志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[701: 周辺住民さん]

柏町ではないけど、２年前まで３８号沿いに住んでた者です。（中古・分譲）
現在は志木駅近くへ引越しました。理由はやはり駅まで遠い事です。バスや車があれば大丈夫
と思っていましたが朝の通勤ラッシュ時はかなり混雑します。
志木駅を知ってる人なら分かると思いますが、駅前のパーキングに通勤用割引が有るほど
車利用の人が多いです。
なのでバスも時間通りではないです。
歩いても大丈夫なのはパルシティまでかも・・・それ以上になると志木駅利用で毎日通勤
は結構つらいものがあります。

[702: 契約済みさん]

自分は家出るのが6時過ぎだからか、あんまり混まないなあ。近所に住んではいるけど。
ただ帰る時には時間が早いとかなり混んでる。時間通りに行きたいなら、ラッシュを外すか徒歩だね。

ちなみに36号線じゃないの？38号線って志木市を通ってたっけ。

[703: 匿名さん]

通勤で市場坂上のバス停を利用している者です。

朝、道路を渡ってバス停に行くんですが、
交差点で信号待ちしている時に
目の前をバス３台がだんごになって通り過ぎる時の虚しさったら…

[704: 匿名さん]

ここのマンションは正直おススメできませんな。
大きな工場跡地を買い取り、複数棟建てるから一気に世帯数が激増。
工場跡地なんて便利な場所には基本ないから市やその利用駅を滅茶苦茶にする。

自走式・ディスポーザー・敷地内の充実した共用施設に釣られるけど
実際住むとマナーもなにもない無法地帯と化す

何でこんな事言うかというと経験者だからです。
志木駅も大きくはないからね

[705: 匿名さん]

近所のバス路線は通勤時には3分に1本くらいあるようだから、便利な場所だと思うよ。それに志木駅も高々数百世帯増えてパンクするほどやわじゃないでしょ。皆が電車を使うわけでもあるまいし。工場跡地だから不便な場所ってのはステレオタイプ過ぎる。

あとここにはディスポーザないよ。共用施設もそれほど多くないし。

703の言っていることは一般論としてはあり得る話しだけど、何故ここで同様のことが生起するのかの説明になっていない。そもそも、この物件に対する知識が不足しているし、多少はリサーチしてから考察したほうが良いのでは？

[706: 匿名さん]

↑訂正。×703→○704でした。

m(__)m

[707: 購入者]

704さん、批判するのはいいけど、ディスポーザないことしらないし、本当は検討すらしてないんじゃない。なんか適当なこといわれると正直かなりいらいらします。

[708: 匿名さん]

検討なんかしてませんよ
ただ、志木に住んでるから以前にいた場所と同じになるのは嫌だなと
気にしてるだけです。（計画時にアンケートきたしね）

ここの物件限定じゃなくて＞ディスポーザー長谷工の売りがそうだったから
長谷工は初心者が買うマンションだと言う話があったけどホントにそう思った。

中規模マンションくらいの世帯数が少しずつ増えていくのと
一気に何百世帯も入ってくるのでは全然違いますよ
自分が買ったところは８００世帯が２つと４００世帯が順番に建ったけど
人も車も飽和状態で滅茶苦茶でした

[709: 購入検討中さん]

　もと志木住民ですが、確かにあのレ〇リー跡地にマンション？？と正直思いました。利便性。。。と考えると微妙。でも価格は安い！

　バス停は市場坂上？（遠い）多方面からのバスが集中する場所なので本数は沢山ありますが、すでに満員状態でラッシュ時は確かにスルーされてしまう事があります。あと住宅地の中で周辺の道が狭く、駅に出るまでも、浦所バイパスに出るにしても高橋付近（水谷周辺）は本当に狭いです。

　水害は昔し水谷側ではよくありましたが、柏町方面では聞いた事はなかったですね。

[710: 匿名さん]

限られたお金、あんまり住居に使いすぎても勿体無いという考えならここはかなりコスパよくて十分検討出来ると思うんですけどね。
子どもがいると教育費とかも掛かりますし、雨露しのげればは言い過ぎですが、ある程度快適にすごせて出費も抑えられるのは価値ありです。
利便性に劣るといっても出勤や通学という観点だけで、住環境としては悪くない場所です。

[711: 匿名さん]

お金に余裕があり、ここがどうしても気に入ってると言う人なら
>>710さんの考えでもいいと思いますよ。
ファミリー向けの広い物件を賃貸するのも結構するしね・・・

でも、何千万という買い物です。お金をギリギリのローンで買うのは止めた方がいい。
頭金ゼロ。月の支払いが賃貸よりお得という文句で安易に買うと後悔しますよ。
管理費や駐車場、税金も払わなくではいけません。

ここの立地じゃ「失敗した」と思っても売りきるのに苦労するでしょう。

[712: 匿名さん]

上から目線だなあ。

しかも、この物件に関する知識がなく、2000戸の物件で経験したことを300戸の物件でも起きると考え、かつ、この立地じゃ売り切るのに苦労すると発言するのって無茶苦茶では？

購入を検討するしないは別として、データと事実に基づく至当な思考のもとに発言すべき。

多分、他の人から｢いらいらする｣と言われているのは、その無茶苦茶さ故だと思うよ。

[713: 匿名]

同感です。

[714: スーモさん]

うちのサイトに残戸数（今後の全販売対象住戸数）が載ってるっスモ。
どっち意見が正しいかは、その数字を見て各自判断すればいいっスモ。

[715: 匿名さん]

本質から少しずれているような。
どのような人にお勧めの所か聞きたいな。

[716: 匿名]

駅からの距離や設備のチープさや水害の恐れというデメリットよりも
安いというメリットを重視する人におすすめです。

[717: 匿名さん]

いつもながらの毒舌確かに拝聴致しました。ご苦労様。

[718: 匿名さん]

分かりやすい。でも、安いというのが、どの程度が境になるのかが知りたいです。

[719: 契約済みさん]

向かいのグローリオが平米単価42万だったらしいから、一番安い73平米の3LDKで3000万くらいが相場では？

確か2400万くらいが最低価格だったから、十分安いと思うよ。

あとは既出の通り、水害リスクを許容できるか否かだね。自分は3階以上の部屋にすることでリスクを最小限に抑えたつもり。もし今後、荒川や新河岸川、柳瀬川が100年に一回の氾濫を起こしたとしても、自宅が水没する危険はないし、共用施設が損害を受けたとしても、各区分所有者が30万ちょっと負担すれば1億円分の損害を回復できる。

そう考えれば費用対効果は高いなあ、と思って契約しました。

[720: 購入経験者さん]

2000万台価格なら安いと思います。
けど、安いと住民の質もそれなりになるかもというリスクもある。

>>719
水害とか自然災害による損失だけど、住民の何割以上が賛成とかあったと思うよ。
お金出さない家は出さないってごねる場合もあるし、出したくても出せない場合もある
集合住宅はいろんな人が住むから万全はないと思っておいた方がいい