埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

[匿名]

検討中です。少しでも良い買い物をしたいと思います。
どこか良い物件はありますか？？

[251: 匿名さん]

>>249
契約者です。
この物件は、決して芳しくないにせよ、激戦区東川口で売れている方の物件です。
とは言っても、既に去年から値引き開始していましたので、今なら1割程は望めそうな気がします。
頑張って下さい！

[252: 物件比較中さん]

とりあえずMRに行って年収やら予算やらでこちらの足元を見られての
価格交渉になるから凄く疲れるけどトライする価値はあると思う。
今後価格の不透明感は増すでしょうね。

[253: 匿名さん]

>>250は適正価格でないぼったくり新価格で購入する人
竣工時でかなりの在庫があるのにあせって購入する必要はない。

[254: 匿名さん]

私は251さんではないですが・・・
焦って購入する必要は確かにないですが、契約が遅い段階になると付けられたはずのオプションもタイムオーバーとなり付けられないものがどんどん増えていきます。
ダウンライトの後付工事は膨大な費用と時間がかかりますし、選べたはずのトイレなどは、付いている物を外して付け直すことになるので、何もないところに付けるよりも大幅な出費。
カウンターキッチンの種類や高さ、化粧パネルの色・柄なども標準仕様のもののみとなり、自分好みに選ぶことができなくなります。早く契約していれば、同じ値段で扉の色も選べたのに・・。
そういったところに全く拘りのない方には、先延ばし作戦はそこそこ有効かも知れませんね。

[255: 匿名さん]

↑
あっ、すみません、250さんではないですが・・・
の間違いでした。

[256: 匿名さん]

オプション云々よりも価格に拘る人の方が多い気はする。

[257: 物件比較中さん]

南浦和〜大宮の京浜東北線沿線の駅近物件で値引き情報ないですか？

[258: 匿名さん]

要は安ければどんな部屋でもいいんでしょ？
間取りも関係ないんでしょ？
駅近の値下がったマンション買えば？
そんなのいっぱいあるでしょ。

[259: 匿名さん]

そうなんですか、なんだか悲しくなります。
価格も自分のお財布と相談する上では大切な事ですが、価格や値引率にばかり拘っては
住まいに対しての愛がないなぁ・・・と思ってしまします。
高額なお買い物ですし、毎日気持ちよく過ごす為の場所ですから、自らが惚れた物件を選択し、より自分好みの使い心地に調節しながら住まいを可愛がっていきたいと私は思いますが・・・。

[260: 匿名さん]

駅近でも環境の良い立地にある物件は値引きしなくても時間をかければ売れていくと思います。
逆に列車通過騒音や風俗店など悪環境の物件は値引きが期待できるのではないでしょうか？
駅近物件の方が強気価格だから値引きした場合の割引実額は大きいですね。

[261: 匿名さん]

このスレでまともに議論しようとすること事態が無意味。
　
　そもそも前提条件が違いすぎる。

　買える人間には買えるし、買えない人間には買えない。

　それが人生ってもんだよ!!

　値引きしてもらって入居出来ても、その後隣人との格差に悩むのがとどのつまり。

　＊＊＊は、所詮＊＊＊みなのさ!!

　恥かく前にアパートにでも住んでなよ。

[262: 匿名さん]

値引きしてもらえなかったからってそんなに悔しがらなくても。

[263: 契約済みさん]

>>261
悪い事は全て社会のせいにする典型

[264: 匿名さん]

いろいろなマンションのＷＥＢサイトみていると
在庫が減っている物件が増えていますね。

[265: 匿名さん]

在庫の状況とかは簡単に公表しないと思う

[266: 匿名さん]

>>261
値引きして購入する人は皆、貧乏なわけないでしょうｗ
買いか、待ちかという選択がうまくできる人が安くてよい買い物ができるのですよ
相場を知らないど素人が、初めてモデルルームのマンションを見て
他を比較検討しないで、すぐに契約してしまうのが一番危ない。
2007年のマンションの新価格、新新価格はバブルの再然とも言われていましたが
夏以降ピークは過ぎて、2008年は在庫処分の値下げとなる。

[267: 匿名さん]

内装も満足に変更できないのに？
駐車場の場所だって契約遅ければ不利になるのに？？
駐輪場の台数も欲しい台数確保できない可能性高いのに？？？
余ってる部屋（間取り・平米数・方位・階数）しか選べないのに？？？？
そういう良い条件をあきらめてまで少しでも安く買いたいだなんて、本当に得かどうかは分からないですよね。
何年かけて何件モデルルーム見てても、気に入るまでは買わないし、気に入ったのがあれば高くても良い条件で（間取り・平米数・方位・階数）買う。
良い条件とか良い買い物という考え方が、266さんとは永遠にかみ合わない気がします。

[268: 物件比較中さん]

気に入ったのがあれば高くても買う人がこのスレッドに居座って噛み付いてるのが不思議。

[269: 匿名さん]

>>内装も満足に変更できないのに？
>>駐車場の場所だって契約遅ければ不利になるのに？？
>>駐輪場の台数も欲しい台数確保できない可能性高いのに？？？
>>余ってる部屋（間取り・平米数・方位・階数）しか選べないのに？？？？
>>そういう良い条件をあきらめてまで少しでも安く買いたいだなんて、本当に得かどうかは分から>>ないですよね。

これね・・・大量在庫をかかえているのに販売に必死になっている
営業マンの営業トークですけど、それと欲しい時が買い時、営業マンの常套句！

もし、あなたが営業マンの常套句で新新価格で購入したなら残念ですね。
同じ間取りの上下階の人は、もしかしたら300万以上安く購入しているかも！？

[270: 匿名さん]

営業トークに流されて住まいを買うような浅はかなことはしませんし、担当の営業さんに上記のような事は一つも言われてません。あくまでも私の考えです。
上下階については、上下とも既に入居されていますのでその心配はないのですが、もし空いていたとしても値引き販売は無いという根拠のない自信を持っています。
人気がある間取りは先に売れるものです。
私は何より、上記の内容を満足に選択・追加できたこと、各種手数料、住宅減税額を値段に換算すると、100万や300万の値引きが安いのかどうか・・・疑問なんですよ。
余り物の不利な点を気づいていないのではないかと思い投稿させていただきました。
居座って噛み付くつもりはありませんので、こんへんで失礼させていただきます。

