アップルガーデン【若葉駅前】その2

[匿名さん]

天然温泉付き分譲ガレージ有り、駅1分369世帯の大規模マンション。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/

[43: 匿名さん]

もうすぐ工事停止してから６ヶ月。まだ何も動きは無いようですね。
上から見ると、鉄筋が見事にさびついています。
工事が再開しても品質に疑問が残ります。
数は少ないでしょうが、残った契約者の方は、その点もご注意ください。

[44: 匿名さん]

耐震強度偽装問題は収束していない
http://bluesky-sunnyday.at.webry.info/200606/article_9.html

[45: 匿名さん]

マスコミも、国も、問題として大きく取り上げてもらいたい

[46: 匿名さん]

なぜか下火ですね。

[47: 匿名さん]

このマンションの南西に、高さ４８ｍのマンションが建つようです。
南西側も眺望はあまり期待できないかも。距離はちょっと離れているので
日陰には入らないかも知れませんが。
http://www.city.tsurugashima.lg.jp/gikai/kaigiroku/h18/2kai/sanken.htm

[48: 匿名さん]

>>43
当該公文書の開示を必要とする相当の理由のある方
http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BL00/joho/kokai/jk02.html

[49: 匿名さん]

相変わらずアパからは何も連絡ない
ひどすぎるね
こんなことが許される世の中なのか？

[50: 匿名さん]

こんな売主を罰してくれるヒトはいないのか？

[51: 匿名さん]

若葉在住の者ですが、なんとか事態が好転することを切実に願ってます。
購入された方が動かないと、アパは動く気が無いのではないでしょうか？

地元住民からしても、このような状況は街の景観からしても望ましくありませんし。

[52: 匿名さん]

いったい、どこで止まっているのだろう

[53: 匿名さん]

建築関係の人に聞いたところ、耐震強度不足で補強しなければならないが、お金の出所がなく、工事ができないのでは？とのことです。当然発注主のアパは建設会社（設計主）の責任にしているために知らん振りなのでは？このまましばらく続くのでは・・・ひどい話です・・・

[54: 匿名さん]

アパから手紙が来た
7月21日の手紙から約2ヶ月経って手紙がきた
しかし内容は相変わらず埼玉住宅検査センターにて審査中
今月末で7ヶ月が経過するが…
そしていまだに合意解約の勧め
ひどい　ひどい　馬鹿にしすぎ

[55: 匿名さん]

ふざけてますね。うちにはまだ届いてませんけど。
アップルタウンいらね。不愉快だ。

[56: 匿名さん]

＞こんな売主を罰してくれるヒトはいないのか？

宅地建物取引業法 第47条
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047
次の各号に掲げる行為をしてはならない。
1．重要な事項について、故意に事実を告げず、又は不実のことを告げる行為

同法 第47条の2
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM#047-2
３　宅地建物取引業者等は、前２項に定めるもののほか、宅地建物取引業に係る契約の締結に関する行為又は申込みの撤回若しくは解除の妨げに関する行為であつて、宅地建物取引業者の相手方等の保護に欠けるものとして国土交通省令で定めるものをしてはならない。

[57: 哲也]

合意解約を勧めているということは、倍返ししたくないからでしょうね。このままだと、契約している額よりはるかに高い物件になるので、いったん既存の契約者にはお引取り願って、権利関係をクリアにしてから、再度、高値で販売するもくろみではないでしょうか？？？
ならば、アップル側から解約を言ってくるまで待てば、契約金は倍になって戻ってくるか？
そこまで、頑張って見るのも一つの方法かも知れません。
倒産しなければの話ですが・・・

[58: 匿名さん]

>>56
ゼネコンやデベへの処分がほとんどない！
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2eblog73%...

一連の耐震偽造マンションの被害者(購入者)は
未だに大変な苦難を強いられています。

[59: 匿名さん]

>57
たとえ建物の耐震強度が問題ないと十二分に証明されても高値での販売は難しいでしょう。
坂戸の駅前の物件も売れ残っているくらいですから。
マンションの価格が上がると言われていますが、それは都心やその近郊での事。
若葉まで波及するとは思えません。
3500万で駅徒歩10分圏内で戸建が買えるところですから。

[60: 匿名さん]

週刊ポスト掲載

[61: 匿名さん]

安部官房長官との黒い関係暴露。ここも週刊ポストに出てます。

[62: 匿名さん]

