いたのですが。

[3: 匿名さん]

外観のデザインはかなりいい感じですね

[4: 匿名さん]

イニシアってよくグッドデザイン賞取ってますもんね。

[5: 匿名]

イニシアは強気な価格設定だから、
一体いくらになるのでしょうか。
駅からもそーんなに遠くないし。

[6: 匿名さん]

どうしても後ろの建物が気になるなァ〜

[7: 匿名さん]

後ろの建物の人の方が気にするのでは？

[8: 匿名はん]

後ろの建物の人が気にするのが気になる。でよろしいですか？

[9: 別のイニシア住人]

後ろの建物の人が気にする、が正しいみたいですよ。
後ろの建物の売り主は、後からこの物件を建てられることになって、
裁判にしたみたいですから、ダメもとで。
イニシアの物件はいいと思いますよ。インパクトのあるデザインや
機能はないですが、住んでみて違和感を感じる部分が非常に少なく、
長く住める感じがします。購入する前よりも、アフターの方が全然
いい会社ですね。コスモスライフですけど。

[10: 匿名さん]

ここは物件も価格も期待できますね。

最近の価格下落で、買いやすい設定に
なることでしょう。

期待します。

[11: 検討してます。]

なんでこんなに販売開始が先なんですか？

[12: 匿名さん]

２０F建てだと建設に1年半くらいかかるでしょ

[13: マンション検討中]

価格的に、かなり、お高いんでしょうかね
イニシアのマンションに、魅力を感じてます
人気で、結構、すぐに、売れてしまうんでしょうか
グローリオ武蔵浦和も、検討中です

価格がかなり、押さえられてるみたいで

武蔵野線で、いいとこないかなぁ

[14: 匿名]

こちらの物件、お値段は、高いんでしょうかね

武蔵野線で、探してますが、どこか、いいとこないかなぁ

[15: 匿名さん]

武蔵野線って雨風ですぐ電車が止まったり遅れたりするじゃん。本数も多くないのにね。
交通情報でよく聞くのが武蔵野線と京葉線。

[16: 匿名さん]

ヒューマンランドさんとの話し合いも終わって、
気にせずに検討できるのでしょうか？

[17: 匿名さん]

販売するんですよね？

[18: 匿名さん]

武蔵浦和の後発物件はどういう価格をぶつけてくるのか？
このマンションは注目ですね。
ここ次第で61階タワーの価格も少しは予測できるかな？

やはり、２年前と比べて、浦和・大宮・川口と違い、武蔵浦和の価格は不安定でしたね…

[19: 匿名さん]

武蔵野線なら武蔵浦和でなくても他にいろいろあるとおもうが。

[20: 匿名さん]

２月１０日にイニシアに継続疑義が付けられました。簡単に言えば利益が急激に落込んでいる為にここ一年の内に倒産する可能性が生じる企業であるという事です。すなわち銀行が債務返済をイニシアに強硬に迫れば残念な結果になる可能性が非常に高いです。ここを購入検討している方達に冷水を差す訳では決してありませんが、しばらくは静観するのが得策と言えると思います。かんたんに手が出せるまでに値頃感がついてる物件が多い売主は財務的に苦しい場合が多いですから。

[21: 匿名さん]

ＭＲは９月オープンか。楽しみだな。

[22: 匿名さん]

おとなりのヒューマンは？
ドミノアウトレットマンションになったらシャレにならない

[23: 匿名さん]

早く販売しないと外観汚れませんか？
９月から？

[24: 匿名さん]

ヒューマン・イニシア共倒れだとマスコミの格好の餌食になりますよね

武蔵浦和住民としては絶対に避けて欲しい懸案です。
何とか販売して欲しいです。

[25: 匿名さん]

ＨＰに１０月から販売開始とあるがな。

[26: 匿名さん]

5末にGC取れたら良いですねえ！
取れなかったら…
ですね！

[27: 匿名さん]

Dタイプは良い間取りですね。１０F以上で5千万前後なら人気でるかな。

[28: 匿名さん]

