志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[837: 匿名さん]

食洗機ってさすがにもうちょっと安くないです？と思いましたが訂正します

外注でもオプションでも、実際に家電店で購入したとしても結構色々ランクとかが・・・。

あんまり安価な奴とかは使い勝手良くないだろうし、高価な奴なら２０万～って事も普通にあるような気がします・・・。

[838: 匿名さん]

＞このマンションって、売ったり貸したりするとしたら、築１０年以内ならそこそこの値段になりますかね？

そこそこの定義によりますw

[839: 匿名さん]

将来売るとなると正直難しいように思いますね

・10年経てば駅前のマンション群の中古がそこそこの値段で売りに出そう
・スーパー、ホームセンター隣接なのはプラスだが、駅から遠い
・志木の杜レジデンスの川近くの敷地に更にマンションが建設され需要に対してダブつきそう

[840: 契約済みさん]

グローリオもここも80平米で2500では売れないでしょうね、残念ですけど

[841: 匿名さん]

ビルトインの食洗機を後付でする場合、あちこち調べましたが取り付け工賃の目安は4～5万みたいです。
手間とか考えると少しくらいかかっても最初のうちにやってしまった方がよさそうです。
勿論もっと安くしたいなら据え置きが一番無難なのではないでしょうか。必要なくなったらすぐ外せますし。

中古で売るとしてもあまり期待出来ませんよね。これだけ大型マンションだと必ず同時期に複数売りに出されるはずなので安いほうに価格競争が働いてしまいます。
永住するつもりでの購入なら気になりませんが、住み替えを考える場合にはちょっと不利かもしれませんね。

[842: 匿名]

2500万円で中古で売れればかなりいいとは思いますが、近くにもマンションが建つとなると、あまり期待は出来ないですね。それにしても、志木もマンションだらけになってきましたね。

[843: 匿名]

志木の杜購入の方はやはり、永住で考えてらっしゃる方が多いんでしょうかね？マンションなら戸建てより売りやすいかなと思ったのですが。やはり将来売るなら駅近マンションですかね？

[844: 契約済みさん]

資産価値と価値の維持を考えるなら駅近ですね
建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

[845: 匿名さん]

公式HPでフォレストテラスの11階85Aだけオプション88万円分付きとなってますが、
これはキャンセル出たのかな？金額が半端なところをみると、
オプションまで選んでいたけどローン審査で落ちたのかしら

[846: 匿名さん]

間取りが大分変更されてますね、廊下の壁側にクローゼットは良いアイディア

[847: 匿名さん]

将来売るなら絶対駅近でなければ、価格はガクンと下がりますよね。賃貸にするにしても、売るにしても、やはり駅近にはかないません。

[848: 匿名さん]

バス路線の有無や周辺環境によって上下するが、一般的に駅からの距離が近いほど高くなるのは当然。

それよりも、その価格や立地が自分の求めるところと一致しているかどうかが問題。

一番愚かなのは、自分が住宅に何を求めるかを定めず、徒に安い物件や駅近物件を有り難がることだ。

大きい買い物だしね。

[849: 契約済みさん]

あと何部屋残ってるんでしょう？

[850: 購入検討中さん]

とても気に入っていますがもう少し安いと良いと思っています。
値引交渉等の話があったという方はいらっしゃいますか？

[851: 匿名さん]

流石にまだないんじゃないですかねぇ
HPも一新してラストスパートかけてるようですし

私もあと500万下がれば100Aにしたいです(*^o^*)

[852: 匿名さん]

私も場所、標準装備を見てももう少し安くてもいいかなと思いますね…
でも、80超えの広いお部屋の値段は、場所さえがまんすれば、快適かも？！

何をとるかちまだすね。

[853: 匿名さん]

100Aは寝室が南東、リビング南西でやっぱり場所良いですね
85Aだとエントランスから一番遠いし寝室側の窓が南西方向なので朝日入らないですよね

[854: 匿名さん]

>844
>建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

駅が近ければそれに越したことはないですね。

自分で住む前提で、車持ちの方がはいるならいいですが、売るときは値段下がるとつらいです。

[855: 匿名さん]

ここのマンションに限らず駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです
人口も減少、高齢化で若い人も少なくなる事を考えると、駅近(そのうちグレードも求められそう)以外のマンションで10年後に資産価値を維持できる物件は相当限られますよ

[856: 匿名さん]

