リコテラス TXってどうですか？

[匿名はん]

リコテラス　TXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県八潮市南川崎字八反野851-1他(従前地番)、草加都市計画事業八潮南部東一体型特定土地区画整理事業地内132街区1、2、3、4(仮換地)
価格：1900万円台-2900万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：61.16平米-83.51平米

近隣の相場　１３０万／坪　（本当か？）との事なので、かなりお得！（ラシイが）

どうよ！

[2: 匿名さん]

八潮は今でも在庫ジャブジャブでしょ。今更…。屋上屋の在庫になる予感。

[3: 匿名さん]

>>1
メリット　二重床二重天井採用マンション・オール電化・フル装備・住宅地内マンション。
デメリット　駅から遠い・大型スーパーからも遠い
(小さいスーパー、コンビニはそんなに遠くないですが・・・）

そんなとこですかね。駅から遠いがとにかくネックですが場所的にはいい位置だと思います。
近くの道路は県道レベルの大型の道路ですから早めの開発が見込まれていますし
（今年度、来年度で予算がくまれていた）
このマンションは当初スウィートコート五番館という名前で売られていましたが売主の第一住創が
会社更生法により入居者無しの状態で処分したマンションです。
地目が第一種で二重床採用で送電線も近くなくてと環境を割りと重視したい人にはいいと思います。残念ながら八潮市のマンションは工業用地系統をマンションにしたパターンが圧倒的に多く
工業用地以外のマンションは今後ともあまり多くは供給されない可能性があります。
八潮市は環境より利便性重視の方が多いですが最低限の環境を保障してくれるこのマンションは
供給過剰な中では悪くはないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

現地みてきましたがＴＸ3よりもしかしたらいいかもしれません。ただ電車の音気になるかも真横走ってるんで八潮の物件はなんかみんなわけありだなぁ
まぁわけありだから安いんでしょうけど

[5: 匿名さん]

昨日、物件拝見に行ってきました
価格が安いです
外観も良いと思います
設備、装備は良かったですね
ベリスタ八潮、レーベンタカラの物件、MAXの物件
八潮駅周辺の物件を比べると設備、装備はいいです
TXの線路沿いに建ってるので
電車の音は気になるかなって思ったけど
さほど、気にはなりませんでした
慣れだと思います　
ただ、駐車場は狭いですね
車体の大きい車は辛いと思います
友人の車も車体が大きいので何度も切り返しして停めました
それに、駅から少し離れてますのがネックですね
TXの高架の先に高圧線の鉄塔が立ってますので、気になる人はNGです
住環境は、さほど悪くはないですね
後、戸数ですね
61戸あるそうですが
将来、修繕を考えた時に
戸数が少ない建物は修繕積み立て金が溜らなく
アップアップするって
八潮の物件は一長一短で考えどころです

[6: 匿名]

今日見てきました。

すごく豪華な訳でも、すごく地味な訳でも無い至って普通な感じでした。

内装の手直しがまだあるみたいで、我が儘言って見せてもらったDタイプのお部屋は洗面所の床が上手く貼れてなかったり。

やっぱり電車が気になりますね。

皆さん購入するならどのタイプにしますか????

[7: 匿名さん]

家族で見に行ったよ

ま〜普通かなって思ったけど

気になる事をフージャースの人が言ってたね

近じか物件価格を改正して値上げするんだって

じゃ〜値上げする前に期待して見にきた人達は

客寄せパンダだったのか

それはないよ〜

[8: 匿名さん]

07さん。
今の価格は仮の価格らしいですよ。
価格を変えるのは本当らしく。
少し値上りするそうです。で、契約するときに新しい価格を見て嫌だったら辞めてもいいそうです。
でも、仮価格で集めといて、いざ、契約ってなった時に値上げした新価格で契約。こ〜ゆ〜販売の仕方って法律に違反しないのかな、わかんないけど。

[9: 匿名さん]

07さん08さん
それだめじゃないですか
それくらいやんないと売れないかもしれないけど
多少値段上げたところであの戸数じゃ利益そんなでないと思んだけど・・
そんなことまでしなきゃいけないなんてデペきついんだね。そうなると物件微妙だなぁ

[10: 匿名さん]

07さん、08さん、09さん

自分はこの物件の購入を検討している者ですが
値上げとなると、ちょっと考えてしまいますね。
たとえ、少し（？）値上げしたとしても、安いには変わりないんでしょうけど
そういった売り方自体が、かなり印象悪いですね。

