埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

[匿名]

検討中です。少しでも良い買い物をしたいと思います。
どこか良い物件はありますか？？

[270: 匿名さん]

営業トークに流されて住まいを買うような浅はかなことはしませんし、担当の営業さんに上記のような事は一つも言われてません。あくまでも私の考えです。
上下階については、上下とも既に入居されていますのでその心配はないのですが、もし空いていたとしても値引き販売は無いという根拠のない自信を持っています。
人気がある間取りは先に売れるものです。
私は何より、上記の内容を満足に選択・追加できたこと、各種手数料、住宅減税額を値段に換算すると、100万や300万の値引きが安いのかどうか・・・疑問なんですよ。
余り物の不利な点を気づいていないのではないかと思い投稿させていただきました。
居座って噛み付くつもりはありませんので、こんへんで失礼させていただきます。

[271: 匿名さん]

高いので売れ残った角部屋・最上階一つ下を、2階部分ぐらいの価格で買いました。
お買い得でした ^^

[272: 匿名さん]

>>270
突っ込みどころ満載の支離滅裂な内容ですねｗ
高値つかまされて相当くやしいのはわかりますが
これを見て少しは勉強してください。

“新築で1000万円引き”も夢じゃない！
高騰するマンションの「在庫一掃セール」始まる
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/?P=1

[273: 匿名さん]

営業さんに急かされることが多くてウンザリなんだけど
そっか、じっくり構えていてもいいんだ

[274: 匿名はん]

２００７年度に雨後の竹の子のように建った多くのマンション。
確かに高かったけど、色々な物件の中から良い物件を選ぶことができて私は良かった。
３年ぐらい前に検討していたマンションは、確かに広くて安かったけど
驚くことに今は近所にラブホが２つもできている。
本当に買わなくて良かった・・・

[275: 匿名さん]

272はお金がなくて希望の物件買えず相当悔しいの？

[276: 匿名さん]

いつまで居座るつもりだろう？

[277: 社宅住まいさん]

自分より所得の高い人がいるということを自覚すること
素人の不動産の評価は相対的だということ
自分だけは損をしたくないと全員が思っていること
大底で購入できる人は精神力のある人（皆まだ下がると思っているから）
天井で買う人は沢山いること（欲が前面に出てしまうから）

この掲示板に興味がある人は自分で判断できない人だから
上記のような当たり前なことがあるということをもう一度考えよう

[278: 匿名はん]

在庫抱えた営業さんも大変そうですね。

[279: サラリーマンさん]

まあ1000万くらい1年働ければ稼げるわけだし。
買いたいときに買いたい物件があれば買えばいいじゃん。

[280: 物件比較中さん]

ここのサイト最低ですね！！
いくら顔見えないからって、何でも書いて良いハズがない。
一部は法に抵触してるよ！！
サーバーにホストが保存されてるし訴えられちゃうよ！！
でも、同業者同士の言い合いだから訴える人なんかいないと思うけど・・・。（笑）　そんな暇あったら、必死に売った方がいいんじゃないでしょうかねぇ〜、暇人さん。

[281: 匿名さん]

スレの主旨が理解できない人はどこ行っても浮くだろうね

[282: 入居済み住民さん]

スレの主旨って何ですか？

[283: 購入検討中さん]

買いたくない間取りについでだからと案内されて、350万値引きとか
言われました。はっきり断ったのに、毎日電話くる。。

[284: 匿名さん]

そんなもんですよね、買いたいと思うようなところでは値引きセールがなく
微妙なとこから値引きアピール。
私としては1000万も値引きできるマンションを買って本当に大丈夫なのか疑問。
姉歯の事件で泣いた人は結局、広さの割にはとても安くてお得だとされた物件だったよね。
高いものが絶対的ではないが、安物買いのなんとやらという落とし穴には気をつけたい。
100〜300万引きくらいならまだ常識的かな。

[285: サラリーマンさん]

粗利に対していくら値引きができるかじゃないの？
高額物件なら粗利は大きいから値引き額は大きくなるワナ
高額値引きイコールだめマンションじゃないと思うけどね。

[286: 購入経験者さん]

高額物件＝粗利が大きい。は違いますよ。
マンションは土地＋建物＋利益で価格が
構成されている訳で、高額物件はその
土地と建物が高いだけでしょ。
だから高額値引きイコールだめマンション
ですよ。

[287: 匿名さん]

>>286
おいおい、単純に粗利率を上げて値引額が大きい話しじゃないでしょう
物件価格に粗利率はある程度決まっているから、価格が高い方が粗利が大きいでしょう・・・
同じ広さで3000万の物件と、6000万の物件の売った利益が同じわけないでしょう

[288: 匿名さん]

利益率が何たるかを知らない好例だな。

[289: 匿名さん]

無知なのに知ったかぶりする>>286って何もの
滑稽だね。

[290: 匿名さん]

高額値引きしないと売れない＝ダメマンションってことでどうでしょう。

[291: 匿名さん]

それ（＝ダメマンション）を値引き前の定価で買っちゃった人は残念がるしかない！？

[292: 匿名さん]