>>851
いやいや、交渉次第では可能かもよ。
１月下旬実施予定の第４期販売の詳細が未だに示されない。
＝もう誰もこの物件に興味を持つ人がいないので、第４期販売をしようにもできない状況にある。（第４期とかいう時点でもうすでにアウトなんだけどね）
ラストスパートどころか、残６０（あくまでハセコーの言ってる数字で実際もっと多いことは容易に推測される）もあるのにすでに息切れしちゃってるよ。

[857: 匿名さん]

>駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです

中古販売を考えず、ずっとそこに自分が住む、ということを考えた方がいいって事ですね。

[858: 契約済みさん]

>857さん
それもありますが、資産性という面で言えば、例えば将来購入したときよりも高く売れるとか(10年後に住宅ローンの残りとトントン以上で売れるとか)、
賃貸に出して其れを元手の一部として、新たにマイホームを買う、なんて言うのは厳しいかなと個人的に思ってます。
志木で言えば、駅前のライオンズなら駅徒歩4分なので、一定の価値と需要を維持すると思うので、子育て＆退職したら売り払って、駅遠のマンションなり戸建に買い換える資金になるかと。

[859: 契約済みさん]

木の杜レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211087/

[860: 匿名さん]

長谷工物件は、要注意です。

内覧会では、専門業者の同行が必須です。

近くでこんな例もあります。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

[861: 匿名]

えっ!?長谷工物件なら安心と思っていたのですが、ホントにそんな欠陥があるのでしょうか？契約済みなので、不安になりました。

[862: 匿名さん]

８６０さんのマンションは他の室も同じようなものでしょうね。
内装を作り直さないとなおらないし、全室補修したら大赤字になるのでしないといった対応ですね。
マンション住人が連名で訴訟でもしない限り、施工側が悪くても認めないと思います。

[863: 匿名さん]

クローゼットの中に入ってドアを閉めてチェックとか、知らないとやらないですよね。
そもそも内覧で何か落ち度を見つけたとしてそれが重要なものであったとしてもキャンセルとかって出来るものなんでしょうか。
地震の心配もあるししっかりしていてもらいたいものですが…今は業者同行って一般的ですか？

[864: 匿名]

確かに内覧会はちゃんと納得いくまでチェックしてから入居した方が良さそうですが、内覧会で問題が見つかった場合の対応ってどうなるんでしょうかね？

[865: 匿名]

内覧会では専門業者が必須とありますが、専門業者とはどういう事でしょうか？

[866: 匿名さん]

>865
内覧同行業者というものですよ。
一級建築士なり専門家に同行してもらって、内覧の際にプロ目線でチェックしてもらおうというものです。
かなりのお値段ですし、それよりは購入を決めたときから自分なりに勉強するとかハウツー本でチェックポイントを確認する程度でいいと思いますけどね。

[867: 匿名]

なるほど。１級建築士ですか。確かにそういう方に見てもらえたら安心ですね。

[868: 匿名さん]

業者に同行をお願いするとしても自分でもチェックしないとダメみたいですよ。
見落としとかあっても困るのは自分ですし。
確認するポイントが増えるのはいいことかもしれませんが・・・・。

[869: 匿名さん]

内覧会で素人が指摘しても
その程度のもですとか
いい加減な理由をこねて、ごまかします。
特に長谷工はひどいようです。

[870: 匿名]

長谷工は業界では大手だと思いますが、長谷工がホントにそんないい加減な仕事をしているのでしょうか？だとしたら長谷工自体がいずれ駄目になるのでは？

[871: 匿名さん]

いずれというか、長谷工は過去に会社更生法適用されるような企業なんだけどね(笑

[872: 匿名さん]

まだ50戸ほど残ってるようですね
あまり残るようだと、もう少し待って価格交渉してもう一つ大きい部屋にできたかも、、、なんて浅はかな考えが。

[873: 匿名さん]

いや、下げないだろう。向かいの空き地に同規模のマンションを建てようとしているようだから、ここで値下げすると自ら価格を押し下げることになる。

[874: 匿名さん]

売れ行き鈍ってるようだしこれ以上建てるかな
マンションじゃなくシネマ、家電、飲食店あたりを招致して欲しいな、便利になるし将来売る時に高く売れそう

でも周辺道路狭いから厳しいかな

[875: 匿名さん]

個人的にはTSUTAYAとか飲食店が欲しい。

[876: 匿名さん]

>>873
まだ、こんなこと思ってる人いるんだー。
今でも大量に売れ残ってるのに、さらに建てちゃっていったい誰が買うっていうの？

[877: 匿名さん]