本件については完全に売主の落ち度であり
当然にして売主が責任を取るべきである
全く否のない買主が保護されないのはおかしい

[63: 匿名さん]

工事停止から７ヶ月
いい加減、否を認めて
契約者には手付けの倍返しを
そして工事自体の見直しをすべき
仮に工事再開したところで構造不安の建物を買う人がいるのか？

[64: 匿名さん]

裏社会の影響力・・・

はぁ・・・

[65: 匿名さん]

>本件については完全に売主の落ち度であり
>当然にして売主が責任を取るべきである
同感です

[66: 匿名さん]

売主の責任として何を求めているのでしょうか。弁護士と相談したらいかがでしょうか。
契約解除の違約金は契約書通りにしか支払われないでしょう。
ただ、住宅を売却し，アパート住まいとか言う場合には別途交渉となるでしょう。
ニュースにはならないですが、建築が伸びて半年、一年をアパート暮らしになった
という話は身近でも聞いています。

[67: 匿名さん]

＞売主の責任として何を求めているのでしょうか
①解約を望む契約者に対しては手付の倍返し
これは宅地建物取引業法にのっとった規定
②引続き入居を望む契約者に対しては遅延損害金

計画に無理があったことを認め
補強するか白紙にしやり直すか
早急に事態を解決すべきであろう
近隣地域住民の為にも、同売主の他物件の購入者の為にも

[68: 匿名さん]

＞売主の責任として何を求めているのでしょうか
こういう質問をすることは、他人事で当事者としては
いい気分ではない
関わっている人の気持ちを察すれば、こんな質問はしないでしょう
野次馬ならやめてもらいたい

[69: 匿名さん]

そもそもタワーであっても1年も入居が伸びるなんて話聞いたことがない。
明らかに適当な書き込みか、もしくは（ここと同じような）通常ありえない状態の物件ってことでしょう。

[70: 匿名さん]

真剣な話です。

民主党の小沢さんに、お願いしてみた方が良いと思います。

あの人なら、なんとかして、話を前進させてくれると思います。

電話やメールで訴えてみては。

[71: 匿名さん]

古館さんにもお願いしますか！

[72: 匿名さん]

本件に気付いてくれ、国会で質疑応答までしてくれた
馬淵議員は？その後追及してくれていないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

＞古館さんにもお願いしますか！

テレビ朝日「報道ステーション」
↓のリンク先を参照
http://c3plamo.slyip.com/blog/archives/2005/12/post_107.html

[74: 匿名さん]

>>73
ＴＢＳ「みのもんたの朝ズバッ！」

[75: 匿名さん]

報道ステーション 耐震偽装マンション用
　　　↓
http://www.tv-asahi.co.jp/hst/mansion.html

[76: 匿名さん]

若葉、成田、所沢・・・
進展はあるのでしょうか？

[77: 匿名さん]

若葉は進展ありません
ひどい　ひどい

[78: 匿名さん]

>>76
千葉県建築指導課
℡043-223-3188
電話で問い合わせれば取り合えず現在の進捗状況くらいは教えてくれます。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bunsyo/pp/koukai/g-kaiji.html

[79: 匿名さん]

↑若葉は埼玉ですからねえ
さいたま住宅検査センター？
埼玉県庁（県土整備事務所）？
鶴ヶ島市役所（建築指導課）？

[80: 匿名さん]

>>78 >>79
埼玉県知事ですよ。
http://www.pref.saitama.lg.jp/A01/BL00/joho/kokai/jk02.html

[81: 匿名さん]

もう限界。ウチも解約します。

[82: 匿名さん]

↑
埼玉県に苦情を申し出てからにしては？

[83: 匿名さん]

>82
http://www.pref.saitama.lg.jp/room/teigen/enq.html

[84: 匿名さん]

まだ正式な通知等ないんですか？
それはさすがに酷すぎなので、新聞社なりTV局なりにちゃんと連絡してみては？
必ずしも契約者にとって都合よい対応を行ってくれるかは不明ですが、（イヤかもしれませんが）朝のワイドショーで放送されるなど、何かしらアパに対しての抵抗にはなるかもしれません。

[85: 匿名さん]

違約金を払いたくないから音沙汰なしで解約待ちしてるんじゃないのだろうか？と
疑いたくなりますね。利息は会社に入っていくわけですし、地価が上がりつつある
状況ですから、急ぐ必要もないでしょうし。。。
全員解約を待って、あらためて建て直すとか考えてるんじゃないのかな？

[86: 匿名さん]

