志木の杜レジデンス ((仮称)志木柏町に１０００戸の長谷工マンション建設予定。)

[ご近所さん]

何か情報があれば・・・。
それにしても埼玉県№１の大規模マンションですね。

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.2.16 管理人】

[63: 匿名さん]

川口元郷のBe-Site（ビー・サイト）

[64: 匿名さん]

なんの恨みか知らんが長谷工叩いてる香具師はダサすぎるが
こんなトコで風説の流布みたいに調子に乗って騒いでる人もイタすぎる

[65: 匿名さん]

自社体力でここの着工まではたどり着かないと思う
あぽーんした後、戸建屋が買って３０００万円くらいの戸建分譲と予想する
調子こき過ぎの長谷川工務店でした

[66: いつか買いたいさん]

最新情報は？

[67: ご近所]

カインズホームとヤオコーに決まったみたいですね。現在更地になってフェンスになったので見やすくなりました。

[68: 匿名さん]

志木市の『広報しき』４月号によると、
ワイス跡地のマンションのお子さんは、一番近い志木第三小学校、志木中学校通学区域でしたが、変更になったそうです。
変更後→宗岡第四小学校、宗岡中学校だそうです。（志木高校近く）
市役所に向かう新河岸川のある橋を渡り通学するようになるんですかねー？っていうか、渡らないと学校に行けません。
それにしても、ちっぽけな志木市に大規模すぎる。。。
現在、建物全て取り壊し終了、更地です。

[69: 匿名さん]

近くに住んでいる者です。
あの場所は過去に何回か柳瀬川が氾濫して水に浸かっています。レダリーの時代にも確か浸かっておりました。
周りにもマンションがたくさんできていますけど、地元の人は＜何であんなところにマンションを建てるのか？＞と
口を揃えて言っています。それに最近は本当に住む人のマナーが悪く、駅から盗んできた自転車を近所に放置して行くんです。何度警察に通報している事やら...　確かにバスもなく歩くにはちょっと距離がある位置です。
これから益々人口が増える事を考えると近くに住む私たちはあまり賛成したくないですね。

[70: 周辺住民さん]

最新情報を入手しました。
隣接予定の商業施設が撤退しました。それに伴って長谷工側もマンションの建設を延期決定しました。
但し、あくまでも延期であって中止ではないそうです。
又、提携してくれる商業施設が見つかり次第、開発再開をしたい、との話です。
他に情報があればお聞かせ下さい。

[71: ビギナーさん]

この前、別の物件で榊淳司さんに相談したところ
「長谷工は業界内で再生法申請が噂されている。それでなくでも自民党と一蓮托生の企業だから、民主党政権になった場合の帰趨が危ぶまれている。慎重にお考えください」とアドバイスされました。でもこの計画は本当に実行されるのでしょうか？？？？

[72: 匿名さん]

仮に実行されても集客悪そうな立地ですよね

[73: 匿名さん]

榊さんの今日のブログに出てたのはここか？

[74: 匿名さん]

私はＨとはよく共同事業をしてまいりました。めでたく当社は倒産しました。志木の土地はかなり前からＨは持ち歩いて当時からデベ付けに苦労してました。いまどき駅遠物件に手を出すところはないと思います。Ｈにだまされてつぶれていく会社はもう見たくありません。かなり在庫をかかえ、高値で買ってしまった土地、受注減はヤバいです。そろそろ責任をとるべきです。

[75: 匿名さん]

No.74
同情を求めようとしてるのか分からないけど、Ｈに不満があるなら直接言うなり、
訴えるなりすればいいだろ。Ｈ社に連絡いれておく。

[77: 匿名さん]

>>76
マンション値引き情報で検索してみれば榊氏のホームページがあります。

[78: 周辺住民さん]

