TERRAZZA LUCE [テラッツァ・ルーチェ]

[購入検討中さん]

埼玉高速鉄道[新井宿]駅徒歩3分
株式会社プロパストの案件です。

購入された方、購入を検討されている方、情報交換しましょう。

[2: 匿名さん]

新井宿ってどんなところ？

[3: 購入検討中さん]

かなり静かな所です。
駅も埼玉高速鉄道で最小の利用人数みたいですよ。

Wikipedia
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%BA%95%E5%AE%BF%E9%A7%85#.E9....

Map
http://www.te-luce.com/location.html

自分は仕事も含め殆ど車で動く為、自走式駐車場じゃない点を除けば
まあまあありかなぁーと思っております。
首都高、外環経由で関越、東北、常磐まで近いのはかなりメリットです。

[4: 周辺住民さん]

新井宿近辺の賃貸（川口ではなく鳩ヶ谷）に住んでいますが
のんびりして良いところです。
春は、朝ウグイスの鳴き声で目が覚めます（実話）。
バス停がもう少し近くにあれば、購入前向きかな……。悩んでいます。

このマンション建設地からは24時間営業の西友、マツキヨ、ゲオ、7-11、
お弁当屋さんまで徒歩5分ですが、そこまでの道が悪い
（歩道の舗装が悪くベビーカー等歩きにくいのと、道がそれほど
広くないので自転車で車道を走ると危険）のが残念です。
駅は近いですが、少し楽しい暮らしをしたいなら車は必須と思います。
東京で有名ななんとかクリスピードーナツの支店が出る
川口キャラまで15分、浦和美園イオンまで15〜20分、
アカチャンホンポのある川口グリーンシティのジャスコまでは
10分でそれぞれ車で行けます。

[5: 購入検討中さん]

No04さん

検討中で何度か足を運んでいます。
道が悪いとおっしゃっている目の前の道路？かどうか不明ですが、
川口の都市計画で綺麗な大きな道にする計画があると
営業マンの方がおっしゃっていました。
その際、マンションの敷地も少し削られるような話でした。

[6: 契約済みさん]

購入しました。入居まで1年以上・・・楽しみです。
カッコイイオプションが多数ありますが、
他の契約者様いらっしゃいましたら、
どういうオプションを頼む予定なのか教えて下さい。

[7: 元周辺住民さん]

結婚してすぐに家賃が安い理由で新井宿に住んでました。
駅徒歩20分の場所でバス便も無かったため、すぐに引っ越しちゃいましたけど。
西友付近の新井宿駅徒歩圏内に住居を構ればまだ住んでた気がします。
電車通勤の気になってた事は
・日中は鳩ヶ谷止まりが多い。
・戸塚安行で人が乗るので、座れそうで微妙に朝は座席に座れない事が多い。
などかなあ。
>>4さんの言うとおり巨大ショッピングモール（ＳＣ）が近郊に複数ありますので、
週末の車でお買い物には至便の場所ですよ。

[8: 契約済みさん]

駅前に駐輪置場等はあるのでしょうか。
また1ヶ月の使用料金はどのくらいなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[9: 契約済みさん]

私も駐輪場の件気になります。
1台は少な過ぎるので正直何とかして欲しい;;

[10: 近所の住民]

駐輪場ですかー。確か駅の地下に駐輪場ありますよ。地上にもいくつか、民間の駐輪場ありますが。

[11: 契約済みさん]

この前見に行ったら残り10戸位になっていました。
完売ももうすぐですかね。

[12: 契約済みさん]

今日見に行ったら残り３戸位になっていました。
年内には完売すると担当者は言ってました。

[13: 購入経験者さん]

いくら販売戸数が少ないとは言え、完成まで1年もあるのに完売ってすごいですね。
でも、駐輪場1台は少ないです。駅の駐輪場じゃ意味ないですものね。入居後、総会で駐輪場を増やす事を決めたりは出来ますが、増設の余地はあるのでしょうかね？　立地的には充分にファミリー向けにも対応出来ますが、やはりプロパストはDINKS向けなのかな。

[14: 契約済みさん]

ちょっと気になったので質問です。

契約の時に
「マンション敷地が市の道路拡張工事予定に含まれており
一部敷地を市に売るような形になるとか」

そんな話があったと思うのですが、この場合は
他のスレにある「既存不適格」なる可能性があるのでしょうか？
担当の方はそのような話はしていなかったのでちょっと気になります。

他の購入者の方でこの話を聞いた方はいらっしゃいますか？

[15: 物件比較中さん]

ここの物件、小学校や中学校、かなり遠くないですか？

[16: ご近所さん]

このマンションは川口市に建てられています。小学校、中学校は川口に行くことになりますが、ちょっと遠いですね。鳩ヶ谷市立では近くにあるのに行けないのです。あと、このマンションの地番には大字が付くので都会から引っ越してくる人はびっくりすると思います。