[271: 匿名さん]

高いので売れ残った角部屋・最上階一つ下を、2階部分ぐらいの価格で買いました。
お買い得でした ^^

[272: 匿名さん]

>>270
突っ込みどころ満載の支離滅裂な内容ですねｗ
高値つかまされて相当くやしいのはわかりますが
これを見て少しは勉強してください。

“新築で1000万円引き”も夢じゃない！
高騰するマンションの「在庫一掃セール」始まる
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/column/20071217/1005456/?P=1

[273: 匿名さん]

営業さんに急かされることが多くてウンザリなんだけど
そっか、じっくり構えていてもいいんだ

[274: 匿名はん]

２００７年度に雨後の竹の子のように建った多くのマンション。
確かに高かったけど、色々な物件の中から良い物件を選ぶことができて私は良かった。
３年ぐらい前に検討していたマンションは、確かに広くて安かったけど
驚くことに今は近所にラブホが２つもできている。
本当に買わなくて良かった・・・

[275: 匿名さん]

272はお金がなくて希望の物件買えず相当悔しいの？

[276: 匿名さん]

いつまで居座るつもりだろう？

[277: 社宅住まいさん]

自分より所得の高い人がいるということを自覚すること
素人の不動産の評価は相対的だということ
自分だけは損をしたくないと全員が思っていること
大底で購入できる人は精神力のある人（皆まだ下がると思っているから）
天井で買う人は沢山いること（欲が前面に出てしまうから）

この掲示板に興味がある人は自分で判断できない人だから
上記のような当たり前なことがあるということをもう一度考えよう

[278: 匿名はん]

在庫抱えた営業さんも大変そうですね。

[279: サラリーマンさん]

まあ1000万くらい1年働ければ稼げるわけだし。
買いたいときに買いたい物件があれば買えばいいじゃん。

[280: 物件比較中さん]

ここのサイト最低ですね！！
いくら顔見えないからって、何でも書いて良いハズがない。
一部は法に抵触してるよ！！
サーバーにホストが保存されてるし訴えられちゃうよ！！
でも、同業者同士の言い合いだから訴える人なんかいないと思うけど・・・。（笑）　そんな暇あったら、必死に売った方がいいんじゃないでしょうかねぇ〜、暇人さん。

[281: 匿名さん]

スレの主旨が理解できない人はどこ行っても浮くだろうね

[282: 入居済み住民さん]

スレの主旨って何ですか？

[283: 購入検討中さん]

買いたくない間取りについでだからと案内されて、350万値引きとか
言われました。はっきり断ったのに、毎日電話くる。。

[284: 匿名さん]

そんなもんですよね、買いたいと思うようなところでは値引きセールがなく
微妙なとこから値引きアピール。
私としては1000万も値引きできるマンションを買って本当に大丈夫なのか疑問。
姉歯の事件で泣いた人は結局、広さの割にはとても安くてお得だとされた物件だったよね。
高いものが絶対的ではないが、安物買いのなんとやらという落とし穴には気をつけたい。
100〜300万引きくらいならまだ常識的かな。

[285: サラリーマンさん]

粗利に対していくら値引きができるかじゃないの？
高額物件なら粗利は大きいから値引き額は大きくなるワナ
高額値引きイコールだめマンションじゃないと思うけどね。

[286: 購入経験者さん]

高額物件＝粗利が大きい。は違いますよ。
マンションは土地＋建物＋利益で価格が
構成されている訳で、高額物件はその
土地と建物が高いだけでしょ。
だから高額値引きイコールだめマンション
ですよ。

[287: 匿名さん]

>>286
おいおい、単純に粗利率を上げて値引額が大きい話しじゃないでしょう
物件価格に粗利率はある程度決まっているから、価格が高い方が粗利が大きいでしょう・・・
同じ広さで3000万の物件と、6000万の物件の売った利益が同じわけないでしょう

[288: 匿名さん]

利益率が何たるかを知らない好例だな。

[289: 匿名さん]

無知なのに知ったかぶりする>>286って何もの
滑稽だね。

[290: 匿名さん]

高額値引きしないと売れない＝ダメマンションってことでどうでしょう。

[291: 匿名さん]

それ（＝ダメマンション）を値引き前の定価で買っちゃった人は残念がるしかない！？

[292: 匿名さん]

けれど値引きを待ち続け、結局どれも買えなかった人、これも実に残念でならない。
いつが買い時かはその人次第ですからね。

[293: 匿名さん]

「うちは絶対に値引きません」って強気だったデベから値引き無しで買った。後日、同タイプが大幅値引き販売されて大ショック！これは虚偽販売にはなりませんかね？

[294: 購入検討中さん]

293>> 結果はどうであれ、クレームは入れるべきですね。

[295: 匿名さん]

原価割れする値引きはないですよ、残り１戸、２戸で決算前なら原価に近い値引き額はあるかもしれませんけどね。
だから、あるマンションはもともと価格が安いのだから、高額値引きしたら原価割れしてしまう。
億ションが１０００万値下げしてもたかが１０％引き、原価が７０００〜８０００万なら十分
もうけがでる計算、だめマンションの定義は立地、環境、管理が悪いなどではありませんか
最近は、価格改定という言葉で実質値下げ販売していますから元の販売価格が不明です。

[296: 匿名さん]

財閥系の強気なデベを別にすれば、値引きはどこのマンションもしているのではないでしょうか。

ただ、値引きがあったとしても、売れ残りですから。良い場所は残っていないと思うし、間取りや床の色など、セレクトできず我慢しなければならない部分も多いでしょう。何千万もだして、妥協するのは個人的にはイヤですけどね。

[297: 匿名はん]

値引き物件に難癖つける人って定期的に現れるね

[298: 匿名さん]

