埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

[匿名]

検討中です。少しでも良い買い物をしたいと思います。
どこか良い物件はありますか？？

[67: 契約済みさん]

キララは３６１のうち５０戸残りきってます。値下げはしないと思います。また諸経費などの値引きもありません。
まだすんでない物件なので簡単に値引きしたら先に購入した方に顰蹙くらいます。
掲示板で勝手な値引きを書くのはやめてほしいです。
実際に聞いたら値引きなどありませんでした
安いというなら値引きなしでも買えるのでは？？
買わない人は勝手なこと書くのはどうかなか？・と思います

[68: 匿名さん]

円阿弥はまだ値引きしてないんじゃないかな。誰かためしに
行ってくれないかな。俺は行かない。周りが畑とか田んぼ
木造長屋、砂利駐車場ではマンションエリアとして購入できないから。

不動産屋が言うには永住覚悟ならいいんじゃないって言っていた。
親の土地がいいところにある人は、どうしてもためらうと思います。

[69: 匿名さん]

円阿弥が残り50数個としたら本当によくがんばって売ったと思う。
広告とかも綺麗にできているし、イメージ戦略がうまかったと思う。
竣工後で値引きゼロで続けているとしたらそれもすごいと思う。

個人的評価では桜区の大規模MSのほうが若干評価が上だったから意外でした。
アドレスは中央区とか言っているけどあそこじゃ桜区の神田、白鍬
よりバスの使い勝手悪いし本当によくがんばったと思います。

[70: 匿名さん]

先日、キララから電話あり、値引きのお話ありました！爆

[71: マンコミュファンさん]

>>67
いえ
たぶん値下げがある、あるんじゃないと書き込んでいる人は
いろいろ経験したから書き込めるのですよ。
キララに関して言えば完成7/9、入居8/24となっています。
この時期仮に４０戸も売れ残りがあるならば、販売の能力不足か
適正価格ではなかったと思います。
私はキララを含めて１０位のマンションを見てきました。
その中で値下げをいう営業マンもいました、だからキララがこの状態なら値下げの可能性が高い！となるのです。
もし入居時以降モデルルーム形式で売れ残り部屋を販売しているなら、１００％内緒で値引きされているでしょう。

[72: 匿名さん]

綺羅はどれくらい値引いてくれているの？2割引き以上なら
考えるかな。5年後中古で1800万台位と読んでいますけど。

[73: 匿名さん]

値引き云々のマンション入居予定じゃないけど、感じ悪いなぁこのスレ。
営業さんがレスしているんじゃないの？

[74: 匿名さん]

キララＭＲ見てきたけど、残っているうち半分くらいはまだまだ言い値で売る為に最上階とか条件のいい部屋を値段出さずにとってあるよ。
値下げ、にならないように値段残半分も出してないよ。
下がるならほんとに真ん中低層階のやっぱり売れ残ってもしょうがない部屋だけじゃないかなぁ。
値下げ、って騒いでいる人達は適当に煽っているだけで、実際どこの部屋が残っているかとかＭＲいって見てないよね。
バスも白鍬と変わらないし、神田だと乗っている時間が・・・・。
サクラディアだって値段出してないから、値引き、じゃ無くて初めから下げてだすんじゃない？
って言うか、住友系列は残った部屋どうしてるのかな？
本当に激値下げはエクセレントシティ埼玉新都心でしょ。

[75: 匿名さん]

エクセレントいくらぐらいでした？交渉次第って感じでしたけど、
売るほうもやる気なさそうでした。
桜は値段だしていますよ。全部でないけど。
キラの価格についてはたぶんその通りだと思います。まだMRに
寄った程度では値引きの話は出さないはずです。
バスに関してはキラは本当に使いづらいはず。淑徳の生徒が使う
バス停まで歩けば分かるはずです。であるからこそシャトルを
用意しているのです。

[76: 74です]

行ったかぎりエクセレントシティやる気が無くてびっくりでした。
しかも商品券くれるって言ってたのにくれないし（笑）
白鍬、円阿弥はバスより自転車で駅行く人が多いかと・・・。
大宮駅バス利用者ならキラの前にバス停あるし。
シャトルもそんなにつかわないんじゃないかなぁ
って言うかエクセレント買うなら、キララ、って思ってしまいました。
イオンの隣のマンションも中古沢山でてるし。
与野公園横のマンションもどうなんでしょうね。
グロリアとかも。
この地区、間取りや、階数こだわらなければ美味しいマンション沢山あると思うなあ・・・。どんな立地でも間取りと角、最上階はどこも売れちゃってますよね。
マンション以外にも神田、白鍬には売れ残りミニ戸建て沢山あるし。
神田２５０万引き、とかありましたよ〜

