Be-Site（ビー・サイト）★購入者向け

[匿名さん]

Be-Siteの板があるのは承知していますが、こちらでは購入者向けの情報交換をしていきたいと思っています。
ウチは今度の日曜日に契約を行う予定です。

よろしくお願いしますm(__)m

[141: スレ主]

>140さま
ありがとうございます。
安心しました!!

>みなさま
今日、オプション会に行ってきます。
インテリアと工事オプションのはしごです。
帰ってきたらまたご報告します。

[142: スレ主]

こんばんは。
昨日、インテリア＆工事オプション会に行ってきました。
いろいろ決めていったのですが、かなり予算オーバーです・・・。

◇インテリアオプション
カーテン／表札

◇工事オプション
オープンキッチン／リネン庫扉／人感センサースイッチ
エコカラット（リビング）／和室半帖畳／ピクチャーレール

どなたかインテリアオプションに行かれた方はいらっしゃいますか？

[143: 匿名さん]

インテリアオプションに行ってきましたよ。
うちは、表札と玄関ミラーにしました。

リネン庫扉は担当者に聞いてみたら、今からではもう付けられないと言われました。
うちはリネン庫に扉が付けられることの説明を受けてません。
早く知っていれば、申し込んだのに。。
扉、付けたかったです。

[144: ムサシノ]

みなさんお疲れ様です。
私もオプション会に行って参りました。
ベランダのウッドデッキとピクチャーレール、その他もろもろに興味があったのですが、予算の都合でほとんど見送りました。
ベランダはなにか自分でできる範囲でやろうかと思います。
帰りがけにBe-Site周辺を回ってきましたが、建物もだいぶ高くなってきたのを見て、早く引っ越したくなりましたー！

[145: 匿名さん]

私は東棟を購入した者のですが、先日のオプション会ではエコカラット（ブリックとナチュラルの組み合わせ）とウッドバルコニー（ブラウン）・玄関ミラーを注文致しました。特にエコカラットは
迷ったのですが、東向きなので湿気等の対策と自身アレルギーが少々あるので決めました。ウッドバルコニーは定期的なメンテは必要ですが、なんか木の匂いに惹かれてしまってつい〜。玄関ミラーは
アルコーブが長い間取りなので、暗さがあると思い決定しました。もう予算は限界です・・・・

[146: スレ主]

オプション会、みなさんとどこかですれ違っていたのですね〜。
なんだか不思議な感じです。

>143さま
リネン庫扉、つけられないって。
そんなにたいした工事をするようなものでもないと思うんですが・・・。
確かに、要望が多かったから後で追加したと聞きましたが。
もう一度お願いしてみてはいかがでしょう？

>ムサシノさま
見送ったのですね〜。
すごいです!!
ウチも最初はとりあえず見に行ってみよう程度だったのですが、
やっぱり見ると欲しくなってしまって・・・。
負けてしまいました(汗)。

>145さま
ウチも東棟の中住戸です。
湿気とペットの臭いが気になったので、エコカラットをつけました。
ウチは確かたけひごだったような・・・。
ウッドデッキもお願いしたんですね!!
迷いましたが、値段が予算外だったので、泣く泣く諦めました・・・。
玄関ミラーも迷っていて、モデルルームにあった一番大きいのを
つけたら素敵だなぁと思ったのですが、これも予算の都合上諦めました。
鏡をつけたら、明るく広くなりそうですね☆

[147: 匿名さん]

私はサンライトコートの中層階を購入したものです。先日、インテリアオプション会にいってまいりましたが家具はどれも上質なものと見受けられます、いかんせんカリモクは高いですね〜。自分の両親もダイニングテーブルを以前購入したのですがまだその頃（１０年前）よりもいまのほうがかなりリーズナブルだと言っておりました。私が選んだのはリビングにエコカラット（ブリックとナチュラル半々）にバルコニーにウッド（ダークブラウン）・玄関に三面鏡ミラーです。友人のマンションにも玄関に三面鏡ミラーを付けているのですが、入ってすぐの印象がすごく良かったのでかなりお勧めだと言われました。カーテンは内覧会時にはカーテン屋さんもかなり来るらしいのでその時に部屋の感じや色調などを再確認してからオーダーしようかと考えております。ところで内覧会はかなり人で賑やかだったんですがビーサイトの売れ行きはどうなんでしょうか？