[17: ご近所さん]

失礼しました、大字（オオアザ）ではなく、字（アザ）でした。

[18: 賃貸住まいさん]

只今検討中です
ファミリーの方で契約された方は
いらっしゃいますか？

[19: 入居予定さん]

何度か足を運び、物件や周辺環境も気に入り、契約しちゃいました。今はローンの比較検討中です。やはり広いバルコニーには感動しました。他のマンションのモデルルーム見てもここまでのものはなかったので、今から入居が楽しみです。オプションなどどんなものをつけたり変更するのか何か参考に教えてください。つなみにうちはファミリーです。小学校が少々遠いのが気になってますが登校も集団のようなので安心してます。

[20: 匿名さん]

去年の書き込みで残り3戸だったのに、今の会社の資料では残り13戸に増えてるね。
もし去年書いた人の書き込みが事実なら会社は虚偽の情報流して顧客を煽ってるってことなのかな？

[21: 契約済みさん]

先週車で横切ったら、一部外カバーが外されて外観が見えていました。
もうすぐ全体のカバーが外されると思います。楽しみです。

[22: 契約済みさん]

>>19
うちも田舎ぽくて緑が沢山残る環境が気に入って契約しました。
変な都会っぽさが無くていいですよねｗ
親や友達には変わってるねって言われました。

>>20
元々3戸になってなかった気がします。
先週いった際には残り9戸でした。
場所や価格を考えるとかなり健闘している方ではないでしょうか。

>>21
5F側のカバーが外されてましたね。
イメージしていたよりも黒っぽくてカッコよかったです。

[23: 匿名さん]

正面入り口側の側溝、あれ、きちんと整備するんですかね？

子供が落ちる危険性があるし、審美的にもとてもひどいですね。

アスファルトでボロボロの石版くっつけちゃってるしｗ

売主側がやることであるならば、きれいにして欲しいし、

市がやることであるならば、指示か依頼しないと・・。

いずれにせよあのままだとしたらひどいですねｗ

[24: 匿名さん]

ちなみに東側の５階棟の土台部分、プレハブロッカーが置いてある周辺の土台ですが、

土台とアスファルトの堺の下の方が既にボロボロ・・。田中建設、大丈夫なんでしょうか？

[25: 契約済みさん]

気になるので土日にでも見に行ってきます。

[26: 契約済みさん]

週末、用があったので久しぶりにモデルルームに行きました。
HOME’Sのランキングで埼玉の1位を獲得してから、来場者数も申し込み者数も増えたそうです。
未契約が9戸で申し込みされていない残り戸数が4戸位になっていました。
今のご時世で考えると、思ったよりも売れていてびっくりしました。

[27: 入居予定さん]

日曜日に用があり見てきました。なかなかゆっくり行くことができませんが　今度行く時はぜひ周りを歩いてみたいな。と思ってます。　学校も川口市内だとけっこう遠いので　子供にも気合入れてもらわないといけないので・・・。まだ完成していないので何とも実感がわきませんが、ローンの話やオプションの話なんかしてると段々近づいてきたなって感じです。年末年始のころは何やかんやと忙しくなりそうです。

[28: 契約済みさん]

確かにパンフでしか見てない時は、少々派手かな？とおもいましたが、
現物のほうが落ち着いていてお洒落ですね。正直テンション上がりました。
荒川ハザードマップも、セーフゾーンみたいだし。ひと安心です。
元々この地は水害に弱かったみたいですが、赤山の交差点、
テラッツァ方面から見て向かって左側に大きな窪みの空地公園がありますよね？
あそこが調整池となるようです。あれが出来てから水害はなくなったそうです。

というのも、契約してから知人が2人も近所にいることが判明。
1人はテラッツァの東側の住宅地、もう1人はセブンイレブンの東側。
地元情報が入るし、住んでからも何かと心強いです。

[29: 匿名さん]

いよいよ残り７戸ですね。成約率約９０％
ここにきて一気に成約したようですね。
マンション購入に関しては厳しいこの時期、
人それぞれ選ぶ条件ってあるけど、
色々なモデルルームを回ってて
なかなか気に入るマンションって出会えないと実感しました。
一般的に人気エリアではないですが、
企画主はあえてニッチなニーズにチャレンジして正解でしたね。

ちなみに我が家の条件は
人が少ない田舎重視で都内至近
（ここはそういう人が多いみたいですね）
マンモス×
タワー×
商業・工業地×
駅近最低５分以内
南向き（南側住宅街）
駐車場１００％
コンビニ・２４Ｈスーパー・レンタルビデオ至近
自動車移動重視／首都高・外環至近
大型ショッピングモール近くに４つ
高いデザイン性（内・外ともに）
上層階の眺望
エア・バルコニーなどのワンポイント