[77: マンコミュファンさん]

この掲示板、ダメ物件のさらしものって感じだね。
安けりゃなんでもいいのかね。
そんな選び方やってるようじゃ、ろくなところに住めないよ。
面白半分なら、やめなよ。
スレ主の神経を疑うね。

[78: 匿名さん]

やっぱりエクセレントは誰に対してもそういう感じなんだ。
「これから新都心は高くなるから今のうち買っておけ」
とか言っていました。新都心に実家のある私には大きなお世話だ
と言ってやろうかと思いましたがね。
キラの近くにあるバス停は本数が少ないので正直使えない。

イオンの隣にある中古は、価格が高いですね。道幅が広いので
新都心までは楽に行けそうですが歩く距離ではないでしょう。
与野公園のMSは悪くはないですがやはり価格が高い気がします。
グローリオはまだ検討したことありません。
15〜18坪のミニ戸は論外です。白鍬あたりだと30坪の戸建あった
気がしました。駐車場をつぶして4件位立てた物件。これも高い
気がします。74さんはキラ気に入っているようです。値引き情報
は書きにくいかもしれませんが、気が向いたら宜しくです。

[79: 74です]

>78さん
営業同じ人なのかなぁ。
もっと値上がるから・・・は、言われました。
ここで4000万近く出すならそれこそ住友の物件買うわ！！！と
心で叫びました。
新都心に実家、うらやましいですね。
私は現在しらくわ〜ぜなので、ここより駅に向かっていく物件なら
適正価格だと思うものを購入しようと思っているだけです。
１５年後、人口が減ってここいらの一戸建ても沢山空き家が出てきても
適正価格で買っていたからと後悔しないものを。
５，６年後に値上がってもその後確実に下がるものばかりだと思うので。
キラは見る限り、竣工後２〜４階の中部屋かルーフバルコニーつきのここでこの値段買わんだろ・・・。の２タイプが値下げ交渉可能なんじゃないですか？
サクラは私は圏外ですが、中部屋１年半後くらいにかなり安くいけそう。
住友はタワーが出来てから売れ残った部屋、イトーピアは残り少なく
なってから特典つけて値引き交渉。
って感じですよね。
駄目物件さらしものってより、激戦区さいたま市の購入しちゃった人と、
営業の方たちの叩きあいスレって感じで。
サクラもキラも住友も他のも別に駄目物件じゃないと思うし。
エクセレントは値段勘違いして売り出しちゃっただけでしょ。

[80: 匿名さん]

本当にこのスレ立ち上げた方と、情報提供のつもりなのか、
そのマンションを欲しくて買った人たちには、失礼なスレですよね。
何だか、観ていて腹がたってきます。

自分の足で動いて、自分の目で確かめ、自分の耳でよく聞いてくればいいのではないのですか？

[81: 匿名さん]

でも、このすれは結構、人気があるようですよ。
私も毎日、覗いていますから（藁

値引き交渉の掲示板てのも結構もなさん情報をほしがっているんじゃないですか？

車の新車購入で値引きの紹介が出ているものがありますが
それに似ているような。

[82: 78]

79さんたぶん同じ男じゃないかな。外観は田中達也似の人でした。
しらくわ〜ぜさんでしたか。私はよのほんまち〜ぜです。
新都心エリアで過ごした少年時代は面白かった。勝手に線路の中に入って
遊んだり、日本信号の空き地で野球やったり。中学ではカツ上げ食らった
りもしたな。（泣）
今はその辺も高価なマンションばかりになってしまった。
与野ハウスの中古なんてどうかんがえても高すぎると思いますね。

キラの２棟目のルーフバルコニーあれは高いというかありえない価格
ですね。というか全部高すぎると思います。まわりの建物みればそれは
分かります。マンションは立地が全てですから。

神田周辺の戸建は建物はイカシタ感じですが道路づけが悪すぎますね。
対向車がくるともう通れない。

住友とかいとーぴまで検討しているんですね。リッチだなぁ。もっと
学生のころ努力しておけば私も買えたかな。５００万親から現金で
渡されているけど、住友あたりは現時点ではちょっとしんどい。
ただお金あっても、住友の例の２物件といと〜ぴは買わないな。
予算に都合が付けば、領家とか常盤とか岸町、北浦和にエリア絞るな。
これがさいたまに通な人の買い物だと思うね。
新都心を馬鹿にするつもりは全くないけど、最近バブル気味なので
ちょっと触れておいた。