[148: 匿名]

はじめまして。東側購入者です。いつも参考にさせていただいています。私もインテリアオプション会に行ってまいりました。玄関の三面鏡をつけたいなあと思いましたが、決断しきれずあきらめました。
ところで、うちには、来年3年保育で入園させようと思っている子供がいるのですが、幼稚園選びに困っています。川口市は全く初めての土地なので。来月には願書配布が始まるので、それまでに幼稚園の説明会に行ってみようと思うのですが、現在離れた場所に住んでいるため、なかなか現地の情報を集めることができません。川口市では願書をもらうために徹夜したりすることはないのでしょうか？同じく来年入園予定の方がおられればと思い書き込んでみました。よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

川口で願書をもらうために徹夜というのは聞いたことはありません。近くだとエルザタワーのところにあったと思います。川口市役所で資料をもらえると思いますよ。

[150: 匿名]

148です。早速のお返事ありがとうございました。市役所のほうには資料を送ってもらいました。エルザタワーのところは保育園だったと思います。がんばって子供にあった幼稚園を探したいと思います。

[151: 匿名さん]

徹夜で並ぶところありますよ。並ばない幼稚園は事前にプレをやっていて、プレに通っている子に優先的に配布、というところもあります。実際プレ+兄弟枠でもう願書配布はないというところも出ています。こちらの幼稚園事情は結構大変です。気に入ったところに入りたいなら入園1年前から皆頑張っています。最悪2年保育も視野に入れたほうがいいかもしれません。

[152: 匿名さん]

川口での幼稚園入園を甘く見ない方がよろしいですよ！
今年はリボンシティ、シティデュオの入居＆春の駅近マンション入居済みの方など
マンション人口が大幅アップなので…。
私も、ご近所さんに息子が卒園した園を紹介してくれと言われ、問い合わせしたら
兄弟枠の締め切り後のプレ枠を考慮するとかなり難しいと言われました。

[153: きっぱり]

幼稚園とか保育園大変ですね
私は子供はいませんが、きっと同年代です
頑張ってください

さて、そろそろローンを決める時期ですが
皆さんどうされましたか？
提携ローンだと、もう来月申し込みですね
りそなか三井住友かと思いつつ
利率の予測がつかないので心配です
新生銀行は申し込みから開始までの
低金利を採用してれるそうですが
長期固定は高いですよね、、、

悩みつつ
日曜にビーサイト行ってきます

[154: 匿名さん]

＞２５３様へ
私は提携ローンは止めて自分で探そうかと思っています。提携ローンだと例えば仕事が忙しく自分で探したり検討する暇がない方にとっては確かに手間暇の大半を銀行がやって貰える所はメリットですね。その反面中身の手数料が高い事とこれから金利が上がりだす事を考銀行に払いたくない考えなので。まあ人それぞれですから。私は取り合えず来週に新生銀行の窓口サービスに行き提携の武蔵野銀行の自身のシュミレーションと比較して貰おうと思っています。新生銀行の金利が高いのは初めに団体信用生命保険や保障料分が金利に加算されているからです。ただこれも銀行の信頼度やブランドなどを重要視する方もいるので。新生長期固定２５年と３０年だったら他銀行とトータルではあまり遜色はないように思うのですが。自分としても繰上げ資金が出来た場合に簡単に繰り上げ返済が出来て手数料も０円なところも助かるところです。長期固定は長いですから。の利便性を考えなければ、と思っています。みなさんはいかがでしょうか？

[155: 匿名さん]

ダイエーの跡地はスーパーヤオコーの他にドラッグなどが出店するみたいですね。サミットエルザ店の中の薬局は見に行ったけどちょっと割高なのでマツキヨあたりが出店すると嬉しいなー。

[156: ムサシノ]

お久しぶりです。
そういえば、提携ローンの申し込み会の案内がきましたよ。
私はこれでお願いするつもりでいます。
探せばもっと良いローンがあるんでしょうけどね。

皆さんは、提携ローンは検討しませんでしたか？
他に同志の方がいたら心強いですね（笑

[157: スレ主]

提携ローンに関しては、ウチは保留にしました。
10月の末までは待ってくれるそうなので、
その間に、2行ぐらい審査を通してみるつもりです。
といいいながら、まだ1つしか仮審査が通ってませんが・・・。

提携ローンを使う場合は、り○なを考えています。

[158: きっぱり]