最近、生い茂ってた雑草をきれいに刈ってたが、やっぱり予定通り計画は実行されちゃうのか？？？
マンション建てないで土地貸してショッピングモール作っちゃえばいいのに。その方がいつ完売なるか分からないマンションより収益につながると思う。そして街の活性化につながり志木市の税収も増え、志木市の税金も少しは低くなるんじゃ・・・。甘いですか？？？
ともかく、あそこに１０００戸はキビシイでしょう。

[79: 匿名さん]

サクラもそうですが広い土地＝大規模マンションというパターンはもうやめにしてもらいたい。
駅近で需要がありそうな立地は別だが、そんなところ買う買い手は少ないよ。

[80: 匿名さん]

マンションか商業施設の択一だったら商業施設ができてほしいけれど、
道路付けが悪いからどちらもむずかしいでしょうね。

いっそのこと、長谷工は志木市に寄贈して公園に…
なあんて、妄想でしかありませんね。

[81: 匿名さん]

実現したら志木駅までバスで10～15分くらいでしょうか？商業施設も充実させて最初から2000万前半の価格帯で売り出さないかな。

[82: 匿名さん]

現在の土地相場は購入価格から半値でしょうから　いくら長谷工の安安セットでも着工は厳しいでしょうね
あっちこっちでこんな土地抱えて　何度も同じ間違いをくりかえす楽しい会社ですね

[83: 周辺住民さん]

９月30日着工予定でしたが、
工事始まりませんね。

[84: 匿名さん]

志木周辺は供給過剰状態ですね。

[85: 匿名さん]

志木市運動公園なんてどう？

[86: 匿名さん]

立ち消え？

[87: 周辺住民さん]

棚上げ状態らしいですよ。
でも、ちょっと前に地質調査みたいなことやってたけど。

[88: 匿名さん]

長谷工マンション建設予定地だけど、土地だけ分譲してほしいな。

[89: 近隣住民]

２月１０日に市民会館で説明会らしいね。
道路と店舗と集合住宅の地域説明会だって。仕事で聞きに行けないけど誰か聞いてきて。

[90: 匿名さん]

志木駅前に8年住んでるけど市民会館の場所知らないんだけど、どこにあるの？
市民会館あったの？　警察署はないよね？

[91: 近所をよく知る人]

パルシティが志木市民会館です。説明会行ってきます。

[92: 周辺住民さん]

今日仕事早退して聞きに行きます。
敷地内貫通道路工事のお知らせってなってるので何かしら動きはあるみたいですね。

[93: 周辺住民さん]

説明会の内容、早く知りたいです！
是非とも教えてください！お願いします！

[94: 周辺住民さん]

長谷工って、大丈夫？

こんなサイト見つけました。
http://tounara.net/03/

[95: 匿名さん]

誰も投稿しないのなら・・・
志木市柏町に、新しい街が誕生予定。
3年後みたいだけど。
社運を賭けてか、分かりませんが、
大規模マンションがやっぱり建つ！！

[96: 周辺住民さん]

説明会やったんですか？
案内がこなかったので参加できませんでした。
計画が延期する前の説明会は参加したので以前の計画は知っているのですが、
今回も前の計画と同じなのでしょうか？
１１階建てが１０棟とスーパー・ホームセンター等の店舗が隣接する計画ですか？
説明会に参加された方、詳細を教えてください。

[97: ご近所さん]

説明会に参加された方、詳細教えてください！
お願いします！！！
是非是非お願いします！！！

[98: 周辺住民さん]

じわじわと現場が動いてるようですね。
防護ネットやら仮設トイレやら。

[99: 匿名さん]

志木市は以前、財政が非常に厳しく「第二の夕張市」になると、ずーっと噂されてました。
この辺りに住んでいる方ならご存知でしょうが、和光市はすこぶる財政がよくて、四市合併を断られたのも、志木のせいと言われてましたね、、、。
そんな志木市の今はどうなんでしょうか？
志木駅利用の新座市東北エリアとかは人気だとは聞いていますが。

水道料金はじめ色々と今後を考えてしまいます。

志木市・・・どうなんでしょ。

[100: 住民さんＡ]

