志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[837: 匿名さん]

食洗機ってさすがにもうちょっと安くないです？と思いましたが訂正します

外注でもオプションでも、実際に家電店で購入したとしても結構色々ランクとかが・・・。

あんまり安価な奴とかは使い勝手良くないだろうし、高価な奴なら２０万～って事も普通にあるような気がします・・・。

[838: 匿名さん]

＞このマンションって、売ったり貸したりするとしたら、築１０年以内ならそこそこの値段になりますかね？

そこそこの定義によりますw

[839: 匿名さん]

将来売るとなると正直難しいように思いますね

・10年経てば駅前のマンション群の中古がそこそこの値段で売りに出そう
・スーパー、ホームセンター隣接なのはプラスだが、駅から遠い
・志木の杜レジデンスの川近くの敷地に更にマンションが建設され需要に対してダブつきそう

[840: 契約済みさん]

グローリオもここも80平米で2500では売れないでしょうね、残念ですけど

[841: 匿名さん]

ビルトインの食洗機を後付でする場合、あちこち調べましたが取り付け工賃の目安は4～5万みたいです。
手間とか考えると少しくらいかかっても最初のうちにやってしまった方がよさそうです。
勿論もっと安くしたいなら据え置きが一番無難なのではないでしょうか。必要なくなったらすぐ外せますし。

中古で売るとしてもあまり期待出来ませんよね。これだけ大型マンションだと必ず同時期に複数売りに出されるはずなので安いほうに価格競争が働いてしまいます。
永住するつもりでの購入なら気になりませんが、住み替えを考える場合にはちょっと不利かもしれませんね。

[842: 匿名]

2500万円で中古で売れればかなりいいとは思いますが、近くにもマンションが建つとなると、あまり期待は出来ないですね。それにしても、志木もマンションだらけになってきましたね。

[843: 匿名]

志木の杜購入の方はやはり、永住で考えてらっしゃる方が多いんでしょうかね？マンションなら戸建てより売りやすいかなと思ったのですが。やはり将来売るなら駅近マンションですかね？

[844: 契約済みさん]

資産価値と価値の維持を考えるなら駅近ですね
建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

[845: 匿名さん]

公式HPでフォレストテラスの11階85Aだけオプション88万円分付きとなってますが、
これはキャンセル出たのかな？金額が半端なところをみると、
オプションまで選んでいたけどローン審査で落ちたのかしら

[846: 匿名さん]

間取りが大分変更されてますね、廊下の壁側にクローゼットは良いアイディア

[847: 匿名さん]

将来売るなら絶対駅近でなければ、価格はガクンと下がりますよね。賃貸にするにしても、売るにしても、やはり駅近にはかないません。

[848: 匿名さん]

バス路線の有無や周辺環境によって上下するが、一般的に駅からの距離が近いほど高くなるのは当然。

それよりも、その価格や立地が自分の求めるところと一致しているかどうかが問題。

一番愚かなのは、自分が住宅に何を求めるかを定めず、徒に安い物件や駅近物件を有り難がることだ。

大きい買い物だしね。

[849: 契約済みさん]

あと何部屋残ってるんでしょう？

[850: 購入検討中さん]

とても気に入っていますがもう少し安いと良いと思っています。
値引交渉等の話があったという方はいらっしゃいますか？

[851: 匿名さん]

流石にまだないんじゃないですかねぇ
HPも一新してラストスパートかけてるようですし

私もあと500万下がれば100Aにしたいです(*^o^*)

[852: 匿名さん]

私も場所、標準装備を見てももう少し安くてもいいかなと思いますね…
でも、80超えの広いお部屋の値段は、場所さえがまんすれば、快適かも？！

何をとるかちまだすね。

[853: 匿名さん]

100Aは寝室が南東、リビング南西でやっぱり場所良いですね
85Aだとエントランスから一番遠いし寝室側の窓が南西方向なので朝日入らないですよね

[854: 匿名さん]

>844
>建物は劣化しますが駅から遠くなることはないですからね

駅が近ければそれに越したことはないですね。

自分で住む前提で、車持ちの方がはいるならいいですが、売るときは値段下がるとつらいです。

[855: 匿名さん]

ここのマンションに限らず駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです
人口も減少、高齢化で若い人も少なくなる事を考えると、駅近(そのうちグレードも求められそう)以外のマンションで10年後に資産価値を維持できる物件は相当限られますよ

[856: 匿名さん]

>>851
いやいや、交渉次第では可能かもよ。
１月下旬実施予定の第４期販売の詳細が未だに示されない。
＝もう誰もこの物件に興味を持つ人がいないので、第４期販売をしようにもできない状況にある。（第４期とかいう時点でもうすでにアウトなんだけどね）
ラストスパートどころか、残６０（あくまでハセコーの言ってる数字で実際もっと多いことは容易に推測される）もあるのにすでに息切れしちゃってるよ。

[857: 匿名さん]

>駅遠の大規模マンションに資産性を求めるのはちょっと厳しいです

中古販売を考えず、ずっとそこに自分が住む、ということを考えた方がいいって事ですね。

[858: 契約済みさん]

>857さん
それもありますが、資産性という面で言えば、例えば将来購入したときよりも高く売れるとか(10年後に住宅ローンの残りとトントン以上で売れるとか)、
賃貸に出して其れを元手の一部として、新たにマイホームを買う、なんて言うのは厳しいかなと個人的に思ってます。
志木で言えば、駅前のライオンズなら駅徒歩4分なので、一定の価値と需要を維持すると思うので、子育て＆退職したら売り払って、駅遠のマンションなり戸建に買い換える資金になるかと。

[859: 契約済みさん]