けれど値引きを待ち続け、結局どれも買えなかった人、これも実に残念でならない。
いつが買い時かはその人次第ですからね。

[293: 匿名さん]

「うちは絶対に値引きません」って強気だったデベから値引き無しで買った。後日、同タイプが大幅値引き販売されて大ショック！これは虚偽販売にはなりませんかね？

[294: 購入検討中さん]

293>> 結果はどうであれ、クレームは入れるべきですね。

[295: 匿名さん]

原価割れする値引きはないですよ、残り１戸、２戸で決算前なら原価に近い値引き額はあるかもしれませんけどね。
だから、あるマンションはもともと価格が安いのだから、高額値引きしたら原価割れしてしまう。
億ションが１０００万値下げしてもたかが１０％引き、原価が７０００〜８０００万なら十分
もうけがでる計算、だめマンションの定義は立地、環境、管理が悪いなどではありませんか
最近は、価格改定という言葉で実質値下げ販売していますから元の販売価格が不明です。

[296: 匿名さん]

財閥系の強気なデベを別にすれば、値引きはどこのマンションもしているのではないでしょうか。

ただ、値引きがあったとしても、売れ残りですから。良い場所は残っていないと思うし、間取りや床の色など、セレクトできず我慢しなければならない部分も多いでしょう。何千万もだして、妥協するのは個人的にはイヤですけどね。

[297: 匿名はん]

値引き物件に難癖つける人って定期的に現れるね

[298: 匿名さん]

↑の人に賛同！！
何で妥協できない人がここにスレするのかが意味不明。

[299: 購入検討中さん]

お聞きしたいのですが。マンションが完成前に売れていない住戸の価格改訂した場合、既に契約した住戸の価格は変わるんですか？

[300: 匿名さん]

おそらく変わらないでしょう
そんなやさしい業界じゃないことは承知じゃないのですか
建売なら、５００や８００変わることは日常茶飯ですよ

[301: ご近所さん]

ルイシャトレ川口レックスフォート

現地を見ると悲惨なくらいに南側全面道路までが細い通路でしか接していない。
その手前に３０階建て・・・・

値引きせざるを得ないことうけあいです

[302: 物件比較中さん]

>301

まったく同意です。
ひどいもんですね。

[303: 物件比較中さん]

ルイシャトレもフェアリーも完成してるのに売れてないんだから、値引きはあると思います。
購入者は認めたくないですよね。三年前くらいの価格知ったらやっぱり高いですよね。

[304: 匿名はん]

Ｄ’グランセ東川口アイプレシャス！！

[305: 匿名さん]

↑幾ら引いてもらえました？

[306: 周辺住民さん]

↑ってか、東川口のマンション全部だろう。

[307: 匿名さん]

↑で、幾ら引いてもらえるんですか？

[308: 物件比較中さん]

供給過剰なエリアとか売主が販売スピードをあげようとしたとき
値引きの話はあったりしますよね。
実際に営業マンと話をしてみてこちらの購入意欲とかも探られてからの話だから
価格交渉は結構面倒ですけど。

[309: 匿名さん]

見込み客には探りを入れる電話をするからね
オークションみたいな感じかな
いくらなら買ってくれますか？と問いただし、一番少ない値引き額の客に売る
販売の人がいたようです。
そんなことをしても、判を押す前に再度値引きを提示すればいいのです。

[310: 匿名さん]

「いくらなら買ってくれますか？」って質問は卑怯ですよねぇ。
「半額にしてくれたら」とか言い辛いし・・・笑

[311: 住まいに詳しい人]

川口元郷
ルイシャトレは値引き中ですよ。
頑張れば半額になると思われます。
半額でも買わないか…場所悪いよ…

[312: 匿名さん]

半額って凄いな・・・。

[313: 匿名さん]

ありぁ、ほんとうに自問自答やっているよ。こんなところで、わびしいね。

[314: 匿名さん]

>313

312ですけど
もしかして311＝312とかって勝手に妄想して決め付けてます？
残念ながら別人ですよ

[315: 周辺住民さん]

ルイシャトレは現在１割引のポスティングはみましたので２割引きまでいくでしょう。
といっても３５００万であれば７００万の値下げ。
新病院建設予定地の看板がマンション前にでかでかと出ていなければ買う人もいたでしょうが
ちょっといやですよね。最終的にはソルクレストのように賃貸となるのでしょう。

[316: 匿名さん]

そうだよねぇ〜　いくらなんでも半額はあり得ないんじゃないかと思いましたヨ。。
まさか２割引を50％オフと勘違いしたんだとしたら、ちょっと笑えますね。

[317: 匿名さん]

↑
２割引を、５０パーセントオフって、勉強したほうがいいよ。
計算もできないなんて（笑）
２割引でも売れなそうだね。
賃貸にしても借りているのか？

[318: 周辺住民さん]

ソルクレストは75㎡タイプ5100万が2割引でも4080万
約1000万の値下げ
234戸あるから234×1000万は23億4000万

これが1棟買いしたファンドが見込んだバブルのあぶく銭。

[319: マンコミュファンさん]

川口ルイシャ〇レ、値下げしましたと電話あり…
でもルイシャ〇レに行かないと、金額は教えてくれないらしい…
行ってみようかな。