ローン説明会行ってきました

まだもめてますが（笑）
一応み○いで提携ローンでお願いしようと思ってます
繰上げ返済がネットでできるのと
変動から固定への変更等も無料なのが利点かな、、、
ミックスプランで収入印紙以外に諸費用が変わらないとこも魅力でした

り○なは固定を選ぶとその期間の繰上げ返済が出来ない等
融通がきかなさそうで、、、
繰上げ返済手数料も高いですね、、、

まだまだ悩み多き、、、
まあ大問題ですよね
銀行選びは、、、

[159: 匿名さん]

JAバンクはどうでしょうか。10年固定で２％ですよ

[160: 匿名さん]

ビーサイト近くの旧ダイエー跡地に１２月オープン予定のテナントが決定したみたいですね。
１階はスーパーヤオコー・２階スポーツオーソリティー（スポーツ用品店）・３階ヤマダ電機
その他数店のテナントショップが招致されるとの事です。私としてはサミットのみでは少々寂しかったのでとても嬉しい限りです。土日は嫁さんとウォーキング経路として川口駅前〜アリオ川口〜上記経由で探検しようかと話しています。

[161: 匿名さん]

＞159さん
JAは、他の掲示板で10年固定で1.9％台となってましたが、
かなり魅力的ですが本当の話ですか？

[162: 匿名さん]

今更ですが、
ビーサイトは住宅性能評価というものを
取得しないんですかね？
購入するとき質問すればよかったなぁ。
なんか一緒にいた人が詰め寄ってて、
はぐらかされていたんですよね。

[163: 匿名さん]

>162さん
住宅性能評価は設計段階(設計性能評価)で取得はしていませんよね。
また竣工時(建設性能評価)にも取得する予定はないようです。

[164: 匿名さん]

今のご時世を考えると
なんで取得しないのでしょうかね。
まあ取得しても評価する会社も怪しかったら
結局意味ないんですけどね。
購入者としては取得できるのなら
取得してほしいなぁというのが本音です。

[165: 匿名さん]

最近の長谷工物件は軒並み建設性能評価は竣工後取得するところがほとんどなんですがね〜
もちろん評価会社へ支払う手数料や検査料は物件価格に便乗されているわけですが、それでも私としては安心を買う意味でもやってほしいですね・・・・・

[166: 匿名さん]

確かにそうですよね。
一戸当たり１０万円ほど上乗せされるというのが相場(?)のようなのですが、
それでも取得して欲しいですよね。

設計性能評価を取得せずに、建設性能評価を取得するのは可能なのかな？
それと竣工後に建設性能評価を取得する　ってどれほどの意味があるのかな？
やっぱり買う立場としては、工事中にも性能評価を取るために、
工事途中に検査にしっかり入って欲しいんですがねぇ。
間違っていたらごめんなさい。

[167: 匿名さん]

税制で優遇処置が見込まれるなら取得しているでしょうが、特に何もないなら、やらないでしょう。
お金もかかるし、評価が低く算定された場合はイメージダウンになります。逆に高ければイメージアップになるんですが・・・。

[168: 匿名さん]

他の長谷工物件を色々調べてみると、設計性能評価や建設性能評価を取るかどうかは長谷工の意向ではなく売主の意向で決まっているようですよ。プロバイスの意向ってことかな。

[169: 匿名さん]

１１月５日から現在のＭＲが建物内に移設される事になりましたね。現在の売れ行き状況を先日、営業担当に問い合わせたら１９０戸前後まで売れているみたいですね。やはり近くの大型物件（フェアリー）や都内物件などから流れてきているみたいです。理由は今秋からマンション価格がが新価格に移行されている物件が多くビーサイトの立地（駅近）・利便性や設備などに対しての値頃感がかなり出てきているのだそうです。この冬から来春にかけても原油高・資材の高騰・再利上げ予測などの影響によりマンション価格も金利も上昇するのは確かだそうです。確かにマンションを購入する時期は
それぞれ十人十色とはいいますが、正直我家は購入して良かったと思いました。

[170: 匿名さん]