木の杜レジデンスの契約者専用スレッドです。
有意義な情報交換をお願い致します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/211087/

[860: 匿名さん]

長谷工物件は、要注意です。

内覧会では、専門業者の同行が必須です。

近くでこんな例もあります。
http://31haseko.blog106.fc2.com/blog-entry-1.html

[861: 匿名]

えっ!?長谷工物件なら安心と思っていたのですが、ホントにそんな欠陥があるのでしょうか？契約済みなので、不安になりました。

[862: 匿名さん]

８６０さんのマンションは他の室も同じようなものでしょうね。
内装を作り直さないとなおらないし、全室補修したら大赤字になるのでしないといった対応ですね。
マンション住人が連名で訴訟でもしない限り、施工側が悪くても認めないと思います。

[863: 匿名さん]

クローゼットの中に入ってドアを閉めてチェックとか、知らないとやらないですよね。
そもそも内覧で何か落ち度を見つけたとしてそれが重要なものであったとしてもキャンセルとかって出来るものなんでしょうか。
地震の心配もあるししっかりしていてもらいたいものですが…今は業者同行って一般的ですか？

[864: 匿名]

確かに内覧会はちゃんと納得いくまでチェックしてから入居した方が良さそうですが、内覧会で問題が見つかった場合の対応ってどうなるんでしょうかね？

[865: 匿名]

内覧会では専門業者が必須とありますが、専門業者とはどういう事でしょうか？

[866: 匿名さん]

>865
内覧同行業者というものですよ。
一級建築士なり専門家に同行してもらって、内覧の際にプロ目線でチェックしてもらおうというものです。
かなりのお値段ですし、それよりは購入を決めたときから自分なりに勉強するとかハウツー本でチェックポイントを確認する程度でいいと思いますけどね。

[867: 匿名]

なるほど。１級建築士ですか。確かにそういう方に見てもらえたら安心ですね。

[868: 匿名さん]

業者に同行をお願いするとしても自分でもチェックしないとダメみたいですよ。
見落としとかあっても困るのは自分ですし。
確認するポイントが増えるのはいいことかもしれませんが・・・・。

[869: 匿名さん]

内覧会で素人が指摘しても
その程度のもですとか
いい加減な理由をこねて、ごまかします。
特に長谷工はひどいようです。

[870: 匿名]

長谷工は業界では大手だと思いますが、長谷工がホントにそんないい加減な仕事をしているのでしょうか？だとしたら長谷工自体がいずれ駄目になるのでは？

[871: 匿名さん]

いずれというか、長谷工は過去に会社更生法適用されるような企業なんだけどね(笑

[872: 匿名さん]

まだ50戸ほど残ってるようですね
あまり残るようだと、もう少し待って価格交渉してもう一つ大きい部屋にできたかも、、、なんて浅はかな考えが。

[873: 匿名さん]

いや、下げないだろう。向かいの空き地に同規模のマンションを建てようとしているようだから、ここで値下げすると自ら価格を押し下げることになる。

[874: 匿名さん]

売れ行き鈍ってるようだしこれ以上建てるかな
マンションじゃなくシネマ、家電、飲食店あたりを招致して欲しいな、便利になるし将来売る時に高く売れそう

でも周辺道路狭いから厳しいかな

[875: 匿名さん]

個人的にはTSUTAYAとか飲食店が欲しい。

[876: 匿名さん]

>>873
まだ、こんなこと思ってる人いるんだー。
今でも大量に売れ残ってるのに、さらに建てちゃっていったい誰が買うっていうの？

[877: 匿名さん]

個人で思ってるんじゃなくて、ホームページに載ってるから言ってるのでは？

それより、大量に売れ残っているというソースは何？あといくつ？

[878: 匿名さん]

入居説明会の引越し抽選番号いくつまでか聞いたら260番後半ですって言われた
それがほんとなら40-50ってとこかな
自分はもう契約関係一通り終わってしまったのでモデルルーム行く機会ないし、分からないけどね

あとは今月末の内覧会で自分の階の入居状況くらいは分かるかな

[879: 匿名さん]

40～50なら健闘してるのでは？駅遠物件としては。

多分、当初の計画通り1000戸のマンションにしていたら相当売れ残っただろうね。いなげやがあるからこそ健闘できたように思う。

[880: 匿名さん]

ですね
319/50でみても残15パーセントですから

[881: 876]

８７７さん

>>714
これ見てスーモ見たら、１００戸以上残ってたよ。
なんだかんだで2/3近くは売れたんだって感心した記憶がある。
ただ、しばらくしたら残数載せなくなっちゃったんで、今スーモ見てもわかんないよ。
でも、あれから２カ月で５０戸以上も捌けたとはとても思えないんだけど。
買った人はハセコーに騙されてるんじゃないの？
ハウスカで前科あるし怪しい。

[882: 匿名さん]

2ヶ月以上前の、しかも現在参照できないデータを根拠に言われても信憑性がない。

ソースというには余りにお粗末だ。

[883: 匿名さん]

焦らんでも、４月になれば結果がわかるよ。

私の予想は、１００戸くらい売れ残っている。
この立地で２００戸も売っただけでもかなり凄いと思うよ。

[884: 匿名さん]

内覧会の目的は引き渡し前の最終確認なので、
問題がある場合はその旨を指摘し、3末の引き渡し日までに直させる事ができます

[885: 匿名さん]

100は残ってないと思うよ
引っ越し屋が抽選番号を260番後半なんて中途半端な数用意する意味ないし
仮に100も余ってるなら予備考えても250も用意すればいい

[886: 匿名さん]

三桁の100番からの番号では？
一桁、二桁の番号って扱い難いことがあるよ。