埼玉で値引きがありそうな新築マンションは？

[匿名]

検討中です。少しでも良い買い物をしたいと思います。
どこか良い物件はありますか？？

[149: 匿名さん]

バス便マンションは駄目でしょう。
同じバス使うなら、まだ○○ニュータウンの一戸建て買ったほうが、
環境も満足度も↑

[150: ビギナーさん]

月曜日のワールドビジネスサテライトでも、値崩れについて話題に出てましたよね。

[151: 匿名さん]

最低賃金引き上げや、雇用時の年齢制限禁止など、
給料が増えない要素満開ですね

[152: 匿名]

悩みますよねぇ。価格は落ち着いたとしても3〜4年前の底まで下落する事はある程度の立地ではしばらくないでしょうし、様子を見ている間に金利が3〜4%水準で優遇金利が終わってしまうなんてことになれば、今よりも苦しいローンになりそうですし・・・

[153: 匿名さん]

売れ残りに福は無し。このスレは寂しい限りです。

[154: 匿名]

この一年で急速に膨らんだマンションバブルが弾けるだけ。転売で利鞘を稼ごうとした個人投資家やファンドは焦ってるけど、今のうちに損切りした方が無難だね。上がるのも早いけど、下がるのも同じく早いから。

[155: 匿名さん]

じゃずばり　ソルクレスト川口　！！

[156: 匿名さん]

↑少々の値下するくらいであなた買えるの？買える方はここのスレには書き込みしませんよ。

[157: 匿名さん]

えー？そうかなぁ。
もう購入済みだけど、なんか面白いからここ見てるけど。

[158: マンション投資家さん]

↑マンション買いたくても買えない暇人（笑）かわいそう〜（笑）文面でレベルの低さがわかります。

[159: マンコミュファンさん]

１５８へ
お前もだ。

[160: 匿名さん]

でもソルクレは堅いよね。
そういうこと気にしないならお買得になることは間違いないよ。
川口だし、JR駅近いし、今後はさすがに警備も厳しくなるだろうし。
人の噂も○○日っていうしね。

[161: ソルクのご近所さん]

値引きどころじゃない。
もう販売停止だよ。
これまでの契約は白紙撤回。
そうしないと、裁判ざたになりそう。
そのあと、よくて賃貸へ逆戻り。

[162: ご近所さん]

↑今日、モデルルームやってたよ！

[163: 地元不動産業者さん]

１５９へ
おまえもね。爆。

[164: ソルクのご近所さん]

>162

販売側の意向ではなく、一般的にみた今後の見通し。

[165: 匿名さん]

ソルクレだけど、賃貸でも借りる人いるのかな。
賃料、周辺相場まで巻き込んで下げてしまったりして…

[166: 匿名さん]

川口あたりで騰がりすぎた相場が下がるなら、それもいいんでないの？

[167: いつか買いたいさん]

ビーサイトは・・・

[168: 購入検討中さん]

川口のレーベンスクエア川口は、大規模なんですよね。
やはり売れ残る可能性ありますかね。あそこの場所で
あの価格は適正なんでしょうか。中古で出すときかなり下がりますよね。

[169: 匿名さん]

サクラディアの行方がどうなるか心配です。
賃貸って掲示板に書いてありました。

[170: 匿名さん]

アパは？

[171: 匿名さん]

値引きがあってお買い得なマンションは
当然資産価値の下落も激しい
羨望を受けるマンションは
値引きなんかはするわけないが
資産価値の下落は軽微


さあどうする

[172: 購入検討中さん]

浦和でないか？

[173: 物件比較中さん]

日本経済新聞に、サクラディアは苦戦していると記事で出ていた。

交渉次第で安くしてくれるのでは？

[174: 匿名さん]

川口元郷ならありそうじゃなくて、実際かなりの値引きみたいです。

[175: 匿名さん]

サクラディアは、苦戦しているようですね。
10月17日の日経の朝刊に苦戦中と書かれていましたよね。
しかも、マンション名まで書かれていた。

そのうち、値引きされるのでは？

[176: 匿名さん]