志木市は良い所ですよ！

実家が志木なものですから。。。

でも確かに志木には産業と言える物が無い。。。しかも元々この場所にあった　○本○ダ○ー

製○会社が唯一の産業？だったのかも。うちの従弟も働いていましたがリストラに。


その従弟から聞くにちゃんと地質調査をしたのかな？と。仕事していた時に色々あって・・・土○汚○が・・・。と
言っていました。


どうなんでしょうね？

[101: 周辺住民さん]

やっぱりあそこはマンション建てないで土地貸してショッピングモール作っちゃえばいいのに。
いつ完売なるか分からないマンションより収益につながると思う。そして街の活性化につながり志木市の税収も増え、すこぶる財政がよくなるんじゃ・・・。甘いですか？？？
ともかく、あそこに１０００戸はキビシイでしょう。

[102: 匿名さん]

そのようなリスクをとっても、ふじみ野とかもそんなに成功しているとはいえない。
よそから人を呼び込める商業施設じゃないといけない。近いところでは池袋や新宿、新しいところでは越谷、三郷の商業施設に勝てるとは思えない。
やはりどこかと合併するしかないんじゃないの？
隣接自治体は規模が小さいから無理だけど、さいたま市だったら大きいから財政的にはやってけそうなかんじですね。

[103: ご近所さん]

今週の土曜日、６日の午後７時からクラブ中野にて説明会があると回覧がありました。
先日の説明会も行きましたが、中の道路を作るということだけでした。
スーパーとホームセンターはあと少しで決まりそう、近々発表できますとのこと。
マンションに関しては目下営業活動中だが何も決まっていないとのこと。もしかしたら300戸くらいに縮小される可能性もあると言ってました。
手際が悪かったせいもあり、グズグズ～とした内容の薄い説明会でした。

[104: 周辺住民さん]

どなたか6日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？
説明会の内容を教えてください。

[105: 匿名]

最新情報教えてください。

[106: 周辺住民さん]

ｽｰﾊﾟｰとﾎｰﾑｾﾝﾀｰは決まったのですか？
最新情報をご存知の方、教えてください。

[107: 周辺住民さん]

２，３日前に説明会のチラシが入っていましたが、トステム（ビバホーム）といなげやが入るようです。
敷地の中を縦断する道路の北側（柳瀬川寄り）がビバ、南側がいなげやのようです。
説明会は4月の十何日かだったと思います。

[108: 周辺住民]

説明会は16日の金曜日19時からでしたね。回覧板が回ってきました。

あの広大な土地の雨水を手前の水路に流す、との事で近所のオバサマ達が騒いでおりました。過去この水路が氾濫して辺りが水害になったのですが、その辺は対策してくれるのだろうか？？

[109: 匿名さん]

最新情報をお願いします。

[110: 周辺住民さん]

4月の説明会の時点では、まだデベが決まってないそうで
まだまだマンション建設は未定とのこと。

隣接するいなげやとビバホームは来年開店だそうです。
ただ交通安全問題が心配。
ただでさえ狭い歩道なのに交通量が増えるのは確実で
どう解決していくのでしょうか。

ちなみに、市議会便りに記載があったが
あの土地、ワイス解体工事時に地盤沈下があったそう。
計画通りの11階マンション建てても大丈夫なもんなのでしょうか？
素人考えでは重たーい建物だと沈んでって倒壊とかしないものなのだろうか？
薬品会社だっただけに、土壌汚染調査とか長谷工さんは責任持ってちゃんとやったのだろうか？

[111: 土地勘無しさん]

交通量が増えるのは確実なほど、お客がたくさん来店するのが確実なら問題ないじゃないですか。
個人的には規模がわかりませんが、ちゃんと集客できる施設のか心配です。
車で行く人にとっては今でも近くにりっぱな駐車場つきの店がありますから。
ここの工場跡地の行方もどうなることか。
洪水などの可能性があるなら、運動場とか公園とかになるほうが安心です。
でもそうすると税収を生まないんですよね。きっと。

[112: 周辺住民さん]

道幅の狭ーい道路、そろそろ完成しそうです。

[113: 周辺住民さん]

隣接する商業施設の工事、始まったみたいです。
これに関連する詳細情報お持ちの方いらっしゃいましたら
教えてください。

[114: 周辺住民さん]

ここに、ビバホームといなげやの届け出が公開されています。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/daikibokouritenpo/todokedekoukoku22...