ちなみにこういった記事を見つけましたが、どうなんでしょう。
　　　　　　　　　　↓
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html

[11: 購入検討中さん]

マンションズで見て、ちょっと見学に行こうと思っているのですが、戸数と販売数を見ると、あんまり売れていないように見えます。
この物件は、デベ倒産→買取販売　見たいですが、周辺環境とかつくりってどうなんですかね。
実際に住んでらっしゃる方か、現地見学に行った方、情報お願いします。
　　
なお、見学前の予備知識程度から、プロの意見までお願いします。

[12: 匿名さん]

電車がすぐ近くで音が気になります。やはり八潮の特徴の空き地と近くに高圧電線があり安いからしかたないかもしれませんが一生の買い物には考えにくいです

[13: 匿名さん]

坪100万と相場より若干安いですし、設備も揃っています。
立地は線路横、駅から実質20分歩きます。
線路の騒音は特に南西の棟では、窓を閉めてもかなりのもの。
TXは夜中に貨物線が通ることはありませんが、
始発は早いですし。
二重サッシ等の設備はありません。（サッシの対策のみ）
南東の棟は現状は空き地だらけですが、
目の前に同程度の高さのマンションが建つ可能性は否定できません。
場所柄、一戸建てだとは思いますが。

マンションは立地で買えとも言いますが、
値段につられて買うのは危険かな。
安いには安い理由があるってことです。
売主の民事再生でフージャースが安く買いたたいて売っているようですが、
1円でも高く消費者に売って利益を出すのが企業ですからね。

[14: 匿名さん]

フージャースと施工主の経営状況のチェックも必要です。
どっちも数年内に倒産じゃ、お話になりませんので。

[15: 匿名さん]

売主は、埼玉建興さんですよね？ちがいますよね？
フージャースは販売代理ですよね？営業私も検討してますいが、他の物件にくらべ、設備はかなり
揃ってますよね。魅力のひとつです。八潮は、ファミリータイプの賃貸物件がすくないので、賃貸で回すこのも可能ですかね？

[16: とくめい]

今、マンションを購入しようか迷っています。
住宅情報を見て、この物件を見つけました。
八潮駅周辺のモデルルームを見学行った時に寄ってみようと思ってるんですが。
この物件の事を色々知ってる人、教えて下さい。

[17: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅から遠すぎで立地ＮＧです。
実際に行って一目でよくわかりました。
安くても買いたいとは思いませんでした。

[18: たー]

一度昼休みに中を見せてもらいたくわざわざ出掛けたのですが、
予約なしではダメ！と言う事と今先客がいてダメと断られました。

どう周りを見廻しても来客の様子はありませんでした。
今まで見学会に出掛けた時は来客中でも2.3組は中に居ましたけど
どうやら昼休みなので断られたようです。
あの販売員からは購入の予定は無くなりました。
他にもいい物件は沢山あります。

[19: 匿名さん]

駅前３分のマックスタワーが３０００万で安売りしてたのだから、ここも安売りしてほしい。

[20: 匿名さん]

いくら安くなってもこれは買わないね
元の売主も潰れちゃって、今の売主さんもマックスまでは引けないでしょ
販売代理だけどフージャースさんもどうなんでしょ？

[21: マンション投資家さん]

本店引越ししたって事はかなりやばいのかな？　支店も閉鎖したみたいだし・・・

[23: ジモティー]

幼少の頃から、この物件の近くに住んでいます。駅までは徒歩以外には、本数は少ないですが、八潮駅行きと、草加駅行きのバスがあります。（木曽根のパス停を利用の場合）
八潮駅ができるまでは、亀有行きのバスが出ていました。
バスの本数は、1時間に1本から3本位です。

[24: 購入検討中さん]

＞21さん
移転しないでポックリ、というケースよりはいいかと。
中には移転費用も出せないで、虫の息というところもあるようですし。

[25: 匿名さん]

売れ行きは如何ですか？

[26: 匿名さん]

>>23さん
あと八潮市コミュニティーバス（八潮０３・０４系統）の潮止小学校が最寄バス停ですね。
このバスは1時間に１〜２本とかなり少ないですが・・・。

[27: 物件比較中さん]