ライバルはヒューマンからタカラレーベンに代わりました。
ガチンコ対決、開始ですね！！

[29: 匿名さん]

対決する前にイニシア事実上の倒産。
ここの区間は呪われてる？
それとも現況のマンション販売の縮図として、マスコミのいいネタになりそうですね

[30: 資料請求中]

事実上の倒産とのことですが、
工事はストップしているのでしょうか。
このマンションの近くにお住まいの方、情報お持ちの方教えてください。

[31: 周辺住民さん]

しっかり工事継続中です。
となりのタカラレーベンさんが意外に大盛況なので、躍起になってるんでしょうかねえ。

[32: 資料請求中]

工事継続中なんですか。
よかった。
前からチェックしていたので、どうなるか心配しています。
今は、埼玉からちょっと離れたところ住んでいるので、
工事の様子とか見にいけないんです。
まだ南向きの間取りが出ていないので、なんとも言えませんが
イニシアのマンションに友達が住んでいて
「いいなぁ」と思っています。

[33: 匿名さん]

坪単価130万円切ったら買っても良い。

[34: 匿名さん]

モデルルームの場所は、駅前のラムザタワーの南隣だって。

[35: 匿名さん]

武蔵浦和レジデンスは、まだ売れ残っていたようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26742/

[36: 購入検討中さん]

武蔵浦和レジデンスを見に行ったら、イニシア武蔵浦和も含めたエリアの平面図もらえました。
駐車場の位置とか、それぞれの建物の向きが分かって参考になります。

[37: 物件比較中さん]

>36

どうですか？名前が購入検討中さんとあるので、
ぶっちゃけ、坪いくらぐらいなら
「購入したもいいな。」って思います？？

[38: 匿名さん]

早く工事再開してくれませんか。

[39: 匿名さん]

クレーンが動いているから、工事再開したんじゃない？

[40: 匿名さん]

武蔵浦和レジデンスは、完売だそうです。
http://www.leben-style.jp/corp_ir/ir/news/pdf/press_090721_01.pdf

[41: 匿名さん]

なんか、面白い試算をしているようです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26742/res/75-75

[42: 購入検討中さん]

あれから現場の方はどうですか。
どなたかご存じの方いましたら教えてください。

[43: 匿名さん]

モデルルームが見られる時期って、始めから来年1月でしたっけ。
なんだか現場と同じで販売も伸び伸びになってませんか？
デベがたいへんな感じになってるんで、資金繰りとかそういう
問題があるんじゃないかと勘ぐってしまいます。

[44: 匿名さん]

まだ動きがありませんか？
イニシア物件で工事がストップしているマンション、結構あるんでしょうか。
うちの近くにもありますが、重機やクレーンがそのまま置き去りにされていて、
実に寂しい感じですよ。プレハブの事務所には、たまに人が集まって会議をしている
様子が見えますが、いまだに沈黙状態。
あとわずかで住める状態で止まっているため、
近所の年配の方は『ホームレスが入り込まなければ良いけど』と心配してました。
今後の見通しが知りたいので、資料請求して質問してみようかな。

[45: 匿名さん]

今日はクレーンが動いているから、工事再開したんじゃない？

[46: 匿名さん]

コスモスイニシア　事業再生ADR手続成立
http://sky1192.blog8.fc2.com/blog-entry-458.html

[47: 匿名さん]

コスモスイニシアについて／大和ハウスの見解
http://n-seikei.jp/2009/09/post-1483.html

[48: 匿名さん]

事業再生ＡＤＲ手続の成立及び債務免除等の金融支援に関するお知らせ（2009,9,28）
http://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=32...

