志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[713: 匿名]

同感です。

[714: スーモさん]

うちのサイトに残戸数（今後の全販売対象住戸数）が載ってるっスモ。
どっち意見が正しいかは、その数字を見て各自判断すればいいっスモ。

[715: 匿名さん]

本質から少しずれているような。
どのような人にお勧めの所か聞きたいな。

[716: 匿名]

駅からの距離や設備のチープさや水害の恐れというデメリットよりも
安いというメリットを重視する人におすすめです。

[717: 匿名さん]

いつもながらの毒舌確かに拝聴致しました。ご苦労様。

[718: 匿名さん]

分かりやすい。でも、安いというのが、どの程度が境になるのかが知りたいです。

[719: 契約済みさん]

向かいのグローリオが平米単価42万だったらしいから、一番安い73平米の3LDKで3000万くらいが相場では？

確か2400万くらいが最低価格だったから、十分安いと思うよ。

あとは既出の通り、水害リスクを許容できるか否かだね。自分は3階以上の部屋にすることでリスクを最小限に抑えたつもり。もし今後、荒川や新河岸川、柳瀬川が100年に一回の氾濫を起こしたとしても、自宅が水没する危険はないし、共用施設が損害を受けたとしても、各区分所有者が30万ちょっと負担すれば1億円分の損害を回復できる。

そう考えれば費用対効果は高いなあ、と思って契約しました。

[720: 購入経験者さん]

2000万台価格なら安いと思います。
けど、安いと住民の質もそれなりになるかもというリスクもある。

>>719
水害とか自然災害による損失だけど、住民の何割以上が賛成とかあったと思うよ。
お金出さない家は出さないってごねる場合もあるし、出したくても出せない場合もある
集合住宅はいろんな人が住むから万全はないと思っておいた方がいい

[721: 匿名さん]

>安いと住民の質もそれなりになるかもというリスク

まぁ、言わんとしていることはわからないでもないですが、高ければ質が絶対にいいかということでもないですし、ある意味で大事なのは自分の前後左右の部屋はある程度常識ある人であれば、後は気にしない方がいいんじゃないですかね。

人がたくさんいれば、いい人も悪い人もいるでしょうし。

[722: 購入検討中さん]

>安いと住民の質もそれなりになるかもというリスク

自分もこれを気にしています。
高いからいいとは一概には言えないけど、エントランスや共有施設内が小中学生の溜まり場になっているマンションをたまに見かけます。

ここのモデルルームに行くと、小さなお子さんが多いので数年後どうなることやらって考えてしまう自分がいます。

子供が多いマンションって、「お互い様だから。」とだんだん緩くなるとも聞くし。

悩んでます。

[723: 匿名さん]

この規模、価格帯だとどうしてもヤングファミリー層が買いやすくなるので子どもが多くなるのは避けられないでしょうね。
入居時に管理側からしっかり説明がなされてきちんとした運営が出来ていれば大体のマナーは守られると思います。
悪い言い方ですが、住民からなめられるような管理だと規模の大小に関わらず緩くなってしまいます。
川口の方ではこどもがマンション内で鬼ごっこ中に事故とかありましたからね・・・そういうのが出来ない雰囲気が最初から作られていればよいのですが。

[724: 匿名さん]

それはここの固有の問題ではないのでは？

完全に回避するには戸建てにするしかない。

[725: 匿名さん]

この物件は、共用場所がそれほど広くないから、たまり場にはならないと思うけどなあ。

そういえば、今モデルルームがあるところは公園になるのかな。どちらかといえば、そっちに子供が行きそうに思うんだけど。

[726: 匿名さん]

７２２さんはお子さんいらっしゃるのですか？
もし、いないのでしたら、ご想像しているとおりになるのは確実ですので、やめた方がいいですよ。
いらっしゃるのであれば、ご自身でも書かれている「お互い様」という名のモラル低下にどれだけ我慢できるのか、よく考えてみることだと思います。

参考までに、以下は私の住むマンションであった事例です。
「敷地内ですごいスピードでキックボードをする小学生が増えて危ない。」という住民の投書があり、一旦は敷地内キックボード禁止となりました。しかし、子どもいるの親から多数の反対の署名が集まり、１か月足らずでもとのとおりに戻ってしまいました。
多数が必ずしも正義とはかぎりません。しかし、そこに多く住む層の都合のいいルールに収束していくのが、共同住宅の宿命です。

[727: 匿名さん]

いや、だから共用部は狭いんだって。

住民によってルールが作られていくのは分かるが、そもそもたまり場や遊び場になるほど余積がない。

なんだか、少し前にも自分が経験したことを無理矢理敷衍しようとしていた人がいたが、もう少しロジカルに考察できない人が多いのかね。

[728: 匿名さん]

⇑
この人、何怒ってるの？
７２２さんが悩んでいたので、私なりのアドバイスをしただけなのに。

所詮ここは匿名の書き込みをするところで、最終的にその内容をどう判断するのかはご本人次第です。
事実と異なることを書いたわけでもなく、意見が違うだけで、あんたに無理やりとか論理的でないとか文句言われる筋合いはないっつーの。