先週、予約をして物件を見に行ってきました。日当たりと価格重視なので、数多く物件を見てきた私にとっては、駅から遠いことを含めてもお買い得に思えました。
　しかし、3月の決算が近いせいか、普通、物件を押さえるときには、手付金で物件を押さえられるはずなのに、契約金を払わないと押さえられないといわれました。手付金と契約金では金額がかなり違いますので、即座に準備できるものではありません。あおって買わせるのが不動産屋の手口ですが、今まで契約金をいきなり払えと言われたことはありません。これってどう思われますか？
　また、仮換地であるということも気になります。近隣の保留地、けっこう残っているようにみうけられました。これって、買うべきでしょうか？

[28: 物件比較中さん]

ここのデベ危ない、父さんリストにいつも入ってます。現金がないのでしょう。
とにかくお金を集めたいのかと思います。個人的には１、鉄塔近く　２、線路近く　３、つぶれたデぺの物件４、住環境等をふまえるとおすすめできません。さらに本当に今販売してるデぺつぶれたら
目もあてられません。よく調べた方がいいと思います。今掘り出し物出てきているので

[29: 物件比較中さん]

>>28さん
　よくよーくあせらず考えたいと思います。まだまだ見たい物件はありますし・・・。
多分買わないかな・・・。

[30: 匿名さん]

29さん
本当にその方がいいと思います

[31: 匿名さん]

再販会社がフージャスさんでなければ検討していました。設備も良いし、とにかく安いですよね。ここは、しばらく待っても完売しないので、３月以降まで様子みましょう。売り主ガンバレ

[32: 入居予定さん]

何回かいくつか部屋見せてもらいました。
線路の音は気になる階とならない階がありました。
そもそもTX自体は煩くない線路だし、
騒音出ても瞬間的に通り過ぎるから気にならなかったよ。
むしろ今住んでる駅からすぐのところより、
ずっとトラックや車やバイクの騒音の方が煩く感じました。

たしかに距離がね、他の新築マンションより遠く感じるけど、
駅前の道が東西に延びてくれたら結構明るくて距離感も短くなる気がしてる。

駅南口の開発やモンテール周辺の整地がやっと進んできたけど、
ちゃんと建物建つにはあと2,3年はかかるだろうし。
正直今の部屋の広さを考えると多少歩いても広くて安心して住める
マンションに引っ越したいなと。

バスの本数が増えて、車が自走式だったら良かったな。
ま、この不景気でいつ会社倒れるかわからないし、
あんまり背伸びして買う余裕もないけど・・・。

ま、悪くないと思いますよ。
まわり住宅地だから高層立たないし、立っても線路の南側だろうけど、
ゆまにてとかあるからそんなに高いの立たないだろうし、
立っても線路と道路で日照は確保できる。

南西なら晴れてれば３Fからでも富士山が見えました、夕方。
南東側は廊下から筑波山も見えますよ。

要は結果的には、物件のタイミングや予算、立地や気持ちの問題だと思います。以上。

[33: 匿名さん]

先日、見学に行って迷っています。
八潮でマンションを買いたいと思っているのですが
当分は新築も建たないだろう、と言われているみたいですよね。

営業の方々もおっしゃってましたが
あそこまで警備とか設備が整っているマンションっていうのは
少ないものなのですか？！

あせって買う必要はないとは思うのですが
新築を建てていない八潮に微妙に焦っています。

[34: 匿名さん]

>>33さん
まあ設備は値段の割にはいいほうだとは思います。
あとは本当に立地かな？駅から一応は徒歩圏だがちょっと遠めだというのをどう捉えるかによって
変わってくるとは思います。生活って全ての要素がかみ合っていくものですから
全部合わせて生活しやすいかしずらいか（通勤、通学、買い物など）
そのあたりはよく吟味してください。
ちなみに築浅の中古物件を狙うのもアリですから妥協も必要ですが
やはり譲れない部分は譲らないほうが賢明ですよ。

[35: 匿名さん]

>>33
私はBELISTA八潮を買いました。

ちょっと予算オーバーでしたが、満足しています。

もうひとつの選択肢として、リコテラスも考えてましたよ。
やはりちょっと駅から遠いですが、自転車ならたいした距離じゃないし
何より、値段が安い。

線路脇という事で、多少うるさそうでしたが、最近できた電車な
だけに思ったより静からしいですし。


価格が非常に安いので、永住目的ならお買い得じゃないですかね。

[36: 匿名さん]

