ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[62: 匿名さん]

隣のレジデンスが寂しいから早く作って欲しいよね。

[63: 匿名さん]

隣からしたらできるだけ完成は遅くしてほしいだろうが。

[64: サラリーマンさん]

コスモスイニシアのサイト、コスモスダイレクトからイニシア武蔵浦和が消えたような気がします。物件概要も見られなくなっていますが、一時的なもの？？

[65: 匿名さん]

>>64さん
売り主変わっただけ見たい。メルマガより。
以下の通りになるらしいです。個人的にはメゾネットの価格が気になる物件。
【売主】 伊藤忠都市開発株式会社
【販売代理】伊藤忠ハウジング株式会社・株式会社コスモスイニシア

[66: 周辺住民さん]

工事再開したみたいですよ。
確かに、伊藤忠になっていましたね。
建設現場のフェンスからも、イニシアの名前なくなってますね・・・

[67: ご近所さん]

ああ、やっぱり始まってしまうのですね。
悲しいですが、予定されていたものとして受け入れたいと思います。

[68: 匿名さん]

>60

人のリストラと同時に不動産の在庫処分もドラスティックにやってる感じだよね。
工事が止まっていたのは、ゼネコンに一方的に止められてたんだろう。
売主が変わったから再開ということだ。

ちょっと逆張り的な発想だが、ここの売主は変わったこともあって
イニシアがつぶれたところで実質的に悪影響があるとは思えん。

価格を見ないと何とも言えないが、こういう流れだと相場より安くなる気がする。

[69: 匿名さん]

今日はクレーン、動いてるな。

[70: 匿名さん]

>>68
なんで相場より安くなるんだ？
ようやく相場通りになるんじゃないかな。

[71: 匿名さん]

しばらく動きがなかったので、掲示板もチェックしていなかったのですが、
工事が再開されたようですね。画像も貼ってくださってありがとうございます！
売主が伊藤忠に変更となったようですが、こういう場合、
価格に影響があるものなんでしょうか。
経営に不安のあるイニシアより伊藤忠の方が少しは安心のような気がして
私はプラスに捉えているのですが、もし価格もお安くなるようなら
さらにうれしいな思うのですが。

[72: 匿名さん]

値段も掲示されていないので、安くなるかどうかという話はさておき、
他と比較しても特に安いものになるとは思えない。
武蔵浦和って通勤通学にとても便利だし、これから他に競合するようなマンションて
そんなにないから、相場より安くなる可能性は低いきがする。

[73: 匿名さん]

久々にのぞいてみましたが、売主が変わったんですか！
ダイワハウスかと思えば、伊藤忠なんですね～。
個人的には、売主がイニシアのままで入居後も不安を抱えて生活するよりも、
スパッと伊藤忠に変わってくれてよかったです。
工事もようやく再開されたんですね。
武蔵浦和は当面新築物件の建設が見込めないらしいので、
ここをチェックしている人が多いんじゃないかしら。

そう言えば物件名はイニシア武蔵浦和から、
どう変わるんでしょうね。

[74: 68]

>70、72

単なる予想だよ。実際のところは全然わかんない。

理由だけど、売主変更の時点で恐らくバルク価格で売られただろうから
伊藤忠はかなり安いコストで仕入れられたはず。
少し相場より安く売っちゃってもちゃんと利益が出ると思うんだよね。

あとは全体的な売主変更ＭＳのトレンドみたいな話になると思うんだけど
売主が変わった物件って（かなり）多くのケースで安値販売されてるので。

まぁ、価格が出るまでは待つしかないんだけども。

[75: 匿名さん]

↑なんだ、適当に言ってたのか。

[76: 匿名さん]

74さん
バルク価格ってどういう意味ですか？
抱き合わせとか、まとめ売りって意味があるのかな？
イニシアだと戸田の物件が安くならなかったので、こちらも
期待できないのでは？

以前はモデルルームが来春オープン、来年8月に入居予定となっていましたが、
この予定は遅れると見て良いのかしら。
http://www.musashiurawa20.com/
↑公式サイトも見れなくなってるし、現地の工事進捗を見る以外
情報が全く無い状態ですよね。

[77: 匿名さん]

安く仕入れて、元々想定していた価格で販売できたら、伊藤忠もほくほくですよね。
最初から価格が下がるかって言われたら、どうなんだろうって思ってしまいます。
しばらく様子を見るんじゃないのかなぁ。
売主が変わった物件を他に知らないのですが、最初から価格を下げてくるものでしょうか。
もしご存知でしたら、教えていただけたら嬉しいです。
もちろん、最初から価格を下げてくれるのは大歓迎なのですが・・・。

[78: 匿名さん]

価格は安くないと思いますよ。
アウトレット価格を期待するならば、他を当たったほうがいいでしょう。

[79: マンコミュファンさん]

ホームページが再開されています。
新しい名称は“ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス”。

[80: 匿名さん]

再開したホームページを見てみました。トップページのフラッシュが変わったのと、あと何かのページがなくなってる気がするんだけど思い出せない・・・。レジデンスとタワーのイラストがあって間取りかなんか紹介していませんでしたっけ？ほかのサイトとごちゃごちゃになっててうろ覚えなんですが・・・。
ところで、資料請求した方や、クレヴィアクラブ会員の方には、何か新しいお知らせなどありましたか？

[81: 匿名さん]

本当だ。公式サイトが新しくなってますね。
内容はあっさり目ですが、詳細が明らかになるにつれ、
設備などの情報も掲載されていくんでしょうかね？

すでに話題に上っているかもしれませんが、
用途地域・地区が「準工業地域」と言うところが
少し気になりますが、近隣には工場が多いのでしょうか。
工場操業における騒音やにおいがあったとしても、
この場所なら仕方が無い、と認識していればよいのでしょうか。