↑の人に賛同！！
何で妥協できない人がここにスレするのかが意味不明。

[299: 購入検討中さん]

お聞きしたいのですが。マンションが完成前に売れていない住戸の価格改訂した場合、既に契約した住戸の価格は変わるんですか？

[300: 匿名さん]

おそらく変わらないでしょう
そんなやさしい業界じゃないことは承知じゃないのですか
建売なら、５００や８００変わることは日常茶飯ですよ

[301: ご近所さん]

ルイシャトレ川口レックスフォート

現地を見ると悲惨なくらいに南側全面道路までが細い通路でしか接していない。
その手前に３０階建て・・・・

値引きせざるを得ないことうけあいです

[302: 物件比較中さん]

>301

まったく同意です。
ひどいもんですね。

[303: 物件比較中さん]

ルイシャトレもフェアリーも完成してるのに売れてないんだから、値引きはあると思います。
購入者は認めたくないですよね。三年前くらいの価格知ったらやっぱり高いですよね。

[304: 匿名はん]

Ｄ’グランセ東川口アイプレシャス！！

[305: 匿名さん]

↑幾ら引いてもらえました？

[306: 周辺住民さん]

↑ってか、東川口のマンション全部だろう。

[307: 匿名さん]

↑で、幾ら引いてもらえるんですか？

[308: 物件比較中さん]

供給過剰なエリアとか売主が販売スピードをあげようとしたとき
値引きの話はあったりしますよね。
実際に営業マンと話をしてみてこちらの購入意欲とかも探られてからの話だから
価格交渉は結構面倒ですけど。

[309: 匿名さん]

見込み客には探りを入れる電話をするからね
オークションみたいな感じかな
いくらなら買ってくれますか？と問いただし、一番少ない値引き額の客に売る
販売の人がいたようです。
そんなことをしても、判を押す前に再度値引きを提示すればいいのです。

[310: 匿名さん]

「いくらなら買ってくれますか？」って質問は卑怯ですよねぇ。
「半額にしてくれたら」とか言い辛いし・・・笑

[311: 住まいに詳しい人]

川口元郷
ルイシャトレは値引き中ですよ。
頑張れば半額になると思われます。
半額でも買わないか…場所悪いよ…

[312: 匿名さん]

半額って凄いな・・・。

[313: 匿名さん]

ありぁ、ほんとうに自問自答やっているよ。こんなところで、わびしいね。

[314: 匿名さん]

>313

312ですけど
もしかして311＝312とかって勝手に妄想して決め付けてます？
残念ながら別人ですよ

[315: 周辺住民さん]

ルイシャトレは現在１割引のポスティングはみましたので２割引きまでいくでしょう。
といっても３５００万であれば７００万の値下げ。
新病院建設予定地の看板がマンション前にでかでかと出ていなければ買う人もいたでしょうが
ちょっといやですよね。最終的にはソルクレストのように賃貸となるのでしょう。

[316: 匿名さん]

そうだよねぇ〜　いくらなんでも半額はあり得ないんじゃないかと思いましたヨ。。
まさか２割引を50％オフと勘違いしたんだとしたら、ちょっと笑えますね。

[317: 匿名さん]

↑
２割引を、５０パーセントオフって、勉強したほうがいいよ。
計算もできないなんて（笑）
２割引でも売れなそうだね。
賃貸にしても借りているのか？

[318: 周辺住民さん]

ソルクレストは75㎡タイプ5100万が2割引でも4080万
約1000万の値下げ
234戸あるから234×1000万は23億4000万

これが1棟買いしたファンドが見込んだバブルのあぶく銭。

[319: マンコミュファンさん]

川口ルイシャ〇レ、値下げしましたと電話あり…
でもルイシャ〇レに行かないと、金額は教えてくれないらしい…
行ってみようかな。

[320: 物件比較中さん]

今回の騒動で浦和美園〜東浦和のレッズフーリガン出没エリアは没。
いくら安くなっても、たとえタダでも住みたくないね。

[321: ういーあーれっず！]

>>320
夜の浦和駅西口がオススメ

[322: 匿名さん]

新聞にファーネストヒルズ東川口のチラシが入ってましたけど
６８０万円引きなんですね。

[323: 匿名さん]

＞322
当初の販売価格で35年ローンを組んだ人に比べると
値引き後に買った人は、10年分を期間短縮で繰上返済したのと同じ結果になります。
購入時期が1年違うだけで・・・酷過ぎます。

[324: 匿名さん]

何でも時間が経てば安くなる。
確実に欲しい時は、多めにお金を払う必要がある。

[325: 匿名さん]

景気は良くならないのに物価が上がっている状況で、家買っても大丈夫なのか？
北京がこけたら色んな物価UPに輪がかかるのに。。。
家を買って不幸せになりませんように

[326: うふ]

こんな質問はナンセンスですよ！

値引きしないマンションのほうがめずらしいんだから。

[327: 周辺住民さん]

＞323
＞購入時期が1年違うだけで・・・酷過ぎます。


モデルルームの特販では？

大体、一番条件が悪いところのはず。

[328: 周辺住民さん]

グランシエロ朝霞台が元々安かったのですが　2000万前半から3LDKが買えます。　安くしても売れない

[329: 匿名さん]

駅から遠すぎです。

[330: 匿名さん]

そこでエクシオ中浦和ですよ。

[331: 匿名さん]

4000万の物件を500万引きとかで売るって
萎えるよ　まったく

[332: 物件比較中さん]

そういえば三井のパークシティさいたま北も値引きするみたいだね。
まだ１００万だったかな・・

[333: 匿名さん]

三井のマンションが値下げするぐらいだから相当埼玉は苦戦なんだろうね。

[334: マンコミュファンさん]

元々の価格が高いマンションで値引き、
元々の価格が安いマンションで値引きなし、

同じでしょ？

つまりパークシティさいたま北は元々が高いということだと思うよ。

[335: 匿名さん]

332の話はないだろうな。あそこは値下げしないはず。確かな情報を願います。

[336: 匿名さん]

このスレで確かな情報なんて、あるわけないよ。
期待するほうが間違い。
公衆トイレみたいなもんで、なにかのはけ口になっているだけのスレだよね。

[337: 匿名さん]

どこまで信じるのかは人の勝手だと思いますが

[338: 匿名さん]

「うそはうそであると見抜けない人には（掲示板を使うのは）難しい」
某氏の言葉

[339: 匿名さん]

仮に嘘を信じて失敗したとしても自己責任かと

[342: 匿名はん]

338の「某氏の言葉」、日本語めちゃくちゃ。
それよかさ、ここには真実はないと思ったほうがわかりやすい。
だいたいやなぁ、このスレを参考にしてマンション買うやつ、おるか?