それにこの物件って中庭とかあるけど、そういう場所も共用部分なんだけどね。

ひょっとして、超低レベルの営業さん？
購入を躊躇させるような内容なので、怒っちゃいましたか？

[729: 匿名さん]

まあまあ、そんなに揉める事でもないような・・・・
726さんのおっしゃるような事例で、時として好ましくないことも数が多いというだけでまかり通ってしまうこともあるというのがわかりますし、
727さんの言う内容で、共用部分のスペースが狭いことが一概に悪い事ではないというのも伝わりました。
どちらのおっしゃる事からも得るものはありますよ。

[730: 匿名さん]

なるほど確かに。

まあ、掲示板はメリットデメリットの両方が書けることに意味があるからな。

ちなみに、先週MRを見に行ったら、大体200戸位は売約済みで、数戸が商談中になってた。

表示を信じるなら、売れ行きは可もなく不可もなく、といったところか。

[731: 購入経験者さん]

＞共用部が狭い
関係ないですよ。
エントランスや廊下どこでも溜まり場、遊び場と化します。

入居住みのスレみるとわかりますが（長谷工物件でもいいし、他の大規模物件でもいい）
子供の騒音関係のトラブルとか多いです。
規模が大きくなると住民の判別が難しいので慣れてくるとどうしても「緩さ」が出てくる

ここもだけど
長谷工はファミリー向けの物件、価格設定なので単身とかDINKSにはつらいものがあるかも
知れない・・・

[732: 匿名さん]

結論としては、大規模マンションは購入するなってこと？

[733: 匿名]

最終的な結論は自身で出しましょう。

[734: 匿名さん]

ああ、言葉足らずでしたね。｢726(728)さんの結論｣という意味です。

731さんは｢ファミリー向け物件はDINKS向けではない｣という結論が分かりやすいんですが、726さんは2つに場合分けしているものの、結局、マンション購入をネガティブに捉えているようなので、その真意を確認したかっただけです。結論が同じなら、2つに場合分けした意味がわからないので。

[735: 匿名さん]

今挙げられたネガについては、ここの物件というよりは集合住宅のネガとも取れますから、そういうトラブルが苦手と思う方は戸建ての方が向いているということになりますね。

子どもがいる家庭だと、やはり似た世帯構成が多いところの方が暮らしやすいというのはあると思います。

世帯数が小さいマンションだと、単身者やDINKSが多くてファミリーには肩身がせまいってのもあります。
もちろん、しっかり言い聞かせれば子どもも集合住宅で暮らすルール、話す声とか段々分かってきますがそれも個人差、家庭差が出ますから…

[736: 入居予定さん]

このたびこちらの物件を購入したものです。
賛否両論のご意見多数で凄いなぁと

私はもともと志木市民約30年以上です。今は都内ですが
水害事情も承知の上ですが柏町での水害はあまり聞くことはなかったですね。むしろ近くの富士見市である水谷地区や
中宗岡周囲で何十年も前にあった記憶で、場所によっては床下、床上浸水で友人宅が被害をこうむったことは
ありましたが今現在はなんども豪雨にみまわれても聞かないですしね。安心して暮らせると思いますよ。
立地条件においては確かに駅からも遠く悩むに悩みました。職場もここから約一時間半は覚悟の上で
今回購入しました。

ときどき志木に行く時にマンション建築現場前を見ますが１０階以上まで建っていて
ほんと3月までが待ち遠しく思っています。ベランダ辺りとか出来あがっているのをみると
ﾜｸﾜｸしますね。

買ってからマンションに少し興味をもち都内の似たような物件の資料とかみると
デメリットもあるけどやっぱ静かな環境と自然がありスーパーが近い点においては
生活する上では重要なのではと。

住民となる色々な方々がいらっしゃると思いますが
大型マンション故に色々な問題も出てくるかもしれないけど。
常識の範囲内でお互いを思いやる気持ちで
過ごしていけたらと思います。

[737: サラリーマンさん]

同意見です。何かを得るために何かを捨てると言うことですね。

[738: 匿名]

インテリアコーディネイト会にいかれた方、どのような様子だったか教えてもらえると幸いです

[739: 匿名]

モデルルームは２３日から休みに入るんですね。

２３日からの３連休は人が来そうなのに、そこまでしなくてもいい程売れているってことなんでしょうか？

[740: 匿名さん]

自分が望んでいるものを、全部含んでいるような物件っていうのは確かにそうそうないですからね。

そもそも値段と機能で折り合い両方つけるのは難しいですし。

何を選んで何をあきらめるか、ですか。

[741: 匿名さん]

>>739
単に長谷工が全体的に休みになるだけっぽいです
他の長谷工物件ＭＲも23日から休みなので

[742: 匿名]

>741さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

[744: 入居予定さん]