個人で思ってるんじゃなくて、ホームページに載ってるから言ってるのでは？

それより、大量に売れ残っているというソースは何？あといくつ？

[878: 匿名さん]

入居説明会の引越し抽選番号いくつまでか聞いたら260番後半ですって言われた
それがほんとなら40-50ってとこかな
自分はもう契約関係一通り終わってしまったのでモデルルーム行く機会ないし、分からないけどね

あとは今月末の内覧会で自分の階の入居状況くらいは分かるかな

[879: 匿名さん]

40～50なら健闘してるのでは？駅遠物件としては。

多分、当初の計画通り1000戸のマンションにしていたら相当売れ残っただろうね。いなげやがあるからこそ健闘できたように思う。

[880: 匿名さん]

ですね
319/50でみても残15パーセントですから

[881: 876]

８７７さん

>>714
これ見てスーモ見たら、１００戸以上残ってたよ。
なんだかんだで2/3近くは売れたんだって感心した記憶がある。
ただ、しばらくしたら残数載せなくなっちゃったんで、今スーモ見てもわかんないよ。
でも、あれから２カ月で５０戸以上も捌けたとはとても思えないんだけど。
買った人はハセコーに騙されてるんじゃないの？
ハウスカで前科あるし怪しい。

[882: 匿名さん]

2ヶ月以上前の、しかも現在参照できないデータを根拠に言われても信憑性がない。

ソースというには余りにお粗末だ。

[883: 匿名さん]

焦らんでも、４月になれば結果がわかるよ。

私の予想は、１００戸くらい売れ残っている。
この立地で２００戸も売っただけでもかなり凄いと思うよ。

[884: 匿名さん]

内覧会の目的は引き渡し前の最終確認なので、
問題がある場合はその旨を指摘し、3末の引き渡し日までに直させる事ができます

[885: 匿名さん]

100は残ってないと思うよ
引っ越し屋が抽選番号を260番後半なんて中途半端な数用意する意味ないし
仮に100も余ってるなら予備考えても250も用意すればいい

[886: 匿名さん]

三桁の100番からの番号では？
一桁、二桁の番号って扱い難いことがあるよ。

[887: 匿名さん]

角部屋も残っているしこの時期でそれだけ残っているなら交渉の余地あると思いますよ

[888: 匿名さん]

>886さん
それなら普通001番とするのでは？
100番から数えるなんて聞いた事ないよ

[889: 匿名さん]

と言うか、ウチが引いた番号は70番台なので100番スタートは無いね

[890: 匿名さん]

三桁の数字が確定しているとき、101番から付けて行くことは普通にあるよ。
抽選番号が一桁、二桁の人が現れてくれると否定されるけど。

[891: 徳明]

私が入居手続き会に行った日、名簿みたいなのを盗み見たら100組位の名前がありました。
単純に考えると、やはり100位は残っていると考えられます。
番号は買おうか迷っている人用に多目に割り振ったのではないかと予想していたのですが…？
2/3埋まっていれば管理的にもどうにかなると考えるのは甘いでしょうか。
空いてる土地にさらにマンションを建てないことを望みます。

[892: 匿名さん]

うちは引越し抽選50番台だったけど。

[893: 匿名さん]

うちも60前半です

[894: 契約済みさん]

うちは、220番台でしたよ。

[895: 匿名]

皆さん引っ越し業者はアートでしょうか？アートは仕事は丁寧らしいですが、値段がサカイなどに比べると高いとか…どこにするか迷っています。

[896: 匿名さん]

うちはアートに頼むつもりですが、価格交渉の為に来週他で見積りを取ってもらう予定です
1社にしか頼まない場合は価格交渉し辛いですよ

[897: 匿名さん]

残り部屋数知りたいですね
角部屋も残っている事を考えると上で出ている50前後はありそうですが

[898: 匿名さん]

http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/z9.html
アートだけはお勧めしません。
私はタンスを壊されましたが、死なぬ存ぜぬで、最後には壊した時点を示したビデオを出せとまで言われ、逃げられました。
アート本社にも連絡したのですが、何の音沙汰も無く泣き寝入りです。
引っ越し屋は、運もあるでしょうし、どこも似たり寄ったりでしょうが、お気をつけて下さい。

[899: 匿名さん]

引っ越し作業員なんて、バイトが大半（特に繁忙期は）。
どこに頼んでも、ちゃんとした人が来るかどうかは運ですね。
ただ、もし事故等が発生したとき、会社としてどう対応してくれるかが大事です。
８９８さんの話がホントなら、最低の会社ですね。