[83: 地元不動産業者さん]

Ｎｏ８０さんは値下げマンション購入者さんかな？
このスレは便利なスレですよ〜まあ、このスレに購入したマンションの名前がでたなら悲しいね〜

[84: 物件比較中さん]

川口のソルクレストは値下げしませんかね？マンション買うならタワーマンションがいいなー

[85: 匿名さん]

タワーマンションは値下げしないと思いますよ。だからタワーマンションは予算が合えば買いだと思います。あとブランドマンションも値下げしね。

[86: 地元不動産業者さん]

タワマンは予算だけでなく管理費・修繕積立がそもそも高い。
また５年１０年とますます高くなっていくから、月々の支払額がギリギリの場合は避けたほうが無難。
都心でなければ築年数の経ったタワマンは管理費・修繕積立が割高のため中古では売れにくいです。

[87: 地元不動産業者さん]

↑
貧乏人には買えないよ！修繕費が上がるのはどこのマンションでも同じですよ。素人でもわかります。

[88: 住まいに詳しい人]

今日、川口のビーサイトに行ったら値引き交渉してきた…
つーか、冷やかしで行ったのに…買わねーよ！！

[89: 物件比較中さん]

正直、値引きする物件っていうこと自体間違っているように思います。
最初に値引きする物件であればそれなりの物件ってことでしょう？？？
本当に情報がほしくて立ち上げたのかが？？？です。

[90: 購入検討中さん]

↑
意味がよくわからない。なにが言いたいのかね？

[91: 周辺住民さん]

>>89
本当に意味わかりませんねｗ
人気があるマンションなら、一期販売が好調なら二期販売は値段を多少あげるといわれています。
逆に人気がないマンションなら、当初価格が適正ではないと言えるでしょう。

[94: 匿名さん]

川口のフェアリーとルイシャトレ、美園のセンターフィールド　
これは、確定です。場所が悪い！

[95: 匿名さん]

資産価値がどうのっていうのであれば、
都内やJRの駅徒歩5分以内の物件にしては？

[96: 地元不動産業者さん]

Ｎｏ９４さんが書いてある物件は鉄板です！もう今から、値引き交渉ありありですから！資産価値はやっぱり駅近だね！もちろんＪＲのみだから！

[97: マンコミュファンさん]

センターフィールドは本当か？
確かに高速鉄道はあと数年で県から補助金を打ち切られること
と今でも高い運賃、湿地帯の土壌等は超マイナスファクターでは
あるけど…すでに２棟は完売してなかったけ？

[98: 物件比較中さん]

センターはまだ完売全然してないよ↑

[99: 物件比較中さん]

すいません。レス違いは重々承知なのですが、なぜグローリオ与野本町のレス立たないのでしょうか？？

[100: 匿名さん]

センターはまだまだあまってるって聞きましたが…？

[101: 戸田在住の契約済みさん]

スレ主さんはこの板を参考にして買うつもりなんですよね？
で、いい物件ありました？

少しでもいい買い物をしたいスレ主さんの報告、
お待ちしていますよ。

[102: マンコミュファンさん]

センター余っているのは知っているけど３棟目まであるでしょ。
２棟目も余っているの？ならば値引きは分かるけど。
一回センターのMR行ったけど電話とか手紙での勧誘なかったぞい。

[103: 匿名さん]

どなたかイトーピアの値引き状況とか教えてくれませんか？
この掲示板に以前「イト−ピアエフィ−ルで「エアコン、照明器具+α」」で手を打つという話が出てきましたが、その後どうなったのでしょうか？

「エアコン、照明器具+α」というのは厳密には値引きではないと思うのですが（おまけつけるから買ってっていうことでしょ？）、実際のところ同なんでしょう？

一部には完売状態とのうわさもありますので。

おねがいします

[104: あきれたぜ]

あんたら、情けない話、してるね。
グリコじゃないってーの。

[105: ご近所さん]

たかだかエアコン・照明程度で右往左往しないでほしい！そこまでぎりぎりで購入を考えているんだったら止めたほうが良いよ。30万くらいでしょ。。。
どうせ3・5年後ローン払えなくなって手放すことになるから。

[106: 地元不動産業者さん]

値引きは３０万なんて値引きの内に入りません。
私の知っている範囲じゃ１０００万値引きされたマンション（ここ最近です）もありますから。
販売側は売りたい一心ですので、頑張ってみて下さい。

[107: 購入経験者さん]