[49: 匿名さん]

色々な情報を有り難うございます。
一応、再開された？！ようで良かった感じです。
場所的にも良いせいか、ここの物件は恐らく完売するのではないかと思っています。
これから特に注目していきたいですね。

[50: 匿名さん]

>>50

武蔵浦和10分圏内は売れ行きが好調と予測されます。
都心へのアクセス、今後の街の発展も期待できます。
駅前のタワーマンションは億する部屋もあるとか？
ここはイニシアなので、他のイニシア物件同様に投げ売り的な感じで、ここも市場価格より２〜３割安くなると購入を前向きに検討したくなります。

[51: 物件比較中さん]

＞ここはイニシアなので、他のイニシア物件同様に投げ売り的な感じで、ここも市場価格より２〜３割安くなると購入を前向きに検討したくなります。

確かに。
何だか最近はイニシアという名前が格安ブランドになっている感があります。
当然リスクを抱えないといけないでしょうけど、価格次第では迷っちゃうでしょうねぇ

市場より２～３割も安ければ飛びついてしまいそうです。
（だって、下手したら中古よりも断然安くなりますよね）

[52: 匿名さん]

再開されたんですね。良かった！
近い将来武蔵浦和に移り住む予定なので調べていたのですが、
このエリアはただでさえ新築の分譲住宅が少なくて
途方に暮れておりました。
ここが順調に行きますよう。
イニシア価格、期待してますよー。

しかし、武蔵浦和は新宿まで始発で座って通勤できるのは
ポイント高いですよね。しかも、快速で20分弱。
現在は会社に着いた時すでに体力ゲージが真っ赤ですが、
引っ越した暁には通勤車内で体力温存できそうです。

[53: 購入検討中さん]

いや～どうかな。

実際問題、始発で通勤するのは
大変すぎるでしょう。

始発で座れるって言っても、逆に言うと
始発でないと座れないってことで。

早朝に乗ったことないから分かんないですけど、
埼京線の時点で、通勤は大変だと思います。

[54: 匿名]

結局イニシアはどういう経営状態なの？
物件のコスト削減はないですよね？
どうなのかな？
どなたか教えてください。興味あります。

[55: 匿名]

田無の物件は、確か工事中断してるよ。ゼネコンがイニシアの物件はやらないって。ま〜、そりゃそうだね。ちゃんとお金払ってくれるかわからないし。

[56: 匿名さん]

>>53
始発の意味を間違えてない？

[57: 匿名さん]

コスモスイニシア、希望退職に３６０人応募　人員半減へ
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/091026/biz0910261657005-n1.h...

[58: 近所をよく知る人]

平日の朝晩この工事現場の前を通りすぎていますが、工事そのものは8月からクレーンも下がったままで進んでいるようには見えません。ただ、現場事務所に明かりがついているときもありますから放置されてはいないようです。

[59: 匿名さん]

58さん
工事そのものは何とか進んでいると思っていましたが、
8月から止まっているんですね。情報ありがとうございます。
この分だと、MRオープンも遅れそうかな。

しかしコスモスイニシアの社員、半分になったんですか。
希望退職で360人もの人員削減になったとなると、
やはり相当な危機感があったんですね・・・。
田無(ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス)の物件は、
9月から再開という噂もありましたがいまだに中断してます。

[60: 匿名さん]

イニシアコート北浦和の情報を探していて、ここにたどり着きました。
北浦和の方は新聞にチラシが入っていたり、マンションの近くでモデルルームの準備も始まっているようで、着々と工事が進んでいる印象を受けていたのですが、イニシア武蔵浦和は工事が止まっているんですね。
経営状態のことも詳しく知らなかったので、とても参考になりました。
イニシアのマンションそのものは好評でも、経営状態に不安があると、ちょっと考えてしまいますね・・・。

[61: 匿名さん]

ＭＲの建つ予定の駅前の土地だけど、来年１１月には建物除却が始まって、第三街区の工事が始まるようです。
公式ＨＰではＭＲオープンは来春となっているけど、もう第三街区にはＭＲ立てられないよね？

[62: 匿名さん]

隣のレジデンスが寂しいから早く作って欲しいよね。

[63: 匿名さん]

隣からしたらできるだけ完成は遅くしてほしいだろうが。

[64: サラリーマンさん]

コスモスイニシアのサイト、コスモスダイレクトからイニシア武蔵浦和が消えたような気がします。物件概要も見られなくなっていますが、一時的なもの？？

[65: 匿名さん]