ビバホーム
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/397281.pdf

いなげや
http://www.pref.saitama.lg.jp/uploaded/attachment/399207.pdf

ビバは年末、いなげやは来年からの営業を計画しているようですね。

[115: 匿名さん]

ハウスカがあれほど苦戦してるのに、
長谷工は本気なのだろうか。

[116: 匿名]

1000戸って‥。

[117: 匿名]

いつ販売開始かな？

[118: 周辺住民さん]

ビバホームといなげやですか．．．。
古き良き商店街（かっぴー商店街）に
どのような影響があるのか心配です。

[119: 周辺住民さん]

電機屋さんとか衣料品店とか、個人商店ね

[120: 志木のたぬきさん]

結局、マンションは何戸建つんですか？

900戸以上、
300戸前後ですか？

[121: 匿名さん]

IKEAがはいるって本当ですか？

[122: 志木のたぬきさん]

ホントです

[123: 匿名さん]

あの場所にIKEA？うける（笑）
まずありえないね！

[124: 匿名さん]

その情報源ほんとか？うそだろ。

[125: 匿名さん]

ここの物権、元々薬品会社の工場で薬品汚染で一時中断になった所だよね・・・結局、建てるんだ・・・

[126: 匿名]

浦所街道に近いし、関越からも近いのでIKEAあってもいいんじゃない

[127: 匿名さん]

ビバホームが年末、いなげやが二月末竣工予定。対面通行にすら苦労するひどいアプローチで、どれだけの顧客を集められるが。あっさり撤退して廃墟になりそう。

[128: 匿名]

いつ完成？

[129: 匿名さん]

商業施設についてはわかりましたが

マンションは立つのですか？

[130: 匿名はん]

ビバホームの看板もできましたね。
いなげや共に求人広告も出ましたし

[131: 近所をよく知る人]

ビバホーム、2011年新春オープンだって垂れ幕が出てます

[132: 匿名]

だから、マンションいつ建つのかって聞いてんだろーが。答えろよ、ボケ

[133: 匿名さん]

↑
自分で調べろ。ボケ。

[134: 周辺住民さん]

マンション、建つって。
11階9棟で、住戸数771戸。
既に、準備工事始まってるみたい。

売れんのかなぁ。

[135: 匿名]

再来年竣工じゃ。

[136: 物件比較中さん]

マジで？？？
あり得ないだろう、その数は。
消費者なめんな、長谷工！！

[137: 匿名さん]

ハウスカとここが完売になったら東上線も埼京線なみにパンクだぁ

[138: 匿名はん]

>>136
別に貴方が買わなきゃいいだけの話なんじゃ・・・・

[139: 志木市民]

771戸か～
売れるでしょ
要は値付け次第だと思います

[140: マンコミュファンさん]

これのことでしょうか？
http://www.shiki319.com/

[141: 匿名さん]

ちょっと遠いなあ。
でもいかにも長谷工がやりそう。

[142: 匿名]

HPによると、319戸になってますね。1000戸の予定が319戸に変更したのでしょうか。

駅からバスっていうのが、ちょっとネックかな。

[143: 周辺住民さん]

同じ敷地内を4分割していて、その内のひとつがビバﾎｰﾑ、ひとつがいなげやとなっていて
残りの二つをA計画、B計画と分けてマンションが建つみたいです
で、今回がB計画の方。
おそらく、今回の売れ行きをみて、A計画をどうするか、、、になるのでは・・・。
よって、二つとも建てば、770前後の戸数になる訳です。

そうそう、A計画の方の一部を総合地所に土地売ったみたいですよ。

ってか、二つともになったら、すっごい圧迫感でそう。

[144: 匿名]