103さん
場所にもよると思いますよ。
駅近で大きな値引きはどこの駅でも聞いたことがないのですが？？
特にさいたま市の駅近物件は地価も上がっているし、そこそこ人気もあるので。。。
もし値引き狙いなら、駅までバスとか利便性の悪い物件か、中古じゃないんですか？
中途半端な電化製品もらって買う程度ならワンランク下げた方がいいですよ。ご本人のために（指扇とかなら安いと思いますよ）

[108: 物件比較中さん]

ゼファ−北鴻巣オレンジステ−ジは強気な価格。立地(高崎線線路至近)と周辺新築マンション価格と比較すると、高いです。
完売には大幅な値引きが必要と思います。

[109: 匿名さん]

北鴻巣のオレンジステージ高杉。あんな田舎であの値段はないよ。ボリ杉

[110: 契約済みさん]

何人かの方が指摘されていますが、値引きの話は既に購入されている方の気持を害するのと、その物件自体の価値を下げかねないのでこのスレはどうかなと思います。ネットなので発言は自由と言っても、それくらいの配慮はしていただきたいものです。自分が契約しているところがもし載っていたらと思うと、いたたまれない気持ちになります・・・。　
　それと、物件の価格は相場と自分が気に入るかどうかで適正かどうかが決まってくるので、値引きされる物件を探して良いかどうかを探したところで、ご自身にとって(お買い得感も含めて）買って良かったと思うマンションは見つからないと思いますよ。
　このスレがこれ以上新築マンションの中傷の場にならないことを祈っています。

[111: 匿名さん]

竣工後売れ残っているMSは、値引きの対象になって当然でしょう。
物件の価値を下げかねないって、売れ残った時点で市場の評価は
受けたことになりますから下げた金額で取引されても仕方ない。

夏服が秋になると安くなります。それと同じだと思えばいいのです。

[112: 匿名さん]

イトーピアは「埼玉で値引きがありそうな新築マンション」ではないですね。明らかに。

[113: 契約済みさん]

市場の取引ですから実力に合わない価格設定をしていたら、値引きはあるでしょうし、それ自体をどうこう言う事はできません。おそらく、それは皆さん理解しているし、その事自体を否定している訳ではないでしょう。
　ただし、スレで値引きされるはどれかを（半分興味本位で）遣り取りするのは、普通に考えて配慮に欠ける行動だと思います。立場を入れ替えて考えたら、気付いていただけると思うのですが・・・。

[114: 契約済みさん]

正しい情報としてマンション名が登場してしまった居住者の方は残念ながら、残念ですね。
今のところ私が契約したマンション名は登場してないので、これからも登場しない事を熱望してます。

市場動向をある程度知る、人気がわかる、参考になる板だと思います。

[115: 匿名さん]

売れ残りというより現在の住宅供給と需要のバランスが見合ってない、ただそれだけなんだと思います。だいたい小規模マンションや中規模マンションは、正直戸数も少ないので、売れる率も高いでしょう。200以上の規模になると、やはり人気だけの問題ではないと思いますよ。買いたいという需要はあるが、現状の市場により値段を吊り上げるデベによって買えない、そんな方多いのではないのでしょうか?

ニ、三年前と明らかにMSは高くなっています。おそらく300万から500万は
地価があがっています。買いたいけど買えない方多いと思います。
しかも埼玉の、新都心と川口はかなり地価があがっています。今後も
おそらく変動することはないので、この価格が下がらないかぎり立地の
いいMSでも、売れ残ってしまうのはいうまでもありません。

[116: 匿名さん]

最後のマンションブームだと私は判断します。マンション購入者の年齢は
首都圏だと35歳位です。1970年からの4年間が第2次ベビーブームで
ありこの層がMSを購入するため、結果として需要が上がりブームに
なっているのもあるのです。それ以降はジリ貧状態で各年齢の数が
減っていきます。
子供がせいぜい一人しか生まれなければ、不動産は逆に
余っていくのはわかりきっています。

一時期大学の定員が18歳人口に追いつかない時期があって、多くの
大学ができましたがここ数年で淘汰されています。
それと同じ現象が起きると分かっているのですが、人間の心理は
近い未来よりもたった今の現象に左右されてしまう、ある意味で
悲しい動物でもあります。
人口の統計があります。
ttp://www.ipss.go.jp/syoushika/seisaku/html/111b1.htm
東京など一部の地域を除けばMSの人気はこれからは落ちるのは間違い
ないでしょう。戸建が人気を持ち返す時代がすぐ来ると思います。