誠実でないですね

[87: 匿名さん]

アパが止めてるの？
なんで監督行政は指導しないの？

[88: 匿名さん]

アパは自社が工事を止めたといっているが、偽造が発覚しても工事を進めていたため行政から工事中断を言い渡されしぶしぶ工事を止めました。偽装発覚後、工事を進めることは違法であり罰せられるはずなのですが何故かそれが無い。というか特例で許されたようです。これも全て自民党の安部そして森派がバックにいるからでしょう。とにかくうやむやになることをアパは待っているのでしょう。

[89: 匿名さん]

>>87
http://tokyufubai.jugem.jp/?eid=237

3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の連絡もせず。同日、埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。国交省は県に調査・報告を指示しただけ。マスメディアが取材するまで国土交通省と県の間には一切やり取りはない。アパも問題を公表せず。

[90: 匿名さん]

もう１０月です・・・

[91: 匿名さん]

せめてもの救いは入居後じゃなくて良かった・・・

[92: 匿名さん]

昨日、駅を通ったら、工事の人が、来るまで何人も出入りしていました。新しいクレーンのような物を見えましたが、何か進展あったのでしょうか？　工事続行するのでしょうかね？

[93: 匿名さん]

確認がはっきりしないうちは工事にかかれない、もし工事をはじめているのなら違法行為である。

[94: 匿名さん]

相変わらず契約者には連絡ありませんが（怒）

[95: 匿名さん]

若葉と成田をほったらかしにしておきながら
よく他の物件の販売ができるものだ
業務停止処分じゃ済まされなくなるだろうに
工事停止から８ヶ月目だぞ（怒）

[96: 匿名さん]

>>94
アパは宅地建物取引業者免許の更新中のようだが。

[97: 匿名さん]

所沢に進展あり！
施工の西○建設がついに撤退！よほどやばいのであろう。
地元の住友建設があとを次ぐようである。

[98: 匿名さん]

上、一部間違い
住友さんは一切関係なし。住友さん失礼しました。
住友建設。

[99: 匿名さん]

住（まる）と書いてるのに住友に書き替えられる？
なぜ？
何度もいうが住友さんは関係なし。

[100: 匿名さん]

入居予定者より伝令！
「解約しません」との事。

[101: 匿名さん]

こんないい加減なデベの物件に住めますか？
まして、水びたし、サビだらけのあんな現場
早く縁を切りたい

[102: 匿名さん]

仮に工事が進んだとしても、
「工事が中断している間の劣化」「引渡しがズレる事による実損害」
に対しての補償はあるのでしょうか？

[103: 匿名さん]

契約者です。いまだに契約してアパからの連絡をじっと待っているなんてバカなことをしている気もします。この物件を契約したのは立地条件と間取り。駅前だからというだけでなく、職場からも近く、以前から近隣のマンションを探していましたが、なかなか広い部屋を持つ物件が少なく、やっと希望のマンションが出来ると、MRが出来る前から楽しみにしていました。それがこのような形で裏切られたのは残念でなりません。他に近隣に条件の合う物件の建設予定も聞きません。建て直しでもなんでも一日も早く問題をはっきりさせて工事を再開して欲しいと願っています。このように願い、契約を継続している方は私だけではないと思うのですが・・・

[104: 匿名さん]

>>83
埼玉県知事は現場を確認すべきです。

[105: 匿名さん]

違約金とか関係なく
あの物件は良いと思うから
絶っっっっっ対ぃぃぃぃ解約しないからな!
解約待ちしても無駄だからね♪

[106: 匿名さん]

成田のスレッドより↓

千葉県建築指導課に聞いてみたら
「私どもの方が痺れを切らしています。来週にも立ち入り検査に踏み切りたいんですけどね」
だと。遅れの原因はAPA側の様ですね。

[107: 匿名さん]

契約継続中の方は、引渡し遅延に対する「合理的な範囲での負担」について、早めにアパとの協議を進めた方が良いです。ウチは相当もめました。

ちなみに、今朝、ホームから建築現場を見て「あそこはビジネスホテル（温泉つき）に変更するんじゃない？ここら辺、工場多いから」と、話していた夫婦の会話を聞いたのですが・・・

そういう可能性（用途変更）って、あるのでしょうか？
今、調べているのですが、はっきり分かりません。

[108: 匿名さん]

都市計画や用途は市で定めているから、可能性は薄いですよ。
只、商業地域だからある程度自由に建築できると思いますけど・・・。

[109: 匿名さん]