あれっ、これって何かに似てるぞ。

マンション建設なんて、下請け・孫請けが大半。
どの施工会社であっても、ちゃんとした人が来るかどうかは運ですね。
ただ、もし施工不良等が発生したとき、会社としてどう対応してくれるかが大事です。
８６０さんの話がホントなら、最低の会社ですね。

[900: 匿名さん]

898です。
私は本当にアートが許せません。本社は管理機能が皆無でした。
皆さまは、コマーシャルイメージに騙されることなく、良い引っ越し業者に巡り合ってください。
具体的には、運悪く家などを壊されたりしたときに、口先だけでなくきちんと対応する業者をお選びください。

[901: 匿名]

アートは口コミを見てもあまり評判良くないですね。アート以外で探そうかと考え中です。何かあった時にきちんと対応してくれる所がいいですよね。

[902: 匿名さん]

完全にマンション以外の話ではありますが、そんなにアート評判悪かったんですね。普通に知らなかったんで、頼む所でした。

普通の家具とかなら壊れても（困るけど）我慢できるが、嫁入り道具やら、大事な家具やら壊されたらたまらんな。

[903: 契約済みさん]

引越し業者については、まだアートさんの見積見てないので、なんともいえませんが、幹事引越し会社なので、アートさんに頼まれる方も多いはず。なので、あまりにも対応がひどい場合は、入居者の方でアートさんを利用された方で署名を集めて、抗議もしくは料金の返還を求めればどうでしょうか。アートさんも個人だと対応が遅い等があるかもしれませんが、新築マンションの引越し幹事をして、入居者から苦情が殺到したとなれば、対応しないわけにはいかないのではと思います。また、今後の営業活動もあるでしょうから、事を穏便に済まそうとするはずではと思います。・

[904: 匿名さん]

11階の85A売れましたね
ただサニーテラスでまた一部屋キャンセルでたようですけど

[905: 匿名さん]

料金の返還とか抗議とか…。
アート使った人の苦情をだれが集めて、だれがまとめて、行うんでしょう。
心配な評価を聞いて不安を感じて、抗議などそこまで考えて、アートを選ぶ必要はないかなと。なら、違う業者にすればいいだけだ

[906: 匿名]

私も905さんと同意見です。なかなか皆で抗議や返金などと言うのも大変かと…

[907: 匿名さん]

結果的に自己責任。誰も強制はしてませんよね。

[908: 匿名さん]

なんだかアートに対するクレーマーに吊られてないか?

おいらもアートで引越ししたことあるけど良い対応だったよ
うちの時もバイトみたいなのが転んで水槽割っちゃったんだけどね
使ってない水槽だったからちゃんと処分してくれりゃいいよって言ったんだけど
そういうわけにはいかないと新品が買えるお金を持ってきてひたすら謝ってた
要らない水槽で儲けちゃって逆に申し訳ないようだったよ

どこの会社にもいろんな従業員やバイト君がいて様々だろうけど
同じように客にも良心的なのもいればクレーマーまがいのもいるからね
ネットで調べると全ての会社が悪口だらけだし

[909: 匿名さん]

そうそう。どこだって悪口言われてるんだから、万が一何かあれば908さんみたいな対応だってあるわけだし、バイトはどこにでもいるし、多少のミスを穏便に済ませられる心のゆとりを。

集団で、料金返還だ。抗議だ。なんて労力使いたくないですね。みんなでやれば怖くない？ですか？

賛同する人がいればやればいいと思うけど、同じマンションの住人としては迷惑な話しですよ。

[910: 匿名さん]

入居説明会の時に、アート以外の引っ越し業者に頼む旨、伝えましたが、アートの担当者さんは嫌な顔一つせず、対応は良かったです。
他のマンションでは立場が逆で、「アート以外の会社が幹事となることもありますし、お互い様ですから」って言ってました。
現に、引っ越しルートもわざと遠くを設定されることもなく、日時も第一希望が通りましたし、全く悪い印象は持ちません！

引っ越し業者の担当者さんにもよるでしょうけど、みなさん全てが無事に引っ越しが終了することを願うばかりです。

[911: 匿名さん]

最安価格変動
値下げ？
キャンセル？

[912: 匿名]

向かいの志木の杜レジデンスＡ計画残り600数十戸、1/20から工事が始まってたんですね。

[913: 匿名さん]

え、そうなの？

すごく強気だなあ。多分、今の物件より高く売るつもりだろうし。

ちなみにソースは？

[914: 匿名さん]

高くは売らないでしょ。。
今回の３００件でかなりの利益が出ただろうから、懲りずに作るのだな。。

[915: 匿名さん]