購入者ではありませんが、一応購入候補物件にしていた時期もあった者です。
性能評価書を取得している物件と未取得の物件があれば、やはり取得してる物件が
候補になるんじゃないでしょうか？取得しない理由がどこにあるんでしょうか？
購入前にいくら構造について聞いたり、設計図書を見たって、その通りに建築されているか
についてを見ることは我々買主にはほとんど無理なことです。
完璧ではないにしろ何らかの物件性能を評価した検査書は買主が手に出来る数少ない担保
なのではないでしょうか？
そんな紙切れごときと言う方はそれでよいと思いますが、取得している物件が珍しくない
現状で取得をしておらず、取得しない正当な理由を説明できない売主は買主を馬鹿にしている、
と言われても仕方ないと考えます。費用がかかる、かからないの問題ではなく販売側の買主に
対する姿勢の1つが垣間見えるのです。
この点だけではありませんが、私は当物件を選択しませんでした。
私には何故この物件を購入しているかが疑問ですが、もちろん十人十色、自己責任の範囲ですね。
性能評価書が付いているからって良い物件ばかりでもないですし。
お邪魔しました。

[171: 匿名さん]

設計性能評価を取得しないのは、それに必要な費用の割りに価値が無いからでしょう。結局のところ、設計性能評価書取得というのもマンション販売の宣伝文句としての価値しかありませんので、それが無くても売れる自信があれば取らない会社も多いのでは。

[172: 匿名さん]

私の親戚が川口の朝日に住んでいるのですが、ビーサイトの建設場所は昔は強固な地盤で形成された土手通りだったので、ちょっとの地震などではビクともしないといっていました。この間ビ−サイトのＭＲに訪問した時に聞いたのですが、最近の長谷工物件でローレルコート南浦和や南千住のパーク＆パークスなどは設計性能評価を謳ってっていますが、現在はまったく問題が無いばしょでも、もともと土壌の地盤が軟弱だったり、過去に水害や風害が起こった地域に関しては、性能評価書や土壌の安全面を強く購入者にアピールしているのだそうです。それは何処のゼネコンの物件でも売主の戦略的な要望とのことだそうです。ただそれをどう評価するのかは、最終的に購入者だと思いますが。私はビーサイトを購入に関しては上記の問題は納得して購入しましたの問題ないです。購入した時点で自己責任は発生いたしますのでみなさんも納得がいかない方はＭＲに行って聞きましょう。

[173: 匿名さん]

でもビーサイトは水害等が５年に一回発生する可能性がある地域なんですよ。
購入者にしては納得した意味がわからないですね。

[174: 匿名さん]

住宅性能評価書に価値がない訳ないでしょ。
将来的には義務化もありうる可能性があるとも言われています。
取得しなくても売れる自信があるというのは売り手側のエゴですよ。
一戸あたり何百万も経費がかかる訳ではないのですから、自信があるなら
なおさら見える形にするべきと思いますが。
取得しない正当な理由が説明されれば納得もしますが、「その分、価格があがるから」とか
「この物件は大丈夫でから」とか「価値があるものではありませんから」などと受け流す
対応はやっぱり客を馬鹿にしているんですよ。

[175: 匿名さん]

１７４様はビーサイトの購入者ですか？ここは購入者スレだからおそらくそうだとは思いますが。
まあそこまで住宅性能評価書にこだわるならば、今後、キャンセルも考えのひとつに入れてみては如何でしょうか？おそらく早い時期だから結構良い間取り選んでいると思いますので、これから購入を検討する方にはラッキーだと思います。次の物件をお選びのときは住宅性能評価書をマンション選びの条件の一つ（一番）の価値として選んでみては。

[176: 匿名さん]

住宅性能評価取得しているマンションは全体の1割程度と聞いたことがあります。
義務化されてないので取得していないマンションは山ほどあるのではないでしょうか
購入者が情報を収集して購入判断するしかないと思います。

[177: 匿名さん]

住宅ローンは提携外で組むことになったのですが、
火災保険・地震保険はみなさまどうなされますか？
ビー・サイトの提携だとどこの保険会社になるのでしょう？
お勧めの保険会社がありましたら、ぜひ教えてください。

[178: 匿名さん]

ビー・サイトの公式ホームページに外観写真がアップされましたね♪
見た目もかなり気に入っています！！
完成がとっても楽しみ☆

[179: 匿名さん]