ここだと歩くと２０分以上はかかるね
バス利用は嫌だな

[145: 匿名さん]

また長谷工の仕様か。
また団地が建つのか。
ふじみ野、戸田の次はここか。

[146: 匿名]

共用施設とかまたすごいのでしょうか？
どんな特徴か知ってる人いますか？
専用バスもあったり？

[147: 匿名さん]

しかし長谷工さんの暴走ぶりはすごいね
需要も無い僻地に大型物件を作ることで会社の延命を図ってるのかな？

せめてスカスカハウスカを半分くらい売ってから次を始めればいいのに
あっちも当初1000戸計画で売れたのは100以下だっていうし

[148: 匿名さん]

習志野のユトリシアは1450戸だっけ。でもまだ半分も売れてないよね。

[149: 匿名さん]

長谷工さんの仕入れ担当ってマゾヒストばかりなの？
わざわざ売りにくい立地ばかり選んでるようだけど。

[150: 周辺住民さん]

いなげやとビバホームが完成すると周辺の地価や家賃は上がるの？

[151: 周辺住民さん]

>>150

多少なりと上昇要因にはなりますね。

でも、セットで建つ「志木の杜レジデンス」（笑）のことも考慮しないと。
典型的な長谷工のかまぼこ・田の字、そして最低限の階高で相当なローコスト住宅になるはずです。しかも志木市の人口の数%にあたる大量供給だから、売れ残りが相当出て、さらなる投げ売りが予想されます。

結局周辺の需給は一気に悪化して、ビバといなげやの上昇要因以上に相場を押し下げる要因となりそうです。

[152: 匿名さん]

医療施設が入るっていう噂を聞いたのですが。
知っている方いませんか？

[153: 匿名]

↑
もし本当だったら魅力的ですね。

[154: 匿名さん]

埼玉を長谷工の団地マンションだらけにする気か

[155: 匿名さん]

ここもありえないね～。
駅までバス？
ここら辺は年中渋滞するのに！
１５００万くらいなら売れるけどね。

[156: サラリーマンさん]

本日の新聞の折込チラシーー

75㎡台 3LDK：2600万～
80㎡台 3LDK：2800万～
96㎡台 4LDK：3600万～

[157: 匿名さん]

安い！
この辺でと決めてる人ならいいのかな・・・

[158: 匿名さん]

この辺で決めてるなんて人、ごくわずかでしょ。
ほとんどの人が、この周辺から抜け出したいはず。

[159: 匿名さん]

でも、将来、良い条件で転売できなきゃ抜け出せない・・・

[160: 匿名さん]

旦那の職場が池袋近辺なら絶対買ったのに。
生まれも育ちも志木。祖父母も志木生まれ志木育ち。
志木はよいところですよ。
確かに駅までは遠いですが、市場坂上はバス便が多いですし、駅地下に大型の駐輪場があるので自転車で通勤するのもいいと思います。商店街を歩けば歩けない距離でもないですよ。
それにしもＨＰを見ると宗四、宗中が通学区になっているようですが・・
柏町なら志木三、志木中のはずですけどね。今は違うのかな？

[161: 周辺住民さん]

三小や志木中はもういっぱいいっぱいみたいですよ。
宗四、宗中は川向こうの目の前に見えるのに
現実的には橋をぐるりと渡らないと行けないから、
子供たちにはかなり不便ですよね。
ちなみに以前は越境に対しても比較的緩かった志木だけどで、
今は余程の理由がない限りは×です。

[162: 匿名さん]

近くに住む者です。
こんなに大規模なマンションや商業施設の建設なのに周りの道路がまったく整備させていません。
昔のままです。こんなに狭くて急カーブの道路にこれから人や車が集中するのかと思うと本当に恐いです。
まず駐車場に入るまでもスムーズに行かないと思います。地元の人はこの道を国道４６３号への抜け道としても使っています。本当に迷惑な企画です。私は大反対です。