>>64さん
売り主変わっただけ見たい。メルマガより。
以下の通りになるらしいです。個人的にはメゾネットの価格が気になる物件。
【売主】 伊藤忠都市開発株式会社
【販売代理】伊藤忠ハウジング株式会社・株式会社コスモスイニシア

[66: 周辺住民さん]

工事再開したみたいですよ。
確かに、伊藤忠になっていましたね。
建設現場のフェンスからも、イニシアの名前なくなってますね・・・

[67: ご近所さん]

ああ、やっぱり始まってしまうのですね。
悲しいですが、予定されていたものとして受け入れたいと思います。

[68: 匿名さん]

>60

人のリストラと同時に不動産の在庫処分もドラスティックにやってる感じだよね。
工事が止まっていたのは、ゼネコンに一方的に止められてたんだろう。
売主が変わったから再開ということだ。

ちょっと逆張り的な発想だが、ここの売主は変わったこともあって
イニシアがつぶれたところで実質的に悪影響があるとは思えん。

価格を見ないと何とも言えないが、こういう流れだと相場より安くなる気がする。

[69: 匿名さん]

今日はクレーン、動いてるな。

[70: 匿名さん]

>>68
なんで相場より安くなるんだ？
ようやく相場通りになるんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

しばらく動きがなかったので、掲示板もチェックしていなかったのですが、
工事が再開されたようですね。画像も貼ってくださってありがとうございます！
売主が伊藤忠に変更となったようですが、こういう場合、
価格に影響があるものなんでしょうか。
経営に不安のあるイニシアより伊藤忠の方が少しは安心のような気がして
私はプラスに捉えているのですが、もし価格もお安くなるようなら
さらにうれしいな思うのですが。

[72: 匿名さん]

値段も掲示されていないので、安くなるかどうかという話はさておき、
他と比較しても特に安いものになるとは思えない。
武蔵浦和って通勤通学にとても便利だし、これから他に競合するようなマンションて
そんなにないから、相場より安くなる可能性は低いきがする。

[73: 匿名さん]

久々にのぞいてみましたが、売主が変わったんですか！
ダイワハウスかと思えば、伊藤忠なんですね～。
個人的には、売主がイニシアのままで入居後も不安を抱えて生活するよりも、
スパッと伊藤忠に変わってくれてよかったです。
工事もようやく再開されたんですね。
武蔵浦和は当面新築物件の建設が見込めないらしいので、
ここをチェックしている人が多いんじゃないかしら。

そう言えば物件名はイニシア武蔵浦和から、
どう変わるんでしょうね。

[74: 68]

>70、72

単なる予想だよ。実際のところは全然わかんない。

理由だけど、売主変更の時点で恐らくバルク価格で売られただろうから
伊藤忠はかなり安いコストで仕入れられたはず。
少し相場より安く売っちゃってもちゃんと利益が出ると思うんだよね。

あとは全体的な売主変更ＭＳのトレンドみたいな話になると思うんだけど
売主が変わった物件って（かなり）多くのケースで安値販売されてるので。

まぁ、価格が出るまでは待つしかないんだけども。

[75: 匿名さん]

↑なんだ、適当に言ってたのか。

[76: 匿名さん]

74さん
バルク価格ってどういう意味ですか？
抱き合わせとか、まとめ売りって意味があるのかな？
イニシアだと戸田の物件が安くならなかったので、こちらも
期待できないのでは？

以前はモデルルームが来春オープン、来年8月に入居予定となっていましたが、
この予定は遅れると見て良いのかしら。
http://www.musashiurawa20.com/
↑公式サイトも見れなくなってるし、現地の工事進捗を見る以外
情報が全く無い状態ですよね。

[77: 匿名さん]

安く仕入れて、元々想定していた価格で販売できたら、伊藤忠もほくほくですよね。
最初から価格が下がるかって言われたら、どうなんだろうって思ってしまいます。
しばらく様子を見るんじゃないのかなぁ。
売主が変わった物件を他に知らないのですが、最初から価格を下げてくるものでしょうか。
もしご存知でしたら、教えていただけたら嬉しいです。
もちろん、最初から価格を下げてくれるのは大歓迎なのですが・・・。

