リコテラス TXってどうですか？

[匿名はん]

リコテラス　TXについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：埼玉県八潮市南川崎字八反野851-1他(従前地番)、草加都市計画事業八潮南部東一体型特定土地区画整理事業地内132街区1、2、3、4(仮換地)
価格：1900万円台-2900万円台予定
間取：3LDK-4LDK
面積：61.16平米-83.51平米

近隣の相場　１３０万／坪　（本当か？）との事なので、かなりお得！（ラシイが）

どうよ！

[2: 匿名さん]

八潮は今でも在庫ジャブジャブでしょ。今更…。屋上屋の在庫になる予感。

[3: 匿名さん]

>>1
メリット　二重床二重天井採用マンション・オール電化・フル装備・住宅地内マンション。
デメリット　駅から遠い・大型スーパーからも遠い
(小さいスーパー、コンビニはそんなに遠くないですが・・・）

そんなとこですかね。駅から遠いがとにかくネックですが場所的にはいい位置だと思います。
近くの道路は県道レベルの大型の道路ですから早めの開発が見込まれていますし
（今年度、来年度で予算がくまれていた）
このマンションは当初スウィートコート五番館という名前で売られていましたが売主の第一住創が
会社更生法により入居者無しの状態で処分したマンションです。
地目が第一種で二重床採用で送電線も近くなくてと環境を割りと重視したい人にはいいと思います。残念ながら八潮市のマンションは工業用地系統をマンションにしたパターンが圧倒的に多く
工業用地以外のマンションは今後ともあまり多くは供給されない可能性があります。
八潮市は環境より利便性重視の方が多いですが最低限の環境を保障してくれるこのマンションは
供給過剰な中では悪くはないと思いますよ。

[4: 匿名さん]

現地みてきましたがＴＸ3よりもしかしたらいいかもしれません。ただ電車の音気になるかも真横走ってるんで八潮の物件はなんかみんなわけありだなぁ
まぁわけありだから安いんでしょうけど

[5: 匿名さん]

昨日、物件拝見に行ってきました
価格が安いです
外観も良いと思います
設備、装備は良かったですね
ベリスタ八潮、レーベンタカラの物件、MAXの物件
八潮駅周辺の物件を比べると設備、装備はいいです
TXの線路沿いに建ってるので
電車の音は気になるかなって思ったけど
さほど、気にはなりませんでした
慣れだと思います　
ただ、駐車場は狭いですね
車体の大きい車は辛いと思います
友人の車も車体が大きいので何度も切り返しして停めました
それに、駅から少し離れてますのがネックですね
TXの高架の先に高圧線の鉄塔が立ってますので、気になる人はNGです
住環境は、さほど悪くはないですね
後、戸数ですね
61戸あるそうですが
将来、修繕を考えた時に
戸数が少ない建物は修繕積み立て金が溜らなく
アップアップするって
八潮の物件は一長一短で考えどころです

[6: 匿名]

今日見てきました。

すごく豪華な訳でも、すごく地味な訳でも無い至って普通な感じでした。

内装の手直しがまだあるみたいで、我が儘言って見せてもらったDタイプのお部屋は洗面所の床が上手く貼れてなかったり。

やっぱり電車が気になりますね。

皆さん購入するならどのタイプにしますか????

[7: 匿名さん]

家族で見に行ったよ

ま〜普通かなって思ったけど

気になる事をフージャースの人が言ってたね

近じか物件価格を改正して値上げするんだって

じゃ〜値上げする前に期待して見にきた人達は

客寄せパンダだったのか

それはないよ〜

[8: 匿名さん]

07さん。
今の価格は仮の価格らしいですよ。
価格を変えるのは本当らしく。
少し値上りするそうです。で、契約するときに新しい価格を見て嫌だったら辞めてもいいそうです。
でも、仮価格で集めといて、いざ、契約ってなった時に値上げした新価格で契約。こ〜ゆ〜販売の仕方って法律に違反しないのかな、わかんないけど。

[9: 匿名さん]