欲を言えば自走式・学校が至近・ＳＲが安いであれば完璧だったのですが、
ＳＲは地下鉄で騒音もないし、ここまで条件揃えば納得です。
那須のエクシブを利用するのですが、浦和ＩＣがすぐという点も決め手でした。

今はインテリア家具選びに悪戦苦闘中。
内装に負けないようにと、ソファで３５万、ベッドのマットレスだけで１０万超。
我が家の限界超えてきてます…。けどそれも楽しんでます

[30: 匿名さん]

内装や設備はオシャレでとても気に入ったのですが、
ベランダの手すりが外側に凸状に出っ張っているタイプで
洗濯物を干す際、隣に丸見えになってしまうのに抵抗がありました。
裏の住宅街は少し高い位置に建っているので
上層階でないと圧迫感がありそう。
スーパーに行く歩道は狭くて自転車が飛ばしてくるので
危険だなと思いました。
拡張されるらしいけど一部しか無理のようです。
・・・というわけでうちは購入しませんでした。

[31: 入居予定さん]

買い物多いときは西友まで少し時間かかるけどメイン側から住宅地抜けて行くようになるのかな？住宅がどこも同じ感じで最短探すの大変だけどメイン側からも行けることが分かりました。あとは会社帰りに駅近のジョーシン併用ですね

[32: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行ってきました。
カーテンそこそこ値段は張りましたが、引っ越し時にはもう部屋についているし、年末〜引っ越しにかけて忙しいことも想定すると、面倒が減るので買っても良いかなと思ってしまいました。
あとは窓にフィルムを貼るのも受けて迷っています。

[33: 匿名さん]

×ジョーシン＞電気屋
○ジャパン　＞ディスカウントストア
間違いました。

[34: 物件比較中さん]

興味はあるけど、遠くてまだ見学に行けてません。
ご存知の方がいたら教えて欲しいです。
まだ売れていない、Hrタイプのルーフバルコニー付きの部屋ですが、住宅情報ナビでは 5/15階とでていますが、どう考えても5階建ての5階ですよね？
そうなると、隣りの15階建てのお部屋からルーフバルコニーは丸見えですよね？
情報よろしくお願いいたします。

[35: 匿名さん]

恐縮ですが、分かる範囲でよろしければ。
おっしゃる通り、5階建の5階です。
15階棟から5階の屋上見えるかなんて考えてなかったので、その視点から外観見ておらず、
また504のひと部屋を挟んでいるので丸見えかどうかは完成しないとハッキリしたことは
私には分からないですが、パンフレットの間取り一覧を見ると、
5階屋上バルコニーへの配慮だと思いますが、15階棟東南角部屋の6階部分は
東側のキッチンとリビングの窓がありません。キッチンとリビングの窓は７〜15階となってます。
7階部分からどれくらい見えるかでしょうか？

3階棟と5階棟は外装が外れて外観が確認できるようになっているので、
現地に行ってご自身の目で確認されたほうがいいと思います。
住宅情報ナビでも販売予定・販売中の部屋一覧で残り７戸分が表示されました。
前々からモデルルームを閉めると言っていたので、近いうちに閉まってしまうかもしれません。
どちらにしろ、早めに現地に行かれたほうがいいと思います。

余談ですが、外装付いてる時は、3階棟は前の住宅に近いんじゃないかな？
と感じましたが、いざ外れると3階棟は15棟よりも奥まっていました。
3棟はそれぞれ直線に並んでいるものの、前の道路が建物と並行ではないようです。

[36: 物件比較中さん(No.34)]

No.35 さま
とてもわかりやすい説明をありがとうございます。
ひと部屋はさんであるのであれば、丸見えではないですかね＾＾;
外観も少し見えるとのこと。近いうちに見に行きたいと思います。
ありがとうございました！

[37: 住まいに詳しい人]

今日現地見てきました　敷地は道路より下がった位置なんですね
でも現物はカッコ良かったです

[38: 物件比較中さん]

環境、物件共に希望にかなり近いのですが
やはり小学校が遠いんですよね...「15分くらいだと思います」との説明だったので
実際歩いて見たところ一年生には20分はかかるだろうという感じでした。
心配性の妻がテラッツァを候補から外してしまいそうです
鳩ヶ谷と川口の合併を待っていたら完売ですよねーというかもうすでに希望の部屋ないかも。
購入の方がうらやましいです

[39: 匿名さん]