[343: 匿名さん]

なんだかんだいって、新築の新規価格はまだ高いですよね。

[344: サラリーマンさん]

だって土地はもう変な土地しか余ってなくて高いし
建築資材費も値上がりして施工費も高いし
収支が合わないもん
そうそう安く出来ないよ。

[345: 匿名さん]

日本の不動産下落は、まだ世界の下落幅に遠いから、
まだまだ下がるよね。
日本だけが平気な理由なんて見当たらないし。

バブルの頃、今買わなかったら二度とこんな物件手に入らないよと言われながら、
その十数年後にもっと条件が良い物件なんていくらでも出てきたしね。

価格が下がってから数年後が買いですね。

[346: サラリーマンさん]

344サンの言われた事は正しいです！！
昨今の原油価格上昇は、これからのマンション価格が下がらない大きな要因です。
これからはすべての値段が上がり始めます。
しかも、消費税ＵＰが騒がれている中でとても企業努力だけではどうしようも出来ないところまで来ていますね。
返って、これからあまり安い物件だと何かをケチって造っているとしか考えられなくなります。
今がほんとうの「買い時」かもしれませんよ！！
確かに不況気味の今、買うのは怖いかもしれませんが
原油価格がこのまま上昇すれば、ドボンするのもみんな一緒じゃないでしょうか？

[347: 匿名さん]

どのあたりのエリアが買い時なんでしょうか？

[348: 物件比較中さん]

何十年も前から今が買い時と言われてます。
バブルのときも、値段が上がる前にってマンションを競って買ったのです。
金利も高かった時代です。そのころの人は大変です。

買い時は必要になったときです。
ほしいときではありません。

[349: 購入検討中さん]

さっさと値引き値引き〜

[350: 匿名さん]

いくら値引いたって買えない臆病者には関係ないでしょう
２０００年前後の安い時にも買えなかったやついたな

[351: 匿名さん]

値引きしてまでギリギリ買ってどうするよ？見栄はらずに賃貸で暮らしなよ。みなさん。

[352: マンコミュファンさん]

ほとんどの方は、ギリギリで買うためではなく、適正価格で買いたいと思っているのだと思いますよ。

[353: 匿名さん]

これで、消費税でも上がろうものなら値引き分も吹っ飛びそうな気もしますが

[354: 匿名さん]

銀行の審査も厳しくなり始めて、金利も上昇、年収４００〜５００万じゃ新築買えなくなりそう

[355: マンコミュファンさん]

値下げどころか、原油高騰、資材高騰、土地も若干上がり傾向、金利もお上は上げたがっている、そのうえ消費税アップとなれば、価格はしばらく上がっていくのかな。

[356: 匿名さん]

野村以外はほとんど在庫の山でしょｗ
堅い消費者は値ごろ感があるまで待ちです。

[357: 匿名さん]

個別に大幅値引きしてる物件は実際にありますね

[358: 匿名さん]

堅い消費者が値ごろ感あるまで待つかね？？

だってこんな低金利ってないんじゃね？？

いくらマンションが値引きになって安くなったところで住宅ローンの金利が上がれば

意味なくね？？

[359: 匿名さん]

営業マン達が金利があがるからと焦らしたりしても
カス掴みたくないと思ってるのが堅い消費者かと思います

[360: 物件比較中さん]

大幅に値引きしてくれるような物件はイマイチなものが多いから、
それこそ、安かろう、悪かろう、カス・・・　つかまないように気をつけないと。
そこそこマトモなデベのマトモな物件はなかなか値引きしませんからね。
堅すぎて、待てど暮らせどカスしか安くならないなんてことも。
一番大切なのは柔軟性ですよね。358さんの言うところも考えつつ、良いタイミングで動かないと！

[361: 匿名さん]

マトモじゃないのに値引きしない物件もありますね

[362: 匿名さん]

川口元郷のフェアリーもまだ70㎡台はまだまだ売れ残りあるみたいですね。この間取りは粘れば少し値引きあるかも。

[363: 匿名さん]

来週のガイアはマンション値引きだね

[364: 匿名さん]

川口元郷だったらレックスフォートじゃない。
隣より元値も高いし、残数もかなりあるでしょ。
まあフェアリーも完売はしてないから交渉の余地はあるかも。
マンションズからも消えたし、あと３，４戸だろうから間取りは期待出来ないだろうけど。

[365: 匿名さん]

元郷のレックスフォートは元値が、都内並みに高いから、かなり高く見積もって売ってたね！
なんの特徴もないマンションのくせに。だから、ガラガラだよ。

[366: 匿名さん]

ガイア見ました。

[367: ルイ]

>365
あんた、「なんの特徴もないマンション」という言葉をよく使うね。そういうワンパターンだから、「あきれたスレ主」だってこと、バレちゃうんだよ。
こいつがルイシャトレのスレッドのスレ主だったんだから、ほんま、あきれるわナ。
おまえんとこのビーは完売までに2年以上かかってるし、そうとうな値引きをしてやっとこ、だろ?
他人のマンションのこと、とやかく言える立場か、よう考えろ。
自分が恥をかくことになるよ。

[368: ルイシャトレの元スレ主]

だから一緒にするなって何度いえばわかるんだバ力もんが

[369: 匿名さん]

Ｎｏ３６７さんへ
何か凄く被害妄想の文章になっていますね。けなしても、けなされても、所詮自由投稿ですから、
あまり熱くならずにね。恐いほどの決め付けは大人気ないですよ。