サクラディアは、あまり売れていないようですね！！

[177: 匿名さん]

サクラディアは、これからが正念場ですね。
まだ６００戸くらいは残っているようですし。
ＣＭに宣伝費を使うくらいだったら、値引きしたほうが良かったんじゃないかな。

[178: 物件比較中さん]

もういいよサクラは。

[179: 匿名さん]

こういう事話している奴らはいつまで経っても買えないよね。だいたいソルクレストが値引きしたって君らの今の年収じゃ買えないでしょ？４０００万円以上の物件買える奴がここのスレには登場しないでしょ。まあ値引きせがんで買っても頭１００万入れてあとはフルローンなんだから。とても今の時代リスキーだから買うの断念した方がいいと思うよ。ローン破綻者の４割は身の程を知らずの上記のような購入方法をした輩が夜逃げしてんだから。だいたい話の中のエリアや物件は少し値引きに成功してもアップアップなんではないかい？残り物に福は無いのがマンション業界の常識ですぜ。

[180: 契約済みさん]

浦和の物件でないしょうか？

[181: 匿名さん]

そりゃそうだ。
値引き期待してる時点で終わりだな。

[182: ご近所さん]

>>179
>>181
２〜３年前なら変な場所でも完売していたマンション
庶民の賃金は上がらず、土地、原料価格が上がりマンション価格の上昇でマンションの売れ残りが目立つ。
今は完売マンション自体めずらしいですよ

頭金１００で購入する人を持ち出してもね〜

[184: 匿名さん]

サクラディア
800戸中、600戸ですか・・・・もうアウトってな感じですね。
悪いイメージがつくと巻き返しづらい

[185: 匿名さん]

広告から言って、イメージし難かったですよね。
なんか施設の広告みたいで、生活観沸かなかった記憶がうっすら・・・

[186: 匿名さん]

>>184さん

そうですね。
サクラディアは、全国紙に苦戦中と書かれてしまったので
なかなか巻き返しできないのでは？

そろそろ値引きですかね？

[187: 購入経験者さん]

サクラディアの広告が投函されてました。新築マンションに投函してもなぁ…。
６５平米３ＬＤＫ２２００万円代〜と掲載されていました。

[188: 匿名さん]

サクラディアは、既に値引き販売を開始しているらしいよ。

[189: 物件比較中さん]

>>118
そうなんですね。
まぁ仕方のないことでしょう。
そもそも最初って「2200万円〜」でしたっけ？？

[190: 匿名さん]

「２４００万円〜」でしたね。

[191: サラリーマンさん]

>>189
住まいサ〜フィンを見ると
分譲開始 2006年09月 （ 竣工: 2008年03月 ）
所在地 さいたま市桜区道場２−１５−１他
最寄駅 南与野駅 （ 京浜東北線 ）
アクセス 南与野駅徒歩24分
総戸数 814
間取り 3LDK〜4LDK
面積 65 〜 107 (m2)
価格 2,190 〜 5,180 万円

となっている。

[192: 匿名さん]

>>191

サクラディアは
もう既に値下げされてるってことですかね？

[193: 匿名さん]

でも、立地の割には高いですね。

[194: 匿名さん]

アンビシャスシティ春日部もかなり値引きしてるらしい。線路沿いだから売れないみたいだけどね。

[195: 匿名さん]

レピア戸田公園、チラシによると3530万→2980万だそうです。
何かあったマンションよりすごい値引き…

[196: 購入経験者さん]

値引きする物件って卑怯でしょ。
値引きできるだけの額を最初の価格に乗せてるわけでしょ？
なんかね…
値引きする前に買った人にとっては災難ですよね。

[197: マンコミュファンさん]

>>196

それじゃ、利益が出ないじゃん・・・。
服とかだって同じだと思いますが。

[198: 購入経験者さん]

>>197

値引きしても利益が出るぐらいの価格ってことですよ。

[199: 物件比較中さん]

さいたま市○区　今年三月完成済み　残り３戸（ホームページ）実際はもっとあるかと
３８００万〜４２００万
２５０万引きまでは交渉済み　　２割引って無理ですかね？？
２割引したマンションってあるのですか？？