川口と鳩ヶ谷の合併は、たぶん今後もうないと思います。周囲の話ではですが。
うちも学校だけは心配ですが、強い子に育ってもらうつもりです。
自分は中学生のとき片道45分も歩いていたので。
それを子供にも強要せざるを得ないのは親としていいことではないのかもしれませんが。
自分は遠いと親に文句を言ったことはなかったし、周りも同じだから苦ではありませんでした。
お隣のマンションも同じ環境でしょうから、1人で通学する確率は少ないでしょうし、
町内会と学校で対策考えて守ってあげる方向で検討するしかないですかね。
38さんがどうしても気に入っているのなら、特例で市をまたいで川口⇔鳩ヶ谷の学校を
行ってる子もいるらしいので、川口か鳩ヶ谷市役所に相談してみるのもいいかもしれないですね。
ただ普通は奥様の考えが正当だと思います。

間取りの件ですが、低層〜高層（東西両角部屋）、１階庭付き、５階棟最上階と、
ひと通り残っていたと思います。唯一ないのは15階棟の中部屋Ｅタイプだったと思います。

[40: 物件比較中さん]

ここ小規模マンションなのに凄いね．．．

http://shinchiku.homes.co.jp/edit/ranking/2008_half/ranking/area_cd-10...

今、ここと後１物件とで悩んでます。

[42: 入居予定さん]

今はローンの申し込みの準備をしながら　内装を検討中です。うちも小学校が遠いのがかなりネックでしたが　物件とても気に入りましたし現在通っている学校も１５分ほどかかるところなので　問題ないかなあって思ってます。子供自身も新しいマンションに引っ越すことを楽しみにしているので　良かったなってホッとしてます。

[43: いつか買いたいさん]

皆さん今の時期（経済危機）マンションを購入して大丈夫ですか
興味はあるけど、今現在はちょっと不安と心配。。。

[44: 匿名さん]

不安と心配がないと言えば嘘になるかもしれませんね。
ただ、ここに限らず今マンションを購入されている方々は、
それでもその物件を今購入したいという、何かしらの背景が各々にあるからだと思います。
話は変わりますが‥それよりも
>>24　の東側のコンクリ土台のアスファルト境界、プレハブロッカーと電信柱の後ろ部分の件、
一見見づらいところが未だにボロボロのままなのが気になります。
年末完成物件はスケジュール上、どうしてもやっつけ仕事になってしまうことが多いらしいので、
コンクリの件も考慮し、内覧会に内覧業者を同行させることを前向きに検討しています。

[45: 契約済みさん]

週末見に行ったら、15Fの棟もカバーがとれて、外観が全て見えていました。
もうすぐだなぁと実感しました。
完成が楽しみです。

[46: 契約済みさん]

外観は出来上がったのですね。
入居が楽しみですね！

みなさん、バルコニータイルはどうされましたか？
その他オプションはどうされたのか教えていただけたらと思います。

[47: 物件比較中さん]

仕事で埼玉に行く用事があったので、遠回りして外観をみてきました。
ここでは触れてる人がいなかったと思うのですが、後ろに同じ位の高さのマンションが建ってたのですね。ちょっとびっくりしました。反対運動とかなかったのでしょうか？
それとこの土地にうとい自分は、カーナビを見ながらでも近くまで行くことができませんでした。
大きい道路から、このマンションへ車で近づくには、一方通行とかの細い路地しかないのでしょうか？マンションの前まで行きたかったけど、細い路地ばかりで近づけませんでした。
この辺りの地理に詳しい方教えて下さい。

[48: 不正確な情報ですが]

確か北側のマンションが完成するかしないかぐらいに
ここのマンション建設の看板が立ったようです。なので反対運動はなかったのかな？
北側のマンションが建った時も大規模な反対とかはなかったみたいですよ。
うちはいつもついでで近くの西友に止めて買い物してからチラッと様子見て帰ります。
さすがに無断で勝手に止めてく訳にはいかないので。
ここの西友、意外と安くていい感じです。牛乳、食パンとトップバリュ缶チューハイは頼もしい。
マンションギャラリーにも４台ほど駐車場があると思います。

行き方は国道Ｒ122側からでは、ドンキと華屋与兵衛の交差点、首都高沿いから来る時は
赤山の交差点を新井宿駅方面に行けば、駅があり、同じ道沿いにマンションがありますよ。
分かりづらくてすみません。

[49: 47]

>>48さん、ありがとうございます。お礼が遅くなり申し訳ありません。
裏のマンションの経緯、そういうことでしたか。
近くに使えるスーパーがあるのは嬉しいですね！
県外で、週末なかなか行くことができないのですがまだ完売していない様子。
残り戸数7戸がどのタイプなのか気になります。

[50: 契約済みさん]

公式HPのギャラリーの中の外観の写真が更新されましたね。
入居まであと約二ヶ月となりました。
待ち遠しいです。

[51: 匿名さん]

ホントですね。情報ありがとうございます。
しかも、もう残り3戸なんですね‥。