ヴィスタテラス武蔵浦和（旧称：イニシア武蔵浦和）

[物件比較中さん]

ヴィスタテラス武蔵浦和はどうでしょう？
ヒューマンランドとの紛争も気になります。

物件データ：
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1-324
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩8分
　　　京浜東北線 「南浦和」駅 バス16分 「沼影新道」バス停から 徒歩1分 （西口より）
間取：2LDK-4LDK
面積：68.67平米-121.24平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング・コスモスイニシア

[262: 匿名さん]

第１期８次の販売概要がでていましたが、
小出しに出してくるんですね。
第２期では、どのくらい残っているんだろう。
ここのマンションを選ぶ理由は、間取りの広さが１位で、利便性が２位なんですね。
どちらも納得。。

[263: 匿名さん]

梅雨明けした瞬間に猛暑が襲ってきた感じの今日この頃ですね。
このマンションなら沼影市民プールが近いので、子供が喜びそう…。
子供たちは原山のプールには行ったことがあるのですが、
沼影はどんな感じのプールなのかご存じの方いらっしゃいますか？

[264: 匿名さん]

259さん
そうですね～。タワーマンションや機械式の駐車場の修繕積立費は特別高いと聞きますよね。駐車用料金は比較的安いと思うのですが、違うところでお金がかかるなら一緒じゃないか！なんて思ってしまいますね。まあ、車を所有していない方はもっといろんなことを思うでしょうけど。それにしても5期ごとにUPで12期ごとに一時金40万円は高いですよね。

260さん
一時期灯油代が高くなった時期に、ガスファンヒーターを導入しました。暖まりが早い上に灯油より値段が安くつきました。お勧めします。

[265: 匿名さん]

沼影プールは、おかまちゃんが相手をさがすところらしい。

主婦と子供には関係ないか・・・・

[266: 匿名さん]

それにしても一時金をこう何度もとられると修繕積立費は割高に感じます。。。
どんな管理会社でもこのくらいの長期計画を立ててるものなのでしょうか？

[267: 匿名さん]

>265さん
沼影プールってそんな場所なんですか！
ある程度規模が大きくなる都市はそういった場所があるのは避けられませんが
やっぱりあまりいい気がしませんね。近寄らないに越した事ないから情報として知るのはいいと思いますが。
そういうテリトリーが比較的まとまって分かれている分、このあたりはまだいいのかもしれませんね。

[268: マンコミュファンさん]

>>251さん

一時金４０万円が何回もあるって嫌ですね。
毎月増えるほうがまだ良いかもです。
一時金の滞納者とか増えたりすると修繕計画とかに狂いがきそうですね。
詳しく聞いとく必要はあると思います。

[269: 匿名さん]

タワーマンションは確かに入居者がどんな人が入るのかも、ちょっと気になる都ころですね。大型だからこそ、生かされるメリットもありますが、その辺は注意が必要ですね。

[270: 匿名さん]

都ころ→ところ

どうした埼玉版！誤字が多すぎるぞ！！

[271: 匿名]

修繕一時金を払えない人、出てくる懸念がありますね。

[272: 匿名さん]

一時金40万が何回もってのは、かなりまれなケースだと思います。

[273: 匿名]

あくまでも修繕計画は案です。最初の数年は実際にこの額を払うことになりますが、それ以降は住民が計画を立て直す事もできますし、管理会社自体も変更する事も可能なはずです。

[274: 匿名さん]

管理会社を変更する事は可能でも、実際に変更するのは難しいものですよ。
小さな事を一つ変えるにしても、マンションは本当に大変なんですよ。
住民のみなさん、それぞれが違う感覚を持っていますから。

修繕計画案は確かに「計画」「案」ですが、１２期に１度の一時金は必要だからこそ
計画案に入れているのでしょうし、４０万もの一時金を払う必要が無くなるのは可能性は低いのではないでしょうか。

[275: 匿名]

他より高いように見えるけど、高層マンションの修繕費なんてまだ実績も少ないし、どのマンションもある意味あてずっぽうでしょう。

ここはリスク積んでる分良心的だと思うけど。

足りない、とかの方が悲惨だからね。

[276: 匿名さん]

足りるように余裕を持っていますと記載されているんですか？

[277: 匿名]

普通そのようなことは記載されていないと
思いますが。何か問題なんですか？

不安を無駄に煽っているだけに見えますよ。
他の業者さんですか？

[278: 匿名]

>足りないとかの方が悲惨だから


と上にかかれているのを読まなかったの？

裏を返せば、｢高く設定していても足りる方が良い｣ってことでしょ。

他の業者だのと、子供みたいなことを書かないでね。

[279: 匿名]

足りないよりは良いと考えると、
修繕費についてはそれほど心配すること
なさそうですね！

[280: 匿名]

足りないよりは良いかもだけど
ローンを払い終わって尚、月5万円くらいの修繕費を払い続ける老後を考えると
ちょっと恐ろしいですね。これとは別に管理費も発生するとなると・・・

そう考えてしまうということはこの豪華なマンションを買う資格はないですね・・

[281: 匿名さん]

↑本当にそうですよね～。修繕積立費や管理費は住宅ローンとは別なので、ローンを払い終わった後でも払い続けなくちゃならない…それが5年毎にUPしていく上に、12年毎に一時金をとられるのかと思うと、その支払いの方が憂鬱になりそうですよね。あくまで『案』ということのようですが、案が出ている以上決定する可能性もあるということですものね。

今日久し振りに公式サイトを覗いたらご契約された方々のアンケートや声のようなものが掲載されているんですね。契約者の殆どが30代の方ばかりでちょっと驚きました。