[370: 匿名さん]

ほらね、この反応だ。無視できなくて、かみついてくる。
あなたのほうが先にケナシ入れておいて。あんたんとこだって、発売から1年ぐらいのときはガラガラだったんじゃないの? 元郷のビーさん。
私の誤解だったら、あなたがなぜそんなに怒りまくってのかわからんな。私だったら、どこかの主婦と一緒にされても、苦笑、あんたみたいに激昂しないけどね。「バちから」なんてやるところも、あんた、すでに何度かやってるよ。馴れてるね。
それにしても、都合よく同じような時間帯に2人して書き込むね。示し合わせたの? あるいは、もっと何人も続くのかな。
1人は罵倒で、1人は諫め、ってか。それで違いを演出したつもりなのかねェ。どうせ、管理人を欺くため、河岸を変えてIPアドレスも違えてあるんだろ。
そのうちに、無関係な話題がぞろぞろと飛び込んでくるって寸法か。私のレスも、すぐ「最新レス」の枠からはずれちまうのかな。
あっちのスレでも言っただろう、あんたはいつも同じやり口だって。ワンパターンだって。
で、私のレスのどこが被害妄想なの? 私は、ただただ、あなたのやり口にあきれているだけよ。

どうせこのスレだって、最初から周辺マンションを中傷するのが目的で立てたもんなんだろが。

[371: 物件比較中さん]

>>370
営業さん　がんばってください！

[372: マンコミュファンさん]

元郷のビーさんとルイさんは本当に楽しいですね。

東川口の５００万値引きのチラシがまかれました。

ルイは３割引に突入？

この数年間必死で頭金を貯めてきた方々からすると

見なきゃいいのにこういうスレで幾ら下がったと書かれる

とはらわた煮えくり返るのでしょう。

[373: 匿名さん]

高値つかまされて購入した人は見ないでください。
値引きされて購入した人向きなスレです

[374: 370]

>371〜373
ほらね、間髪入れずレスが返ってくる。
しかも、この人、必ずこういうことをやるんだよ。いまの話題をそらそうとして、無関係なレスを書きつらねる。言われたとおりのことをするんだから。ネットカフェをハシゴでもしてるのか、間隔はほぼ1時間前後が通例。今日もどんどん入るだろうね。
わざわざ行間を大きくとったりして、自分にとって都合の悪い書き込みをどんどん上のほうにおし上げて、枠からはずそうとする。何度もやってるから、見破られているとわかってるのに、やめることができない。
発信場所とか方法を変えてやれば、バレっこないと思っている。どうせ、このスレだって、場末のどこかで立てたものでしょう。
それにしても、早起きですね。それとも、眠れなかったのかな。寝床でやってんの?
ハンドル名がどういうときに黒字になるか、私、知ってますよ。

[375: 匿名さん]

全く関係ない者ですが、まあまあそんなに熱くならなくても。
自分のマンション売れてなくてもいいじゃないですか。
値引きも気にしない事ですよ。
残戸のある物件はどこでもほぼ値引きあるでしょうから。
自分で購入も決断されたのでしょうし、満足のいく間取りを購入できたことに
満足すればいいと思いますよ。
他人にどう思われようと自分が満足できれば正解です。

[376: 銀行関係者さん]

しょうがないんですよこのご時世だと。
マンションだってこんなに売れなくなるとは思いませんでしたからね？
値引き前に買った人だって、一時期のバブル時代よりかは
よっぽど安いんですもん。
そう考えないと家なんていつまで経っても買えませんね。
景気が良ければこの掲示板自体存在しませんよ！！
買った人は見ちゃ駄目！！ムカつくから。

これから買う人は宝くじの3等が当たった感じじゃないでしょうか？w

でも、安くなるのは今作っている物件だけの話で、これからは
インフレ・原油高・資材価格高騰などで値段が上がってきます。　上がるだけなら良いですが、給料上がらず・金利上昇
などの不安材料も有りますので、あまり決断を先延ばしにすると買えなくなっちゃう人もいるのでは・・・。

[377: 匿名さん]

371さん
「業者さん、がんばって」といえば、こんな人がいましたよ。
元郷川口駅に近いビーサイトは、販売開始から2年以上たっても完売できない。そこで、そういうところに自分が住んでいることが耐えられなかったのか、ビーサイトの検討者用掲示板に、「激戦区でよく頑張ってる」と業者をおだてたり、営業を応援したりして盛んに書き込みをしていた住人さんがいました。スレは完売を期に閉鎖されましたが、いまもちゃんと残っていますよ。
そして、残り戸数がわずかになったときには、「あと残り●戸だ、ベイビー！」とかなんとか、調子に乗ったカウントダウンまでやる始末。
かくして今年3月、めでたく完売。
ところが、実際には年度末決算にまにあわせるために大幅値引きで売られていたらしいことに気づいた。なにしろ自分とこよりいい南向きの部屋が発売価格より1000万近くも安く売られていたのでは、それはやりきれないでしょうよ。
「自分のやっていたことはなんだったのだろう」と地団駄を踏んでも後の祭りでしょう。
で、その人、元郷周辺の売れ残りが目立つ新築マンションのスレに入り込んでは、ケナシまわっているという話です。
たとえば、ルイシャトレのスレで、「なんの特徴もないマンション」とこきおろしていたのが「あきれたスレ主」さんかどうかは私は知りませんけど、そうやって、なんとか他マンションの売れ行きを落とそうと躍起になってるんだけど、それで自分のやりきれない気持ちをちょっとでも癒そうとしているのか…。
ある種、あぶない人なのか、私ら凡人にはよくわかりませんですね。

[378: ルイシャトレの元スレ主]

私の生活エリアはふじのいち商店街沿いです。
近くにモデルルームが出来たのでスレ立てしました。
元郷ビーさんに釣られて調子に乗ってしまったので
反省しスレから撤退しました。

[379: 374]