私も契約者です。
＞契約者です。いまだに契約してアパからの連絡をじっと待っているなんてバカなことをしている気もしま＞＞す。この物件を契約したのは立地条件と間取り。駅前だからというだけでなく、職場からも近く、以前から＞近隣のマンションを探していましたが、なかなか広い部屋を持つ物件が少なく、やっと希望のマンションが＞出来ると、MRが出来る前から楽しみにしていました。それがこのような形で裏切られたのは残念でなりま＞せん。
ここまでは103さんと同じです。
しかし今では再開は望みません、工事停止から２ヶ月ぐらいまでならまだしも、既に７ヶ月以上経過している
現場はもとより、不誠実なアパに対する不信、怒り、早く縁を切りたい。
二度と関わりたくない。
しかし合意解約では、この怒りは収まらない。

[110: 匿名さん]

＞都市計画や用途は市で定めているから、可能性は薄いですよ。
只、商業地域だからある程度自由に建築できると思いますけど・・・。
１０７さんが言っている『用途変更』はマンションからビジネスホテルのことですから、
まさに商業地域なのでホテル可能ですよ。建て主が決める事ですから、一から作り直す
ことは可能です。
行政が定めているのは『用途地域』ですから、『用途地域』というのは、その地域に
どんなものを建てていいかを規制しているものです。
ゆえに、この土地でのホテルは可能です。
ただ若葉で大規模のビジネスホテルは経営的に無理でしょうけど。

[111: 匿名さん]

まちＢＢＳの若葉スレに、アパマンションは当初の１４階？でいくか７階まででいくか、
アパが検討中だと聞いたという書き込みがあります。
１４階の場合はいったん壊して建て直し、７階の場合は早期に再開可能らしい。

だけど、７階建てだとしても、もう固まった古いコンクリートの上に新しいコンクリートを
のせたとしら、その継ぎ目が壮大なコールドジョイントになってしまうのではないでしょうか？

コールドジョイントは、構造上最近問題になっており、県はそんな建物を確認検査できるので
しょうか？

もしアパがそのことを最初から認識していてほったらかしにしていたとしたら、すでに解約された
方にも倍返しが必要となるのでは？

[112: 匿名さん]

すでに解約されてる方に倍返しをするような誠実な会社ではないでしょう
現在アパが勧めているのは『合意解約』ですしね
特約つきの解約でもない限り無理でしょう
しかし、まだ我慢している契約者に対してはいい加減いさぎよく、
倍返しして、白紙にしなさい!!

[113: 匿名さん]

もうここまでくるとさすがに「いわくつきの物件」という印象

[114: 匿名さん]

　以前にも出ていたが、権利を他の業者に売り、はい、それまでよと逃げそうな感じですね。

[115: 匿名さん]

>>106
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/
↑
何とかなりませんか？

[116: 匿名さん]

↑
アパガーデンパレス成田
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/

千葉板に移りました。

[117: 匿名さん]

私も３月２０日以降も工事を続けていたのは見ています。APAの不誠実な態度はいいかげん許し難いものがありますね。先日、本社の最初に引き渡しが遅れると言う電話をかけて来た人間に電話をしたら、あの物件は現地に派遣している者がお話しますから、と、自分には関係ないという態度でした。立地条件等からこの物件を諦めきれない契約車の方も少なくはないようですね。こうなったらAPAは潔く撤退し、誠実な業者に利権を譲り、新しいマンションを立て直してほしいですね。もちろん違約金は倍返し、新しいマンションに関しては現在の契約者、解約された方も希望者には優先販売で。
でも、それでは引き渡しは何年先になるんだろう。

[118: 匿名さん]

私も３月２０日以降も工事を続けていたのは見ています。APAの不誠実な態度はいいかげん許し難いものがありますね。先日、本社の最初に引き渡しが遅れると言う電話をかけて来た人間に電話をしたら、あの物件は現地に派遣している者がお話しますから、と、自分には関係ないという態度でした。立地条件等からこの物件を諦めきれない契約者の方も少なくはないようですね。こうなったらAPAは潔く撤退し、誠実な業者に利権を譲り、新しいマンションを立て直してほしいですね。もちろん違約金は倍返し、新しいマンションに関しては現在の契約者、解約された方も希望者には優先販売で。
でも、それでは引き渡しは何年先になるんだろう。

[119: 匿名さん]

諦め半分です。
今週から、次のマンションを探し始めましたよ。

[120: 匿名さん]