[78: 匿名さん]

価格は安くないと思いますよ。
アウトレット価格を期待するならば、他を当たったほうがいいでしょう。

[79: マンコミュファンさん]

ホームページが再開されています。
新しい名称は“ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス”。

[80: 匿名さん]

再開したホームページを見てみました。トップページのフラッシュが変わったのと、あと何かのページがなくなってる気がするんだけど思い出せない・・・。レジデンスとタワーのイラストがあって間取りかなんか紹介していませんでしたっけ？ほかのサイトとごちゃごちゃになっててうろ覚えなんですが・・・。
ところで、資料請求した方や、クレヴィアクラブ会員の方には、何か新しいお知らせなどありましたか？

[81: 匿名さん]

本当だ。公式サイトが新しくなってますね。
内容はあっさり目ですが、詳細が明らかになるにつれ、
設備などの情報も掲載されていくんでしょうかね？

すでに話題に上っているかもしれませんが、
用途地域・地区が「準工業地域」と言うところが
少し気になりますが、近隣には工場が多いのでしょうか。
工場操業における騒音やにおいがあったとしても、
この場所なら仕方が無い、と認識していればよいのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>81
まちこうばレベルの工場は、たくさんあります。
いちど、平日・土曜の日中に現地視察に出向かれては、いかがでしょうか。
だいたいの騒音とか、実体験できますし。

[83: 匿名さん]

先日、武蔵浦和のニトリに行ってきました。ホームセンターやスーパーもあるので、車で出かけて必要なものを全部そろえられるのがいいな～と思いました。そういえば、ベスト電器は来年閉店しちゃうみたいですね。あまり目立たない感じだったので、仕方ないかな～と思ってしまいましたが、ちょっと残念です。今度は戸田のイオンに行ってみようと思ってるんですが、こちらもマンションからはそんなに遠くないですよね？

[84: 購入検討中さん]

公式サイトの方拝見しました。
近場にあまりショッピングセンターとか金融機関がないんですね。
都市銀行が一つでも近くにあったら良かったのになと思うんですけど。
今春にモデルルームがオープンするんですね。
メゾネットがあるみたいなので、間取りが気になります。
早く見てみたいです。
こちらはペット可のマンションになるのでしょうか？
近くに「ロッテ浦和球場」があるので、お散歩にいいなと思っていますが
この他に散歩ができる公園などあれば教えてください。

[85: 匿名さん]

アルミ工場跡地に立つのですか？地質は大丈夫？

[86: 匿名さん]

84さん
一番近い店が生協で徒歩4分、マルエツは徒歩8分。
確かに、日常的に買い物できる場所が少ないですよね。
金融機関は、みずほか東京三菱UFJがあって欲しかった！
いきなり群馬銀行があってもねぇ(笑)

85さん
ここはアルミ工場の跡地なんですか？
最近チェックしはじめたもので情報に疎いのですが、
どちらからの情報なのでしょう。
それが本当であれば、土壌汚染なども気になりますね。

[87: 匿名さん]

８６さん
８４です。コメントありがとうございます。
そうですよね。いきなり群馬銀行があってびっくりしました。
私も東京三菱UFJ銀行を主に利用してるので近くにないのは辛いです。
まあショッピング施設やコンビニ等で利用はできるでしょうけど、
そういう問題じゃないですものね(笑)ショッピング施設について
情報ありがとうございました。生協もマルエツも利用したことがないので
ある意味新鮮かもしれないです。サイトの現地ＭＡＰを見る限り、
素敵な街に見えますが、どうなんでしょう？

[88: マンコミュファンさん]

＞86、87さん
みずほ銀行なら武蔵浦和の駅ビルの中です。三菱東京UFJもATMだけなら駅前にありますよ。

[89: 匿名さん]