34、35さん

アドバイスありがとうございます。
戸数が残り少ないようなので
あまり悩んでる余裕もないのかもしれませんが、
そこは縁だと思って
冷静に考えてみます。
ありがとうございました！！＾＾

[37: 匿名さん]

>>36

35です。
そういえば、ベリ隣のマリーナガーデンの中古が
2000万くらいでした。

リコテラスより駅近だし、目の前何も無いし、建ちそうにないから
中古でもOKなら検討するのもいいかと。

[38: 匿名さん]

買った後に売主が倒産すると、どんな影響があるのですか？
会社が解散して清算されれば1年点検などのアフターサービスに問題が出そうですが、
会社更生法や民事再生法の適用を受ければ、会社自体は存続するので特に問題ない
ような気がしますが・・・。
法律で1年点検などの規定は無いんですかね？

売主が倒産すると、どんな問題が出るのか教えていただけると助かります。
最近ではいくつかデベが倒産してますし、過去には大京もつぶれませんでしたっけ？

[39: 匿名さん]

>>38

>会社更生法や民事再生法の適用を受ければ、会社自体は存続するので特に問題ないような気がしますが・・・。
存続するとは限らないから、倒産したらアフターサービス一切無しと思ったほうがいい。

建物自体は10年間の保障期間が法律で定められているようだけど
売主倒産なら、何か不具合があった場合、自腹でなんとかしないといけない。

まあ、何もなければ問題ないけど、いい事は何一つないし、資産価値もダウン。

[40: 匿名さん]

>>38さん。
最近はよほど財閥系など以外会社の存続を予想するのは難しいと思いますよ。
現にこの売り主のフージャースは倒産の噂が絶えませんでしたが
（専門家と仰せられる方も3月までに倒産するとおっしゃってました）
結局3月決算までもってしまいました。
逆に噂がそれほど無かったデベが倒産の憂き目にあっている場合もあります。
倒産リスクを避けようとしても１００％避けるのは非常に困難だと思いますよ。
あと財閥系であっても物件ごとに問題やトラブルを抱えてしまう場合もあります。
主要デベ名＋欠陥とかでググると検索結果が出ないデベが無い位どこも欠陥を持っている事が
わかると思います。

[41: 匿名さん]

ＨＰを見たら残り１戸らしいですね。
もうすぐ完売しそうです。おめでとうございます。
あと、フジャーズの話が出ていますが、ここの場合、フジャーズは販売代理ですね。
代理なのであまり関係ないのでは？

[42: 匿名さん]

完売おめでとう！！

キャンセル待ちとなってるが、でるものなのかなぁ

[43: 住民]

購入して3月位たちますかとくに不便は感じませんよ雨の時に駅まで行くのがかったるいって事ぐらいでしょうか
子供と楽しく生活してますが最近気になってる事が１つあって 1階の自転車置場辺りでよく ボ～～～カチャン ボ～～～カチャンって音がしてて部屋まで音が聞こえるんですよね
必ずボ～～～って音の後にカチャンって機械音がするんですよ
今まで何の音かわかんなかったんですが 要約 音の原因がわかったような気がしますよ
この数日 夕方になると雷がなって激しく雨が降ります するとボ～～～カチャンて音が頻繁に鳴り出すんですよ
うるさいなと思い音の原因を探っていたら自転車置場の出入りの横の排水構から水を汲み上げる音をきき どうもポンプで雨水を汲み上げる音だったらしく
どうも このマンションの駐車場はバブル式機械式駐車場っていうやつで 地下に溜まった雨水をポンプで汲み上げる構造になってるそうですが なんで こんな音が部屋まですんでしょうね 他の住民は部屋まで聞こえてるんでしょうか マンションって当り外れがあるのかな
長々と愚痴を書いてしまいすいません
住民の人の話も聞いてみたいです
この音を何とか消す方法はないのかな

[44: 入居済み住民さん]

マンションにすんでいる者です。私も、雨の日、駐輪場入り口の横から、大量の雨水？かなんかが流れる音を聞いてます。音が、すごい。水を高いところから、ストレートに下におとしているおとなのですが。同じ場所ですかね？

[45: 匿名]

気になる音が続くようなら施工会社か管理会社に言って改善してもらった方がいいですよ
施工会社のアフターサービスがあるうちにバンバン言って治してもらった方がいいですよ