[200: 購入検討中さん]

榊マンション市場研究所のブログによると
「グローリオ武蔵浦和」は300万円だそうです

[201: ご近所さん]

ソルクレスト川口　ザ・タワー
新価格が発表されました。
これって値引きなんですか。

[202: 匿名はん]

川口のフェアリーも現在１１０戸前後余っているみたいですね。あそこは売主がタカラですから値引きは当然やるでしょう。もう竣工前の完売は１００％無理ですから。

[203: 匿名さん]

川口市今年3月竣工のマンション400万引いたぞ

[204: 購入検討中さん]

ライオンズはどうだろう？

[205: 匿名さん]

和光市、朝霞市で物色してます。駅としては和光にしたいんですが、どなたか値引き情報ってありますか？和光も朝霞も完売していないです。

[206: 匿名さん]

ゼファー上尾緑丘ってどうなんですか？？？
３月引渡しってなってるのでそろそろあるのでは・・・

[207: 匿名さん]

今はマンション売れてないから、時期がくればどこだって値引くよ。

[208: 購入検討中さん]

ライオンズの下がり情報が知りたい！

[209: 匿名さん]

クレアホームズ和光丸山台の広告が入ってました。

AQUOSやWii,iPodを抽選でプレゼントといって、なんとしても物件を見せたいようです。
来場者にはもれなくヨーカドー1000円分プレゼント。
しかも、モデルルーム4520万円に家具をつけてさらに100万円引くと広告に書いてます。

この物件は相当売れてないね。きっと致命的問題ありでしょ。見てないから言えた義理ではないですがが、
いきなり値引きを広告に書くくらいですからね。ここまでして人呼ぶなんて・・・、
実際検討している人が居たらこの投資分値段安くしたほう買ってもらえる気もします。
この家買うなら2割、3割引いても買いと考えてはいけないかもしれませんね。
大きな問題を抱えてそうな物件です。


グローリオ志木でも、いまさらながら、メゾネットを2戸と3LDK2戸を今週土曜日に新発売で
受付開始するそうです。物件的には駅の利便性から和光市ですが、物件の価値からいくと、
志木のメゾネットは和光物件を遥かに凌ぐすばらしさです。
これで２割引けたら即買いですね。

[210: >209]

AQUOS＆Wii＆iPodを抽選でとか商品券1000円分とか100万円引きとかはどこでも普通にやってますよ。

[211: 検討中]

エクシオ越谷は値引きしてくれましたよー

[212: 購入検討中さん]

今回の世界同時株安の影響で、マンションの購入予定者の多くは購入を控え、また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり、その結果現在のマンションは値引きしてもなかなか売れない状況になっていくのでは。サクラディアが2,000万円台を切るのはそう遠くないのではないでしょうか。

[213: マンコミュファンさん]

>また既にマンションを購入した方々の多くがローンを払えず破産することになり
ナゼ？

[214: サラリーマンさん]

それは、簡単に言うとドルがつぶれてユーロが世界通貨になるから？
金利高いですからね('〜')
でもそれはないでしょうね。
日本の銀行もそこまで＊＊じゃない。
でも、マンションは1割〜2割安くなるかもね。
んで、安いの出すためにデベロッパーも広いの造らなくなりそう。
だって高いのみんな買わないでしょー。
ただ安くなる時期待ってて消費税が上がるとかって落ちがあるから
注意！！

[215: 取引主任者]

太田大統領！

値引き公約も実現中！

[216: 購入検討中さん]

サクラディアは売主が多いからそんな簡単に
値引きはできないはず。。。
近場のエクシオなら売れ残っているようだし
チラシの内容からしても必見かもね。。。
俺は、あの外観がまず気に入らないけど・・・。

[217: 匿名さん]

大量に在庫があれば値引きしたくなくても、しないとやっていけないよ。
竣工後が値引き販売のスタートだと見ています。

[218: 購入検討中さん]