88さん
銀行情報、ありがとうございます。
良かった！みずほ銀行は駅ビルにあるんですね。
ウチはみずほがメインバンクなもので、近くに無いと確実に困るんです！

三菱東京UFJもATMがあるとの事で、こちらも助かりました。
三菱東京UFJはファミリーマートとセブンイレブンで
平日の日中は手数料無料でセブン銀行ATMが利用できるのですが、
記帳できないとなると何かと不便なんですよね～。

[90: 匿名さん]

>88さん
銀行情報ありがとうございます。三菱東京UFJが
ATMだけでもあるのは89さん同様助かります。
でも記帳ができないのは不便ですね。今はインターネットで
確認したりできるので便利ですけど、記帳ってそれとはまた別の話になりますから。
記帳の為にわざわざどこかの支店まで出向くことになりそうです。

1月22日にホームページが更新されてますね。
正直どの部分が更新されたのか以前の内容を忘れてしまって
わからないですけど…。

[91: 匿名さん]

公式ホームページの設備や仕様を見てみましたが、最低限これだけはあればいいなと思っていたものが大体ついていたのでよかったです。ディスポーザーがついていることも私の中ではポイントが高いです。また、子供のくつや、泥のついたユニフォームを洗うときなんかにはスロップシンクも嬉しいですよね。ざっと見た感じおおむね満足しているのですが、「これがないと不便じゃないの？」というものって他に何かありますでしょうか？

[92: 匿名さん]

>90さん
駅のATMでも記帳はできるのでは？

>91さん
私はベランダ園芸が趣味なので、スロップシンクがついているのは
嬉しいです！スコップや土のついた手袋も気兼ねなく洗えるので。
確かに、欲しい設備はだいたい揃ってますね。
テレビモニター付のドアホンの記載はありませんが、
こちらも標準装備だと嬉しいですね。
また、我が家は物が多いので、収納スペースができるだけ
広いと助かります。

[93: 匿名さん]

>>92さん

レスしてくださってありがとうございます。スロップシンクってついていないマンションも結構ありますものね。泥や土のついたものを家の中で洗うというのも抵抗がありますし。ドアホンについては標準でついてるだろうと思ってあまり気にしていなかったです。あと収納についても気になりますね。最近思い立って不要なものを少しずつ整理しているのですが、意外と量が減らなくて・・・。

[94: 匿名さん]

タンクレストイレじゃないのは残念かなあ……。

[95: 匿名さん]

トイレについての記載、どこかにありましたっけ？
ホスピタリティのページには載ってませんよね。
間取り図を見ると、確かにタンクがある感じですが・・・。
資料請求したらわかるのかな？

あと、間取り図を見てて気になったのは、トイレの手洗い。
120Pmタイプにはついている感じだけど、90Aや80Gにはなさそうですよね。
私としては全戸標準でトイレに手洗いがついていてほしかったなぁ～。

[96: 匿名さん]

トイレは間取り図で見る限りタンクがついている感じに思います。
スロップシンクは良いですよね。これは有り難いです。
ディスポーザーって使ったことないんですけど、かなり便利なんでしょうか？

[97: 匿名さん]

ディスポーザーはあれば便利だけど、なけりゃ無いで不便は感じない程度。

この物件の前を毎日通りますが、駅から近いし値段もそこそこだと思うので良さそうですね。
ただ田島沿いなので騒音、人通り、排気ガスは気になるでしょうが。
まぁ買い物等に困ることは無いですね。役所も近いし便利でしょう。

[98: 匿名さん]

ディスポーザーは、そこから悪臭がするケースも多いから、きちんとしたメンテナンスが必要です。

[99: 匿名さん]

肉の皮とかはディスポーザーには無理だしね。

[100: 匿名さん]

> 肉の皮とかはディスポーザーには無理だしね。

そうなんですか～！てっきりディスポーザーで処理できないのは、
貝殻とか卵の殻とかの固いものだけかと思っていましたが、肉の皮もだめとは・・・。
他にもいろいろと使ってはだめなものがありそうな気がするので、
きちんと確認しておかなくてはいけませんね。
あとメンテナンスというのは、ふだん使用する際に気をつけていれば大丈夫なのか、
それとも定期的に業者のメンテナンスが必要なのかも気になります。