07さん08さん
それだめじゃないですか
それくらいやんないと売れないかもしれないけど
多少値段上げたところであの戸数じゃ利益そんなでないと思んだけど・・
そんなことまでしなきゃいけないなんてデペきついんだね。そうなると物件微妙だなぁ

[10: 匿名さん]

07さん、08さん、09さん

自分はこの物件の購入を検討している者ですが
値上げとなると、ちょっと考えてしまいますね。
たとえ、少し（？）値上げしたとしても、安いには変わりないんでしょうけど
そういった売り方自体が、かなり印象悪いですね。

ちなみにこういった記事を見つけましたが、どうなんでしょう。
　　　　　　　　　　↓
http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/1216.html

[11: 購入検討中さん]

マンションズで見て、ちょっと見学に行こうと思っているのですが、戸数と販売数を見ると、あんまり売れていないように見えます。
この物件は、デベ倒産→買取販売　見たいですが、周辺環境とかつくりってどうなんですかね。
実際に住んでらっしゃる方か、現地見学に行った方、情報お願いします。
　　
なお、見学前の予備知識程度から、プロの意見までお願いします。

[12: 匿名さん]

電車がすぐ近くで音が気になります。やはり八潮の特徴の空き地と近くに高圧電線があり安いからしかたないかもしれませんが一生の買い物には考えにくいです

[13: 匿名さん]

坪100万と相場より若干安いですし、設備も揃っています。
立地は線路横、駅から実質20分歩きます。
線路の騒音は特に南西の棟では、窓を閉めてもかなりのもの。
TXは夜中に貨物線が通ることはありませんが、
始発は早いですし。
二重サッシ等の設備はありません。（サッシの対策のみ）
南東の棟は現状は空き地だらけですが、
目の前に同程度の高さのマンションが建つ可能性は否定できません。
場所柄、一戸建てだとは思いますが。

マンションは立地で買えとも言いますが、
値段につられて買うのは危険かな。
安いには安い理由があるってことです。
売主の民事再生でフージャースが安く買いたたいて売っているようですが、
1円でも高く消費者に売って利益を出すのが企業ですからね。

[14: 匿名さん]

フージャースと施工主の経営状況のチェックも必要です。
どっちも数年内に倒産じゃ、お話になりませんので。

[15: 匿名さん]

売主は、埼玉建興さんですよね？ちがいますよね？
フージャースは販売代理ですよね？営業私も検討してますいが、他の物件にくらべ、設備はかなり
揃ってますよね。魅力のひとつです。八潮は、ファミリータイプの賃貸物件がすくないので、賃貸で回すこのも可能ですかね？

[16: とくめい]

今、マンションを購入しようか迷っています。
住宅情報を見て、この物件を見つけました。
八潮駅周辺のモデルルームを見学行った時に寄ってみようと思ってるんですが。
この物件の事を色々知ってる人、教えて下さい。

[17: 物件比較中さん]

現地見てきました。
駅から遠すぎで立地ＮＧです。
実際に行って一目でよくわかりました。
安くても買いたいとは思いませんでした。

[18: たー]

一度昼休みに中を見せてもらいたくわざわざ出掛けたのですが、
予約なしではダメ！と言う事と今先客がいてダメと断られました。

どう周りを見廻しても来客の様子はありませんでした。
今まで見学会に出掛けた時は来客中でも2.3組は中に居ましたけど
どうやら昼休みなので断られたようです。
あの販売員からは購入の予定は無くなりました。
他にもいい物件は沢山あります。

[19: 匿名さん]

駅前３分のマックスタワーが３０００万で安売りしてたのだから、ここも安売りしてほしい。

[20: 匿名さん]

いくら安くなってもこれは買わないね
元の売主も潰れちゃって、今の売主さんもマックスまでは引けないでしょ
販売代理だけどフージャースさんもどうなんでしょ？

[21: マンション投資家さん]

本店引越ししたって事はかなりやばいのかな？　支店も閉鎖したみたいだし・・・