それでも売れなきゃ、マンション全部同業者に売っちまうなんて
こともあるからね。
ある日売主が変わりまして、これからは販売価格を下げますなんて
こともあるわけで・・・。
見極めないと痛い目にあうのは我々です。

[219: 匿名さん]

値引き情報どんどん　どうぞ。さいたま市で７００万以上あるようです。

[220: 匿名さん]

age

[221: 匿名さん]

ガンガン値引きして、適正価格に是正して欲しいです！

まだまだデベも値引きしないところがあるので、もう少しまてば、さらに値引きしそう！

デベ、儲けすぎ！　建築業界は、利幅が大きすぎると思う！

ガソリンが高いとか、土地の仕入れが高いとか、そんな理由ばっかり。

[222: 近所をよく知る人]

サクラディアの広告、D棟のとある間取り、
初め４０００万〜　次の広告３７００万〜　昨日３５００万〜　下がってますね。
同じ間取りずっと追いかけて見ていたので。

エクセレントシティも、未だ残ってますね。

シティテラス、パークスクエア、去年MR行った時、

「うちは広告なんて入れなくても売れるんです。」

って言われたけど、最近毎週入ってる。
売れてないの？

[223: サラリーマンさん]

シティ　パークの広告、久しく見てませんが。売れてるみたいだよ。

[224: 匿名さん]

サクラちゃんやっぱりそうなんだ。最初から下げて売っていればね。
竣工後はもっと引くのかな。
スミフの駅から遠いほうの物件はちょっと高いな。道も狭いし、新都心だから
と言っても17号渡らないと行けないし。

[225: 購入検討中さん]

シンフォニーが、値引きを開始していますね。
ほぼ売れているせいか、微妙な値引きですけど

[226: 近所をよく知る人]

シティ、パーク広告、毎週金曜日３月になってから必ず入ってますよ。

[227: いつか買いたいさん]

蓮田のコットンアイランドアルテは未だにチラシが入ってきてるな。
しかも同じ間取りで・・・

１ヶ月前は間取り変更プレゼント？とかで１００万だったぽいけど
今はもっとすごいかも！

[228: 匿名さん]

>>222
>>224
５００万ですか…。
しかも個別に値引きしてるわけではなく、広告に出てるって事は価格改定ってことなんですかね。
竣工後にどう動くかが非常に気になりますね。

[229: 匿名さん]

南浦和と武蔵浦和の間の新築マンション。
この前「アウトレットマンション！！」てチラシが入っていた・・。
売れ残った何戸かをよその業者に権利渡したのか何なのか。

「閉店セール」みたいなレイアウトの折込みチラシで、とても家の広告とは思えなかった。
あれは入居者が気の毒だ。

[230: 匿名さん]

武蔵浦和のアトランティスで
この前行ったら、新車のベンツが
買える位はやりますって言われた。
大体なんであんなに売れないの。

[231: 周辺住民さん]

今住宅があまっているからしょうがないよね。
下手すると戸建てより高いからね。

[232: 匿名さん]

浦和や新都心の駅近物件でも相当苦戦していますよ。
好立地だけに割高感の強い価格が多く見受けられますが、早晩値引き合戦に突入しそうですね。

[233: 購入検討中さん]

新都心の三井系も大苦戦ですぞ！

[234: 匿名さん]

こんな記事↓ありました。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all

今売れ残っているところはどこも期待できるのではないですか？


《以下記事です。》
マンション値崩れ再び？　郊外では２０〜２５％引きの例も

3月24日20時23分配信 産経新聞

　２４日発表された公示地価で、大都市圏住宅地の地価上昇が顕著に示された。地価と建築資材の高騰で、新築マンションも５年連続平均価格が上昇を続けた。だが最近、郊外を中心に、当初の販売価格を値下げして売り出す事例が出ている。背景には、初めてマンションを買う団塊ジュニア世代が、価格高騰についていけなくなったためとされる。値下げはまだ財務体力のある業者にとどまるが、年内には本格的な在庫調整が始まるとの見方もある。マンションの“値崩れ”が、再び起きるかもしれない。