元スレ主さん、よくわかりましたけど、ぶじのいちの人が元郷ビーさんのこと、なぜ知ってるの?
なぜ釣られて調子に乗ったりするの? ビーのスレにももぐり込んでいたのかいな。
じゃあ、埼玉高速鉄道スレを立てたのもあんた? スレ主はビーとは別人だと言ってたから。

誤解してはいけないけど、私はスレそのものをを追いかけてるんじゃないよ。ビーの成りすまし野郎を追いかけては、あちこちでやってるくだらないことに横槍を入れているだけ。
あなたが違うなら、そりゃえらいすんませんでしたな。でも、「あきれたスレ主」だったことは間違いなかったじゃないの。
でもね、ビーの人も「バちから」って書いてたけどね。スレとレスを混同してたのもなあ。「過去スレ」と「過去レス」(あるいは過去ログ)は違うよ。

それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?
それとも、タイミングが合っただけで、ビーのアホが勝手にやったこと、自分とは関係ない、ってか?
信じなくてもいいけど、ソルクのスレの低劣なアラシに対しては、どこかの女性がよく削除依頼をしているみたいだよ(まさか例の主婦ではないだろうけど)。エロ画像のときなんか、そうとうの剣幕だった。
私? 私はむしろそういうのは残しておいたほうがいいという考え方。たとえば、花季が終わったのを、土壌汚染でツツジが枯れたなんて、あとあと物笑いのネタにできるからね。

[380: 匿名さん]

竣工以降在庫があれば値下げや値引きに期待するでしょう
これからマンションを購入する人は値下げの情報やうわさなど日々調べて
良い買い物をする堅い消費者なのです。

[381: 匿名さん]

中小デベの気になる優良物件は値引き交渉を強気にいきましょう!!
現地に行けば、きっと宝くじ並みのラッキーが待っているよ。
客足の遠のいている今時期がチャンスでしょうね。

[382: ルイシャトレの元スレ主]

＞374
＞それにしても、ソルクのスレにくだらないこと書いたね〜。あれもつい調子に乗って?

それはこのくだりでしょうか？具体的に『くだらない』『あきれた』と思われるのは
どの部分でしょうか？自身のスレであれば削除依頼で投稿者本人であれば削除できます。

>>売れ残っても目の前に、３０ｍ級の建物が建設中だったら、敢えて、
>>そんなマンションを購入するバカはいないよな。

たしかに自分以外にバ力を使っている方がいるようですね。
しかし、私であればここでうま・しかは使いません。

そんなマンションを今の価格で購入することは賢明ではない　　ですね。

ルイは価格さえ適正に是正されればいいマンションだと思いますよ。

[383: デイトレーダーさん]

社会の底辺で這いつくばっているでいとれです。
社会の底辺から申させていただきます。
私は、先日、１.5割引で物件を購入しました。日当たりとか、駐車場の位置とか、不満な点は
ありましたが、賃貸用で買ったんでまあまあ満足しています。
私の考えは、銀行関係者さんと似ています。ただ、もっと悲観的な見方をしています。
先物やっている人ならわかると思いますが、金属の値段が高騰しています。世界中の大資産家が
買いあさっているからです。悲しいかな、人の命より商品の方が価値をもつ時代が来てしまった感じです。したがって、今後は、建築資材の高騰から、物件価格は急上昇すると考えます。超高付加価値、超高価格の物件が多くなってくるのではと考えます。また、長期金利は上昇してきており、ローン金利も上昇していくでしょう。
それと、もうひとつ。
この掲示板には、買う気もないのに物件のさまざまな物件の批判を繰り返す「バーチャ」な
人が多いですが、投資の世界ではまったく相手にされませんので、この掲示板でも相手にしない方がいいと思いますし、バーチャの意見を参考にする必要もないと思います。

[384: 物件比較中さん]

投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。
資材急騰により価格が上がるなんてのは無料の雑誌にも書かれてるし
金利上昇もいまさら言われることじゃない。
受け売りを小難しく書いたって誰も相手にしないぞ。
デイトレーナでありながら底辺と書き見下すあたりに性格の悪さがで
てるぞ。

[385: 銀行関係者さん]

＞投資用に購入するような人こそここじゃ相手にされないと思う。

これ以上悪い方向には行かなくなったと判断すればマンション投資の時期かと思います。
なぜ、デベが転売出来ると思います？
旨みがあるからですよ！！
どんなに立地が悪くても、条件が悪くても必ず転売出来ていますよね？
安ければ条件が悪くても良いかなぁ〜？って言う人が必ずいます。
３８３さんは良い選択だと思います。
為替・株価がこれだけ不安定だと、賃貸収入で安定した資金運用するのも手だと思います。
昔みたいな利回りは望めませんけどね？w

[387: 物件比較中さん]

ガイアは結局どんな内容だったんですか？

[389: 地元不動産業者さん]

余り物に福はナシ。これは業界では定説ですよ。そこの部屋が何で売れなかったのかを良く考えてね。

[390: 匿名さん]

供給過剰な地域ではそうでもないですよ。

[391: 匿名さん]

元郷のビーとは別人だと思わせるため、わざわざ382の「ルイシャトレの元スレ主」の書き込みにも削除依頼をしたの? 手が込んでるね。というより、わざとらしすぎ！
ということは、ビーのあなたがこのスレを仕切っているということを認めたわけね。
すると、あの「あきれたスレ主」は、なんでこのスレにやってきたのかな。
まあ、「管理人」は依頼されたその部分しか見ないからしようがないけど。
管理人室(削除依頼)のスレをみれば、依頼数はびっくりするほどの量だから、いちいち吟味なんかしていられないよな。
386はどっちかといえば「スレ主」に宛てて書いたつもりだけどね。あんたなら、なぜ377に削除依頼出さないの。もっとも目障りなはずだろう?