↑そうですね。ビーサイトのホームページを拝見しました。私は購入希望の者ですいませんが、ビーサイトの外観はこのところの長谷工物件にしてはかなり斬新で色調の工夫も凝った造りになってますね。特に白と茶のイントネーションが良いなと感じました。おそらく若いファミリー層を狙った外観ですね。年配者にはちょっと明るい色かもしれない。また各棟の眺望写真も見ましたがどこも眺望はまずまずですね。グランドコートはエルザの景観が嫌いな方じゃなければ眺望はグットかもしれないですね。

[180: 匿名さん]

インテリア相談会のお知らせのハガキが来ました。
（実施日は今月３日、５日）
相談会っていうのは、購入申込の会とは違うのでしょうか？
会場もモデルルームのところのようで。

[181: 匿名さん]

イントネーション【intonation】
発声の抑揚。声を上げ下げして言葉に調子をつけること。例えば、一般に命令文では下降調、疑問文では上昇調になる。語調。

[182: 匿名さん]

久々の訪問です。
ところで　http://mcity.web.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたindex.html　は
どうして閉鎖してしまったのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいますか？

[183: 匿名さん]

182です。

URLは貼り付けられないようですね。
ビー・サイト建設反対！！のサイトです。
工事状況が見られて良かったのですが・・

[184: 匿名さん]

反対派と長谷工が和解したので閉鎖したそうです。

[185: ジダン]

１２月１日にビーサイトから徒歩８分位にあるもとダイエー跡地にミエル川口という商業施設がオープンするそうですね。まあ徒歩２分にサミットもありますが、ミエル川口にはヤマダ電機やスーパー
ヤオコーなどが出店するので、来年３月末に入居した後はヤマダ電機にはお世話になりそうですね。
とても便利な地域になりそうですね。楽しみです。

[186: 匿名さん]

11月１１日からＭＲが建物内に移設されるので、今週末に家内と見学しようかと思っています。建物自体の印象が感じ取れそうなので。

[187: ロナウジーニョ]

マーキスの住人です。「ビーサイトat川口元郷」の掲示板を一週間前に知り、
一週間かけてやっと読み終わりました。こちらの掲示板には歓迎されないとわかりつつ
居ても立ってもいられず書き込みさせていただきます。
私たち夫婦は南側ですが、ビーサイトが出来上がるのを楽しみに待っています。
（それまでは工場で日曜以外は騒音がし、夜は真っ暗で異様な建物でした。
　これからは照明できれいに明るくなるでしょう）
反対していた方たちは、ビーサイトの住民に対してではなく業者に対してだけの
はずです。反対の垂れ幕も組合の承認を得られず、自費でされたそうです。
近所の住民として皆さんと仲良くやっていきたい、一緒に協力してどこよりも
住み良い街にしていけたらと節に願っている住人がマーキスにも
居るということを敢えてお伝えしたくてカキコしました。ごめんなさい。
息子達が近い将来近所に住んでくれることを夫婦で願いビーサイトを含め
近場のMRや、広告を目をサラにして研究しているところです。
元郷に住んで２年。新米ですが、ちょこっとなら生活の情報提供が出来るかと思います。

[188: ビービー]

マーキスの住人さん。書き込みありがとうございます。
長谷工の方から、なんとなく聞いていました。でもたって一年で
これだけの大きなマンションが建つんですから怒るのは当然ですよ。
私は川口の住人なんですが、ビーサイト購入しました。マーキスも建つときに
ここいいなって思っていました。マーキスは室内設備どんなのがあるんですか？
周辺はまだまだ、工場らしきものがたっていますよね。おそらく、西側　南側も
工場が建ってるので、近いうちにマンションになってしまうだろうと考えてます。

[189: 匿名さん]

>>ロナウジーニョさんへ

反対サイト閲覧したことありますか？（もう終わっていますが・・・）
閲覧していたら解かると思いますが
業者だけでない書き込みが多数あったことは事実です。

ロナウジーニョさんのような非反対住民は、近隣住民として
仲良く協力的にいきたいですが、私としては反対住民は
許せない気持ちでいっぱいですし・・・

まあ、お金で解決したと思いますが○地○い連中は無視したいですが
誰が誰なのか解かりませんけど、裏でひそひそ話していれば解かっちゃうかもね！！

知りたいな反対住民部屋番号

[190: 匿名さん]

＞１８７

ビーサイト反対ブログには確かマーキス理事会承認ってあったよ。
それにブログ終了のところにも理事会と長谷工で合意が合ったと書いてあるよ。
ホントのところはどうなの？