若葉在住者です。
駅ロータリーを挟んでアップルガーデンと反対側にあった大きな駐車場用地が整地され始めました。
あの大きさから見ると、マンションが建つんじゃないのかなと思うのですが。
どういうものができるのか市役所に問い合わせてみてもいいかもしれませんよ。

[121: 匿名さん]

117さんと全く同意見です！
この期に及んで合意解約なんて納得できませんよ！
もう8ヶ月、法的措置を取られてしかるべき！

[122: 匿名さん]

アパから提示なかった？
引越し費用とアップルに入居できる日までの家賃負担

[123: 匿名さん]

駅前から少し離れますが、徒歩５分くらいのところに１５階だてのマンションが建設中です。タカラレーベンのマンションですが・・・。　

[124: 匿名さん]

>>122
＞アパから提示なかった？　引越し費用とアップルに入居できる日までの家賃負担
あなたにはその掲示があったのでしょうか？
皆さんはそれらが無いからこそ、その掲示やそれらの連絡すらしない誠意のない売り主側の対応状況等について、このBBSで情報を交換しているのではないかと思われ。

[125: 匿名さん]

ホームページにも新たな情報なし

[126: 匿名さん]

見る気もしない（見ると気持ち悪くなる）雑誌は、また送られてきましたが
肝心な本物件については手紙も電話も全く無し（怒）

[127: 匿名さん]

うちは来年の５月以降、入居までの家賃を負担すると言って来てます。引っ越し費用については何も聞いていません。

[128: 匿名さん]

すでに８ヶ月目ですし、いつ再開なのかわかりませんが、家賃負担するより、
手付け倍返しのが安いんじゃない？
放置された現場→コールドジョイント、サビだらけの物件に住みたくないし

[129: 匿名さん]

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/95

[130: 匿名さん]

何も無いと言ってる契約者
提示があったという契約者
これがアパなんだな。

[131: 匿名さん]

提示をするなら文章として提示されないと
口頭で言われただけじゃ信用できるわけがない
ましてやアパですしね

[132: 匿名さん]

>うちは来年の５月以降、入居までの家賃を負担すると言って来てます。引っ越し費用については何も聞いていません。

結構前進した感じですね。。。

[133: 匿名さん]

全然、前進してませんが。。。

[134: 匿名さん]

アップルタワー＜東京キャナルコート＞のスレより
>予想通り、アド街にしっかり出てましたね。女社長。

[135: 匿名さん]

>>134
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/061014/02.html

銀座までたったの10分。都心に近いベイエリアの最先端地区である豊洲は、2000年頃からマンションの建設ラッシュが進んでいます。

[136: 匿名さん]

>>122
家賃ならわかりますが、「引越し費用」は引渡しの遅延とは関係ないのに、
負担すると提示があったのですか？ちょっと信じられませんが・・・。

[137: 匿名さん]

>>136
＞家賃ならわかりますが、「引越し費用」は引渡しの遅延とは関係ないのに、
たぶん、今住んでいる所から何らかの理由で退去しなくてはならないのでしょう。
ですから入居する為には２度の引っ越し費用になるわけで、その１度目の費用負担だと思われます。
今までの経緯から見ても、口頭ではなく文書にして貰う方が無難でしょうね・・・

[138: 匿名さん]

家賃はいつまで負担してもらえるのでしょうか？

[139: 匿名さん]

>>いつまで負担
アパに聞いた後に書き込みしてくれると
経緯がというか対応というか体質が分かるんですけどね。

[140: 匿名さん]

放置された現場→コールドジョイント、サビだらけの物件に住みたくないし

[141: 匿名さん]

不謹慎かもしれないが
我が家も安く買える
もしくは借りられるチャンスかなぁと
思ってしまう。

[142: 匿名さん]

http://www3.diary.ne.jp/logdisp.cgi?user=338790&log=20061017

イーホームズでは、平成１８年２月に、アパグループのマンションの偽装を
発見しました。アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。その後、アパの取締役や責任者の方が来社して、アパに関する
偽装の隠蔽や計画変更を要請しました。全く、ヒューザーの時と同様です。

イーホームズで受け付けていた３件の物件の内２件は、イーホームズでは計画変更も、
再計算も適わないと判断したので、現在、工事は止まったままです。取り壊しもして
いません。事件が風化したら、工事を再開して、販売するのかもしれません。
「アップルガーデン若葉駅前」と「アパガーデンパレス成田」です。