それから、信じなくていいけど、いちおう言っておく。
最近あなたが林立させた複数のスレに対し、さかんに削除依頼が出されているみたいけど、あれ、私は知らないから。いまさらあんたに嘘言ってもしょうがない。別のスレで指摘したのは私だけど。
その別スレで、あんたをからかうような書き込みをしたのも、私だけじゃない。あんた自身によるヤラセじゃないかと思っているのもあるくらいだから。

それから、私は明確に撤退宣言したのはビーのスレだけで、しかも、そのあとは2度と書いていない。フェアリー(契約者用)に契約者や住民のふりをして書いたことも1度もない。
スレが消えてしまったため確認しようがないけど、「もう見ない」とか書いていたレスが確かにあった。また、あんたに批判的なものでは、女性と思われる住人の書き込みもあった。それらは私じゃない。
私はあのスレには、あくまでもネット関係の仕事をしている人間(これ、ホントだよ)としてしか書いていない。
私はビーの住民板に入り込んだことも1度もない。あんたみたいなエゲツないことはしないよ。

これもすぐに消してもらってください。スレ趣旨逸脱。どうせここには、いまではほとんどあんたしか書いていないことを知ってる。何度も言っているように、あなたが見たあとならいつ消されてもかまわない。むしろ、早いほうがいい。
参考までに、スレの中から自分の痕跡をことごとく消して撤退するという裏技も、じつはあるんだよ。

[392: 匿名さん]

No.391
お前はヒマだな

[393: 業務連絡]

削除依頼といえば・・・
No391の匿名さん、以下レスがつきましたので、回答願います。
（そろそろ新しい展開を希望）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

[394: 匿名さん]

あれ以来、見てなかったけど、なんだ、実例を示した03に対する回答なんてなにもないじゃん。
斜め読みだけど、ただ「思い込み、思い込み」とがなりたてているだけじゃ、答えようがないもんな。あなたのほうこそ、ずいぶん思い込んでるようだし。
向こうは「おしまい」と書いたはず。
カッカしないで、もっと理論的に。あんたに多少なりとも理論性があれば、だけど。
「お前はヒマだ」とか、あなたのレスはそんなんばっかりじゃないか。

それにしても、フェアリーの削除依頼の件が、どうしてここに出てくるの?
管理室の業務なら青字でないと。
ほかにだれにも相手にされていないようだから、ここももうけっこう。からかいがいがない。お1人でどうぞ。

あんた、あたりかまわず、どうしようもないスレばかり立てて、まさに「スレ立て病」だね。
マンコミュそのものを荒らしているようなもんじゃないの。
ちなみに、「埼玉県内で住みたい街はどこ」の39はおれじゃないからね。
「病的」だと言われてるけど、それとも、あれもあなたの自作自演か?
んなわけないか。
あっちも、私は32でおしまい。もうだれも寄ってこない。

[395: 物件比較中さん]

川口エリアはルイシャトレが値下げ中です。

[396: 匿名さん]

来ました川口の済生会病院の隣！（インターハイム西川口）

本日ポスティングのちらしで３５９０万を８００万値下げして２７９０万の新販売価格確定。

すでに建て替えをしてある済生会隣ですらこの現状。

これから建て替えの工業病院の裏なんかは１０００万値下げも夢ではない？

[397: 情報]

東鷲宮のも一般紙にモデルルームあがりが約400万引きで広告出てました。

[398: 匿名さん]

インターハイム西川口はモデルルームの特別販売価格でした。

[399: はは]

どこも値引きだらけじゃん。

[400: 匿名さん]

大幅な価格改定などで販売価格が下がった物件あるとしまして、
すでに竣工前に値引き無しです購入した人に対しては保障等ってあるものでしょうか？
やっぱり何もなしなのかな？

[401: 匿名さん]

それは、まずないでしょうねぇ。。諦めてください。
間取りやオプションを好きなように選べたんだからいいじゃないですか♪

[402: 匿名さん]

４０１さん
残念ながら私事じゃないんですよ。
近所のマンションが竣工後約４ヶ月程度経ってますが、だいぶ残ってるみたいで、
今のところ１００万、２００万程度の改定価格みたいですが、
今後５００万とか８００万とかになってしまったとしたら、先に入居された方が
かわいそうだなと思いまして。
不動産って難しいですね。
買う立場ならば竣工後物件は待ちなんでしょうか。
このご時勢私のマンションもよく完売したなと思ってる次第です。

[403: 匿名さん]

さすがに５００万とか８００万の値引きはないんじゃ。
それじゃ利益もなにもないっしょ。
売れ残った部屋は、MRにして家具つきで売るか
後は賃貸にまわすってのは一般的です。

ちなみに発売当初価格で購入した人への保障はないです。
好きな部屋、オプションが選べるってのが
竣工前に買う人の特権みたいなもんですかね。

[404: 匿名さん]

埼京線、武蔵浦和近辺の値引き情報ありましたらお願いします。

[406: 匿名さん]

ゼファー関連物件だったら大幅値引き交渉可能でしょ。
あと関係無いけど「アサカレジデンス」は祭開催でよろしいのでしょうか。

[407: 匿名さん]

資産価値が著しく低下した物件の中にも、エリアごと悪くて低下している物と、その物件単みの立地のみによるものと、いろいろありますので「そのエリアの物件がすべて悪い」とは限りませんし、難しいですよね。

[408: 物件比較中さん]

４０３さんへ
どことは言えませんが、今まで行ったモデルルームで８００万円の値引きはありました！
８００万円以上の値引きもありました！参考までに…

[410: 匿名さん]

値引きされても売れてないゼファー物件をあえて買うのは勇気いるよね

[417: 教えてください]

今日の日経産業新聞に会員制の値引きサイトの記事が出ていました。どなたか詳しい話をご存知の方がいたら教えてください。ｎｅｗ ｄａｙ ｆｏｒ ｙｏｕというサイトとのことです。

[420: ご近所さん]

で？　そんな人が読んで気分の悪い文章書き込んで何が言いたいのでしょうかね．．

[421: 匿名さん]

オレの持ち株は買値の１／３になってしまったわけだが。
２，３割の値引きくらいでおどろくなよ。

[422: 匿名さん]

セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。

[423: 匿名さん]

↑ソースは？

[424: 匿名さん]

日経の先月の記事か・・・
新規凍結で在庫販売体制強化
ある意味当然だな

[425: 匿名さん]

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！
http://www.toyokeizai.net/life/living/detail/AC/d41146dd7e3992f31dad36...

