埼京線、武蔵浦和駅にあるフローラを契約しました。
まだ売り出し中なので、値引きはありませんが、なかなかのお手ごろ価格です。
駅からは１１分と少し歩きますが、静かなところです。
駅前も再開発中でタワーマンションもまだ何棟か立ちますし、お店も増えそうなので楽しみです。

スレ主さんはどちらにお住まいですか？
武蔵浦和は快速停車駅だから、便利ですよ。
車でも結構行動しやすいし、埼京線は高架なので踏み切りの心配がないのが魅力的です。
京浜東北線は線路を渡るのに苦労します。

勤務地にもよりますが、フローラに限らず武蔵浦和はかなりお勧めですが、いかがでしょうか？
ながくなってすみません。

12: 匿名さん　

[2006-12-02 00:34:00]

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オーベル志木柳瀬川
既にＨＰの値段が値下げ価格です。（私は今年の３月に資料を請求しました）

13: 匿名さん　

[2006-12-03 23:02:00]

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あったら自分が買っている。

14: 匿名さん　

[2006-12-04 12:31:00]

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23区隣接地とすると
案外　え？な部屋でも完売しちゃいます。
値引きは　物件はよくても周辺環境的に相当難有な部屋が多いです。
または、条件のわりに最初の金額が高すぎて値引きでやっと・・・・くらいな。

良い買い物かどうかわかるには
実際の部屋が見れる物件が一番です。自分にとっての良し悪し判断がしやすいです。

とにかくいろんなマンションモデルルームを見に行っておくと
キャンセルや特典付期間や値引き販売のお知らせが突然届いたりします。

実際に売れ残って値引きされる部屋の殆どが下記のどれかに当てはまり
・交通量の多い道路脇
・駅からの距離と坂道・ハザードマップ・周辺の店・学校関係
・日当たり
・リビングからの眺望
・キッチンが暗い
・エレベータ前・階段前等で暗い部屋がある
・近隣から覗かれる
・駐車場の確保が難しい
・最新設備のどれかが欠けている（ディスポーザー・ガラストップコンロ・静音シンク・スライドシンク・シャワーヘッド洗面台・床暖房・人感センサー・シャワートイレ・ペアガラス・スロップシンク・トランクルーム・奥行２ｍバルコニー・ワイドスパン・メーターモジュール・防犯窓センサー・自転車置き場平置各戸２台分確保・２４時間ゴミだし可能等）

等で、それらのどれかが値引きにより妥協できる範囲であれば
案外プラス面や生活習慣でカバーできる部分をみつける事もできます。

既に中が見れる物件などは、間取り図ではピンとこなくても
実際のエントランスから部屋までを歩いた感じや
眺望や日当たりや住人の様子を見たら気に入ったりする事もあります。

また、パンフレットやモデルルームでは以前に気に入っていて値段で見送った物件でも、実際の部屋を見たら値引かれても悩む物件もありました

私はそれで、間取り図では候補に外していた物件の部屋を
値引きで購入しました。
値引かれた事により、妥協点も値段相応と思え満足度はありますよ。

物件によっては値引きが物件価格ではなく諸費用だったり、管理費だったり
購入資金プレゼントや家具や電化製品という場合もあります。

値引きが発生しやすいのは
入居始まって１〜３ヶ月経過した物件です。
最近お得情報届いた物件では、成増などです。
ですが、値引きは始まった瞬間に訪れる人には情報が行きますので
早く決断しないと、まあまあな部屋は埋まってしまいます。
特に残１〜２戸などは平日に動かれている方がいますので
「週末に部屋を見せてもらってからにしよう」
なんて言っていたら週末には埋まっていた・・・なんてのも２戸程ありました。
入居半年以上経つ物件などは思い切った値引きがあったりします。

１年間に何棟か建つ場所等は売れ残りが発生しやすいので
早めに完売しようとプレゼント合戦などやったりしますよ。

旗や登りが掲げてある物件には直に訪れてみると良いですよ。