　新日鉄都市開発と東京建物が、昨年７月から販売している「ココロコス東京久米川」（４０６戸）。西武新宿線久米川駅から徒歩１０分の立地で、３ＬＤＫと４ＬＤＫの２タイプの部屋がある分譲マンションだ。この物件で今年１月、大胆な価格改定が実施された。

　例えば、３１５８万円の３ＬＤＫが２３５０万円に下げられるなど、全戸で２０〜２５％程度の一斉値引きだ。同マンション２街区のうち１街区が今月竣工（しゆんこう）する予定で、「販売スピードを速めるのが目的」（担当者）。値下げ前は半年で約１００戸売れていたが、値下げ後は２カ月で同数が売れ、販売のスピードは３倍に跳ね上がったという。

　この種の“売り急ぎ”傾向が、「郊外のマンションを中心に増えている」と分析するのは不動産経済研究所（東京都新宿区）だ。マンション価格の高騰と実需の乖離（かいり）が背景にある。

　不動産研がまとめた昨年の首都圏マンション市場動向によると、１戸あたりの平均価格は４６４４万円で、前年比１０・６％増と５年連続の上昇となった。その一方、発売月に物件が売れた割合を示す契約率は６９・７％となり、好調の目安とされる７０％を１６年ぶりに下回った。今年に入っても月間契約率は５０〜６０％に低迷している。

　売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。だが、みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「（値下げに）踏み切ったのは、財務体質に余裕のある業者だ」とみる。財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを値下げして売る力がない。このため、「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。

　立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。

　昨年６月施行の改正建築基準法による販売計画の遅れもマンションの需給に影響を及ぼしかねず、市場の不透明感が増しそうだ。

[235: ビギナーさん]

サクラディアのアミューズコートの80Aタイプと　メロディハイム武蔵浦和プライムフィールドのBタイプの間取りが　まったく一緒なのですが　こんなことがあるのですか？

[236: デベにお勤めさん]

っていうか、長谷工間取りなんだから
どこも同じに決ってるじゃん。
メーターボックスの２戸イチとか
ありえないね。

[237: 匿名さん]

＞236

サクラディアって長谷工ですか？？

[238: 検討中]

結局のところ最初に付けた価格が高すぎるんだよ
値引き額だけ聞けばお得な気がするけど、値引き後の金額が適正価格なんでしょ
元郷あたりなんかはこれから下がるんじゃないかな

[239: 地元不動産業者さん]

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、これからグングン下がりますよ。

[240: 地元不動産業者さん]

川口元郷あたりは、ぜんぜん余ってるから、グングン下がりますよ。

[241: 物件比較中さん]

元郷のどの物件が余ってるのでしょうか？

[242: 検討中]

川口元郷、大宮、浦和、武蔵浦和、戸田、武蔵野線沿いはこれから下がるでしょ
元々低めな草加、越谷あたりはそんなに変わらないんじゃないかなあ

[243: 匿名さん]

そうですかねぇ？
二極化が進んでいるという意味では、元々低めな所の方がより下がりそうなイメージですが。
というか、どこの路線でも駅から遠いとか、不便な所は価値が下がりやすいですし、マイナーな路線も人気がイマイチですよね。
234さんが書いているように、３ＬＤＫで３１５８万のマンションが大胆な値引きを発表したとなると、私的には、元々安い部類のマンションが叩き売りに踏み出したという印象です。

[244: 匿名さん]

叩いて買えるマンションの怖さを知ってます？
ほんとは買ってはいけない人が・買・え・る・・・。
ということを肝に銘じていないと悲惨な目にあいますよ〜。
多重債務者だらけの滞納マンション・・・。
俺はごめんだな！

[245: 匿名さん]

駅から遠いとか場所が悪いところからさがってくにきまってるだろ。

[246: 匿名さん]

買える時に買っておけ。

[247: 匿名さん]

多分埼玉ならどこでも

[248: 匿名さん]

>244 多重債務者だらけの滞納マンション・・・

ローン通らないでしょ、普通は。
それでも買えちゃうんだ、、、、意味不明だ。