[46: 入居済み住民さん]

書き込み失礼いたします。

オール電化・床暖房・エコキュート・スロップシンク
等、設備と価格に惹かれ、購入して３年目になりますが、居心地は抜群にいいと思います。

欲を言えば、ディスポーサーも付いていれば最高なんですが・・・

真横につくばエクスプレスが走ってますが、６両編成でしかも八潮駅と三郷中央駅の間にあるので、通過自体はあっという間。音も全く気になりません。

近くを流れる中川に片側２車線の橋も完成し、外環や首都高の出入口、三郷のショッピングセンターも近いですし。

閑静な場所です。

[47: 購入検討中さん]

失礼します。

杭基礎の長さは，どの程度なのでしょうか？
このマンションの地盤は大丈夫でしょうか？
液状化などの影響が分かりましたら，どなたか教えてください。

[48: 売却検討中]

　４７番さん。

杭の長さまでは、把握しておりませんが、地震の影響は皆無です。

勤務先が変わり、売却を検討中です。物件に不満は何らありません。

最高の買い物をしました。（足立区に勤めていた時まで）

開発が進み、道路の整備と、区画整理で、八潮はさらに発展していくと思います。

八潮で新たに、新築が３棟立ちますが、ここの設備を比べると、立地を差し引いても高いです。

　真剣に検討されているなら、また書き込みお待ちしてます！

[49: 匿名さん]

雨の音、ちょっとすごそうですね。それでもより良い買い物をされたという意見もありますし、やはり魅力的な物件なのでしょうか。

[50: 入居済み住民さん]

共用部分の雨の音は全然気になりませんよ＾＾
うちが南西向きの部屋だからかな？
３年経っても、全所有者が分譲当時の方だということは、
みなさん、駅前のマンションと違い、環境重視で買っていて、良いマンションだという証拠ですね。
もちろん、うちも手放す気はありませんし、子育て終わるまでずっと住みます！

[51: 入居予定さん]

ブロードバンド環境は、どのようになっているのでしょうか？
光？ケーブルテレビ？

「auひかり」が使えれば、もっとも安価でよいと思いますが・・・

[52: 入居済み住民さん]

マンション共用タイプですね。
費用は管理費から出てるはず。

各部屋にあるLANポートにケーブル繋ぐだけで使用できますよ。

[53: 入居済住民さん]

駅までは確かに17分と微妙に遠いかも？ですが、
駅前からの大きな通りがマンション前まで繋がる予定で、
街路灯も増えてきていて、夜でも比較的安心できると思いますよ。
歩道もしっかりある計画道路なので、バギー推してお散歩も安心です。

車に乗れば、レイクタウンまで約30分、ららぽーとやIKEAまで15分程度です。
駅まで出れば、羽田空港や成田まで高速バスが出てます。
早朝なら羽田まで30分程度です。
水元公園までは10分くらい。
首都高速の八潮や、外環の三郷西なども5分程度です。
(渋滞ない時の標準時間です)

ミニストップとリコテラスの間に公園が計画されています。
小学校は近いし、中学校も新設中なので近くなると思います。
近年中に中央病院も駅とリコテラスの間の辺りに移転してきて、病院も近くなります。
値段の割にすごくいい物件で満足しています。

※地震の後、計画停電なかったので、オール電化でも大丈夫でした。

[54: 通りがかりさん]

友達が住んでいますが窓を開けると電車(つくば)が通る音がうるさいので窓は開けておくことができないと言っています
テレビの音は聞こえない ベランダが非常に汚れます
網戸も真っ黒に

駅からは歩くとかなり遠いので自転車が良いかと。

[55: 管理組合住民総会]

知り合いがこのマンションに住んでいます
こんな事言っていました
毎年開催されている管理組合住民総会で議事録が配布される時もあれば配布されない時があると
私が住んでいるマンションでは毎回議事録はキチンと配布されます
管理会社によって対応は色々あると思いますが
2021年度の議事録がまだ配布されないのに 2022年度ついこの間住民総会が開催されたと
管理会社に不信感を抱くと言っていました
私は議事録は毎年キチンと住民に配布されるものと思っていましたので
こんな管理会社もあるんだなと思いました
ここの管理会社に委託してるマンションでは キチンと議事録が配布されてるのでしょうか