オプション会行きました。思ったよりもこじんまりとしてましたね。事前アンケートを見ながら担当者と話を進めていく感じです。私達は外部にお願いするので何も買いませんでしたが、何が必要で何がいらないのかをコーディネーターさんから説明を受けて確認したかったので行きました！
来月は入居説明会ですね！

[745: 匿名]

マンションに住むのは初めてなので、騒音トラブルなど不安もありますが、新しい家で新たな生活楽しみでもあります。
来年４月で小学一年生になるお子さんがいたら一緒に小学校通えたり遊んだり出来ていいなと思います。

[746: 匿名さん]

マンションの長所でもあり短所でもあるんでしょうが、これだけの物件になると同じ学校のお友だちも自然と多くなりますよね。
親を含めたつきあいがしやすいと思うか煩わしいと思うかでこういう大型物件へ入ることの向き不向きがわかるんじゃないでしょうか。
とりあえず登下校が一人になることがない環境は子どもが小さいうちは安心です。

[747: 匿名さん]

販売価格が下がり始めましたよ。いよいよ売り切りに向けてラストスパートって感じですかね。

[748: 購入検討中さん]

小学校の話が出ていましたが、幼稚園に通われるお子さんもいらっしゃいますよね？
どこの幼稚園にする予定ですか？

[749: 物件比較中さん]

この物件、床暖房ないの？
めずらしい・・・

[750: 購入経験者さん]

長谷工は床暖オプションじゃない？

ここチラシよく入ってるけど３００戸建てた後ってもう建てないの？
土地が余って新たな棟を建てる予定又は、建つかもしれないって場合は
先に住んだ棟の人は工事の騒音に耐えることになるよね？

前に買った所がそうだったが、約４年住んでる間ずっと工事中の音と埃が気になりました。

[751: 匿名]

>>750

>３００戸建てた後ってもう建てないの？

建ちますよ。残り6百数十戸が道を挟んだ向かい側に。
数日前から建設事務所のプレハブを増設し始めているので、そろそろスタートですね。

[752: 匿名さん]

いやー、３００戸でも相当苦戦しているのに、さすがに長谷工でもそこまでバカはしないでしょ。
ハウスカの失敗から学んで、ここでは小出し作戦にしたんだから。
保育園の工事とかじゃないの？

[753: 購入経験者さん]

>>751
あー…やっぱり建てるんだ？最初の予定が1000戸ってあったものね。

>>752
甘いですよ。土地を取得したら建ててなんぼがマンションデベ
建ちませんとか、店舗とか、戸建とかになるよって聞いた人は確かめた方がいいね。
前に買った物件長谷工だったんだけど、担当が長谷工だった人は騙されたみたいだし
（新しく建つ物件の説明会で抗議してた）

[755: 入居予定さん]

>754さん
私は結局オプション会では何も頼みませんでした。
表札はお願いしようかと思ってたんですが種類少ないしそれも外部に。
うちはフロアコーティング、窓のUVフィルム、ビルトイン浄水器、防カビなどを外部にお願いする予定です！
各家庭で必要なものが違ってきますよね！
外部の業者さんも説明してくれたりするのでそこで聞かれた方が確実だと思います。答えになってなくてすみません！お忙しい中だとは思いますが準備頑張りましょうね‼

[756: 匿名さん]

今なら色々オプション系のものを外部で作ってくれる業者さんも多くなりましたからね。
自分が納得できるオプションがない場合、検討の場所を増やすのは必要なことなのかもしれませんね。

[759: 入居予定さん]

No.758 匿名さん
詳細情報ありがとうございます。
そんな会社もあるんですね。まとめて頼んでボリュームディスカウント的なものもあれば嬉しいですね。
是非参考にさせてもらいます。

[760: 物件比較中さん]

＞749 750

ここ、ローコスト建築ということで階高を通常よりも低く抑えたため、床暖房はオプションでも入れられないんですよね（ただでさえ圧迫感のある天井高がさらに低くなる）。11階建なのに、向かいの9階建と高さがほとんど変わらないという。。。

いま分譲賃貸に住んでいますが、冬の床暖房のありがたみが身にしみています。床暖房がつかないのは、ほんとに大きなマイナス。ここはちょっとむずかしいなと検討から外してしまいました。

[761: 匿名さん]

床暖房は好みが分かれるから、実際こういう仕様の物件があってもいいんじゃないかなって思いますね。

実際床暖房を使わないって人もいるし、もともとついている仕様だと無駄だっていう人までいますから。

そういう人には逆に、検討材料にはなるんではないでしょうか。

[762: 匿名]

ん？

床暖房ってオプションにはありましたよ。
付けると段差ができるのと、エコポイント対象外でしたが。

上棟してオプションから外れてしまったのかな？

床暖房って、実家にありますけど確かにいいですよね。
ただ、ガス代が結構かかるのが残念です。

ちなみに、我が家は賃貸マンションですが日当たりがいいので、普段暖房は使ってません。暖かいです。