人口が増えますね、でもこの場所で、更に増えるとは…。驚き。

[916: 匿名]

これだけ人口が増えると、回りにお店などもっと出来て便利になるといいですね。とりあえずいなげや、ビバホームはありますが…

[917: 匿名さん]

ここに600戸プラスはさすがにキツイと思うけどな
それこそフォレストレジデンスみたいに90平米弱の角住戸で3000万切るなら話は別だけど

[918: 匿名さん]

これだけふえたら、価格も安いマンションだし若い世代、子どもも増えてにぎやかになりそうだな。元々暗い地域だから、少し明るくなっていいのかな！
子どもやヤンキーのたまり場が出来そうなのがちょっと怖いけど。

[919: 契約済みさん]

６００戸のマンションとなると完売は難しいのではないでしょうか。私の希望としては、空地には内科、小児科、整形外科といった病院を誘致して欲しかったですね。今からでも計画してくれませんかね。
また、９１８さんが懸念するように、「ヤンキーのたまり場になったり、暴走族が爆音を駆り立てて、いなげやとビバホームの通りを横行するようにならなければよいのですが。

[920: 契約済みさん]

同感です。医療機関が近くにあるととても助かります。

[921: 匿名]

アートは結構お値段しますね。他社に決めました

[922: 匿名さん]

>>912
にわかに信じ難い話だ。
ホントだとしたら、ハセコーのやけっぱち自爆テロ？

いや、やっぱデマとしか思えないんですが・・・

[923: 匿名さん]

どうなんでしょうね。あと600は結構な世帯数ですよね。

[924: 匿名]

ホントにあと600戸も出来るのでしょうかね？一気にかなり人口が増えますよね。確かに賑やかにはなりますが、ヤンキーのたまり場になったりするとかなり嫌ですよね。

[925: 匿名さん]

ドラッグストア、家電、シネコン、飲食店で志木NO,1のNSCを作る方向でお願いします
IKEAきたらいいのにね

[926: 匿名さん]

フォレスト棟って、もともと半年遅れで販売するはずでしたよね？
それを早めたのってサニー棟の売り上げが思ったより良かったから？
だとしたら、その頃に勢いでＡ街区に残り６００戸を建てるとなってもなるほどねとは思います。
営業はそのままマンションにするか、戸建業者に売るか、はたまた商業施設に売るか？って昨年は言ってました。

で、A街区、長谷工はどことタッグを組むんでしょう？
同じく総合地所？
単独で売るような危ないことはしなさそう。

そもそもこの話のソースを知りたいです。
建設が始まっているなら、現地に表示が出ているってこと？

[927: 匿名さん]

フォレストテラスの売れ行きをみると250戸くらいが適性だった気がしますけどね
今の価格帯で追加600なんて現実的でない

[928: 匿名さん]

まずマンションの建設が始まっているのは間違いない。現場に表示が出ている。

だが、600戸である可能性は極めて低い。表示されているのは｢11階建1棟｣であり、敷地も現在分譲中のマンションと同程度なので、やはり300戸程度だろう。

[929: 契約済みさん]

昨日MRに行く用があって、聞きましたら、A街区では、250－300戸程度が建設されるようだと言ってましたよ。

[930: 匿名さん]

確か残りの敷地の一部を総合地所に売ってたはずなので、その部分に関しては商業施設の可能性もあるのかな

[931: 匿名さん]

新棟はリバーサイドテラス、リバーテラスとかですかね(笑

[932: 匿名さん]

商業施設ではないな。共同住宅と表示があった。

[933: 匿名さん]

追加で250戸前後となると、今売ってる部屋はそのうち値段下げる事になりそうですね

[934: 匿名さん]

すでにここ買っちゃった人たちは、心穏やかではないだろうね。
残りも売れにくくなるは、資産価値は下がるはじゃやってられないね。
さらに、売れた数がサバを読まれてたなんてことになった日にゃ、大暴動勃発だね。
ハ・ウ・ス・カ・ア・ゲ・イ・ン　？

[935: 匿名さん]

値段は下げないだろう。ここで下げれば新しい物件も足元を見られてしまう。そんな馬鹿なことをするのは、｢は｣と｢わ｣の使い分けもできない人だけ。

[936: 匿名さん]

ダンピングするかどうかは疑問でも、街が大きくなるわけだから便利さは増していくでしょう。
結果的に資産価値が増加する可能性もあるのでは？
どうせなら２５０と言わず６００世帯増やそうよ。