[426: 入居予定さん]

参考になるか分かりませんが、私は下記の値引きサイトに登録してます。

◆お得な新築マンション、戸建の値引きサイト（newdayforyou）
　・新築マンション、戸建の値引き物件を検索できます。
　・完成済・販売最終期の新築分譲マンション及び分譲戸建に特化して、
　　会員限定で、値引き価格や限定販売・先行販売等のプレミア特典情報を
　　提供する不動産情報サイトです。
　・登録・参加費一切無料！安心して始められます。

◆モデルルームに行かなくても、値引き額が分かる！
　不動産会社からの営業電話もかかってこないです。

　良かったら登録してみて下さい。
http://www.newdayforyou.jp/regist.php?id=7

[427: マンコミュファンさん]

サクラディアはモデルルームじゃない部屋もかなり値引きしているといううわさがあります。

[428: 匿名さん]

値引きがどの程度になるかは今後の展開次第ですが、今の埼玉物件で興味深いのは
ルネサンスシティ川越とエコヴィレッジ鶴瀬の今後ですね。

[429: 匿名さん]

竣工から1年以上経ってる財閥系以外の物件なら、交渉次第で希望額まで下げてくれると思いますよ。ってか値引きしてくれました。

[430: 大宮東口希望]

大宮東口の物件どうでしょうか？完成したダイワの大宮タワーズ、隣に建設中の１５階ライオンズ、その北に建設中の３０階ツインタワーで検討中です。

[431: 匿名さん]

完成物件なら、値引きの可能性あり。ただしダイワは、すでにもう「価格下げ」を大々的に公表済みだから、
そこからどこまで値引くかは、実際の交渉次第。
大京・コスイニは、まだ建ってないので、いきなりの値引きはありえないでしょうね。
半期・期末期だと、わからないけれど。
どちらの物件も、JVだから、一社が倒れたとしても、残りが継続して売るだろうし。
そろそろ概要が見えてきた頃に、動くのでは？某さいたま物件もそうだったし。

[432: 大宮東口希望]

ありがとうございました。両方とも南向き１００Ｍ2程度で比較すると、ダイワのは共用施設の充実、タワー内駐車場、内廊下、個性ある内外装などがが気に入りました。大京のは、シンクロップ、ライトテラス、専用ポーチなどが気に入りました（まだ図面上ですが）。価格の比較はできませんが、大宮駅アクセスと外装と共用施設と駐車場はダイワ、部屋の内装や設備は大京。ある程度長く住むとなるとやはり部屋重視となりますでしょうか？大宮駅近にこだわらなければ４Ｌ１００Ｍ2が三千万以内で買えるんですね。調べだすと迷っちゃいますね

[433: 匿名さん]

ルネサンス川越の再販売価格は出たの？誰か知っとる？

[434: 匿名さん]

433さんへ

なんだかんだでルネサンスシティ川越の新価格発表は今月末の模様です。

[435: 匿名さん]

パークシティさいたま北も値下げ価格が出そうな状況になってきた感じですね

値下げしたら即完売しそう。

[436: 匿名さん]

キーワードは、ハイタツ?

[437: 匿名さん]

パークシティさいたま北
売主　三井不動産
施工　長谷工

[438: 匿名さん]

『パークシティさいたま北』


あと少しで値下げしそうですね。

ただ、未発売の棟があるのでそこ次第だと思います。

[439: 匿名さん]

こらこら、とっくのとうからやってるよ。

[440: 匿名さん]

宮原のイニシアはどうですか？
あまりパッとしてないみたいですが‥‥
既に大幅な値引きになってるんでしょうか

[441: 匿名さん]

大幅な価格改定してるから、値引きはどうかなぁ～

[442: 匿名さん]

最近の埼玉の物件でアサカレジデンスとルネサンスシティ川越以上に怪しい物件ってどこかある？

[443: 匿名さん]

イニシア宮原とアデニウム南大塚はどうなのでちゅか？

[444: 匿名さん]

父さん直前直後対決かっ！

[445: 匿名さん]

怪しさNo.1はやっぱりビー・サイトでしょう。いろんな意味で。

[446: 購入検討中さん]

みなさん、もう少し榊のブログ読んで勉強すべきですね。

[447: 匿名さん]

職業上の立場を利用したとかいう件、つまりいま行われている外部での調査とはべつに、一つ確認しておくよ。
君があちこちの住民板と検討板を連動させたイヤガラセ書き込みをやめれば、君への反撃もなくなるのは自明の理。
こっちはそのつもりで目障りなところを消して、そういうメッセージを送っているのに、消えると、君は自分のほうが認められたとでも勘違いするのか、一時的に控えていたくだらない書き込みをまたグジュグジュとやりだすんだよな。
それで、君にとって目障りな書き込みもまた噴き出してくることになるわけ。それも、どんどんエスカレートしたかたちで。これまではその繰り返しだし、君もそのサイクルに気がつけば?
こっちはなにも君のマンションのことまでとやかく言う必要はどこにもないんだよ。なにも恨みはないからね。だから、君のほうがやめれば、それですむこと。
ただの「かまってほしい」程度のことなら、当方はかかわるつもりはない、と何度も言ってある。

管理組合の役員だって、じつのところ、これまでのことより、これからの防犯態勢の強化に重点をおいているみたいだから、そっちがそれなりに自制すれば、平穏におさまるかもしれないんだよ(という話だったので、伝えたよ)。

[448: 匿名さん]

↑なんですかこれは？
投稿するスレを間違えたのかな？

[449: 匿名さん]

そのつもりだと解釈するよ。
集中砲火を浴びることになるかも

[450: 匿名さん]

やっぱり、パークシティさいたま北が大幅値下げの可能性大だと思います。

適正価格で販売してないのが歴然とした事実だからね
※購入者の方へ あなた方を批判するつもりもは毛頭無いので、あしからず。